РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.п. Кадом 22 октября 2020 года

Кадомский районный суд Рязанской области в составе:

председательствующего судьи Копейкина С.Н.,

при секретаре Поповой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебных заседаний Кадомского районного суда гражданское дело №2-184/2020 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 и ФИО4 обратились в суд с иском к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки, указав в обоснование, что они являются собственниками 1/2 доли жилого дома, а также собственниками земельного участка площадью 580 кв.м, по адресу: 

<

адрес>. Право долевой собственности подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Кадомской государственной нотариальной конторы Рязанской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, договорами дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. на право собственности на землю, выданным администрацией п.г.т.Кадом, свидетельствами о регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик является собственником другой 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, по мнению истцов, фактически истцы и ответчик являются владельцами отдельных объектов недвижимости - частей жилого дома в связи со следующим:

На основании решения народного суда Кадомского района от ДД.ММ.ГГГГ, которое не сохранилось, а имеется только копия и определение Рязанского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым данное решение, а именно: выделение ФИО1 (правопредшественник ответчика) из хозяйства снохи ФИО2 (правопредшественик истцов) имущества в размере 1/5 части всего двора, т.е. пристроя к дому, оставлено без изменений. Таким образом жилой дом был поделен в натуре, и в настоящее время стороны пользуются каждая своей изолированной частью.

Согласно сведениям ГКН в государственном кадастре недвижимости на учете стоит жилой дом (здание) общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым номером №.

Фактически указанный жилой дом как на момент приобретения долей истцами, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что одна часть имеет площадь 21,5 кв.м. (во владении ответчика), другая - 27,9 кв.м. (во владении истцов). Данные площади указаны без учета сеней и веранд. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 22.07.2016 №90 в общую площадь дома включаются все неотапливаемые пристройки. Соответственно, общая площадь всего дома составляет 84,3 кв.м., площадь части дома во владении ответчицы - 39,3 кв.м, площадь части дома во владении истцов — 45,0 кв.м., что подтверждается техническим планом данного дома (здания). Части дома разделены капитальной бревенчатой стеной, каждая часть дома имеет свой выход на отдельный земельный участок, а также отдельные коммуникации и системы отопления. Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки.

Согласно пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Из заключения кадастрового инженера, изготовившего технический план принадлежащей истцам части дома (блока), следует, что жилой дом состоит из двух изолированных частей, которые имеют общую капитальную стену без проемов с соседним блоком, отдельные входы и выходы на свои земельные участки, отдельные коммуникации и системы отопления. Принадлежащий истцам блок расположен на земельном участке с кадастровым №. Ответчику принадлежит земельный участок с кадастровым №.

Согласно письму Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ № если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки». Истцы не могут осуществить кадастровый учет принадлежащего им блока, так как не имеют правостанавливающего документа на здание с соответствующим наименованием. Постановка на кадастровый учет может быть осуществлена только после признания права собственности, в связи с чем истцы вынуждены обратиться в суд. Поскольку ФИО5 также имеет право собственности на спорное домовладение, она является ответчиком по данному иску.

Поскольку истцы являются собственниками 1/2 доли дома в равных долях, соответственно, по их мнению, у них возникает также право долевой собственности на блок в равных долях.

На основании изложенного истцы просили прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом площадью 84,3 кв.м. по адресу: 

<

адрес> кадастровым №. Признать за ФИО3 и ФИО4 право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на жилой дом блокированной застройки площадью 45,0 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №. Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 39,3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>, расположенный на земельном участке с кадастровым №.

Истцы ФИО3 и ФИО4, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явились, в адресованном суду заявлении просили рассмотреть дело в их отсутствие

Ответчик ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, об отложении судебного разбирательства не просила, возражений по заявленным ФИО3 и ФИО4 не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, надлежащим образом извещенное о времени и месте слушания дела, представителя в судебное заседание не направило, об отложении судебного разбирательства не просило, возражений по заявленным требованиям не представило.

