ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 февраля 2018 года город Салехард

Салехардский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Токмаковой Н.А., 

при секретаре судебного заседания Гасымовой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-477/2018 по иску департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования город Салехард к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент строительства, архитектуры и земельных отношений администрация МО г. Салехард, в лице своего представителя, обратился в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, процентов за пользование чужими денежными средствами. 

В обоснование иска указано, что 09 октября 2014 года между администрацией МО г. Салехард и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, площадью 1634 кв.м, сроком с 06 октября 2014 года по 05 октября 2017 года, для строительства объекта производственного и коммунально-складского назначения, стр.№ (а\д Салехард-Лабытнпанги). Ответчик уклонился от надлежащего исполнения обязательства по внесению арендной платы в полном объеме в период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2017 года, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате в сумме 635129 рублей 03 копейки. Положениями договора аренды предусмотрена ответственность за нарушение сроков внесения арендной платы в виде неустойки в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. В связи с просрочкой арендных платежей по договору начислены пени за период с 11 октября 2016 года (первый день просрочки платежа) по 05 октября 2017 года (дата окончания срока действия договора) в размере 36599 рублей 79 копеек. 24 октября 2017 года в адрес ответчика направлена претензия № с требованием произвести оплату суммы задолженности по договору аренды земельного участка, а также пени, начисленных за нарушение сроков внесения арендной платы, оставленная без ответа и без удовлетворения. Просил взыскать с ФИО1 в доход бюджета МО г. Салехард задолженность по договору аренды земельного участка № от 09 октября 2014 года в виде арендной платы за период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 635129 рублей 03 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 36599 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14915 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 02 сентября 2017 года по 19 января 2018 года в сумме 25176 рублей 18 копеек.

В судебном заседании представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, на удовлетворении исковых требований настаивала, по основаниям изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО1 в судебное заедание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась в порядке, установленном гл. 10 ГПК РФ. Согласно уведомлению на судебную телеграмму: "телеграмма вручена ФИО1.". Ответчик возражения на иск не представила, о причинах неявки никаких сообщений в суд не направляла.

В соответствии со ст.ст. 117, 119, 167 ГПК РФ, и с учетом вышеприведенных обстоятельств, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика ФИО1, так как судом были приняты достаточные меры по обеспечению ее явки в судебное заседание, а ее неявку расценивает как неявку на вызов суда без уважительных причин.

Суд, с учетом волеизъявления представителя истца, полагавшей возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, определил рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Положениями ст. 8 ГК РФ установлены основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Из содержания указанной правовой нормы следует, что гражданские права и обязанности возникают, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

В соответствии со ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Согласно ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Как следует из материалов дела, 09 октября 2014 года между Администрацией муниципального образования город Салехард и ФИО1 был заключен договор № аренды земельного участка, площадью 1 634 квадратных метра, с кадастровым номером 

<

данные изъяты>, для строительства объекта производственного и коммунально-складского назначения, по адресу: Ямало-Ненецкий автономный округ, город Салехард, а/д Салехард-Лабытнанги.

Разделом 2 договора аренды срок действия договора аренды земельного участка определен с 06 октября 2014 года по 05 октября 2017 года. 

Разделом 3 договора аренды установлено, что арендная плата начисляется с даты, указанной в пункте 2.1 договора - с 06 октября 2014 года и вносится арендатором путём перечисления денежных средств безналичным платежом по указанным реквизитам. 

Пунктами 3.3 и 4.4.3 договора определены порядок и сроки внесения арендных платежей, согласно которым, арендная плата вносится ежеквартально, до 10 числа месяца, следующего за истекшим кварталом, при этом, квартал считается равным трём календарным месяцам, отсчёт кварталов ведется с начала календарного года; ежеквартальный платёж за квартал, в котором был предоставлен земельный участок в аренду, вносится до 10 числа месяца, следующего за кварталом; ежеквартальный платёж за четвёртый квартал вносится до 10 числа последнего месяца этого квартала.

Таким образом, ответчиком принята обязанность по внесению арендной платы в установленные договором размере, порядке и сроки. 

В силу п. 1 ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно п.п. 5.1 и 5.2 договора, за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Уплата неустойки не освобождает арендатора от исполнения своих обязательств.

Как установлено судом и следует из объяснений представителя истца, расчетов суммы задолженности по договору, обязательства по внесению арендной платы ответчиком не исполняются, в связи с чем за ней образовалась задолженность по арендным платежам за период с 01.07.2016г. по 30.09.2017г., а также возникла обязанность по уплате неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы по договору. 

Согласно произведенным истцом и не оспоренным ответчиком расчетам, размер задолженности ответчика по арендным платежам за период с 01.07.2016г. по 30.09.2017г. составил 635 129 рублей 03 копейки, неустойка за нарушение сроков внесения арендной платы - 36 599 рублей 79 копеек.

