Дело № 2-1086/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Георгиевск 28 июня 2018 года

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Курбановой Ю.В.,

при секретаре Булавиной О.С., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возврате части денежных средств по договору инвестирования, неустойки и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском, в котором просит взыскать с ответчика в ее пользу излишне уплаченные денежные средства по договору инвестирования строительства многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и стоянками для индивидуального автотранспорта по адресу: 

<

адрес> (далее – Договор №16) в сумме 56 192 рублей, неустойку в сумме 700 000 рублей, компенсацию морального вреда в сумме 100 000 рублей, штраф за неисполнение в добровольном порядке удовлетворения требований потерпевшего в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца.

В обоснование требований истец указала, что 18.12.2012 между ней и ответчиком был заключен Договор №16, согласно которому ФИО1 передала ответчику сумму финансирования в размере 1 433 600 рублей. Предметом договора являлась реализация инвестиционного проекта по строительству Объекта – многоквартирного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и стоянками для индивидуального автотранспорта по адресу: 

<

адрес>. В рамках реализации проекта ИП ФИО2 передает ФИО1 правомочия по инвестированию строительства в части Объекта, с правом получения по окончании строительства в собственность: помещение общей площадью 44,8 кв.м., расположенное на 3 этаже 5 подъезда (далее – 

<

адрес>) в качественном пригодном для его назначения состоянии – стяжка полов, штукатурка стен, входная сейфовая дверь, электрификация и газификация, индивидуальный котел в комплекте с отопительной системой, счетчики учета приборов, общая телефонизация, стеклопакеты, подводка систем водоснабжения и канализации. Окончание строительства и сдача Объекта в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией в срок до конца 2-го квартала 2013 года.

Ответчик нарушил условия договора и передал ФИО1 квартиру меньшей площадью 12.01.2017. В договоре инвестирования предусмотрено, что расхождения в площадях допускаются в пределах 3 % в любую сторону. С учетом этого положения истцу подлежит возврату денежная сумма согласно следующему расчету: (44,8 – 3%) – 41,7 = 1 756 кв.м.; 1 433 600/44,8 = 32 000 (стоимость одного квадратного метра); 1,756 х 32 000 = 56 192 рубля (сумма подлежащая возврату).

На основании изложенного, ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском.

Ответчик ФИО2 представила возражения, в которых указала, что инвестициями, согласно статье 1 Федерального закона от 25.02.1999 №2 39-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации», осуществляемой в форме капитальных вложений, являются денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта. Согласно пункту 1 статьи 4 Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 31.12.2017) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Пунктом 3 статьи 4 вышеназванного федерального закона N 214-ФЗ установлено, что договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Поскольку Договор инвестирования №16 от 18.12.2012 не был зарегистрирован в ЕГРП, считаю невозможным и недопустимым применения к нему норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации». Кроме того, в пункте 8 договора купли-продажи квартиры от 12.01.2017 прописано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной ИЛИ в письменной форме, до заключения договора. Поскольку ФИО1 подписала договор купли-продажи, в дальнейшем, не оспорила недействительность договора купли-продажи ни в полном объеме, ни в части, значит, ФИО1 признает и принимает условия договора купли-продажи в полном объеме. Следовательно, договор инвестирования №16 от 18.12.2012 с момента подписания договора купли-продажи от 12.01.2017 является недействительным. В удовлетворении требований ФИО1 просила отказать в полном объеме.

Участвующие в деле лица, извещенные в соответствии со статьей 113 ГПК РФ своевременно и надлежащим образом, в судебное заседание не явились, доказательств уважительности неявки суду не представлено. В представленных суду заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав предоставленные сторонами доказательства, суд считает, что требования ФИО1 не подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрены способы защиты субъективных гражданских прав и охраняемых законом интересов, которые осуществляются в предусмотренном законом порядке, т.е. посредством применения надлежащей формы, средств и способов защиты.

В соответствии с положениями ст. 12, 38 и 56 ГПК РФ, гражданское судопроизводство осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, которые пользуются равными процессуальными правами и несут равные процессуальные обязанности. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на беспристрастном, всестороннем и полном рассмотрении имеющихся доказательств в их совокупности (ст. 55 и 67 ГПК РФ).

Из материалов дела следует, что 18.12.2012 между ФИО1 и ИП ФИО2 был заключен Договор №16, в соответствии с которым истец инвестировала строительство монолитно-кирпичного жилого дома, строящегося по адресу: 

<

адрес>.

Результатом деятельности сторон по данному договору является приобретение истцом права на получение в собственность в указанном жилом доме 

<

адрес>, общей площадью 44,8 кв. м, расположенной на 3 этаже в 5 подъезде.

Имуществом, передаваемым в качестве инвестиций по договору, являлись денежные средства, внесенные истцом наличными.

Ориентировочный срок сдачи объекта был определен – конец 2 квартала 2013 года.

