К делу 2-689/2017 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Анапа 22 мая 2017 года

Анапский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи Холодовой Н.В.,

при секретаре Богаченко К.Ю.,

с участием представителя истца/ответчика ФИО1, по доверенности ФИО2, представителя ответчика/истца ООО «Кубаньжилстрой», по доверенности ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» в лице директора ФИО4 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, встречному исковому заявлению ООО «Кубаньжилстрой» к ФИО1 о возмещении убытков, в связи с неисполнением условий договора,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Кубаньжилстрой» в лице директора ФИО4 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств, согласно которого на основании Договора строительного подряда 000Ф от 19 августа 2013 года, заключенного между ФИО1 (далее – Заказчик) и ООО «Кубаньжилстрой» в лице директора ФИО4 (далее – Подрядчик), подрядчик обязуется выполнить под свою ответственность все виды работ, перечисленные в Договоре, по адресу: (...), а именно построить дом на земельном участке площадью 500 кв.м., а Заказчик принять и оплатить работы и земельный участок. Согласно п. 5.1 Договора сроки работ устанавливаются с 01 сентября 2013 года до 01 июня 2014 года. В соответствии со ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его. На основании п. 6.2 Договора Заказчик оплачивает работы по согласованному Сторонами графику: в момент подписания Договора – 30 000 рублей (аванс по Договору); до 01 апреля 2013 года – 70 000 рублей (плановый платеж); до 01 октября 2013 года – 600 000 рублей (платеж за земельный участок); до 01 декабря 2013 года – 700 000 рублей (плановый платеж); до 01 января 2014 года – 700 000 рублей (плановый платеж); до 01 февраля 2014 года – 1 000 000 рублей (плановый платеж); до 01 июня 2014 года – 1 000 000 рублей (окончательный расчет по Договору). Итого – 4 730 000 рублей. Со своей стороны истец выполнял условия Договора и вовремя перечислял взносы. Однако, по приезду на объект в период внесения очередного платежа, увидел, что дом строится с грубыми нарушениями строительных норм. На облицовочной стене дома зияет широкая трещина, что говорит о нарушениях в заливке фундамента. Так же имелись множество существенных недостатков, которые впоследствии привели бы к невозможности эксплуатации дома. Кроме того, ни одна из коммуникаций, в частности вода, свет, газ, не подключена. На устные претензии застройщик обещал устранить нарушения, продлив срок строительства дома. Соответственно, платежи так же изменились в суммах, с согласия ответчика, но истец продолжал платить. С августа 2013 года по июль 2015 года он в счет оплаты Договора перечислилось на счет ООО «Кубаньжилстрой» и внесено в кассу предприятия 1 650 000 рублей, что подтверждается наличием платежных поручений и приходными кассовыми ордерами. Согласно ст. 4 Закон РФ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляем требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется. Если законом, иными правовыми актами или в установленном порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования. Подрядчик может принять на себя по договору обязанность выполнить работу, отвечающую требованиям к качеству, более высоким по сравнению с установленными обязательными для сторон требованиями. Однако, несмотря на то, что истец выполнял условия Договора, представители ответчика выполняли свою работу некачественно, в результате чего испорчены стены, строительные материалы и т.д. Устранение последствий некачественно выполненной работы повлекут за собой дополнительные расходы. Кроме того, те недостатки, которые допущены строительной бригадой в ходе строительства дома, не могут быть устранены без негативных последствий в эксплуатации дома. В силу ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения установленной за работу цены; возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (ст. 397). Если отступления в работе от условий договора подряда или иные недостатки результата работы в установленный заказчиком разумный срок не были устранены либо, являются существенными и неустранимыми, заказчик вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возмещения причиненных убытков. Условие договора подряда об освобождении подрядчиков от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика. Подрядчик, предоставивший материал для выполнения работы, отвечает за его качество по правилам об ответственности продавца за товары ненадлежащего качества (ст. 475). Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения с претензией к ответчику с требованием вернуть денежные средства, внесенные в кассу ООО «Кубаньжилстрой» в счет оплаты Договора в сумме 1 650 000 рублей. Согласно п. 9.3 Договора по инициативе Заказчика: п. 3.2.2 в случае выполнения Подрядчиком работ настолько медленно, что окончание ее к сроку становится явно невозможным; п. 3.2.3 при неисполнении Подрядчиком в назначенный срок требования об устранении недостатков; п. 3.2.5 если отступления в работе от условий Договора являются существенными и неустранимыми. Однако до настоящего времени претензия ФИО1 осталась без рассмотрения. Согласно ст. 29 ФЗ «О защите прав потребитель вправе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) и потребовать полного возмещения убытков, если в установленный указанным договором срок недостатки выполненной работы (оказанной услуги) не устранены исполнителем. Таким образом, имеются все основания для удовлетворения исковых требований и взыскания с ответчика денежных средств, внесенных в качестве оплаты по договору в размере 1 650 рублей. В настоящее время ему стало известно, что ответчик ФИО4 стал правообладателем земельного участка и спорного дома по адресу: (...) и пытается отчуждить данные объекты, о продаже земельного участка стало известно от третьих лиц. Ответчик не уведомил его о запланированной сделке, в связи с чем возникают опасения о незаконном присвоении ответчиком строительного объекта, за который рассчитывался он. В результате ответчик, воспользовавшись его денежными средствами произвольно распорядившись имуществом, ставшим предметом двухстороннего договора, не устранив недостатки, лишил его возможности вовремя переехать на постоянное место жительство в (...). Просит суд: расторгнуть договор подряда 000 от 19 августа 2013 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой»; взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» денежные средства в размере 1 650 000 рублей внесенные по указанному договору; компенсации морального вреда в размере 500 000 рублей.

В последствии истец по иску ФИО1 уточнил свои исковые требования и просил суд взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» 2369413 рублей 70 копеек, из которых 1650000 рублей - денежная сумма подлежащая возврату по договору, 500 000 рублей - моральный вред, 219413 рублей 17 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Ответчик ООО «Кубаньжилстрой» предъявил встречные исковые требования кФИО1 о возмещении убытков, в связи с неисполнением условий договора, согласно которым 19 августа 2013 года между сторонами был заключен договор строительного подряда 000 согласно которому Подрядчик, истец по делу, обязался построить индивидуальный жилой дом для Заказчика, ответчика по делу, из своих материалов, на принадлежащем подрядчику земельном участке, площадью 500 кв. м. с кадастровым номером 000 по адресу: (...) согласно проекту, разработанному Подрядчиком, в сроки, предусмотренные графиком работ в период с 01 сентября 2013 года по 30 мая 2014 года Ответчик обязался оплатить работы согласно графику и принять объект. Стоимость работ по договору составила: 3 330 000 рублей, и стоимость земельного участка: 1 400 000 рублей Объект был сдан в эксплуатацию досрочно 01 ноября 2013 года, что на 7 (семь) месяцев раньше срока указанного в договоре строительного подряда. Однако, принят ответчиком не был, а также стоимость работ не оплачена, нарушен установленный график оплаты, а 24 октября 2016 года, ответчик и вовсе прекратил финансирование и потребовал вернуть выплаченные им деньги без возмещения ущерба, причиненного истцу неисполнением договора. Согласно ст. 309 ГК РФ стороны по договору обязаны выполнить взятые на себя обязательства в соответствии с договором в установленные сроки.В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения условий договора виновная сторона обязана возместить другой стороне все понесенные ею убытки, связанные с неисполнением договора в соответствии со ст. 393 ГК РФ. Ответчиком за весь период строительства было выплачено: 1 650 000 рублей, вместо, 4 730 000 рублей, как явствует из акта сверки платежей, который ответчик отказался подписать, и приходно-кассовых ордеров. В соответствии со специальной нормой, регулирующей строительный подряд, ст. 740 ГК РФ, истец выполнил взятые на себя по договору обязательства, а ответчик в нарушение ст. 746 ГК РФ не оплатил работы в соответствии с условиями договора. Сдача и приемка работ осуществляется Заказчиком в соответствии с требованиями ст. 753 ГК РФ после получения сообщения от Подрядчика о готовности к сдаче выполненных работ. После получения сообщения, ответчик не принял мер к составлению акта о приемки выполненных работ, не оплатил работы, а более чем через год в одностороннем порядке отказался от выполнения условий договора потребовал возврата денег, чем причинил истцу убытки. Устранение же выявленных недостатков качества выполненных работ, которые мы считаем надуманными, предусмотрены специальной нормой и устраняются в специальном порядке после приема выполненных работ, предусмотренных ст. 756-757 ГК РФ. Таким образом, истцу причинены убытки, связанные с неисполнением условий договора, которые подлежат взысканию.Убытки складываются из возвращенного аванса в сумме 30000 рублей, а также неполучения истцом дохода от рентабельности выполненных строительных работ. А именно, согласно приказу 000 от 15 июня 2012 года по предприятию установлена рентабельность строительных работа в размере 15%. Если стоимость построенного объекта составила; 4 730 000 (четыре миллиона семьсот тридцать тысяч) рублей от которого ответчик отказался в одностороннем порядке, а процент рентабельности - 15%, следовательно, убытки от неполученного дохода составили 709 500 рублей (4 730 000:100x15). Кроме того, в соответствии со ст. 395 ГК РФ подлежат взысканию и проценты за пользование чужими денежными средствами, которые составили 944 780 рублей. Поскольку строительство объекта не было ответчиком оплачено, в соответствии с п. 9.3.2 договора строительного подряда, заключенного сторонами 19 августа 2013 года, истец имеет право оставить за собой результаты и возвратить ответчику частично выплаченные денежные средства за минусом причиненных убытков и уплаты процентов за пользование чужими, денежными средствами. Итого к взысканию следует сумма: (30 000 + 709 500 + 944 780) - 1 650 000= 342 рубля 60 копеек. Настоящий иск подлежит рассмотрению в Анапском районном суде (...) в соответствии с договорной (п. 10.5 договора) и исключительной подсудностью по месту нахождения объекта недвижимости. Просит суд: договор строительного подряда 000ф от 19 августа 2013 года, заключенный между сторонами расторгнуть без возврата ФИО1 результата выполненных работ; взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Кубаньжилстрой» денежную сумму в размере: 342 рубля 60 копеек.

В последствии истец по встречному иску ООО «Кубаньжилстрой» уточнил свои встречные исковые требования и просит суд в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой о расторжении Договора строительного подряда 000/ф от 19 августа 2013 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» - отказать. Признать Договор строительного подряда 000/ф от 19 августа 2013 года, заключенный между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» - предварительным договором. Обязать ФИО1 заключить с ООО «Кубаньжилстрой» договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенного по адресу: (...) строительного подряда 000/000 от 19 августа 2013 года.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о причине неявки суду не сообщил, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца/ответчика, ФИО1, по доверенности – ФИО2 заявленный иск поддержала в полном объеме и просила его удовлетворить. В отношении предъявленных ООО «Кубаньжилстрой» встречных исковых требований о возмещении убытков, в связи с неисполнением условий договора и о понуждении к заключению договора суду пояснила, что 19 августа 2013 года между Сторонами подписан Договор строительного подряда (Далее - Договор), согласно которому ООО «Кубаньжилстрой» обязуется выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома, расположенного на земельном участке по адресу: (...). Качество работ, являющихся предметом договора, должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТ и другим действующим нормативным актам РФ (п. 1.1.Договора). В момент подписания Договора участок на котором должно было производится строительство Дома не принадлежал ни одной из сторон. Участок принадлежал гражданину РФ ФИО5, которая передала его ООО «Кубаньжилстрой» только 09 сентября 2013 года по договору купли — продажи недвижимости. В связи с чем, имеет место быть нарушение законодательства РФ, в части заключения Договора на земельном участке не принадлежащем ни одной из Сторон. Кроме того согласия собственника земельного участка на момент подписания так же не получено. Так же ООО «Кубаньжилстрой» нарушил п. 1.1. Договора в части «Качество работ, являющихся предметом договора, должно соответствовать требованиям СНиП, ГОСТ и другим действующим нормативным актам РФ» и Статью 754. Ответственность подрядчика за качество работ ГК РФ. Пункт1. Подрядчик несет ответственность перед заказчиком за допущенные отступления от требований, предусмотренных в технической документации и в обязательных для сторон строительных нормах и правилах, а также за недостижение указанных в технической документации показателей объекта строительства, в том числе таких, как производственная мощность предприятия. После чего была проведена мнимая сделка между ФИО6 и ФИО4 с целью признания последнего добросовестным покупателем и сведения конфликта с соседом на нет. За время действия договора спорный участок неоднократно переоформлялся на третьих лиц и не находился в собственности ООО «Кубаньжилстрой» как положено. Дом является самовольным строением. Так же согласно вышеизложенному, строительство дома осуществлялось не ООО «Кубаньжилстрой», а ФИО6, что так же нарушает условия Договора.ООО «Кубаньжилстрой» утверждает, что объект сдан на семь месяцев раньше чем по договору, а именно 01 ноября 2013 года. Объект сдан по упрощенной схеме государственной регистрации (декларация), хотя без разрешения на строительства Дом должен был введен в эксплуатацию в судебном порядке, при предоставлении в суд документов о соответствии Дома СНиП, ГОСТ и пожарной безопасности. Таким образом Застройщик не может утверждать, что дом введен в эксплуатацию на семь месяцев раньше и им соблюден п. 1.1. Договора и законодательство РФ в отношении качества выполненных им работ. 18 января 2015 года ФИО1 прилетел в Анапу для прохождения санаторно-курортного лечения ипосетил строящийся дом. По факту посещения и были обнаружены конструктивные нарушения коробки дома. После чего он потребовал устранения недостатков и перестал оплачивать работы согласно графика дополного устранения нарушений. На сегодняшний день конструктив дома не приведен в должный вид и трещины в стенах не устранены. В связи с чем, просят суд: отказать ООО «Кубаньжилстрой» в их исковых требованиях в полном объеме; расторгнуть Договор строительного подряда 000 000 от 19 августа 2013 года; взыскать с ООО «Кубаньжилстрой» 2 369 413(Два миллиона триста шестьдесят девять тысяч четыреста тринадцать) рублей 70 копеек, из которых 1 650 000 (Один миллион шестьсот пятьдесят тысяч) рублей 00 копеек - денежная сумма подлежащая возврату по договору, 500 000(пятьсот тысяч) рубля - моральный вред, 219 413 рублей 70 копеек — проценты за пользование чужими денежными средствами.

Представитель ответчика/истца ООО «Кубаньжилстрой», по доверенности – ФИО3 в судебном заседании пояснил, что они не намеревались обращаться со встречным исковым заявлением, пытались урегулировать спор, но у ФИО1 изменилось материальное положение, что не позволяет ему купить данный дом. Истец/ответчик ФИО1 указывает, что производил оплату вовремя, по графику, выполнял все условия договора. Но он сорвал график уже при втором платеже, просрочил его и внес меньшую сумму, в связи с чем, просил в удовлетворении исковых требований ФИО1 отказать в полном объеме, встречные исковые требования удовлетворить. 

Суд с учетом мнения сторон, не возражавших против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося истца по первоначальному иску ФИО1, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося участника процесса.

Выслушав лиц, участвующих в судебном заседании, изучив письменные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работ и оплатить его.

Согласно п. 1 ст. 703 ГК РФ договор подряда заключается на изготовление или переработку (обработку) вещи либо на выполнение другой работы с передачей ее результата заказчику.

Если иное не предусмотрено договором, подрядчик самостоятельно определяет способы выполнения задания заказчика (п. 3 ст. 703 ГК РФ).

Согласно ст. 704 ГК РФ если иное не предусмотрено договором подряда, работа выполняется иждивением подрядчика – из его материалов, его силами и средствами.

Как следует из материалов дела, между сторонами по делу возникли обязательственные правоотношения, поскольку 19 августа 2013 года между ФИО1 (заказчик) и ООО «Кубаньжилстрой» (подрядчик) был заключен договор строительного подряда.

По условиям указанного договора подряда Подрядчик обязуется в установленный договором срок выполнить работы по строительству индивидуального жилого дома на земельном участке, а Заказчик обязуется принять результат и оплатить обусловленную договором цену.

В договоре подряда указано, что материалы, необходимые для выполнения работ предоставляет Подрядчик (п.1.3.Договора).

Согласно п. 6.Договора стоимость работ составляет ориентировочно 3 300 00 рублей, включая стоимость материалов. Стоимость земельного участка для размещения объекта составляет 1 400 000 рублей. Общая сумма договора составляет 4 730 000 рублей. Оплата по договору производится в следующем порядке: в момент подписания договора Заказчик вносит аванс в размере 30 000 рублей; далее стоимость работ и земельного участка Заказчик оплачивает по согласованному сторонами графику платежей, который является неотъемлемой частью договора (п.6.2.Договора).

