к делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Сочи 20 июля 2021 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Тайгибова Р.Т.,

при секретаре судебного заседания Роговой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Центрального районного суда города Сочи гражданское дело по исковому заявлению ООО «Технологии Комфорта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, расходов по ремонтным работам, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения и водоотведения 

УСТАНОВИЛ:

Истец – ООО «Технологии Комфорта» обратился в Центральный районный суд города Сочи с исковым заявлением о взыскании задолженности по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, расходов по ремонтным работам, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 82764 рубля 82 копейки; почтовых расходов в сумме 198 рублей 04 копейки, расходов по оплате государственной пошлины в размере 2683 рубля. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики являются членами семьи и долевыми, по 1\2 доли, собственниками жилого помещения № (21-24 на поэтажном плане), площадью 26,2 кв.м по 

<

адрес>, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Управляющая организация ООО «Технология Комфорта» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выбрана в качестве обслуживающей организации. На основании пункта 12 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений 

<

адрес> в размере 31 рубль за 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц. 

Как указывает истец, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. В данном доме отсутствует централизованная система водоснабжения и водоотведения. В квитанции по оплате расходов по потреблению коммунальных услуг по водоснабжению указано, что самовольное подключение, то есть в индивидуальном жилом 

<

адрес> города Сочи отсутствует заключенный договор с МУП города Сочи «Водоканал» на водоснабжение собственников индивидуального жилого 

<

адрес>. В доме имеется газ. Для обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования заключен договор №-НУ от ДД.ММ.ГГГГ. В доме вместо центральной системы водоотведения имеется выгребная яма. По актам контрольного обследования системы водоснабжения и водоотведения жилого дома, в актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ неоднократно зафиксировано утечка канализационных стоков на рельеф, а также рекомендовано заключить договор на централизованное водоснабжение и водоотведение.

В связи с тем, указывает истец, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствует централизованная система водоснабжения, собственники приняли решение о заключении договора с МУП города Сочи «Водоканал» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также финансирование работ за счет средств собственников помещений по 11119 рублей 21 копейка, с каждой квартиры. Для выполнения перечня мероприятий (в том числе технических) по подключению (техническому присоединению) объекта к центральной системе холодного водоснабжения вскрылись непредвиденные аварийные работы на канализационной трассе, а также работ на системе водоснабжения. Подрядчиком ООО «ИНТЕР» выполнены необходимые работы по ремонту трассы водоснабжения и водоотведения договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли выполненные работы по данному договору по акту выполненных работ.

На основании решения общего собрания собственников помещений, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение оплачивать за счет средств собственников вскрывшиеся при выполнении перечня мероприятий по договорам о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения; о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Оплачивать за счет средств собственников расходы в размере 4700 рублей 81 копейка с каждой квартиры, выставлять суммы к оплате в квитанции за май, июнь, июль 2020 года. Собственниками 

<

адрес>, заключены договора № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения; № о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения.

Как указывает истец, МУП города Сочи «Водоканал» выставил к оплате счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126977 рублей 08 копеек, а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127092 рубля 70 копеек. Решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решения: по договору водоотведения выставлять к оплате по 5000 рублей с каждой квартиры за март, апрель 2021 года. Также приняли решения, что собранными денежными средствами, имеющимися на расчетном счете управляющей организации ООО «Технология Комфорта», оплатить авансовые платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 126977 рублей 08 копеек, а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 127092 рубля 70 копеек. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ года оплачен авансовый платеж в размере 126977 рублей 08 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен авансовый платеж в размере 35% по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения в размере 127092 рубля 70 копеек. 

Как указывает истец, ООО «Технология Комфорта» является обслуживающей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиков подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание жилого помещения, выполнения ремонтных работ, технологическое подключение к централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, полученные коммунальные услуги составляет 82764 рубля 82 копейки, что подтверждается расчетами, выполненными в выписке по лицевому счету. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам.

В порядке досудебного урегулирования спора ответчикам неоднократно направлялись требования о погашении задолженности, однако по настоящее время задолженность не погашена.

В назначенное судебное заседание представитель истца – ООО «Технология Комфорта», не явился, в адресованном суду заявлении просит о рассмотрении дела в свое отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме, настаивает на их удовлетворении. 

Ответчики ФИО1, ФИО2 в назначенное судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили. Суд, с учетом обстоятельств дела, руководствуясь положениями ст.35, ч.1, 4 ст.167 ГПК РФ, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся ответчиков. 

Изучив письменные материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, ответчики ФИО1, ФИО2 являются членами семьи и долевыми, по 1\2 доли, собственниками жилого помещения № (21-24 на поэтажном плане), площадью 26,2 кв.м по 

<

адрес> города Сочи, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости. 

Управляющая организация ООО «Технология Комфорта» на основании протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенном в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ выбрана в качестве обслуживающей организации. 

На основании пункта 12 протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном 

<

адрес>, проведенного в форме заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ, утвержден размер платы за услуги и работы по содержанию общего имущества собственников помещений 

<

адрес> в размере 31 рубль за 1 кв.м общей площади помещения собственника в месяц. 

Как установлено судом, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является объектом индивидуального жилищного строительства. В данном доме отсутствует централизованная система водоснабжения и водоотведения. В квитанции по оплате расходов по потреблению коммунальных услуг по водоснабжению указано, что самовольное подключение, то есть в индивидуальном жилом 

<

адрес> отсутствует заключенный договор с МУП города Сочи «Водоканал» на водоснабжение собственников индивидуального жилого 

<

адрес>. В доме имеется газ. Для обслуживания внутридомового и внутриквартирного газового оборудования заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ. 

