дело №2-30/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 февраля 2018 года пгт. Троицко-Печорск

Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Плесовской Н.В.,

при секретаре Поповой С.Б.,

с участием истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» об обязании произвести капитальный ремонт дома и квартиры,

установил:

ФИО1 обратилась в суд к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» (далее – администрация) с вышеуказанным иском, указав, что является нанимателем жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, квартира и многоквартирный дом в целом требуют капитального ремонта, который обязан провести ответчик как собственник и наймодатель жилого помещения. В связи с чем, с учетом изменения исковых требований, просила обязать ответчика произвести капитальный ремонт многоквартирного дома: ремонт выгребной ямы, восстановление отмостки по периметру здания, косметический ремонт в подъезде, ремонт полов в подъезде, строительство крыльца и нового козырька подъезда, замена двери подъезда, отвод воды из под дома и прилегающей территории, устройство слухового окна; в квартире №8 произвести замену оконных рам, входной и межкомнатных дверей, ремонт полов, потолка, печи, выравнивание стен. 

В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала, дополнительно пояснила, что неоднократно обращалась с просьбами о проведении ремонта в администрацию и обслуживающую организацию МУП «КомГаз», которые оставлены без удовлетворения.

Представитель ответчика с иском не согласился, указав, что заявленные в иске работы, кроме ремонта жилого помещения, к капитальному ремонту не относятся. Кроме того, полагал, что проведение капитального ремонта в данном доме и в квартире истца нецелесообразно в связи с аварийным состоянием.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании договора № от 24.01.2011 социального найма, заключенного с администрацией, ФИО1 является нанимателем жилого помещения № в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В силу п. 4 данного договора наймодатель обязан осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

Все восемь квартир в данном доме относятся к муниципальной собственности МР «Троицко-Печорский». Обслуживание многоквартирного дома, в том числе содержание и текущий ремонт общего имущества, осуществляет МУП «КомГаз». 

Статьей 65 ЖК РФ установлено, что наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения.

На основании ст. 66 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством. При неисполнении или ненадлежащем исполнении наймодателем жилого помещения по договору социального найма обязанностей по своевременному проведению капитального ремонта сданного внаем жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме и устройств, находящихся в жилом помещении и предназначенных для предоставления коммунальных услуг, наниматель по своему выбору вправе потребовать уменьшение платы за пользование занимаемым жилым помещением, общим имуществом в многоквартирном доме, либо возмещение своих расходов на устранение недостатков жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, либо возмещение убытков, причиненных ненадлежащим исполнением или неисполнением указанных обязанностей наймодателя.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке требовать от наймодателя своевременного проведения капитального ремонта жилого помещения, надлежащего участия в содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставления коммунальных услуг (п. 5 ч. 1 ст. 67 ЖК РФ).

Из материалов дела следует, что на основании заявления истца межведомственной комиссией администрации 21.02.2017 проведено обследование жилого помещения на предмет необходимости проведения капитального ремонта. Установлено, что во всех помещениях наблюдаются просадка, прогибы и уклон полов, неровности поверхности потолка, стен, нарушения горизонтали и вертикали оконных и дверных блоков.

Согласно акту обследования и заключению межведомственной комиссии от 21.02.2017 в квартире 

<

адрес> необходимо проведение капитального ремонта полов, оконных и дверных блоков. Это обстоятельство подтверждается письмом администрации от 15.02.2018, согласно которому в жилом помещении требуется капитальный ремонт (покрытие полов с устранением неравномерных просадок, полная замена оконных и дверных блоков).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Капитальный ремонт квартиры ответчиком ни разу не производился, т.е. в нарушение требований статей 309-310 ГК РФ ответчиком не исполнены обязательства по договору социального найма. 

Таким образом, с учетом названных законоположений и установленных судом обстоятельств дела заявленные истцом требования о возложении на ответчика обязанности по проведению капитального ремонта квартиры в части ремонта полов, оконных и дверных блоков являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательств необходимости проведения капитального ремонта потолков, стен, печи в жилом помещении, а также капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома (например, заключение эксперта, акт осмотра истцом и ответчиком, акт обследования многоквартирного дома и заключение межведомственной комиссии о необходимости проведения капитального ремонта общего имущества дома) истцом не представлено.

Исследованные в судебном заседании фотографии жилого помещения истца не позволяют суду сделать вывод о необходимости проведения капитального ремонта потолков, стен, печи в жилом помещении.

Также истцом не представлено доказательств в обоснование утверждения о необходимости проведения в доме именно капитального ремонта.

Согласно Примерному перечню работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда (приложение N7 к постановлению Госстроя России от 27 сентября 2003 г. N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"), а также приложению №7 ВСН 58-88 (р), утвержденных приказом Госкомархитектуры от 23.11.1988 N 312,:

все виды работ по устранению неисправностей печей и кухонных очагов, перекладка их в отдельных квартирах; восстановление отделки стен, потолков, полов отдельными участками в подъездах, восстановление или замена отдельных участков и элементов крыльца (зонты-козырьки) над входами в подъезды, ремонт входной группы (входной блок, тамбур), замена отдельных участков отмосток по периметру зданий, замена или ремонт выходов на крышу, слуховых окон и специальных люков, прочистка дворовой канализации, дренажа, смена отдельных венцов стен, укрепление, усиление, смена отдельных участков деревянных перегородок относятся к текущему ремонту.

На основании изложенных законоположений, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований в части возложении на администрацию обязанности по проведению капитального ремонта потолков, стен, печи в жилом помещении, а также капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома. При этом, в случае необходимости проведения текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, истец не лишен права обратиться с требованием к обслуживающей организации о проведении такого ремонта.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального района «Троицко-Печорский» об обязании произвести капитальный ремонт дома и квартиры удовлетворить частично.

Обязать администрацию муниципального района «Троицко-Печорский» произвести капитальный ремонт полов, замену оконных и дверных блоков в квартире 

<

адрес>, в соответствии с актом от 21.02.2017 межведомственной комиссии, назначенной решением Совета муниципального района «Троицко-Печорский» от 26.02.2016 №.

В удовлетворении исковых требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Коми через Троицко-Печорский районный суд Республики Коми в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Н.В. Плесовская

Мотивированное решение составлено 24 февраля 2018 года