На момент подписания Договора строительного подряда 000 от 19 августа 2013 года, согласно п. 6.2. Договора ФИО1, внес аванс в размере 30 000 рублей, что подтверждается приходно-кассовым ордером 000 от 20 августа 2013 года и квитанцией к приходному кассовому ордеру.

Стоимость «Работ» и земельного участка «Заказчик» оплачивает по согласованному «Сторонами» графику платежей, который является неотъемлемой частью настоящего «Договора» согласно приложения 000.

Так, Заказчик,согласно утвержденного графика платежей по договору строительного подряда 000 должен внести до 000 октября 2013 года, на расчетный счет Подрядчика денежную сумму в размере - 600 000 рублей.

Очередной платеж в сумме 700 000 рублей, согласно утвержденного графика платежа по договору строительного подряда 000/ф Заказчик обязан был внести на расчетный счет Подрядчика до 01 декабря 2013 года, однако согласно платежного поручения 000 от 11 марта 2014 года, Заказчик внес на расчетный счет Подрядчика денежную сумму в размере - 350 000 рублей, вместо суммы - 700 000 рублей, лишь 11 марта 2014 года.

Очередной платеж в сумме 700 000 рублей, согласно утвержденного графика платежа по договору строительного подряда 000/ф Заказчик обязан был внести на расчетный счет Подрядчика до 01 января 2014 года, однако согласно платежного поручения 000 от 06 июня 2014 года, Заказчик внес на расчетный счет Подрядчика денежную сумму в размере - 380 000 рублей, вместо суммы - 700 000 рублей, лишь 06 июня 2014 года.

Очередной платеж в сумме 1000 000 рублей, согласно утвержденного графика платежа по договору строительного подряда 000/ф Заказчик обязан был внести на расчетный счет Подрядчика до 01.02.2014г., однако согласно платежного поручения 000 от 05 сентября 2014 года, Заказчик внес на расчетный счет Подрядчика денежную сумму в размере - 230 000 рублей, вместо суммы - 1000 000 рублей, лишь 05 сентября 2014 года.

Очередной платеж в сумме 700 000 рублей, согласно утвержденного графика платежа по договору строительного подряда 000/ф Заказчик обязан был внести на расчетный счет Подрядчика до 01 апреля 2014 года, однако согласно платежного поручения 000 от 26 января 2015 года, Заказчик внес на расчетный счет Подрядчика денежную сумму в размере - 10 000 рублей, вместо суммы - 700 000 рублей, лишь 26 января 2015 года.

Очередной платеж в сумме 1000 000 рублей, согласно утвержденного графика платежа по договору строительного подряда № 28/ф Заказчик обязан был внести на расчетный счет Подрядчика до 01 июня 2014 года, однако согласно платежного поручения 000 от 0 февраля 2015 года, Заказчик внес на расчетный счет Подрядчика денежную сумму в размере - 10 000 рублей, вместо суммы - 1000 000 рублей, лишь 04 февраля 2015 года.

Согласно платежного поручения 000 от 04 апреля 2015 года, Заказчик внес на расчетный счет Подрядчика денежную сумму в размере - 10 000 рублей, согласно платежного поручения 000 от 05 мая 2015 года, денежную сумму в размере - 10 000 рублей, согласно платежного поручения 000 от 05 июня 2015 года, денежную сумму в размере - 10 000 рублей, согласно платежного поручения 000 от 02 июля 2015 года, денежную сумму в размере - 10 000 рублей, а всего Заказчик оплатил Подрядчику за приобретенный Подрядчиком земельный участок площадью - 500 кв.м., возведенный на нем жилой дом по Договору строительного подряда 000/ф от 19 августа 2013 года, денежную сумму размере - 1 650 000 рублей.

Согласно ст. 4 п.1 Закона РФ от 07 февраля 1992 года «О защите прав потребителей», продавец обязан передать потребителю товар, качество которого соответствует договору. 

В адрес ООО «Кубаньжилстрой» направлялась претензия о расторжении договора подряда и возвращения денежных средств.

