Дело № 2-1282/2018

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2018 года г.Пермь

Орджоникидзевский районный суд г.Перми в составе: 

председательствующего судьи Лузиной О.В.

при секретаре – Шадриной О.В.,

с участием ст. помощника прокурора Орджоникидзевского района г.Перми- Калашниковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «Сбербанк России» к ФИО1 

<

.....>, ФИО2 

<

.....> о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Сбербанк России» обратился в суд с исковыми требованиями к ФИО1, ФИО2 о взыскании суммы задолженности и обращения взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указал, что (дата) между Банком и ФИО1, ФИО2 был заключен кредитный договор №... по которому Банк обязался предоставить заемщикам кредит «Приобретение готового жилья» в сумме 2 000 491 рубль 46 копеек, на срок 180 месяцев под 12,25 % годовых с даты его фактического предоставления. В соответствии с кредитным договором от (дата) кредитор обязуется предоставить, а заемщик обязуется возвратить кредит в соответствии с настоящими Индивидуальными условиями кредитования, а также в соответствии с «Общими условиями предоставления, обслуживания и погашения кредитов для физических лиц». Согласно п. 14 Индивидуальных условий кредитования заемщик подтвердил, что он ознакомлен и согласен с Общими условиями кредитования. Обязательства по кредитному договору обеспечены залогом кредитуемого объекта недвижимости: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу 

<

АДРЕС> общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый (или условный) №..., 2 этаж. Согласно информации сети Интернет рыночная стоимость заложенного объекта недвижимости, а именно: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу 

<

АДРЕС> общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый (или условный) №..., 2 этаж, составляет 1 630 000 рублей. Оценка проведена путем расчета среднерыночной стоимости объекта, посредством калькулятора расчета стоимости квартир по данному адресу. Требованиями Банк поставил в известность созаемщиков о принятом Банком решении, о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, потребовал погасить всю сумму задолженности по кредиту и уплатить проценты за пользование кредитом и иные платежи в соответствии с условиями кредитного договора. До настоящего времени требования Банка Заемщиками не исполнены. Согласно расчету, по состоянию на (дата) включительно, сумма задолженности по кредитному договору составляет 2 340 656 рублей 49 копеек в том числе: основной долг 1 926 245 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом 406 319 рублей 79 копеек, неустойку за несвоевременное погашение кредита – 8 091 рубль 17 копеек. Взыскиваемая задолженность образовалась за период с (дата) по (дата).

Просят взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от (дата) 2 340 656 рублей 49 копеек, расходы по оплате госпошлины в размере 25 903 рубля 28 копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество путем реализации с публичных торгов: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу 

<

АДРЕС>, общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый (или условный) №..., 2 этаж, установив начальную продажную стоимость в размере 1 630 000 рублей. 

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен. Направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом.

Пунктом 34 Правил оказания услуг почтовой связи, утвержденных Приказом Минкомсвязи России от (дата) №... предусмотрено, что почтовые отправления разряда «судебное» при невозможности их вручения адресатам (их уполномоченным представителям) хранятся в объектах почтовой связи места назначения в течение 7 дней. При исчислении срока хранения почтовых отправлений разряда «судебное» день поступления и возврата почтового отправления, а также нерабочие праздничные дни, установленные трудовым законодательством Российской Федерации, не учитываются. Срок хранения почтовых отправлений (почтовых переводов) исчисляется со следующего рабочего дня после поступления почтового отправления (почтового перевода) в объект почтовой связи места назначения.

В соответствии с пп. «б» и «в» п. 35 указанных Правил, почтовое отправление или почтовый перевод возвращается по обратному адресу: при отказе адресата (его уполномоченного представителя) от его получения; при отсутствии адресата по указанному адресу. Пересылка по новому адресу почтовых отправлений разряда «судебное» не осуществляется. 

