Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Можайск Московской области 28 сентября 2018 года

Можайский городской суд Московской области в составе судьи Жирнова М.Л., при секретаре Табаковой Э.П., с участием представителя истца ФИО2, представителя администрация Можайского городского округа Московской области ФИО3, представителя ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Московской области ФИО4, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка, третье лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>,

у с т а н о в и л:

ФИО5 обратился в суд с указанным иском, свои исковые требования обосновывают тем, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №. 

В ходе проводимых работ по определению границ земельного участка выяснилось, что фактическая площадь земельного участка, которой пользуется истец составляет 1099 кв.м. вместо 700 кв.м., а также, что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка истца. 

На основании изложенного истцы просят суд исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, установить площадь земельного участка с кадастровым номером № равной 1099 кв.м., а его границы в координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Представитель истца в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель администрации Можайского городского округа 

<

адрес> и представитель ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес> разрешение дела оставили на усмотрение суда.

Управление Росреестра по 

<

адрес> своего представителя в судебное заседание не направило, о месте, дате и времени судебного заседания уведомлено надлежащим образом.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 700 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д

<

адрес>, который был приобретен истцом на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. Границы земельного участка в соответствии с действующим законодательством в ЕГРН не внесены, кадастровое дело на земельный участок не заводилось.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из ЕГРН, копией договора кули-продажи земельного участка, ответом на запрос из ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>.

При проведении межевания земельного участка истца кадастровым инженером было установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1099 кв.м., фактические границы земельного участка истца установлены на местности забором и существуют с 1992 года, что подтверждается заключением кадастрового инженера и выпиской из ЕГРН.

Так же при проведении кадастровых работ кадастровым инженером было выявлено что границы земельного участка с кадастровым номером № накладываются на фактические границы земельного участка истца.

Как следует из материалов кадастрового дела и ответа на запрос суда, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> образован ДД.ММ.ГГГГ, его границы внесены в ЕГРН, право собственности на него с момента образования не зарегистрировано.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1 ст.64 ЗК РФ, земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Статьей 70 ЗК РФ установлено, что государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Частью 15 ст. 41 Федерального закона ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации недвижимости) установлено, что если в течение пяти лет со дня государственного кадастрового учета земельного участка, указанного в части 14 настоящей статьи, не осуществлена государственная регистрация права собственности Российской Федерации, права собственности субъекта Российской Федерации, права муниципальной собственности, права частной собственности, постоянного (бессрочного) пользования, безвозмездного пользования, аренды, доверительного управления, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учета, за исключением образуемых при выполнении комплексных кадастровых работ земельных участков, занятых площадями, улицами, проездами, набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами общего пользования, образование которых предусмотрено утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории, которые после образования будут относиться к землям общего пользования, территориям общего пользования, а также земельных участков, занятых зданиями, сооружениями, объектами незавершенного строительства.

Принимая во внимание, что государственная регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером № не осуществлена с момента его образования ДД.ММ.ГГГГ, сведения о нем подлежат исключению из ЕГРН в силу закона.

Согласно ст. 26 Закона о регистрации недвижимости осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории 

<

адрес>» минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданам в собственность для ведения садоводства составляет 600 кв.м..

Таким образом, суд считает, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 1099 кв.м.. 

В соответствии с п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются:

1) акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости;

2) договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки;

3) акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения;

4) свидетельства о праве на наследство;

5) вступившие в законную силу судебные акты;

6) акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания;

7) межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В силу ст. 22 указанного федерального закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Представленный истцом ФИО6 план соответствует предъявляемым к нему требованиям.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что в ЕГРН должны быть внесены изменения относительно площади с кадастровым номером № а также его границы указанные в межевом плане.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск ФИО1 к администрации Можайского городского округа 

<

адрес> о признании недействительным кадастрового учета земельного участка и установлении границ земельного участка, третье лица: ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по 

<

адрес>, Управление Росреестра по 

<

адрес>, удовлетворить.

Исключить из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером №, площадью 900 кв.м., расположенном по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

<

адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>, равной 1099 кв.м., а его границы в координатах:

Имяточки 

X, м 

Y, м 

Дирекцион.угол 

S, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московском областном суде в течение месяца, после его принятия в окончательной форме, через Можайский городской суд 

<

адрес>.

Судья М.Л. Жирнов