Из положений ст.ст. 309, 310 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, обязанность по внесению арендных платежей в размере и в сроки установленные договором, ответчиком ФИО1 надлежащим образом не исполняются.При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате в размере 635 129 рублей 03 копейки и неустойки в размере 36 599 рублей 79 копеек являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Статья 395 ГК РФ предусматривает ответственность за неисполнение денежного обязательства в виде начисления процентов за неисполнение денежного обязательства. 

Сумма процентов за неисполнение денежного обязательства, рассчитанных за период с 06.10.2017г. (день, следующий за днем окончания действия договора) по 19.01.2018г. изложена в прилагаемых расчетах и составила 14 915 рублей 05 копеек.

Требование о взыскании процентов на основании ст. 395 ГК РФ в размере 14 915 рублей 05 копеек, суд также считает обоснованным и подлежащим удовлетворении.

Расчет суммы процентов судом проверен, ответчиком по существу не оспорен.

Согласно п.п.3 п.1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают, в том числе из судебного решения, устанавливающего гражданские права и обязанности.

Решением Салехардского городского суда от 29 августа 2016 года, вступившим в законную силу, с ответчика ФИО1 в доход бюджета муниципального образования города Салехард взыскана задолженность по договору аренды земельного участка № за период с 11.12.2014 года по 22.07.2016 год пени в размере 50000 рублей, за период с 01.01.2015 года по 30.06.2016 года задолженность по арендной плате в сумме 760 354 рубля 49 копеек. 

Определением Салехардского городского суда от 19 октября 2016 года ответчику предоставлена отсрочка исполнения решения суда сроком до 01 сентября 2017 года.

Однако ответчиком ФИО1 обязанность по оплате указанной суммы исполнена не была. В связи с чем, истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.09.2017 года по 19.01.2018 год в сумме 25 176 рублей 18 копеек.

Согласно ст. 13 ГПК РФ, вступившие в законную силу судебные постановления суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации. Неисполнение судебных актов влечет за собой ответственность, установленную федеральным законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок (часть 3).

В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014г. № 22 "О некоторых вопросах присуждения взыскателю денежных средств за неисполнение судебного акта", поскольку п. 1 ст. 395 ГК РФ подлежит применению к любому денежному требованию, вытекающему из гражданских отношений, а также к судебным расходам, законодательством допускается начисление процентов на присужденную судом денежную сумму как последствие неисполнения судебного акта.

Исходя из этого и с целью обеспечения своевременного исполнения судебного акта - решения Салехардского городского суда от 29 августа 2016 года должником ФИО1 суд, удовлетворяя заявление о взыскании денежных средств, присуждает истцу проценты за пользование чужими денежными средствами на всю взыскиваемую сумму со следующего дня, после дня до которого была предоставлена отсрочка исполнения решения Салехардского городского суда от 29 августа 2016 года - со 2 сентября 2017 года. 

Изложенное также согласуется с правовой позицией, отраженной в Обзоре законодательства и судебной практики ВС РФ за первый квартал 2006 года, в котором указано, что согласно разъяснениям, содержащимся в пп. 1, 23 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 8 октября 1998 года № 12/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", ст. 395 ГК РФ предусматривает последствия неисполнения или просрочки исполнения денежного обязательства, в силу которого на должника возлагается обязанность уплатить деньги. С момента, когда решение суда вступило в законную силу, если иной момент не указан в законе, на сумму, определенную в решении, при просрочке ее уплаты должником, кредитор вправе начислить проценты на основании положений ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с положениями ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации. В соответствии с ч.1 п.8 ст.333.20. НК РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. Истец в соответствии со ст.333.36 НК РФ был освобожден от уплаты государственной пошлины. Ответчик освобождению от уплаты государственной пошлины в соответствии со ст.333.36 НК РФ не подлежит. Поэтому с ответчика ФИО1 подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет муниципального образования город Салехард в размере 10 318 рублей 20 копеек.

На основании изложенного, рассмотрев дело в пределах заявленных и поддержанных в судебном заседании требований, руководствуясь ст.ст. 56, 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск департамента строительства, архитектуры и земельных отношений администрации муниципального образования города Салехард к ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования город Салехард задолженность по арендной плате за период с 01 июля 2016 года по 30 сентября 2017 года в размере 635 129 рублей 03 копейки, неустойку за нарушение сроков внесения арендной платы в размере 36 599 рублей 79 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 14 915 рублей 05 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 25 176 рублей 18 копеек, всего взыскать 711 820 рублей 05 копеек.

Взыскать с ФИО1 в доход бюджета муниципального образования город Салехард государственную пошлину в сумме 10 318 рублей 20 копеек.

Ответчик вправе обратиться в суд, принявший заочное решение с заявлением об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения копии заочного решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Токмакова