Изучив и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему:

Согласно пунктов 1 и 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса РФ дома блокированной застройки — жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет отдельный выход.

Согласно пункту 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО3 и ФИО4 являются собственниками 1/2 доли жилого дома, а также собственниками земельного участка площадью 580 кв.м., расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

Право долевой собственности истцов подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону, выданным государственным нотариусом Кадомской государственной нотариальной конторы Рязанской области ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, в реестре за №, договорами дарения доли жилого дома и доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. на право собственности на землю, выданным администрацией п.г.т.Кадом, свидетельствами о регистрации права, выданными Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Собственником другой 1/2 доли жилого дома на основании договора дарения доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ является ответчик ФИО5

Согласно сведениям Государственного кадастра недвижимости в государственном кадастре недвижимости на учете стоит жилой дом (здание) общей площадью 49,4 кв.м. с кадастровым №, что усматривается из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, как на момент приобретения долей ФИО3 и ФИО4, так и в настоящее время состоит их двух изолированных частей. Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что одна часть, принадлежащая ФИО5, имеет площадь 21,5 кв.м, другая, принадлежащая ФИО3 и ФИО4, - 27,9 кв.м. Данные площади указаны без учета сеней и веранд. В соответствии с приказом Минэкономразвития РФ от 22.07.2016 №90 в общую площадь дома включаются все неотапливаемые пристройки. Соответственно, согласно технического плана здания (жилого дома), подготовленного кадастровым инженером ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь всего дома составляет 84,3 кв.м., площадь части дома во владении ФИО5 - 39,3 кв.м, площадь части дома во владении ФИО3 и ФИО4 - 45,0 кв.м. Части дома разделены капитальной бревенчатой стеной, каждая часть дома имеет свой выход на отдельный земельный участок, имеются отдельные коммуникации и системы отопления. Таким образом, каждая часть жилого дома представляет собой отдельный жилой блок и соответствует определению дома блокированной застройки, что также усматривается из технического плана указанного жилого дома. 

Принадлежащий ФИО3 и ФИО4 блок расположен на земельном участке с кадастровым №. Право собственности истцов на данный земельный участок подтверждается договором дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ., свидетельством № от ДД.ММ.ГГГГ. на право собственности на землю, выданным администрацией п.г.т.Кадом Кадомского района Рязанской области, свидетельствами о регистрации права серии 

<

данные изъяты> № и 

<

данные изъяты> №, выданными Управлением Росреестра по Рязанской области ДД.ММ.ГГГГ.

Принадлежащий ФИО5 блок расположен на земельном участке с кадастровым №. Право собственности ответчика на данный земельный участок подтверждается договором дарения доли земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из вышеизложенного следует, что ФИО3 и ФИО4 в равных долях (по 1/2 доле каждой) принадлежит жилой дом блокированной застройки площадью 45.0 кв.м., а ФИО5 - жилой дом блокированной застройки площадью 39.3 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Каких либо изменений и реконструкций жилого дома не производилось.

При таких обстоятельствах подлежит прекращению право общей долевой собственности ФИО3. ФИО4 и ФИО5 на жилой дом площадью 84,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

В связи с изложенным у суда не имеется препятствий для удовлетворения исковых требований ФИО3 и ФИО4

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 – 198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3, ФИО4 к ФИО5 о прекращении права общей долевой собственности и признании права собственности на жилой дом блокированной застройки удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО3, ФИО4 и ФИО5 на жилой дом площадью 84,3 кв.м по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым №.

Признать за ФИО3, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, и ФИО4, родившейся ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право общей долевой собственности (по 1/2 доле за каждой) на жилой дом блокированной застройки площадью 45,0 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Признать за ФИО5, родившейся ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 39,3 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> на земельном участке с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Рязанский областной суд через Кадомский районный суд в течение одного месяца со дня его принятия.

Судья С.Н.Копейкин