дело №

УИД 23RS0№-76

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации 

<

адрес> 14 мая 2019 года

Лазаревский районный суд 

<

адрес> края в составе:

Судьи Радченко Д.В.

при секретаре ФИО6

с участием истца ФИО1

представителя истца 

на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО7

ответчика ФИО2

представителя ответчика 

на основании ордера № от ДД.ММ.ГГГГ года ФИО9

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности, по встречному иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, в котором просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0109010:1038, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м с кадастровым №, и признать за ней право собственности на помещения №, площадью 11,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже, помещения №, площадью 17,2 кв.м., №, площадью 11,3 кв.м., №, площадью 6,5 кв.м., №, площадью 4,7 кв.м., №, площадью 0,9 кв.м., №, площадью 1,2 кв.м., расположенные на первом этаже, общей площадью 53,7 кв.м., жилого дома, площадью 140,2 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности за ней на помещения №, площадью 11,9 кв.м., расположенное в цокольном этаже, помещения №, площадью 17,2 кв.м., №, площадью 11,3 кв.м., №, площадью 6,5 кв.м., №, площадью 4,7 кв.м., №, площадью 0,9 кв.м., №, площадью 1,2 кв.м., расположенные на первом этаже, общей площадью 53,7 кв.м., жилого дома, площадью 140,2 кв.м., количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>, в соответствии с представленными техническими планами помещений. Выделить в натуре принадлежащие ей 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельной участок, площадью 600 кв.м., с кадастровым №, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - за домовладением, по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на земельный участок, площадью 171 кв.м. категории земель: земли населенных пунктов - под домовладением, в координатах границ, определенных Заключением кадастрового инженера ФИО8 «Горизонтальная съемка с целью определения координат выделяемого в счет её доли земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109010:32, от 2018 года. Указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности ФИО1 на земельный участок площадью 171 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - под домовладением, образованный из земельного участка, площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109010:32, расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, район Лазаревский, 

<

адрес>, на основании представленного межевого плана, содержащего координаты границ, определенные Заключением кадастрового инженера ФИО8 «Горизонтальная съемка с целью определения координат выделяемого в счет доли ФИО1 земельного участка с кадастровым номером 23:49:0109010:32, расположенного по адресу: край Краснодарский, 

<

адрес>, район Лазаревский, 

<

адрес>», от 2018 года.

В обоснование доводов указала на то, что ей и ответчикам по праву общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 140,2 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109010:1038, расположенный по адресу: 

<

адрес>, который расположен на земельном участке площадью 600 кв.м с кадастровым номером 23:49:0109010:32, также принадлежащий истцу и ответчикам по праву общей долевой собственности. Между сособственниками жилого дома и земельного участка сложился порядок пользования помещениями и частями земельного участка. В связи с тем, что нахождение жилого дома в общей долевой собственности трех сособственников создает определенные препятствия в пользовании и распоряжении принадлежащими им долями, а также вселение в жилой дом членов нашей семьи требует согласия ответчиков, ею было предложено ответчикам произвести выдел в натуре нашей доли в праве общей долевой собственности в виде указанных выше помещений, однако соглашение о способе выдела её доли из общего имущества между ними не достигнуто до настоящего времени.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 уточнила заявленные требования и просила прекратить право общей долевой собственности ФИО1 на 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0109010:1038, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 2/7 доли в праве общей долевой собственности земельной участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109010:32, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - за домовладением, по адресу: 

<

адрес>. Выделить в натуре 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м и признать за ней право собственности на помещение №, площадью 11,9 кв.м, расположенное в цокольном этаже, помещение №, площадью 17,2 кв.м, расположенное на первом этаже, а также помещения веранд №, площадью 8,5 кв.м, №, площадью 11,3 кв.м, №, площадью 6,5 кв.м, жилого дома, площадью 140,2 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0109010:1038, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указать, что данное решение суда является основанием для Лазаревского отдела 

<

адрес> Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации за ней права собственности на указанные помещения в соответствии с представленными техническими планами помещений, без истребования дополнительных документов.

