Дело №2-534/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«12» августа 2019 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Романова С.А.,

представителя истца ФИО1 – адвоката Турилина Е.В.,

при секретаре Власовой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью "Юбилейное", о признании прекращенным право собственности продавца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью "Юбилейное", о признании прекращенным право собственности продавца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество. Указала, что с 2002 года она проживала с Т. В.Г. Проживали они совместно около 15 лет в принадлежащем ей домовладении, расположенном по адресу: 

<

адрес>. В 2012 году они приобрели квартиру в станице Вешенской Шолоховского района Ростовской области по адресу: 

<

адрес> где и проживали вплоть до его смерти Т. В.Г. Брак не регистрировали. Когда проживали в х. Калиновском Шолоховского района они работали в совхозе «Калинов Лог», и в 1992 на основании Постановления администрации Шолоховского района Ростовской области №273 от 10 июня 1992 года, ей и Т. В.Г. предоставили в собственность доли в праве общей долевой собственности, по 1/15 каждому на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № расположенный по адресу: 

<

адрес> Указанные земельные доли были передали в аренду ООО «Юбилейное». 08.07.2015 года она приобрела долю Т. В.Г. о чем между ними в простой письменной форме был заключен договор купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения. После подписания данного договора я сразу же передала Т. В.Г. денежные средства в размере 50000 рублей, о чем он собственноручно написал расписку. Она должна была зарегистрировать договор в установленном действующим законодательством порядке, однако не торопилась с этим, поскольку с Т. В.Г. они проживали вместе, арендную плату за земельную долю он получал и они использовали ее на общее хозяйство. 12.02.2017 года Т. В.Г. умер. За 2018-2019 годы арендатор ООО «Юбилейное» арендную плату за земельную долю, числящуюся за Т. В.Г., не выдает, требуя представить доказательства государственной регистрации перехода права. Наследников у Т. нет. Считает, что с 2015 года и по настоящее время она пользуется вышеуказанной земельной долей как своей собственной и просит суд на основании договора купли-продажи от 8 июля 2015 года признать прекращенным право собственности продавца Т. В.Г. на недвижимое имущество в виде: 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 61:43:0600013:436 общей площадью 1 410 000 квадратных метров, расположенный по адресу Россия. Ростовская область, Шолоховский район, юго-западная часть кадастрового квартала № и зарегистрировать переход права собственности от продавца Т. В.Г. к покупателю ФИО1 

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, обеспечила участие своего представителя, представив заявление в котором просила дело рассмотреть в ее отсутствии, исковые требования поддержала.

Представитель истца Турилин Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явился. В заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие. Исковые требования признает в полном объеме. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в судебное заседание не явился. 

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Юбилейное» в судебное заседание не явился. 

В связи с изложенным дело рассмотрено без участия не явившихся сторон, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со статьей 432 названного Кодекса договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела усматривается, что между Т. Виктором Григорьевичем и ФИО1 08.07.2015 года в простой письменной форме заключен договор купли-продажи 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1 410 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия. Ростовская область, Шолоховский район, юго-западная часть кадастрового квартала №.

Указанная земельная доля принадлежит Т. В.Г. на основании Постановления администрации Шолоховского района Ростовской области №273 от 10 июня 1992 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданном 24.02.2011 года, запись регистрации запись регистрации №№ 

Истице также принадлежит 1/15 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1 410 000 кв.м., расположенный по адресу: Россия. Ростовская область, Шолоховский район, юго-западная часть кадастрового квартала № на основании Постановления администрации Шолоховского района Ростовской области №273 от 10 июня 1992 года и свидетельства о государственной регистрации права, выданном 24.02.2011 года, запись регистрации № 

31.05.2017 года Т. В.Г. умер, о чем отделом ЗАГС администрации Шолоховского района Ростовской области составлена запись акта о смерти №170 от 02.06.2017 года. 

Согласно справке ООО «Юбилейное», 1/15 доля в праве, кадастровый номер №, умершего Т. В.Г. находится в аренде в ООО «Юбилейное» Боковского района Ростовской области. 

Из справки администрации Вешенского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области от 18.06.2019 года ФИО1 проживала и вела совместное хозяйство совместно с Т. В.Г., умершим в 2017 году по день его смерти по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 12 договора купли-продажи стороны пришли к соглашению, что все связанные с государственной регистрацией перехода права собственности обязанности несет покупатель, то есть ФИО1

Из выписки из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 17.06.2019 года следует, в ЕГРН за Т. В.Г. и ФИО1 зарегистрировано право собственности за каждым на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1 410 000 (один миллион четыреста десять тысяч) квадратных метров, расположенный по адресу: Россия. Ростовская область, Шолоховский район, юго-западная часть кадастрового квартала №

Согласно ч. 2 ст. 223 ГК Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации, возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи заключен в 2014 году, то есть после вступления в законную силу выше названного Закона, следовательно, договор купли-продажи подлежал государственной регистрации в силу ст.131 ГК РФ при надлежащем его оформлении, в соответствии с требованиями ст. 554 ГК РФ.

В Постановлении Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснены следующие законоположения, применимые по настоящему делу.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче (абзац седьмой статьи 12 ГК РФ, статья 398 ГК РФ) и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость.

Когда договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать соответствующий объект, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права.

Не является также препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права нахождение имущества во временном владении у третьего лица (например, арендатора) на основании договора с продавцом.

На основании статей 58, 1110 и 1112 ГК Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК Российской Федерации) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца. 

Из ответа нотариуса Шолоховского нотариального округа Ростовской области от 06.08.2019 года за №1795 следует, что наследственное дело к имуществу Т. Виктора Григорьевича, не заводилось. 

Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Продавец ФИО2 выразившего свою волю на отчуждение спорного имущества, умер до государственной регистрации перехода права собственности. 

Таким образом, суд, установив указанные выше обстоятельства, проанализировал приведенные нормы закона, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме. 

На основании изложенного, руководствуюсь ст.194-199 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Меркуловского сельского поселения Шолоховского района, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Общество с ограниченной ответственностью "Юбилейное", о признании прекращенным право собственности продавца на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения, о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество – удовлетворить.

Признать на основании договора купли-продажи от 8 июля 2015 года, прекращенным право собственности продавца Т. Виктора Григорьевича на недвижимое имущество в виде 1/15 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1 410 000 кв.м., расположенный по адресу Россия. Ростовская область, Шолоховский район, юго-западная часть кадастрового квартала №

Зарегистрировать переход права собственности, на основании договора купли- продажи от 8 июля 2015 года, на 1/15 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 1 410 000 кв.м., расположенный по адресу Россия, Ростовская область, Шолоховский район, юго-западная часть кадастрового квартала 61:43:0600013, от продавца Т. Виктора Григорьевича к покупателю ФИО1.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Судья: С.А. Романов