Дело №2-58/2024

УИД №№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 13 февраля 2024 года

Красногорский районный суд Алтайского края, в составе:

председательствующего судьи Горбунова Е.В.,

при секретаре Савиной Е.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 действующей в лице представителя по доверенности ФИО2 , к Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края, ФИО3 о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском, в котором просит признать право долевой собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес> на 2/3 доли в порядке приватизации, и 1/3 доли в порядке наследования после смерти супруга ФИО4

В обоснование иска указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между совхозом «Предгорный» и ФИО1 был заключен договор № на передачу и продажу квартир в собственность граждан, на состав семьи из 3 человек. Договор был зарегистрирован в установленном законом порядке в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов, 19.11.992.

В настоящее время внесение изменений в договор о передаче жилья в собственность невозможно в связи со смертью супруга истца – ФИО4, в связи с допущенными неточностями в договоре, истец лишена возможности оформить наследственные права на спорную квартиру и зарегистрировать право собственности.

Право общей долевой собственности, на земельный участок с кадастровым номером № на котором расположена спорная квартира, зарегистрировано за истцом ФИО1 и ответчиком ФИО3 по ? доли. 

В судебное заседание истец ФИО1, её представитель ФИО2 настаивали на заявленных требованиях, которые просили удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Усть-Ишинского сельсовета Красногорского района Алтайского края в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.

Ответчик ФИО3 в судебном заседании с исковыми требованиями согласился, представил заявление о признании исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще, заявлений ходатайств не поступило.

С учетом ч.5 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при настоящей явке.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.1,2,8 Закона РФ от 04.07.1991 г №1541 «О приватизации жилищного фонда в РФ» (в ред. на дату заключения договора) приватизация жилья- бесплатная передача в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации. Решение вопроса о приватизации жилья должно приниматься по заявлению граждан в двухмесячный срок со дня подачи документов.

Исходя из данных норм Закона, следует считать, что требования граждан о бесплатной передаче им занимаемых жилых помещений в собственность одного из них или в общую собственность, подлежат удовлетворению в соответствии с достигнутым между ними соглашением.

Согласно разъяснениям, содержащимся в постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 г. № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации»»- в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения несовершеннолетние наравне с совершеннолетними пользователями вправе участвовать в установлении общей собственности на это помещение.

В силу ч.1 ст.53 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на период приватизации квартиры, следует, что «члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения», - иными словами, права совершеннолетних и несовершеннолетних пользователей государственным и муниципальным жильем на приватизацию занимаемого помещения равны.

В соответствии со ст.6,7 Закона «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача и продажа в собственность граждан жилых помещений осуществляется:

-соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом;

-предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения;

-учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд.

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Как следует из договора приватизации от 01.11.1992 №, заключен указанный договор с ФИО1 с указанием количества членов семьи- три человека, при этом предметом договора явилась квартира в 

<

адрес>, площадью 55,8 кв.м. Договор зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов, ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

На дату приватизации в квартире по адресу 

<

адрес> проживали супруги К-ны и их сын ФИО3, что подтверждается сведениями похозяйственной книги за 1991-1995, соответственно супруг истца ФИО4, а также сын истца ФИО3 также имели право на приватизацию занимаемого ими жилого помещения.

В соответствии с п.6 договора от 01.11.1992 покупатель приобретает право собственности на квартиру с момента регистрации договора в исполнительном комитете Усть-Ишинского Совета народных депутатов.

Договор 19.11.1992 был зарегистрирован в исполнительном комитете Усть-Ишинского сельского Совета народных депутатов, что подтверждается соответствующей отметкой в договоре.

Вместе с тем, члены семьи ФИО1- ФИО4, ФИО3 участия в передаче квартиры от совхоза «Предгорный» в собственность не принимали, что следует из имеющейся в материалах дела копии договора, где в качестве покупателя указана только ФИО1, тогда как квартира передана в собственность с учетом количества членов семьи- 3 человек.

На основании изложенного суд считает, что совхозом «Предгорный» допущено существенное нарушение договора, как соглашения сторон о передаче жилого помещения в совместную собственность всех проживающих лиц.

Вместе с тем, сторонами данная сделка по существу не оспорена.

На основании ст.450 ГК РФ, изменение или расторжение договора допускается только по соглашению сторон или, в случае не достижения соглашения, в судебном порядке.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычая делового оборота не вытекает иное (ст.452 ГК РФ).

В настоящее время внесение изменений в договор на передачу и продажу квартир в собственность (приватизации) от 01.11.1992, заключенный между совхозом «Предгорный» и ФИО1 по соглашению сторон невозможно, поскольку совхоз «Предгорный» ликвидирован, ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку все члены семьи, проживая в спорном жилом помещении, имели право на приватизацию квартиры, по договору о передаче жилья в собственность квартира передана в собственность трех человек, судом делается вывод, что они приняли в ней участие, а следовательно, приобрели право собственности на спорное имущество, при этом право собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес> возникло у ФИО1, ФИО4, ФИО3 с момента регистрации договора в исполнительном комитете Усть-Ишинского Совета народных депутатов.

ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от 03.08.2001 года.

Истец ФИО1 является супругой умершего наследодателя ФИО4

В соответствии с п.1 ст.244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Поскольку договором доли участников не были установлены, следует считать, что жилое помещение было передано в совместную собственность всех указанных лиц.

В связи со смертью ФИО4 право общей совместной собственности на жилое помещение подлежит прекращению, в связи, с чем необходимо установить доли сособственников в праве собственности на квартиру.

В соответствии со ст.245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

В силу ст. 3.1 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Таким образом, доли всех членов семьи в праве общей совместной собственности на жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, в 

<

адрес> должны быть установлены в виде 1/3 доли каждому участнику совместной собственности.

В силу ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142-1145 настоящего Кодекса.

В силу ст.ст. 1142, 1143 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка, как со стороны отца, так и со стороны матери.

Поскольку на момент смерти ФИО5 ему принадлежала 1/3 доли в праве собственности на 

<

адрес>, в 

<

адрес>, указанное имущество подлежит включению в состав наследства ФИО5 

Согласно ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

-вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

-принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

-произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

-оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ч.2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно справки администрации Усть-Ишинского сельсовета от 28.11.2023г. №816 и справки администрации Красногорского района Алтайского края от 17.11.2023г. №13, квартира расположенная по адресу 

<

адрес>, не является муниципальной собственностью. 

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав». Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Как следует из ответа на запрос, представленного нотариусом Красногорского нотариального округа от 23.01.2024г. в ее производстве имеется наследственное дело №, открытого к имуществу умершего ФИО9, с заявлением о принятии наследства обратилась супруга ФИО1 Нотариусом Солтонского района и.о. нотариуса Красногорского района Алтайского края, ФИО1 выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства и компенсации, а также выдано свидетельство о праве на наследство по закону на земельную долю ТОО «Предгорный», акции ЗАО «Предгорный».

Таким образом, приняв наследство после смерти супруга ФИО4, ФИО1 приобрела право собственности на наследственное имущество, открывшееся смертью ФИО4 в том числе на принадлежавшую ему 1/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру и земельный участок по 

<

адрес>, в 

<

адрес>.

Сведений о принятии иными наследниками в материалах дела не имеется, таким образом, истец ФИО1 является единственным наследником, принявшим наследство после смерти супруга ФИО4

При таких обстоятельствах, учитывая, что права на квартиру по 

<

адрес>, в 

<

адрес> никогда не были зарегистрированы, при этом, у истца ФИО1 имеется ранее возникшее из договора приватизации право общей долевой собственности на 2/3 доли в праве на квартиру, а также право на 1/3 доли в праве на квартиру в порядке наследования после смерти супруга ФИО5, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании права собственности на квартиру по 

<

адрес>, в 

<

адрес> являются законными, обоснованными и подлежащим удовлетворении.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО6 удовлетворить.

Признать за ФИО1 , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на квартиру расположенную по адресу 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд с подачей жалобы через Красногорский районный суд Алтайского края.

Судья Е.В. Горбунова

Мотивированное решение составлено 20.02.2024 года