№ 2-6/19

32RS0021-01-2018-001433-30 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 июня 2019 года г. Новозыбков 

Новозыбковский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Соловец Л.В.,

при секретаре судебного заседания Борисенко С.Н., 

с участием старшего помощника Новозыбковского межрайонного прокурора Брянской области Кондратенко Д.И., 

ответчика ФИО1, ее представителя ФИО2, действующего на основании доверенности 32 АБ 1548064 от 07.06.2019 года, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением - домом №, расположенным по адресу: 

<

адрес>, снятии с регистрационного учета и выселении. В обоснование заявленных требований указала, что на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником спорного недвижимого имущества, которое приобрела у ответчика и которая пообещала сняться с регистрационного учета и освободить его в трехмесячный срок с момента заключения договора купли- продажи, однако до настоящего времени в нем проживает и остается зарегистрированной. 

Регистрация и проживание ответчика в доме нарушает ее право собственника на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явилась, направив заявление, в котором содержится просьба о рассмотрении дела без ее участия, заявленные требования поддерживает в полном объеме, просит их удовлетворить. Считает, что оснований для сохранения за ответчиком право пользования жилым помещением не имеется, т.к. с момента заявленных истцом претензий о ее выселении прошло длительное время. 

Ответчик ФИО1, ее представитель ФИО2 исковые требования не признали, просили в удовлетворении заявленных требований отказать, ссылаясь на то, что в договоре купли- продажи от 24.02.2016 года, на основании которого истец стала собственником жилого дома, предусмотрено сохранение за ответчиком права пользования этим домом, который является ее единственным жильем, она несет бремя содержания этого дома, расходы по оплате услуг ЖКХ. Поскольку между сторонами не был заключен договор найма спорного жилья, полагают, что ФИО3 передала его ФИО1 в безвозмездное пользование. В случае удовлетворения заявленных требований, просили решить вопрос об обеспечении ответчика социальным жильем, либо предоставить отсрочку исполнения решения суда о выселении на 3 года. 

Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие истца. 

Выслушав доводы ответчика и ее представителя, исследовав материалы гражданского дела, заключение прокурора об обоснованности требований истца, суд приходит к следующему.

Спорным жилым помещением является жилой дом площадью 69,3 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Указанный жилом дом и земельный участок площадью 600 кв. м. принадлежат на праве собственности истцу ФИО3, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 12 марта 2016 года сделана запись регистрации № ( л.д.8). 

Право собственности истца на жилой дом возникло на основании договора купли-продажи от 24.02.2016 года, заключенного с ФИО1, право собственности, которой на жилой дом было зарегистрировано на основании договора купли- продажи жилого дома и земельного участка от 29 января 2016 года, акта передачи недвижимости от 29.01.2016 года. 

В пункте 5 договора купли-продажи от 24.02.2016 года указано, что в отчуждаемом жилом доме зарегистрирована ФИО1 ( л.д.5-7).

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Согласно статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Материалами дела подтверждается, что решением Новозыбковского городского суда Брянской области от 11 января 2019 года оставленным без изменения апелляционным определением Судебной коллегии по гражданским делам Брянского областного суда Брянской области от 16 апреля 2019 года, исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании недействительным заключенного между ними договора купли- продажи домовладения и земельного участка от 24.02.2016 года, расположенных по адресу: 

<

адрес>, недействительным, применении последствий недействительности сделки, оставлены без удовлетворения ( л.д. 45-50). 

При таких обстоятельствах, суд считает установленным тот факт, что на день рассмотрения иска, договор купли- продажи от 24.02.2016 года не расторгнут, не признан судом недействительным, запись о праве собственности истца на спорное имущество в ЕГРП не прекращена и не погашена, не признана недействительной. 

В силу ч. 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Однако, как установлено в судебном заседании, договор найма, безвозмездного пользования, либо иные соглашения относительно использования спорного жилого помещения сторонами спора не заключались. 

Доводы ответчика о том, что пунктом 5 договора купли-продажи от 24.02.2016 за ней сохраняется право пользования спорным жилым помещением, суд оставляет без удовлетворения, так как указанный пункт договора не содержит указаний на то, что ответчик сохраняет право пользования жилым домом, в этом пункте договора, указана ФИО1, как лицо, имеющее регистрацию в жилом доме на момент заключения договора купли-продажи. 

Кроме того, исходя из положений пункта 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданин может сохранить право пользования жилым помещением, которое является предметом договора купли-продажи, в том случае, если такое право пользования у гражданина возникло в силу закона. 

Таким образом, в договоре купли-продажи жилого помещения должны быть указаны лица, сохраняющие право пользования жилым помещением, но такое право пользования должно возникнуть у них в силу закона. То есть наличие права пользования должно быть предусмотрено непосредственно самим законом (например, статья 19 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации) либо такое право предусмотрено договором между предыдущим собственником жилого помещения и гражданином, проживающим в таком жилом помещении, при этом законом предусмотрено, что переход права собственности на жилое помещение к новому собственнику не влечет прекращения права пользования такого гражданина (например, договор найма или договор безвозмездного пользования). 

Однако, из материалов дела усматривается, что ФИО1 проживала в жилом доме, как его собственник, а в силу положений статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации право пользования ответчика в связи с переходом права собственности на жилое помещение прекращается.

Проанализировав установленные обстоятельства, оценив представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 31, 35 ЖК РФ, ст. ст. 209, 288, 304 ГК РФ, регулирующими правомочия собственника в отношении принадлежащего ему имущества, суд приходит к выводу об утрате ответчиком оснований пользования спорным жилым помещением и, соответственно, о наличии в данном случае оснований для удовлетворения исковых требований. Законных оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением судом не установлено. Кроме того, суд полагает необходимым указать, что ответчик не лишен возможности обратиться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда.

В силу ст.7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», и п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, данное решение после его вступления в законную силу является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО3 к ФИО1 о признании прекратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении, удовлетворить.

Признать ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

Выселить ФИО1 из жилого помещения - 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, со снятием ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Брянский областной суд через Новозыбковский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Л.В.Соловец

№ 2-6/19

32RS0021-01-2018-001433-30