В преамбуле Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013 год, из которой следует, что в соответствии с частью 2 статьи 27 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", его действие распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после его вступления в силу - начиная с 1 апреля 2005 года. Договоры участия в долевом строительстве таких домов (объектов недвижимости), заключенные в соответствии с данным Законом, подлежат государственной регистрации в силу части 3 его статьи 4 также начиная с указанной даты.

К отношениям, возникшим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены до указанной даты, в целях приобретения в собственность жилого или нежилого помещения исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются общие положения гражданского законодательстве об обязательствах, возникающих из договора, положения об отдельных видах обязательств, а также законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей. Применительно к рассмотрению судами гражданских дел, возникающих из таких отношений, сохраняют свою силу правовые позиции, изложенные в Обобщении практики рассмотрения судами Российской Федерации дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов (утверждено Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации, опубликовано в "Бюллетене Верховного Суда Российской Федерации", 2003, N 2).

Согласно разъяснениям пункта 4 указанного Обобщения типичной схемой, используемой хозяйствующими субъектами, является заключение организацией, не осуществляющей непосредственно строительство, с гражданами договоров на финансирование строительства жилого - дома и последующую его передачу гражданам. Если в судебном заседании будет установлено, что гражданин ("инвестор") вложил денежные средства в строительство квартиры с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд, то при разрешении спора следует руководствоваться Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей".

В силу положений статьи 27 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" исполнитель обязан осуществить выполнение работы (оказание услуги) в срок, установленный правилами выполнения отдельных видов работ (оказания отдельных видов услуг) или договором о выполнении работ (оказании услуг). Срок выполнения работы (оказания услуги) может определяться датой (периодом), к которой должно быть закончено выполнение работы (оказание услуги) или (и) датой (периодом), к которой исполнитель должен приступить к выполнению работы (оказанию услуги).

В соответствии со ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров (смешанный договор). Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Статьей 432 ГК РФ предусмотрено, что договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В данном случае из содержания заключенного между сторонами договора следует, что истец, поименованный как инвестор, приобретает право собственности на часть создаваемого объекта недвижимости (п.п. 2.2).

Таким образом, цель, достижению которой подчинен договор, является единой для сторон спора и направлена на создание общей долевой собственности на возводимый ими объект недвижимости.

Стороны, обладающие равным объемом имущественных прав в отношении создаваемого объекта недвижимости, несут и равные риски, вызванные наступлением неблагоприятных событий, включая утрату имущественных прав, а поэтому не вправе требовать друг от друга возмещения убытков, возникших в результате реализации совместного проекта, либо возврата денежных средств, вложенных в строительство.

Как следует из содержания ст. 4 ФЗ от 25.02.1999 года "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений, являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица.

Согласно п. 1 ст. 8 ФЗ от 25.02.1999 г. N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений", отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, основным документом, определяющим права и обязанности участников инвестиционной деятельности, является заключенный между ними договор.

Пунктом 3.5 Договора №16 предусмотрено, что общая сумма осуществляемого финансирования (определена п.3.1 вышеуказанного договора) не подлежит перерасчету после обмеров предприятием технической инвентаризации и остается неизменной. Расхождения в площадях допускаются в пределах 3% в любую сторону.

Довод истца о том, что срок передачи Объекта нарушен, суд отклоняет, как необоснованный, поскольку 12.01.2017 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры с условным номером 102, общей площадью 41,7 кв.м. (без учета балконов), на втором этаже 5 подъезда с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес> корпус 3. В 

<

адрес> указано, что настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении его предмета, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до его заключения.

Указанный договор, исходя из его условий, считается заключенным с момента его подписания, стороны подтвердили, что они не лишены и не ограничены в дееспособности, у них отсутствуют обстоятельства, вынуждающие заключать сделку на крайне не выгодных для себя условиях, на момент подписания договора квартира фактически передана покупателю.

При этом истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о том, что она предпринимала какие-либо меры для урегулирования спора в досудебном порядке, а также об обращении к ответчику с претензией о том, что строительство затянуто. Напротив, суду представлен договор купли-продажи недвижимого имущества на спорную квартиру.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что, подписав договор купли-продажи вышеприведенной квартиры, истец и ответчик вступили в иные гражданские правоотношения, не предусмотренные договором инвестирования. 

Также суд считает необходимым отметить, что согласно договора инвестирования, его предметом являлось помещение с условным номером 102, общей площадью 44,8 кв.м. на втором этаже 5 подъезда по адресу: 

<

адрес> корпус 3, а, согласно договора купли – продажи от 12.01.2017, его предметом является однокомнатная квартира с условным номером 102, общей площадью 41,7 кв.м. (без учета балконов), но на втором этаже 5 подъезда по тому же адресу.

В соответствии с ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Доказательств в обоснование заявленных требований истцом не представлено.

В силу статьи 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку действиями ответчика не были нарушены права истца, как потребителя, гарантированные Законом РФ "О защите прав потребителей", суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований о компенсации морального вреда. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о возврате части денежных средств по договору инвестирования, неустойки и компенсации морального вреда, – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд, путем подачи апелляционной жалобы через Георгиевский городской суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья Ю.В. Курбанова