Дело № 2-6323/2023

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 августа 2023 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего Сватиковой Л.Т., при секретаре Хомушку Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску И1, И2, действующих за себя и за несовершеннолетних И3, И4, к О о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона, 

с участием истца: И1, 

у с т а н о в и л :

истцы обратились в суд с вышеуказанным иском к ответчику.

В обоснование иска указано, что 5 июня 2013 года между И1, И2, действующими за себя и за несовершеннолетних И3, И4, (покупателями) и ФИО7 (продавцом) был заключен договор купли-продажи квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

Согласно договору квартира оценена в 602400 руб., при этом 370000 руб. оплачено за счет средств материнского капитала, оставшаяся часть 232400 руб. – за счет средств государственного жилищного сертификата – УВ №688833, выданного ФСИН России. 

Право собственности истцов было зарегистрировано в установленном законом порядке, одновременно зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона. 

Истцами полностью исполнены обязательства по оплате стоимости квартиры. Продавец обещала обратиться за снятием указанного обременения, однако в мае 2023 года истцы узнали, что обременение не снято. 

Продавец ФИО7 умерла 30 июля 2015 года. Ответчик является ее сыном, то есть наследником умершей. 

Просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении квартиры, находящейся по адресу: 

<

адрес> 

В судебном заседании истец И1 иск полностью поддержал. 

Ответчик в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, в связи с чем суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке ч. 4 ст. 167 ГПК РФ. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Тыва в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен. 

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя. Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из материалов дела следует, что по договору купли-продажи квартиры от 5 июня 2013 года, заключенному между ФИО7 (продавцом) и И1, И2, действующими за себя и за несовершеннолетних И3, И4, (покупателями) был заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, находящейся по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей долевой собственности покупателей: по 1/4 доле в праве каждого на данную квартиру зарегистрировано 13 июня 2013 года, запись в ЕГРН №. 

Одновременно было зарегистрировано обременение в виде ипотеки на данный объект недвижимости в пользу продавца, запись в ЕГРН от 13 июня 2013 года №. 

Согласно п.2.1 договора квартира оценена сторонами в 602400 руб.

В п.2.2 договора указано, что расчет между продавцом и покупателями за квартиру производится следующим образом: 370000 руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании сертификата серии МК-3 №1555849, выданного УПФР в г. Кызыле РТ 13.10.2010.

Согласно дополнительному соглашению от 17 июня 2013 года в п.2.2 стороны внесли дополнение, а именно: полный расчет покупатели производят за счет средств государственного жилищного сертификата – УВ №688833 от 29.04.2013, выданного ФСИН России. 

Справкой Отделения Фонда пенсионного и социального страхования Российской Федерации по Республике Тыва от 26.05.2023 подтверждается, что по заявлению И2 о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала на оплату приобретаемого жилого помещения по адресу: 

<

адрес> средства М(С)К в размере 370000 руб. были перечислены на счет продавца ФИО7 (платежное поручение от 06.08.2013 38408)

Согласно выписке по счету (сберегательной книжке) ФИО7 26.06.2013 на ее счет поступили денежные средства в размере 232000 руб., 06.08.2013 – 3700000 руб.

Таким образом, установлено, что покупателями обязательства по оплате стоимости квартиры выполнены в полном объеме. 

Согласно свидетельству о смерти I-ЛЖ № – ФИО7, родившаяся ДД.ММ.ГГГГ вс. 

<

адрес> Тувинской АССР, умерла ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыле Республики Тыва (актовая запись о смерти от ДД.ММ.ГГГГ №, составленная Органом Управления записи актов гражданского состояния Республики Тыва (Агентства) в г.Кызыле Российской Федерации). 

Из пояснений истца следует, что расчет ими был произведен полностью, и за все время их владения квартирой никаких претензий со стороны продавца или ее наследника не поступало. 

Таким образом, установлено, что условия договора купли-продажи по выплате продавцу оговоренной суммы истцами были исполнены, однако совместная подача заявления о снятии обременения - ипотеки в силу закона в настоящее время невозможна в связи со смертью продавца. При данных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению: обременение в виде ипотеки подлежит прекращению, а регистрационная запись об ипотеке – погашению (исключению). 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

Иск И1, И2, действующих за себя и за несовершеннолетних И3, И4, к О о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона удовлетворить. 

Прекратить с момента вступления решения суда в законную силу обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Тувинской АССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыле Республики Тыва, на квартиру общей площадью 45,5 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Исключить в Едином государственном реестре недвижимости запись об ипотеке в силу закона от 13.06.2013 № в пользу ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки 

<

адрес> Тувинской АССР, умершей ДД.ММ.ГГГГ в г. Кызыле Республики Тыва, на квартиру общей площадью 45,5 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва через Кызылский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 28 августа 2023 года. 

Судья Л.Т. Сватикова