Выделить в натуре принадлежащие ей 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельной участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109010:32, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - за домовладением, по адресу: 

<

адрес>, и признать за ней право собственности на земельный участок площадью 163 кв.м, категории земель: земли населенных пунктов - под домовладением, со следующими координатами характерных точек границ: точка № Х-355692,51, Y-2166306,46; точка № Х-355685,25, Y- 2166309,78; точка № Х-355674,30, Y-2166292,30; точка № Х-355682,14, Y-2166288,14; точка 12 Х-355683,92, Y-2166291,05; точка № Х-355680,65, Y-2166293,25; точка № Х-355682,93, Y- 2166296,63; точка № Х-355686,19, Y-2166294,43; точка № Х-355686,97, Y-2166296,61; точка № Х-355689,05, Y-2166298,82; точка № Х-355688,41, Y-2166299,29; точка № Х-355690,39, Y-2166302,70; точка № Х-355691,80, Y-2166305,53.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 предъявила встречные требования к ФИО1, ФИО3, ФИО4, в которых просила прекратить право общей долевой собственности на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м, количество этажей - 3, в том числе подземных - 1, с кадастровым номером 23:49:0109010:1038, расположенный по адресу: 

<

адрес>, и на 4/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 600 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109010:32, категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - за домовладением, по адресу: 

<

адрес>.

Выделить в натуре 4/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью 140,2 кв.м, с кадастровым номером 23:49:0109010:1038 и признать за ней право собственности на помещение № площадью - 17,7 кв.м, помещение № площадью - 13,3 кв.м, помещение № площадью - 18,5 кв.м, помещение № площадью - 8,4 кв.м, помещение № площадью - 6,3 кв.м, помещение № площадью - 2,6 кв.м, общей площадью 49,1 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Обязать Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> отдел поставить на кадастровый учет 

<

адрес> общей площадью 49,1 кв.м в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>, и выдать кадастровый паспорт на объект недвижимости.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по 

<

адрес> отдел зарегистрировать за ней право собственности на 

<

адрес> общей площадью 49,1 кв.м в жилом 

<

адрес>, расположенном по адресу: 

<

адрес>.

Обязать ГУП КК «Крайтехинвентаризация - Краевое БТИ" по 

<

адрес> внести изменения в инвентарное дело на 

<

адрес>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, указав, общая площадь 

<

адрес>,1 кв.м, в том числе жилая - 31,8 кв.м, кухня №,7 кв.м, жилая комната №,3 кв.м, жилая комната №,5 кв.м, веранда №,4 кв.м, веранда №,3 кв.м, веранда №,6 кв.м.

Указать, что данное решение суда является основанием для подготовки технического плана постановки на государственный кадастровый учет и государственной регистрации права собственности ФИО2 на вышеуказанный объект недвижимости без истребования дополнительных документов

В удовлетворении исковых требований ФИО1 о прекращении права общей долевой собственности ФИО1 на принадлежащей 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и выделения в натуре, признании права собственности на жилые помещения, в результате чего уменьшаются площади жилых помещений приходящейся на 4/7 доли ФИО2, просила отказать.

В судебном заседании ФИО1 и её представитель ФИО7 поддержали заявленные требования и просили их удовлетворить в полном объеме, в удовлетворении требований ФИО2 просили отказать.

ФИО2 и её представитель ФИО9 в судебном заседании поддержали встречные требования и не согласились с иском, предъявленным ФИО1, и просили отказать в его удовлетворении.

ФИО3 и ФИО4 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушания извещены надлежащим образом, причину неявки не сообщили.

Выслушав участников процесса, проверив материалы дела, суд считает, что ни исковые требования ФИО1, ни встречные требования ФИО2 не подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности (п.1 ст.244 ГК РФ) с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность) (п.2 ст. 244 ГК РФ).

Собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом (п.1. ст.209 ГК РФ), а участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2 ст.247 ГК РФ).

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. 

Согласно ст. 1 ч. 5 3К РФ основными принципами земельного законодательства являются единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

На основании ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). 

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Судом достоверно установлено, что ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ принадлежат 2/7 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, площадью 87,4 кв.м, и 2/7 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109010:32, расположенные по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 53-54).

Другим участникам общей долевой собственности на вышеуказанные недвижимое имущество являются:

ФИО2 – 4/7 доли, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности ФИО2 в 4/7 долях на жилой дом, а также право собственности других участников общей долевой собственности ФИО3 и ФИО4 в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано, что не позволяет с достоверной точностью определить их доли в спорном недвижимом имуществе. 

Согласно заключению эксперта ООО «МИТРА» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ, раздел земельного участка без раздела жилого дома невозможен, т.к. согласно п. 5 ст. 1 ЗК РФ от ДД.ММ.ГГГГ №-Ф3 установлено единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. 