Из положений п. 3.1 «Особых условий приема, вручения, хранения и возврата почтовых отправлений разряда «Судебное», утвержденных Приказом ФГУП «Почта России» от (дата) №...-п следует, что вручение почтовых отправлений разряда «Судебное» осуществляется в соответствии с Правилами оказания услуг почтовой связи, в части доставки (вручения) письменной корреспонденции, а также Порядком приема и вручения внутренних регистрируемых почтовых отправлений.

Заказные письма и бандероли разряда «Судебное» доставляются по адресу, указанному на почтовом отправлении, и вручаются лично адресату (или его уполномоченному представителю) под расписку в извещении ф. 22 по предъявлении одного из документов, указанных в приложении к настоящим Особым условиям (п. 3.2 Особых условий).

В силу п. 3.3 особых условий, при отсутствии адресата такие письма и бандероли могут вручаться совершеннолетним лицам, проживающим совместно с адресатом без доверенности, по предъявлении одного из документов, указанных в Приложении к настоящим Особым условиям. При этом в уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 и в извещении ф. 22 указывается лицо, которому вручено отправление разряда «Судебное», с соответствующими отметками о степени родства. При отсутствии адресата дома в ячейке абонентского почтового шкафа или в почтовом абонентском ящике оставляется извещение ф. 22 с приглашением адресата в объект почтовой связи для получения почтового отправления.

Пунктом 3.4 установлено, что при неявке адресатов за почтовыми отправлениями разряда «Судебное» в течение 3 рабочих дней после доставки первичных извещений им доставляются и вручаются под расписку вторичные извещения ф. 22-в.

При невозможности вручить извещение ф. 22-в под расписку оно опускается в ячейку абонентского почтового шкафа, почтовые абонентские ящики, при этом на отрывной части извещения делается отметка «Опущено в абонентский почтовый ящик», проставляется дата, подпись почтового работника.

В случае отказа адресата от получения заказного письма или бандероли разряда «Судебное» работник почтовой связи, доставляющий почтовое отправление, должен зафиксировать отказ путем проставления отметки об этом на уведомлении о вручении регистрируемого почтового отправления ф. 119 (п. 3.5 Особых условий).

В соответствии с п. 3.6 Особых условий, не врученные адресатам заказные письма и бандероли разряда «Судебное» хранятся в отделении почтовой связи 7 календарных дней. По истечении указанного срока данные почтовые отправления подлежат возврату по обратному адресу.

Из положений п. 3.7 следует, что заказное письмо или бандероль разряда «Судебное» возвращается по обратному адресу: по истечении срока хранения; по заявлению отправителя; при отказе адресата; при неверном адресе; при невозможности прочесть адрес адресата. 

Суд, учитывая, что сведений об изменении адреса (места жительства) ответчика в материалах дела не содержится, принимая во внимание направление извещений посредством заказной корреспонденции, размещение информации о времени и месте судебных заседаний на официальном сайте Орджоникидзевского районного суда 

<

АДРЕС>, считает, что требования гражданского процессуального законодательства по извещению ответчика о начале судебного процесса были соблюдены, и считает возможным, признав ответчика извещенным о дне, времени и месте судебного заседания, рассмотреть дело в отсутствие ответчика по имеющимся в деле письменным доказательствам, в порядке заочного судопроизводства по правилам гл. 22 ГПК РФ.

Выслушав заключение помощника прокурора, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

На основании ч. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Согласно п. 1 ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и порядке, определенных договором.

В соответствии с ч. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. 

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (ч. 2 ст. 811 ГК РФ). 

В соответствии с ч. 1 ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В силу ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В судебном заседании установлено, что (дата) между ОАО «Сбербанк России» и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №..., согласно которого Кредитор предоставил Созаемщикам кредит «приобретение готового жилья» в сумме 2 000 491 рубль 46 копеек под 12, 25 % годовых.

Согласно п. 8 Договора погашение кредита осуществляется в соответствии с общими условиями кредитования путем перечисления со счета созаемщика или третьего лица, открытого у кредитора. 

