Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки 

Самарской области 14 мая 2019 года

Кошкинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Производственному сельскохозяйственному кооперативу им.Фрунзе о признании права собственности на жилое помещение, 

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ПСК им Фрунзе о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес> предоставлена ему для проживания в 1992 году как работнику колхоза имени Фрунзе. ДД.ММ.ГГГГ между ним и колхозом имени Фрунзе был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по указанному адресу. Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. В данном договоре нотариусом ошибочно указано местоположение части жилого дома - 

<

адрес>, вместо – 

<

адрес>. Он внес в кассу колхоза им. Фрунзе денежную сумму в размере 6 346 рублей, что подтверждается п.3 договора. Он обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную недвижимость, но в приеме документов ему было отказано, поскольку он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес>, а в представленном на государственную регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является жилой дом, находящийся в д.

<

адрес>. С момента вселения в жилое помещение он открыто, добросовестно и непрерывно владеет им, как своим собственным имуществом более 15 лет. За личные средства содержит жилой дом в состоянии пригодном для проживания, производит текущие и капитальные ремонты. Просит признать за ним право собственности на часть жилого дома обшей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик – ПСК им.Фрунзе в лице руководителя ФИО4, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений на исковые требования ФИО1 не представил.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, о дне слушания, о времени и месте судебного заседания извещено надлежащим образом.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и колхозом им.Фрунзе заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного в 

<

адрес> (л.д. 6). Данный договор ДД.ММ.ГГГГ удостоверен нотариусом 

<

адрес> ФИО3 и зарегистрирован в реестре за №. В данном договоре нотариусом ошибочно указано местоположение части жилого дома - 

<

адрес>, вместо – 

<

адрес>. 

Из материалов дела видно, что ФИО1 внес в кассу колхоза им. Фрунзе денежную сумму в размере 6 346 рублей, что подтверждается п.3 договора купли продажи жилого дома (л.д. 6).

Согласно выписке из постановления главы Четыровской сельской администрации 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому ФИО1 присвоен адрес: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес> (л.д. 18).

Из справки, выданной ПСК им.Фрунзе ДД.ММ.ГГГГ за исх.№ усматривается, что согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № колхоз имени Фрунзе реорганизован в АКХ им.Фрунзе на основании решения общего собрания. Согласно протоколу от ДД.ММ.ГГГГ № АКХ им.Фрунзе реорганизовано в ПСК им.Фрунзе на основании общего собрания (л.д. 17).

Кроме того, в судебном заседании установлено, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес> на балансе хозяйства не состоит. Снят с баланса хозяйства на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (справка ПСК им.Фрунзе от ДД.ММ.ГГГГ № на л.д. 16).

Согласно справке администрации сельского поселения Четыровка муниципального района 

<

адрес> ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, проживает по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес>, в.2 (л.д. 15).

Из материалов дела видно, что часть жилого дома, расположенная по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес> имеет общую площадь 58,9 кв.м. (л.д. 7).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления Федеральной регистрационной службы по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес> (л.д. 19).

В ходе судебного заседания установлено, что истец обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> с заявлением о регистрации права собственности на указанную недвижимость, но в приеме документов ему было отказано, поскольку он обратился с заявлением о государственной регистрации права собственности на объект недвижимости – часть жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес>, а в представленном на государственную регистрацию договоре от ДД.ММ.ГГГГ объектом недвижимости является жилой дом, находящийся в д.

<

адрес>.

В соответствии со ст.35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности. 

Согласно ч.2 ст.1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства. 

В соответствии со ст. 18 Конституции РФ, права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов деятельности законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием». 

В соответствии со ст.12 ГК РФ способы защиты нарушенных гражданских прав осуществляются путем признания права.

Исследовав в судебном заседании представленные доказательства, суд приходит к выводу, что спорный объект недвижимости представляет часть жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес>.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).

Согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Судом установлено, что ФИО1 постоянно проживает в спорном жилом помещении более 15 лет, открыто и добросовестно владеет и пользуется им как своим собственным – поддерживает жилое помещение в надлежащем состоянии, несёт бремя его содержания, уплачивая все необходимые обязательные и текущие платежи, производит капитальные и текущие ремонты.

Согласно абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Учитывая, что прав ФИО1 на спорное жилое помещение ответчик не оспаривает, удовлетворение исковых требований не нарушает чьих-либо прав и законных интересов, суд считает, что имеются достаточные основания для признания за ним права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, д.Лузановка, 

<

адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-198 ГПК РФ, суд, 

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Производственному сельскохозяйственному кооперативу имени Фрунзе о признании права собственности на жилое помещение - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на часть жилого дома, общей площадью 58,9 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца через Кошкинский районный суд со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьёй в совещательной комнате.

Председательствующий Н.С. Малахова