В доме вместо центральной системы водоотведения имеется выгребная яма. По актам контрольного обследования системы водоснабжения и водоотведения жилого дома, в актах от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ неоднократно зафиксировано утечка канализационных стоков на рельеф, а также рекомендовано заключить договор на централизованное водоснабжение и водоотведение.

В связи с тем, что в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, отсутствует централизованная система водоснабжения, собственники приняли решение о заключении договора с МУП города Сочи «Водоканал» о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения, на основании протокола № внеочередного общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ, а также финансирование работ за счет средств собственников помещений по 11119 рублей 21 копейка, с каждой квартиры. 

Для выполнения перечня мероприятий (в том числе технических) по подключению (техническому присоединению) объекта к центральной системе холодного водоснабжения вскрылись непредвиденные аварийные работы на канализационной трассе, а также работ на системе водоснабжения. Подрядчиком ООО «ИНТЕР» выполнены необходимые работы по ремонту трассы водоснабжения и водоотведения договору подряда № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли выполненные работы по данному договору по акту выполненных работ.

На основании решения общего собрания собственников помещений, 

<

адрес>, оформленного протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ собственники приняли решение оплачивать за счет средств собственников вскрывшиеся при выполнении перечня мероприятий по договорам о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения; о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения. Оплачивать за счет средств собственников расходы в размере 4700 рублей 81 копейка с каждой квартиры, выставлять суммы к оплате в квитанции за май, июнь, июль 2020 года. 

Собственниками 

<

адрес> заключены договоры № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе водоотведения; № о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения.

Как установлено судом, следует из представленных в материалы дела письменных доказательств, МУП города Сочи «Водоканал» выставил к оплате счета по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 126977 рублей 08 копеек, а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 127092 рубля 70 копеек. 

Решением общего собрания собственников помещений, оформленных протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, собственники приняли решения: по договору водоотведения выставлять к оплате по 5000 рублей с каждой квартиры за март, апрель 2021 года. Также приняли решения, что собранными денежными средствами, имеющимися на расчетном счете управляющей организации ООО «Технология Комфорта», оплатить авансовые платежи по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 126977 рублей 08 копеек, а также по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 127092 рубля 70 копеек. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен авансовый платеж в размере 126977 рублей 08 копеек по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе водоотведения. 

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ оплачен авансовый платеж в размере 35% по договору № от ДД.ММ.ГГГГ о подключении (технологическом присоединении) к центральной системе холодного водоснабжения в размере 127092 рубля 70 копеек. 

На основании ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с требованиями ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно ст.249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а так же в издержках по его содержанию.

С учетом требований пункта 1 ст.158 Жилищного кодекса РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а так же участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий м требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Статьей 155 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов.

Согласно ст.156 Жилищного кодекса РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищества собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Таким образом, должник как собственник жилого помещения, обязан оплачивать коммунальные услуги, расходы на техническое обслуживание.

ООО «Технология Комфорта» является обслуживающей организацией по обслуживанию и содержанию общего имущества собственников помещений многоквартирного 

<

адрес>, на основании решения общего собрания собственников помещений от ДД.ММ.ГГГГ. 

Задолженность ответчиков подтверждается представленными в материалы дела письменными доказательствами. 

Задолженность ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, за содержание жилого помещения, выполнения ремонтных работ, технологическое подключение к централизованным сетям водоснабжения, водоотведения, полученные коммунальные услуги составляет 82764 рубля 82 копейки, что подтверждается расчетами, выполненными в выписке по лицевому счету. 

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом и проводится путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам.

Исходя из положений ст.290 Гражданского кодекса РФ к общему имуществу многоквартирного дома, принадлежащему собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности, относятся общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ определено, что к общему имуществу многоквартирного дома относятся: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы); иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий; крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения; земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

В соответствии с пунктом 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 в состав общего имущества, помимо указанных в ст.36 Жилищного кодекса РФ, включаются также: технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); автоматизированные информационно-измерительные системы учета потребления коммунальных ресурсов и услуг, в том числе совокупность измерительных комплексов (приборов учета, устройств сбора и передачи данных, программных продуктов для сбора, хранения и передачи данных учета), в случаях, если установлены за счет собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в рамках исполнения обязанности по установке приборов учета; иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Согласно пункту 10 Правил № 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ, в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей, в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества, доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе для инвалидов и иных маломобильных групп населения; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме; поддержание архитектурного облика многоквартирного дома.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ч.2 ст.195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Каких-либо достоверных, достаточных письменных доказательств в опровержение доводов истца, ответчиком суду не представлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины, почтовых расходов и издержек, связанных с рассмотрением дела.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами (ст.94 ГПК РФ).

Истцом оплачена государственная пошлина при подаче иска в размере 2683 рубля, понесены почтовые расходы, что подтверждено документально, оснований для освобождения ответчика от уплаты государственной пошлины не представлено, судом не установлено, поэтому суд считает необходимым удовлетворить требования истца о взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины, почтовых расходов, с учетом положений ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «Технологии Комфорта» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, расходов по ремонтным работам, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения и водоотведения - удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 в пользу ООО «Технологии Комфорта» задолженность по коммунальным платежам, обслуживанию общего имущества собственников помещений, расходов по ремонтным работам, технологическому подключению к централизованной системе водоснабжения и водоотведения в размере 82764 (восемьдесят две тысячи семьсот шестьдесят четыре) рубля 82 копейки; почтовые расходы в сумме 198 (сто девяносто восемь) рублей 04 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 2683 (две тысячи шестьсот восемьдесят три) рубля. 

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд через Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий судья Р.Т.Тайгибов