П.10 Договора предусмотрено, что в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору созаемщики предоставляют кредитору: жилое помещение (квартира), расположенное по адресу 

<

АДРЕС>, общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый (или условный) №..., 2 этаж, залогодателей ФИО1 и ФИО2 

Согласно п.12 Договора за несвоевременное перечисление платежа в погашение кредита или уплату процентов за пользование кредитом (в соответствии с п.3.3 Общих условий кредитования) в размере 20% годовых с суммы просроченного платежа за период просрочки с даты, следующей за датой наступления исполнения обязательства, установленной договором, по дату погашения просроченной задолженности по договору (включительно)

Кредитор имеет право потребовать от созаемщиков досрочно возвратить задолженность по кредиту и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом и неустойку, предусмотренные условиями договора в случаях: неисполнения или ненадлежащего исполнения созаемщиками их обязательств по погашению кредита или уплате процентов за пользование кредитом по договору общей продолжительностью более чем 60 календарных дней в течение последних 180 календарных дней (п. 4.2.3 Общих условий)

Пунктом 4.3.6 Общих условий предусмотрено, что по требованию кредитора в срок, указанный в соответствующем уведомлении кредитора (с учетом действующего законодательства), направляемом по почте и дополнительно любым иным способом, предусмотренным договором, возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора, в случаях, указанных в п.4.2.3 Общих условий кредитования.Банк исполнил взятые на себя обязательства по предоставлению кредита в размере 2 000 491 рубль 46 копеек, путем перечисления на счет созаемщика ФИО1 №..., что подтверждается заявлением о зачислении кредита от (дата) (л.д. 13).

(дата) между ПАО «Сбербанк России» и ответчиками было заключено дополнительное соглашение №... к Кредитному договору №... от (дата), по условиям которого изменены количество и размер ежемесячных платежей в соответствии с графиком №... от (дата) (л.д. 22).

Согласно графику №... от (дата) ФИО1 и ФИО2 обязаны вносить ежемесячные платежи в период с (дата) по (дата) внося ежемесячно только сумму начисленных процентов, с (дата) сумма ежемесячного платежа составляет 27 252 рубля 96 копеек, последний платеж не позднее (дата) в размере 27 398 рублей 74 копейки (л.д. 15-17).

Ответчики ФИО1 и ФИО2 взятые на себя обязательства по ежемесячному возврату кредитных денежных средств исполняют не в полном объеме.

(дата) истцом в адрес ответчиков направлялись требования о полном погашении задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество, в срок до (дата) (л.д. 101-103). Требования до настоящего времени не исполнены.

Банком представлен расчет задолженности, согласно которому задолженность по кредитному договору составляет 2 340 656 рублей 49 копеек в том числе: основной долг 1 926 245 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом 406 319 рублей 79 копеек, неустойку за несвоевременное погашение кредита – 8 091 рубль 17 копеек.

Расчет судом проверен, является арифметически правильным, ответчиками не оспорен.

Учитывая, что ответчиками существенно нарушены условия кредитного договора от (дата), ежемесячные платежи по кредиту не вносятся, проценты за пользование денежными средствами не уплачиваются, суд считает, что требования истца о взыскании задолженности в размере 2 340 656 рублей 49 копеек обоснованы и подлежат удовлетворению.

Суд считает, что подлежат удовлетворению и требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество. 

Как установлено судом стороны Кредитного договора №... от (дата) предусмотрели обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Договору в виде Залога – жилого помещения (квартира), расположенного по адресу 

<

АДРЕС>, общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый (или условный) №..., 2 этаж.

Право залога Кредитора на Недвижимое имущество подлежит удостоверению Закладной (п. 10 Кредитного договора).

В соответствии с ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Согласно ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 349 ГК РФ определен порядок обращения взыскания на заложенное имущество, согласно которому обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Согласно ст. 13 ФЗ РФ № 102-ФЗ от (дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст. 50 Федерального Закона, залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Права кредитора по настоящему кредитному договору удостоверены закладной от (дата) (л.д. 33-44).

