2-824/2017

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

31 мая 2017 года – Предгорный районный суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего судьи Власова Р.Г.,

при секретаре Ершове Д.В.,

с участием: 

Представителя истца ФИО1 – ФИО2, действующей в соответствии доверенностью серии 

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ, представившей ордер №С 003043 от ДД.ММ.ГГГГ и удостоверение №,

Представителя ответчика ФИО3 – ФИО4, действующего в силу доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика – администрации Предгорного муниципального района, 

<

адрес> – ФИО5, действующего согласно доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

Представителя ответчика – Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» – ФИО6, действующей на основании доверенности №.4/17 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании в 

<

адрес> гражданское дело по иску заявлению ФИО1 к ФИО3, администрации Предгорного муниципального района, 

<

адрес>, Территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, постановки на государственный кадастровый учет,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с заявлением к ФИО3, администрации Предгорного муниципального района, 

<

адрес>, Территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, постановки на государственный кадастровый учет, в котором указывает, что ему па праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежит жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>. 

Другая 1/2 доля дома принадлежит ФИО3 

В целях улучшения жилищно-бытовых условий за свой счет, без получения разрешения на строительство выполнил работы по реконструкции жилого дома (литер «А»). Нежилое строение «Летняя кухня» было преобразовано в кухню, прихожую, столовую и жилую комнату без изменения площади застройки. В результате произведенной реконструкции появилась пристройка к жилому дому – литер «а2», общей площадью 42.7 кв. м, в том числе жилой – 12.5 кв. м.

По окончании реконструкции обратился в администрацию Винсадского сельсовета за разрешением на ввод объекта в эксплуатацию, однако в устной форме ему было отказано и рекомендовано обратиться в суд, поскольку реконструкция велась в отсутствие документов, разрешающих производство таких работ.

По результатам проведенного ООО «Гражданпроект» исследования выдано заключение о соответствии пристройки (литер «а2») и жилой дом (литер «А») соответствуют требованиям СНиП; при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие требованиям и действующим нормативам.

Жилой дом состоит из жилого дома (литер «А»), с пристройками (литер «а», литер «а1», литер «а2»), общей площадью 148.8 кв. м, жилой площадью 76 кв. м.

Он пользуется следующими помещениями в жилом доме: прихожая №, площадью 11 кв. м, кухня №, площадью 8 кв. м, столовая №, площадью 11.2 кв. м, жилая комната №, площадью 12.5 кв. м, санузел №, площадью 8.1 кв. м, коридор №, площадью 7.1 кв. м, жилая комната №, площадью 12.6 кв. м, жилая комната №, площадью 9.4 кв. м, а всего общей площадью 79.9 кв. м, жилой – 34. 5 кв. м.

Ответчик пользуется следующими помещениями в жилом доме: прихожая №, площадью 4.6 кв. м, коридор №, площадью 8.9 кв. м, жилая комната №, площадью 17.1 кв. м, жилая комната №, площадью 12.5 кв. м, жилая комната №, площадью 11.9 кв. м, кухня №, площадью 8.8 кв. м, санузел №, площадью 5.1 кв. м, всего общей площадью помещений – 68.9 кв. м, жилой площадью 41.5 кв. м.

Помещения, находящиеся в пользования каждого собственника связаны единым планировочным решением, имеют самостоятельные системы гозо и электроснабжения, водоснабжения и канализации, а так же системы отопления и горячего водоснабжения и могут использоваться для проживания одной семьи, что подтверждается заключением ООО «Гражданпроект».

Просит суд сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес> в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1 и ФИО3 на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, выделив ФИО1 в собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом помещения, общей площадью 79.9 кв. м, в жилом доме (литер «А), с пристройками (литер «а», литер «а2»): прихожая №, площадью 11 кв. м, кухня №, площадью 8 кв. м, столовая №, площадью 11.2 кв. м, жилая комната №, площадью 12.5 кв. м, санузел №, площадью 8.1 кв. м, коридор №, площадью 7.1 кв. м, жилая комната №, площадью 12.6 кв. м, жилая комната №, площадью 9.4 кв. м; выделив ФИО3 в собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, помещения, общей площадью 68.9 кв. м, в жилом доме (литер «А»), с пристройкой (литер «а1»): прихожая №, площадью 4.6 кв. м, коридор №, площадью 8.9 кв. м, жилая комната №, площадью 17.1 кв. м, жилая комната №, площадью 12.5 кв. м, жилая комната №, площадью 11.9 кв. м, кухня №, площадью 8.8 кв. м, санузел №, площадью 5.1 кв. м.

Территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости – жилого строения, состоящего из помещений общей площадью 79.9 кв.м.: прихожей №, площадью 11 кв. м, кухня №, площадью 8 кв. м, столовой №, площадью 11.2 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.5 кв. м, санузла №, площадью 8.1 кв. м, коридора №, площадью 7.1 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.6 кв. м, жилой комнаты №, площадью 9.4 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, кадастровый №.

Территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» осуществить постановку на государственный кадастровый учет объекта недвижимости - жилого строения, состоящего из помещений общей площадью 68.9 кв. м, прихожая №, площадью 4.6 кв. м, коридор №, площадью 8.9 кв. м, жилая комната №, площадью 17.1 кв. м, жилая комната №, площадью 12.5 кв. м, жилая комната №, площадью 11.9 кв. м, кухня №, площадью 8.8 кв. м, санузел №, площадью 5.1 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на земельном участке, кадастровый №.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, представив ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Представитель истца – ФИО2, в судебном заседании поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить, по основаниям, изложенным в исковом и уточненном исковом заявлениях. Пояснила, что в ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» для постановки на кадастровый учет помещений истец не обращался. 

Представитель ответчика ФИО7 – ФИО4, исковые требования, в части сохранения жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес> в реконструированном состоянии, разделе дома и выделе помещений, указанным в иске варианте, признал. В остальной части заявленных требований просил отказать.

Представитель ответчика - администрации Предгорного муниципального района, 

<

адрес> – ФИО5, исковые требования не признал и просил отказать в их удовлетворении. Пояснил, что разрешение на строительство является документом, подтверждающим соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка, дающий застройщику право осуществлять строительство. Разрешение на реконструкцию дома получено не было.

Представителя ответчика – Территориального отдела № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» – ФИО6, исковые требования не признала и просила отказать в их удовлетворении. Пояснила, что истец не обращался к ним с целью постановки помещений дома на кадастровый учет.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы сторон, суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1, подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено, что истец ФИО1 па праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежат жилой дом, кадастровый №/А, площадью 98.9 кв. м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 1031 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права не недвижимое имущество и сделок с ним серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, договором дарения недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчику ФИО3 на праве общей долевой собственности (1/2 доля в праве) принадлежат жилой дом, кадастровый №/А, площадью 98.9 кв. м, и земельный участок, кадастровый №, площадью 1031 кв. м, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права не недвижимое имущество и сделок с ним серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, серии 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, решением Предгорного районного суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, кадастровой выпиской о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 указывает, а ответчик ФИО3 признает, что жилым домом пользуются следующим способом: ФИО1 – помещениями, общей площадью 79.9 кв. м, в жилом доме (литер «А), с пристройками (литер «а», литер «а2»): прихожей №, площадью 11 кв. м, кухней №, площадью 8 кв. м, столовой №, площадью 11.2 кв. м, жилой комнатой №, площадью 12.5 кв. м, санузлом №, площадью 8.1 кв. м, коридором №, площадью 7.1 кв. м, жилой комнатой №, площадью 12.6 кв. м, жилой комнатой №, площадью 9.4 кв. м; а ФИО3 – помещениями, общей площадью 68.9 кв. м, в жилом доме (литер «А»), с пристройкой (литер «а1»): прихожей №, площадью 4.6 кв. м, коридором №, площадью 8.9 кв. м, жилой комнатой №, площадью 17.1 кв. м, жилой комнатой №, площадью 12.5 кв. м, жилой комнатой №, площадью 11.9 кв. м, кухней №, площадью 8.8 кв. м, санузлом №, площадью 5.1 кв. м.

На основании ст. 209 Гражданского кодекса РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Из п. 14 ст. 1, ст. 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что реконструкцией объектов капитального строительства является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов, и осуществляется на основании разрешения на строительство. 

Истец ФИО1 указывает, а представитель ответчика – ФИО5, признает что спорный жилой дом был реконструирован без получения разрешения на строительство, в результате чего образовались пристройка к жилому дому – литер «а2», общей площадью 42.7 кв. м, в том числе жилой площадью 12.5 кв. м.

Указанные обстоятельства подтверждаются планом объекта недвижимости – жилого 

<

адрес> (литер «А») по 

<

адрес>, подготовленного ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гражданпроект», выданного ДД.ММ.ГГГГ.

Из плана объекта недвижимости следует, что жилой 

<

адрес> (литер «А») с пристройками (литер «а», литер «а2») состоит из: прихожей №, площадью 11 кв. м, кухня №, площадью 8 кв. м, столовой №, площадью 11.2 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.5 кв. м, санузла №, площадью 8.1 кв. м, коридора №, площадью 7.1 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.6 кв. м, жилой комнаты №, площадью 9.4 кв. м; жилого дома (литер «А») с пристройкой (литер «а1») состоит из: прихожей №, площадью 4.6 кв. м, коридора №, площадью 8.9 кв. м, жилой комнаты №, площадью 17.1 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.5 кв. м, жилой комнаты №, площадью 11.9 кв. м, кухни №, площадью 8.8 кв. м, санузла №, площадью 5.1 кв. м.

П. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрено, что на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект, распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

Суд обязывает лицо к сносу самовольно реконструированного недвижимого имущества лишь в том случае, если будет установлено, что объект не может быть приведен в состояние, существовавшее до проведения таких работ.

Как следует из ст. 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

По результатам заключения ООО «Гражданпроект» по техническому обследованию спорного жилого дома за 2017 г., пристройки (литер «а2») и жилой дом (литер «А») соответствуют требованиям СНиП; при строительстве использованы строительные материалы, отвечающие требованиям и действующим нормативам; возможен выдел в натуре доли ФИО1, состоящей из прихожей №, площадью 11 кв. м, кухни №, площадью 8 кв. м, столовой №, площадью 11.2 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.5 кв. м, санузла №, площадью 8.1 кв. м, коридора №, площадью 7.1 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.6 кв. м, жилой комнаты №, площадью 9.4 кв. м, общей площадью 79.9 кв. м, жилой площадью – 34.5 кв. м, помещения могут использоваться для проживания одной семьи; возможен выдел в натуре доли ФИО3, состоящей из: прихожей №, площадью 4.6 кв. м, коридора №, площадью 8.9 кв. м, жилой комнаты №, площадью 17.1 кв. м, жилой комнаты №, площадью 12.5 кв. м, жилой комнаты №, площадью 11.9 кв. м, кухни №, площадью 8.8 кв. м, санузла №, площадью 5.1 кв. м, помещения могут использоваться для проживания одной семьи.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены все условия, предусмотренные ст. 222 Гражданского кодекса РФ, позволяющие сохранить жилой дом в реконструированном виде. 

В соответствии с ст. 252 Гражданского кодекса РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В силу ст. 15 Жилищного кодекса РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п. 6 Постановления Пленума Верховного Суда РФ «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» № от ДД.ММ.ГГГГ, выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 Гражданского кодекса РФ). 

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, подлежит прекращению. 

Указанный жилой дом подлежит разделу, выделив ФИО1 в собственность в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом помещения, общей площадью 79.9 кв. м, в жилом доме (литер «А), с пристройками (литер «а», литер «а2»): прихожая №, площадью 11 кв. м, кухня №, площадью 8 кв. м, столовая №, площадью 11.2 кв. м, жилая комната №, площадью 12.5 кв. м, санузел №, площадью 8.1 кв. м, коридор №, площадью 7.1 кв. м, жилая комната №, площадью 12.6 кв. м, жилая комната №, площадью 9.4 кв. м.

Требования к Территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» об осуществлении постановки на государственный кадастровый учет жилого строения, состоящего из указанных помещений удовлетворению не подлежат, поскольку до обращения в суд истец к ответчику с такими требованиями не обращался и спорные отношения по указанному поводу между ними не возникали.

Истец ФИО1 в исковом заявлении просит указать, что решение является основанием для внесения записи о регистрации права на объекты недвижимости,

Указанное требование не подлежит удовлетворению, поскольку до обращения в суд истец к Территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» по вопросу регистрации права не обращался и спорные отношения по указанному поводу между ними не возникали.

Кроме того, порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав предусмотрен законодательством РФ, в частности, Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» № 218-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ.

Требования о выделе ответчику ФИО3 помещений в счет 1/2 доли удовлетворению не подлежат, поскольку относятся к правам ФИО3, которые, на основании ст. 1 Гражданского кодекса РФ, должны приобретаться и осуществляться по его воле и в его интересах. У ФИО1 отсутствуют основания для предъявления исковых требований, разрешающих права и интересы ответчика ФИО3 

По аналогичным основаниям следует отказать в удовлетворении требований о постановки на государственный кадастровый учет иных помещений жилого 

<

адрес>, не принадлежащих ему.

На основании изложенного исковые требования ФИО1 подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 192-199 ГПК РФ, судья,

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично исковые требования ФИО1 к ФИО3, администрации Предгорного муниципального района, 

<

адрес>, Территориальному отделу № филиала ФГБУ «ФКП Росреестра по СК» о сохранении жилого дома в реконструированном состоянии, прекращении права общей долевой собственности, выделении доли, постановки на государственный кадастровый учет.

Сохранить жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>, в реконструированном состоянии.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на жилой 

<

адрес>, расположенный по 

<

адрес>.

Произвести реальный раздел жилого 

<

адрес>, расположенного по 

<

адрес>, выделив ФИО1 в собственность (в счет 1/2 доли в праве общей долевой собственности) следующие помещения, общей площадью 79.9 кв. м, находящиеся в жилом доме (литер «А) с пристройками (литер «а», литер «а2»): прихожую №, площадью 11 кв. м, кухню №, площадью 8 кв. м, столовую №, площадью 11.2 кв. м, жилую комнату №, площадью 12.5 кв. м, санузел №, площадью 8.1 кв. м, коридор №, площадью 7.1 кв. м, жилую комнату №, площадью 12.6 кв. м, жилую комнату №, площадью 9.4 кв. м.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

СУДЬЯ: