Р Е Ш Е Н И Е

 Именем Российской Федерации

05 февраля 2020 года город Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никулиной Е.Б., с участием: представителя истца по доверенности – ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-408/2020 по иску ФИО2 к ФИО3 о взыскании суммы займа, процентов, пени, расходов, обращении взыскания на предмет залога,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 в лице представителя по доверенности обратился в Ставропольский районный суд с указанным исковым заявлением, в котором просит:

- взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по договору займа в размере 1019117,5 рублей, 

- обратить взыскание путем продажи с торгов на имущество: земельный участок площадью 800,00 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1702008:5417, стоимостью 315000 (триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек и жилой дом, стоимостью 1905000 (один миллион девятьсот пять тысяч) рублей 00 копеек, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>

- установить начальную продажную стоимость имущества: земельного участка площадью 800,00 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1702008:5417 и жилого дома, расположенных по адресу: Самарская область, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>, в размере 80 % от рыночной стоимости – в сумме 1776000 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек, 

- взыскать с ответчика в пользу истца госпошлину в размере 5000,00 рублей

Заявленные требования истец мотивировал тем, что 29.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств на сумму 750000,00 рублей, под 60% годовых до 01.12.2019. 

Согласно договору займа от 29.05.2019, займ был предоставлен на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1702008:5417, площадью 800,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок №

Из п. 4.1 договора займа следует, что возврат основного долга осуществляется в срок до 01.12.2019, уплата процентов за весь период фактического пользования денежными средствами осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, за который уплачиваются проценты, проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно. 

В соответствии с п.4.2 договора займа предусмотрен порядок, по которому происходит зачет платежей заемщика в счет погашения задолженности по договору займа. 

В силу п.5.2 договора займа предусмотрена пени (неустойка) из расчета 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая начисляется на сумму основного долга и на сумму подлежащих уплате процентов. 

Получение ответчиком от истца денежных средств в размере 750000,00 рублей по договору займа с предметом залога, подтверждается распиской от 05.06.2019. 

Однако, с момента получения денежных средств по договору займа до настоящего времени ответчик обязательства по возврату заемных средств не выполнил.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. 

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает в полном объеме, просит рассмотреть гражданское дело в свое отсутствие.

Суд принимает признание иска ответчиком, так как оно не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

Изучив письменные материалы гражданского дела, выслушав представителя истца, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований. 

В соответствии с п. 1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГК РФ) по договору займа одна сторона (заимодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить заимодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В силу ч.3 ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ), к обязательствам, возникающим из договора, применяются общие положения об обязательствах (ст.ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей статьи об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого (кредитора) определенное действие, как-то передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязательств.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно статье 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

Судом установлено, что 29.05.2019 между истцом и ответчиком заключен договор займа денежных средств на сумму 750000,00 рублей, под 60% годовых до 01.12.2019. 

Согласно договору займа от 29.05.2019, займ был предоставлен на строительство жилого дома на земельном участке с кадастровым номером 63:32:1702008:5417, площадью 800,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, участок №.

Из п. 4.1 договора займа следует, что возврат основного долга осуществляется в срок до 01.12.2019, уплата процентов за весь период фактического пользования денежными средствами осуществляется ежемесячно до 30 числа месяца, за который уплачивается проценты, проценты за пользование займом начисляются на остаток основного долга и до дня полного погашения задолженности по договору займа включительно. 

В соответствии с п.4.2 договора займа предусмотрен порядок, по которому происходит зачет платежей заемщика в счет погашения задолженности по договору займа. 

В силу п.5.2 договора займа предусмотрена пени (неустойка) из расчета 0,3 % от просроченной суммы за каждый день просрочки, которая начисляется на сумму основного долга и на сумму подлежащих уплате процентов. 

Получение ответчиком от истца денежных средств в размере 750000,00 рублей по договору займа с предметом залога, подтверждается распиской от 05.06.2019. 

Однако, с момента получения денежных средств по договору займа до настоящего времени ответчик обязательства по возврату заемных средств не выполнил.

Согласно ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно установленным обстоятельствам, ответчик не произвел возврата суммы займа, нарушив свои обязательства не оспаривалось в ходе рассмотрения дела.

Согласно прилагаемому расчету по состоянию на 30.11.2019 у ответчика образовалась задолженность в сумме 1019117,5 рублей, из которых: 750000,00 рублей - просроченный основной долг, 220000,00 рублей - просроченные проценты, 49117,50 рублей - неустойка.