В судебном заседании установлено, что ответчиками надлежащим образом обязательства по кредитному договору не исполняются, по данным обязательствам ответчики имеют задолженность. В связи с чем, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежащими удовлетворению. 

Суд не усматривает оснований, предусмотренных ст. 54.1 ФЗ РФ № 102-ФЗ от (дата) «Об ипотеке (залоге недвижимости)» для отказа в обращении взыскания на заложенное имущество.

Порядок определения начальной продажной цены заложенного имущества определен в подп. 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона от (дата) № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Согласно указанной норме, суд, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации на публичных торгах, которая определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом; если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

В Закладной сторонами определена оценочная стоимость предмета залога в размере 2 400 000 рублей, залоговая стоимость предмета ипотеки: жилого помещения в сумме 2 160 000 рублей.

Согласно п. 10 Кредитного Договора залоговая стоимость объекта недвижимости устанавливается в размере 90% от его стоимости в соответствии с отчетом об оценке объекта недвижимости.

Порядок реализации заложенного недвижимого имущества определен ст. 56, 58 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)». Указанные нормы регулируют, в том числе, ситуацию, когда установленная начальная продажная цена заложенного имущества существенно отличается от его рыночной стоимости на момент реализации.

Согласно информационной справке 

<

.....>, составленной путем расчета среднерыночной стоимости объекта, посредством калькулятора расчета стоимости квартир по данному адресу, рыночная стоимость объекта оценки- квартиры, расположенной по адресу 

<

АДРЕС>, составляет от 1 630 000 рублей до 2 040 000 рублей.

В силу п. 4 ч. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Исследовав материалы дела, суд считает возможным, при определении начальной продажной стоимости заложенного имущества, руководствоваться сведениями об оценке, представленными ПАО «Сбербанк России», поскольку они определяет действительную рыночную стоимость объекта на сегодняшний день, и ответчиками надлежащим образом не оспорены, своего отчета не представлено.

На основании ч. 1 ст. 56 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов.

На основании изложенного, суд считает, что следует обратить взыскание на принадлежащее на праве собственности ФИО1, ФИО2 заложенное имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу 

<

АДРЕС>, общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый (или условный) №..., 2 этаж, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 304 000 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от (дата) №... «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», если лица, не в пользу которых принят судебный акт, являются солидарными должниками или кредиторами, судебные издержки возмещаются указанными лицами в солидарном порядке (часть 4 статьи 1 ГПК РФ, часть 4 статьи 2 КАС РФ, часть 5 статьи 3 АПК РФ, статьи 323, 1080 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).

Таким образом, в пользу ПАО «Сбербанк России» подлежит взысканию солидарно с ответчиков ФИО1, ФИО2 уплаченная государственная пошлина в размере 25 903 рубля 28 копеек. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

.....>, ФИО2 

<

.....> в пользу ПАО «Сбербанк России» задолженность по кредитному договору №... от (дата) в размере 2 340 656 рублей 49 копеек в том числе: основной долг 1 926 245 рублей 53 копейки, проценты за пользование кредитом 406 319 рублей 79 копеек, неустойку за несвоевременное погашение кредита – 8 091 рубль 17 копеек.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – жилое помещение (квартира), расположенное по адресу 

<

АДРЕС> общая площадь 43,7 кв.м., кадастровый (или условный) №..., 2 этаж, определив способ реализации с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость имущества в размере 1 304 000 рублей.

Взыскать солидарно с ФИО1 

<

.....>, ФИО2 

<

.....> в пользу ПАО «Сбербанк России» государственную пошлину в сумме 25 903 рубля 28 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене решения в течение 7 дней со дня вручения копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Пермский краевой суд путем подачи жалобы через Орджоникидзевский районный суд г. Перми в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

(

<

.....>)

Судья: 

<

.....> О.В. Лузина

<

.....>. Судья