В ответ на это письмо подрядчик ООО «Кубаньжилстрой» сообщил заказчику, что указанная претензия ими принята быть не может, так как объект был сдан ими досрочно.

Возникшие между сторонами правоотношения содержат элементы договора строительного подряда и регулируются главой 37 параграфом 3 Гражданского кодекса РФ.

В силу по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его (п1).

К отдельным видам договора подряда (бытовой подряд, строительный подряд, подряд на выполнение проектных и изыскательских работ, подрядные работы для государственных нужд) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не установлено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров (п.2).

В соответствии со ст. 740 ГК РФ по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену (п.1).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ. 

В случаях, когда по договору строительного подряда выполняются работы для удовлетворения бытовых или других личных потребностей гражданина (заказчика), к такому договору соответственно применяются правила параграфа 2 настоящей главы о правах заказчика по договору бытового подряда.

В силу пунктов 1, 2 статьи 743 ГК РФ подрядчик обязан осуществлять строительство и связанные с ним работы в соответствии с технической документацией, определяющей объем, содержание работ и другие предъявляемые к ним требования, и со сметой, определяющей цену работ.

При отсутствии иных указаний в договоре строительного подряда предполагается, что подрядчик обязан выполнить все работы, указанные в технической документации и в смете.

Подрядчик, обнаруживший в ходе строительства не учтенные в технической документации работы и в связи с этим необходимость проведения дополнительных работ и увеличения сметной стоимости строительства, обязан сообщить об этом заказчику (п.3 ст. 743 ГК РФ).

Подрядчик, не выполнивший обязанности, установленной пунктом 3 настоящей статьи, лишается права требовать от заказчика оплаты выполненных им дополнительных работ и возмещения вызванных этим убытков, если не докажет необходимость немедленных действий в интересах заказчика, в частности в связи с тем, что приостановление работ могло привести к гибели или повреждению объекта строительства (п.4 ст. 743 ГК РФ).

Договор строительного подряда заключается на строительство или реконструкцию предприятия, здания (в том числе жилого дома), сооружения или иного объекта, а также на выполнение монтажных, пусконаладочных и иных неразрывно связанных со строящимся объектом работ.

В силу п.3 ст. 744 ГК РФ подрядчик вправе требовать в соответствии со статьей 450 настоящего Кодекса пересмотра сметы, если по не зависящим от него причинам стоимость работ превысила смету не менее чем на десять процентов.

Согласно ст. 746 ГК РФ оплата выполненных подрядчиком работ производится заказчиком в размере, предусмотренном сметой, в сроки и в порядке, которые установлены законом или договором строительного подряда. При отсутствии соответствующих указаний в законе или договоре оплата работ производится в соответствии со статьей 711 настоящего Кодекса.

Сроки выполнения работ (оказания услуг) предусмотрены ст. 27 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей».

Согласно ст.28 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуг) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему усмотрению вправе в том числе отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги) (п.1).

В соответствии с пп. 1 п. 5 ст. 28 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" (с последующими изменениями и дополнениями), потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Неустойка (пеня) за нарушение сроков окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа взыскивается за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки вплоть до окончания выполнения работы (оказания услуги), ее этапа или предъявления потребителем требований, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи. Размер неустойки (пени) определяется, исходя из цены выполнения работы (оказания услуги), а если указанная цена не определена, исходя из общей цены заказа, существовавшей в том месте, в котором требование потребителя должно было быть удовлетворено исполнителем в день добровольного удовлетворения такого требования или в день вынесения судебного решения, если требование потребителя добровольно удовлетворено не было.

Право собственности на земельный участок на момент заключения договора было зарегистрировано за ФИО5 На основании договора купли-продажи от 09 сентября 2013 года собственником указанного земельного участка стал ООО «Кубаньжилстрой»

В соответствии с п. 1 ст. 716 ГК РФ подрядчик обязан немедленно предупредить заказчика и до получения от него указаний приостановить работу при обнаружении:

непригодности или недоброкачественности предоставленных заказчиком материала, оборудования, технической документации или переданной для переработки (обработки) вещи;

возможных неблагоприятных для заказчика последствий выполнения его указаний о способе исполнения работы;

иных не зависящих от подрядчика обстоятельств, которые грозят годности или прочности результатов выполняемой работы либо создают невозможность ее завершения в срок.