Представленный истцом расчет задолженности судом проверен, является верным. Доказательств, опровергающих данный расчет, ответчик суду не представил.

Ввиду вышеизложенных обстоятельств, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования о взыскании с ответчика в пользу истца суммы займа в размере 1019 117,5 рублей.

В пункте 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что согласно статье 278 ГК РФ обращение взыскания на земельные участки в рамках исполнительного производства допускается только на основании решения суда. Такие дела рассматриваются в порядке искового производства с соблюдением правил исключительной подсудности; правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель; с учетом норм статьи 43 ГПК РФ и статьи 51 АПК РФ к участию в деле следует также привлекать лиц, права и обязанности которых могут быть затронуты принятым судом решением (например, собственника строения, находящегося на земельном участке, принадлежащем должнику); после принятия решения суда об обращении взыскания на земельный участок оценка земельного участка осуществляется судебным приставом-исполнителем по правилам статьи 85 Закона об исполнительном производстве.

В соответствии со статьей 87 Федерального закона "Об исполнительном производстве" принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации (пункт 1); реализация недвижимого имущества должника осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона (пункт 3).

Согласно ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В силу ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В целях обеспечения договора займа между сторонами заключен договор залога земельного участка с кадастровым номером 63:32:1702008:5417, площадью 800,00 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>, земельный участок №. 

В связи с тем, что займ выдан целевой, на строительство жилого дома, жилой дом построен ответчиком, продажа заложенного земельного участка не может быть произведена отдельно от расположенного на нем жилого дома, таким образом, суд считает, что взыскание должно быть обращено путем продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома. 

Согласно отчету № от ДД.ММ.ГГГГ, произведенному ИП ФИО6, рыночная стоимость объекта оценки составляет 2 220000, 00 рублей: 

- рыночная стоимость заложенного недвижимого имущества земельного участка площадью 800,00 кв.м., с кадастровым номером, по адресу: 

<

адрес>, м.

<

адрес>, с.

<

адрес>, земельный участок №, составляет 315000,00 рублей, 

- рыночная стоимость жилого дома, расположенного на указанном земельном участке составляет 1905000,00 рублей.

В силу п. 4 ст. 54 Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 02.08.2019) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона

Надлежащих доказательств, свидетельствующих о невозможности обратить взыскание на указанное имущество суду не представлено.

Принимая во внимание, что обращение взыскания на земельный участок и на жилой дом является единственным способом защиты прав взыскателя, поскольку иных добровольных действий по погашению долга должник не предпринимал, а также отсутствие условий, при которых не допускается обращение взыскания на имущество должника, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований истца об обращении взыскании на указанный земельный участок и жилой дом.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000,00 рублей. 

В связи с тем, что определением Ставропольского районного суда от 24.12.2019 истцу была предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины в размере 8296,00 рублей (13296-5000=8296), указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход местного бюджета. 

Руководствуясь статьями 12, 56, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО2 к ФИО3 – удовлетворить.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2:

- сумму займа по договору от 29.05.2019 в размере 750000.00 рублей,

- сумму задолженности по процентам за пользование займом в размере 220000,00 рублей,

- пени за просрочку оплаты процентов в размере 49117, 50 рублей,

- расходы по оплате государственной пошлины в размере 5000,00 рублей а всего: 1 024117 (один миллион двадцать четыре тысячи сто семнадцать) рублей 50 копеек.

Обратить взыскание путем продажи с торгов на имущество: земельный участок площадью 800,00 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1702008:5417, стоимостью 315000 (триста пятнадцать тысяч) рублей 00 копеек и жилой дом, стоимостью 1905000 (один миллион девятьсот пять тысяч) рублей 00 копеек, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>.

Установить начальную продажную стоимость имущества: земельного участка площадью 800,00 кв.м, с кадастровым номером 63:32:1702008:5417 и жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес>, муниципальный район Ставропольский, сельское поселение Подстепки, 

<

адрес>, в размере 80 % от рыночной стоимости – в сумме 1776000 (один миллион семьсот семьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек. 

Взыскать с ФИО3 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 8320 (восемь тысяч триста двадцать) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ставропольский районный суд в Самарский областной суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 февраля 2020 года.

Судья-подпись

КОПИЯ ВЕРНА

Судья 

УИД 63RS0№-25