Мотивированный текст решения составлен 07.04.2025 

УИД: 66RS0016-01-2024-002070-55

Дело № 2-349/2025

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Артемовский 26 марта 2025 года

Артемовский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего Гарифьяновой Г.М., 

при секретаре Лучининой Ю.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени, судебных расходов,

установил:

ООО «ЖЭУ» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищных (содержание жилья, капитальный ремонт) и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020, с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 69 155 руб. 91 коп., почтовых расходов в размере 86 руб. 40 коп., расходов по уплате госпошлины в размере 4 000 руб.

В обоснование заявленных требований истец указал, что в собственности у ответчика находится жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» является управляющей компанией, исполнителем коммунальных услуг и осуществляет оказание жилищно-коммунальных услуг. В связи с образованием задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг истцом соблюден приказной порядок взыскания задолженности, в подтверждение представлены определения об отмене судебных приказов. До настоящего момента сумма долга не погашена, задолженность за периоды с 01.11.2019 по 30.09.2020, 01.10.2020 по 31.12.2020, 01.02.2022 по 31.12.2023 составляет 69 155 руб. 91 коп., из которых задолженность за содержание жилья - 37 807 руб. 33 коп., задолженность по капитальному ремонту - 30 545 руб. 55 коп., задолженность по электроэнергии при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 803 руб. 03 коп. Просит взыскать с ответчика указанную задолженность. 

Представитель истца ООО «ЖЭУ» в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие. 

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания своевременно и надлежащим образом, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, заявлений, ходатайств, возражений по иску не представил.

Принимая во внимание, что ответчик извещен о времени и месте рассмотрения дела заказной корреспонденцией с уведомлением, учитывая, что информация о времени и месте рассмотрении дела была размещена на официальном сайте Артемовского городского суда Свердловской области в установленные сроки в соответствии с положениями статей 113, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Суд, ознакомившись с исковым заявлением, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, Жилищным кодексом Российской Федерации (ст. ст. 153, 154 и 157), граждане (наниматели и собственники жилых помещений) обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение (пункт 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается, исходя из объема потребленных коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии, исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом (часть 2 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

По смыслу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Как разъяснено в пункте 12 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 года № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности», наниматели и собственники обязаны вносить плату за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от факта пользования общим имуществом, например лифтом. Отсутствие письменного договора управления у собственника с управляющей организацией не освобождает его от внесения платы за содержание общего имущества.

Правоотношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам помещений в многоквартирном доме, внесению ими платы за эти услуги регулируются положениями Жилищного кодекса Российской Федерации, Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354, другими нормативными правовыми актами.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Судом установлено и следует из письменных материалов дела, ФИО2 является собственником квартиры № № в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> (л.д. 63-65), а также зарегистрирован по месту жительства по указанному адресу с 06.03.2006 (л.д. 58). Указанному жилому помещению присвоен единый лицевой счет № на имя ФИО2

ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» является управляющей организацией указанного многоквартирного дома на основании протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 01.12.2019, в соответствии с которым большинством голосов собственников помещений по выбору управляющей компании многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес>, принято решение о выборе управляющей организации - ООО «Жилищно-эксплуатационное управление» и утверждении договора управления многоквартирным домом, который был заключен 28.09.2014 (л.д. 20-22, 23-31).

В соответствии с п. 2.1 данного договора управляющая организация обязуется оказывать услуги и выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в соответствии с условиями договора и действующего законодательства. В соответствии с п.п. 4.2, 4.3 договора плата за содержание и ремонт жилого помещения вносится собственником ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим месяцем, на основании платежных документов, предоставленных управляющей организацией или агентом управляющей компании. 

Условия данного договора являются обязательными для всех собственников (пользователей) помещений МКД, в том числе для ответчика.

02.02.2017 между АО «РЦ Урала» и ООО «ЖЭУ» заключен агентский договор № 1258АГ (л.д. 73-85). По условиям агентского договора АО «РЦ Урала», выступая в качестве агента, выполняет от имени и по поручению принципала действия по расчету и начислению потребителям платы за оказанные им жилищные и коммунальные услуги, по составлению и доставке платежных документов, приему денежных средств за оказанные жилищные и коммунальные услуги. 

Судом установлено, что ответчиком надлежащим образом обязанности по внесению платы за жилищно-коммунальные услуги по жилому помещению не исполнены.

Согласно представленным истцом расчетам, по лицевому счету № 

<

***> за периоды с 01.11.2019 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020, с 01.02.2022 по 31.12.2023 сформировалась задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги в размере 69 155 руб. 91 коп., задолженность за содержание жилья - 37 807 руб. 33 коп., задолженность по капитальному ремонту - 30 545 руб. 55 коп., задолженность по электроэнергии при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 803 руб. 03 коп. (л.д. 5-14, 46-50).

Истец обращался к мировому судье судебного участка № 1 Артемовского судебного района Свердловской области с заявлениями о выдаче судебных приказов о взыскании образовавшейся задолженности за указанные периоды, в связи с чем мировым судьей выданы судебные приказы № 2-8366/2020 от 25.12.2020, № 2-1109/2021 от 24.03.2021, № 2-1157/2024 от 14.03.2024. Однако данные судебные приказы отменены определениями от 22.01.2021, 26.04.2021, 22.08.2024 соответственно на основании заявлений должника.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Задолженность ответчиком не оспорена, каких-либо платежных документов, подтверждающих оплату жилищных услуг, доказательства иного расчета суду не представлено. 

Таким образом, с ответчика ФИО2 подлежит взысканию задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020, с 01.02.2022 по 31.12.2023 в общем размере 69 155 руб. 91 коп.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. 

Истцом при подаче иска в суд была уплачена государственная пошлина в размере 4 000 руб., что подтверждается платежным поручением № 3373 от 16.12.2024 (л.д. 4), в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию указанные судебные расходы.

Кроме того, истцом были понесены расходы в размере 86 руб. 40 коп. по направлению копии заявления и приложенных к нему документов ответчику (л.д. 51), которые также подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» удовлетворить.

Взыскать со ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (ИНН: №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищно-эксплуатационное управление» (ИНН: 

<

***>) задолженность по оплате жилищных и коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 30.09.2020, с 01.10.2020 по 31.12.2020, с 01.02.2022 по 31.12.2023 в размере 69 155 руб. 91 коп., из которых задолженность за содержание жилья - 37 807 руб. 33 коп., задолженность по капитальному ремонту - 30 545 руб. 55 коп., задолженность по электроэнергии при содержании общего имущества в многоквартирном доме - 803 руб. 03 коп.; почтовые расходы в размере 86 руб. 40 коп.; расходы по уплате государственной пошлины в размере 4 000 руб.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения с предоставлением доказательств уважительных причин неявки в судебное заседание и обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на решение суда.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Свердловский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Артемовский городской суд Свердловской области в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Г.М. Гарифьянова