В соответствии с п. 3 ст. 716 ГК РФ, если заказчик, несмотря на своевременное и обоснованное предупреждение со стороны подрядчика об обстоятельствах, указанных в пункте 1 настоящей статьи, в разумный срок не заменит непригодные или недоброкачественные материал, оборудование, техническую документацию или переданную для переработки (обработки) вещь, не изменит указаний о способе выполнения работы или не примет других необходимых мер для устранения обстоятельств, грозящих ее годности, подрядчик вправе отказаться от исполнения договора подряда и потребовать возмещения причиненных его прекращением убытков.

Сдача и приемка работ осуществляется Заказчиком в соответствии с требованиями ст.753 ГК РФ после получения сообщения от Подрядчика о готовности к сдаче выполненных работ. Устранение выявленных недостатков качества выполненных работ, предусмотрены специальной нормой и устраняются в специальном порядке после приема выполненных работ, предусмотренных ст. 756-757 ГК РФ.

Доводы истца о том, что жилой дом возведен в нарушение норм законодательства РФ и действующим нормативным актам суд считает несостоятельными, поскольку они не подтверждены документально.

Постановлением уполномоченного по должности дознавателя- старшего оперуполномоченного отдела экономической безопасности и противодействия коррупции Отдела МВД России по (...) отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ч.4 ст.159 УК РФ в отношении гражданина ФИО4 в связи с отсутствием в деянии состава преступления.

Ходатайство о производстве судебной экспертизы суду не заявлено.

Согласно ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает свое решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В соответствии с п.1 ст.721 Гражданского Кодекса РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода. Если законом, иными правовыми актами или в установленном ими порядке предусмотрены обязательные требования к работе, выполняемой по договору подряда, подрядчик, действующий в качестве предпринимателя, обязан выполнять работу, соблюдая эти обязательные требования.

По правилам ст. 755 Гражданского Кодекса РФ, подрядчик, если иное не предусмотрено договором строительного подряда, гарантирует достижение объектом строительства, указанных в технической документации показателей и возможность эксплуатации объекта в соответствии с договором строительного подряда на протяжении гарантийного срока. 

Условие договора подряда об освобождении подрядчика от ответственности за определенные недостатки не освобождает его от ответственности, если доказано, что такие недостатки возникли вследствие виновных действий или бездействия подрядчика.

Принцип свободы договора предусматривает предоставление участникам гражданских правоотношений в качестве общего правила возможности по своему усмотрению решать вопрос о вступлении в договорные отношения с другими участниками и определять условия таких отношений, а также заключать договоры, как предусмотренные, так и не предусмотренные законом.

Заключив Договор строительного подряда 000/ф ФИО1, тем самым выразил свою волю на финансирование возводимого ООО «Кубаньжилстрой» для приобретения им в дальнейшем недвижимого имущества и тем самым принял на себя обязательство по заключению договора купли-продажи возводимого для него объекта недвижимости, которое должно быть исполнено сторонами в срок в соответствии с требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора (пункт 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В соответствии с частью 1 статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Согласно статей 56, 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать обстоятельства на которые ссылается в обоснование своих требований и возражений. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

Анализируя представленные доказательства, суд считает необходимым удовлетворить заявленные встречные исковые требования ООО «Кубаньжилстрой» к ФИО1 о возмещении убытков, в связи с неисполнением условий договора. В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» в лице директора ФИО4 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств - отказать.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 98, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении заявленных исковых требований ФИО1 к ООО «Кубаньжилстрой» в лице директора ФИО7 о расторжении договора подряда и взыскании денежных средств - отказать.

Встречные исковые требования ООО «Кубаньжилстрой» к ФИО1 о возмещении убытков, в связи с неисполнением условий договора - удовлетворить. 

Признать договор строительного подряда 000/ф от 19 августа 2013 года, заключенного между ФИО1 и ООО «Кубаньжилстрой» - предварительным договором. 

Обязать ФИО1 заключить с ООО «Кубаньжилстрой» договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: (...), на условиях, определенных в договоре строительного подряда 000/ф от 18 августа 2013 года. 

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд в течение месяца через Анапский районный суд, путем подачи апелляционной жалобы.

Судья Анапского районного суда Н.В. Холодова