КОПИЯ 86RS0№-52

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 марта 2021 года г.Нижневартовск

Нижневартовский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югра в составе:

председательствующего судьи Чурсиновой В.Г.,

при секретаре Азановой Ю.О., 

с участием истца ФИО1, ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2109/2021 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, указав, что она является собственником жилого помещения 

<

адрес> в г.Нижневартовске. Согласно договору купли-продажи ответчик обязалась сняться с регистрационного учета по указанной квартире, но до сегодняшнего дня условия договора она не выполнила. Просит признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением.

Истец ФИО1 в судебном заседании на заявленных требованиях настаивала, указав, что она является собственником 

<

адрес> в г.Нижневартовске, условия договора купли продажи она выполнила, полностью рассчиталась с продавцом, перечислив денежные средства.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании с заявленными требованиями не согласилась, указав, что она согласилась на продажу квартиры с тем условием, что бывший супруг выплатит ей половину от ее стоимости. Так как до настоящего времени бывший супруг не выплатил ей денежные средства за ее долю от продажи квартиры, она отказывается сняться с регистрационного учета по спорной квартире.

Заслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 549 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130), а в силу ст. 551 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что истец ФИО1 является собственником жилого помещения - 

<

адрес>, расположенной в 

<

адрес> в городе Нижневартовске, на основании договора купли-продажи от 

<

дата> заключенного между ФИО3 (продавец) и ФИО1 (покупатель) (о чем в ЕГРН 

<

дата> была сделана запись регистрации №).

Согласно п. 3.8. договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств банка от 

<

дата> на момент подписания договора в объекте недвижимости зарегистрированы: ФИО3 и ФИО2 обязавшиеся сняться с регистрационного учета в течение 15 дней с момента подписания договора купли-продажи квартиры.

Как усматривается из справки № ЖЭУ-13 ООО УК «ДИАЛОГ» от 

<

дата>, в жилом помещении - 

<

адрес> в г.Нижневартовске по настоящее время зарегистрирован ответчик ФИО2.

Ответчик в судебном заседании подтвердила, что до настоящего времени она не снялась с регистрационного учета по указанной квартире.

Из материалов дела следует, что ответчик ФИО2 является членом семьи бывшего собственника спорного жилого помещения - ФИО3 

Как указано в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 

<

дата> N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу должен решаться вопрос о сохранении права пользования этим жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения, который ранее реализовал свое право на приватизацию жилого помещения, а затем вселился в иное жилое помещение в качестве члена семьи нанимателя по договору социального найма и, проживая в нем, дал необходимое для приватизации этого жилого помещения согласие.

В судебном заседании установлено и подтверждено материалами дела, что 

<

адрес> в г.Нижневартовске была приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от 

<

дата> с использованием кредитных средств.

Поскольку указанная квартира была приобретена ФИО3 не в порядке приватизации (бесплатной передачи в собственность занимаемого жилогоомещения, нодящего в муниципальном жилищном фонде), а также, учитывая, что никакого соглашения о пользовании спорным жилым помещением между сторонами не заключалось, оснований для сохранения права пользования данным жилым помещением или сохранения регистрации в нем у ФИО2 не имеется.

Кроме того, решением Нижневартовского городского суда от 

<

дата> за ФИО2 признано право на денежную компенсацию в виде 50% от общей (рыночной) стоимости 

<

адрес> в г.Нижневартовска, полученной ФИО3 по договору купли-продажи 

<

адрес> г.Нижневартовска от 

<

дата> (кадастровый №) в сумме 2030 000 рублей. С ФИО3 в пользу ФИО2 взысканы денежные средства в размере 2 030 000 рублей. Решение суда вступило в законную силу 

<

дата>.

Осуществление истцом права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением не должно быть поставлено в зависимость от неисполнения кем-либо перед ответчиком ФИО2 обязательств по заключенному между ними договору.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В связи с отсутствием у ответчика прав на пользование спорной квартирой, и, учитывая, что она не снялась с регистрационного учета в установленный договором срок, является очевидным нарушением прав нового собственника.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчик ФИО2 утратила право пользования данным жилым помещением, следовательно, заявленное истцом требование о признании ответчика утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением - квартирой № 

<

адрес> в городе Нижневартовске.

Решение может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного окоруга-Югры в течение месяца через Нижневартовский городской суд.

Судья подпись В.Г.Чурсинова

Подлинный документ находится в

Нижневартовском городском суде 

ХМАО-Югры в деле 2-2109/2021

Секретарь с/з __________ Ю.О. Азанова