В силу планировки жилого дома литер «А» и сложившегося порядка пользования помещениями, экспертом предложен вариант реального раздела данного жилого дома в соответствии с долями сторон, при этом в каждом варианте имеется отступление от идеальных долей в праве собственности.

В ходе изучения материалов дела экспертом было установлено, что пристройки литер «А2», «A3», «а3», «аб», мансардный этаж литер «над А», часть цокольного этажа литер «под А» возведены с нарушением требований ст. 51, "Градостроительный кодекс Российской Федерации" от ДД.ММ.ГГГГ №190-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) и являются самовольными постройками в соответствии со ст. 222 ГК РФ, следовательно, помещения, расположенные в пристройках литер «А2», «A3», «а3», «аб», мансардном этаже литер «над А», части цокольного этажа литер «под А» в разделе жилого дома не учитывались.

Экспертом предложен также вариант выдела земельных участков, максимально приближенных к фактическому пользованию в соответствующих конфигурациях, при этом: 

ФИО1 выделяется земельный участок площадью 163 кв.м; 

ФИО2 выделяется земельный участок площадью 335 кв.м; 

ФИО4, ФИО3 и ФИО11 выделяется в совместное пользование земельный участок площадью 86 кв.м. 

В общее пользование в равных долях ФИО1 и ФИО2 выделяется площадь земельного участка площадью 16 кв.м. 

Также экспертом предложен вариант реального раздела жилого дома, при этом в каждом варианте имеется отступление от идеальных долей в праве собственности сособственников на жилой дом.

Фактический порядок пользования земельным участком при жилом доме между участниками долевой собственности не определен. 

Суд не может принять экспертное заключение ООО «МИТРА» ФИО10 № от ДД.ММ.ГГГГ как надлежащее доказательство, поскольку в соответствии с п. 12.1 Правил землепользования и застройки на территории муниципального образования г-к Сочи предельные размеры земельных участков, предоставляемых из земель муниципальной собственности, составляют для индивидуального жилищного строительства –от 400 до 1000 кв.м, тогда как экспертом предлагается выделить ФИО1 земельный участок площадью 163 кв.м., ФИО2 земельный участок площадью 335 кв.м., ФИО4, ФИО3 и ФИО11 земельный участок площадью 86 кв.м., что является ниже минимума согласно Правил землепользования и застройки муниципального образования г-к Сочи.

В соответствии с п.5 ч.1 ст. 1 ЗКР РФ единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Из вышеизложенного следует, что раздел земельного участка без раздела жилого дома невозможен.

Таким образом суд считает необходимым отметить, что предложенные варианты выдела жилого дома. Расположенного по адресу 

<

адрес> также являются не приемлемыми, поскольку в материалах дела отсутствует разрешительная документация на производство реконструкции в виде возведения пристроек литер «А2», «А3», «а3», «а6», мансардного этажа литер «над А», части цокольного этажа литер «под А».

Также экспертом предложены варианты раздела дома, однако суд не может согласиться с указанными вариантами, поскольку согласно схемам, цокольного и 1 этажей, выделяемые помещения являются частично самовольно возведенными, также при выделении помещений у сторон будут отсутствовать обособленные строения.

Согласно Выписке из Единого Государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (Сведения о характеристиках объекта недвижимости) № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером 23:49:0109010:32, площадью 600 кв.м, по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, категория земель: земли населённых пунктов, виды разрешенного использования: за домовладением, статус записи об объекте недвижимости: сведения об объекте недвижимости имеют статус "актуальные, ранее учтенные", граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (ст. 11-12).

В соответствии с пунктом 3 статьи 252 суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре.

При таких обстоятельствах, суд, оценив представленные доказательства в их совокупности и взаимосвязи в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, пришел к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения как требований ФИО1, так и встречных требований ФИО2, т.к. выдел долей в натуре возможен только после регистрации права общей долевой собственности сторон на правомерные жилое помещение, площадь которого по данным технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ составляет 140,4 кв.м, однако согласно правоустанавливающим документам его площадь составляет 87,4 кв.м. Более того, не все участники общей долевой собственности на жилой дом зарегистрировали своё право в ЕГРН. 

Также суд разъясняет сторонам, что они вправе обратиться по подсудности к мировой судье с иском об определении порядка пользования земельного участка, т.к. выдел его в соответствии с идеальными долями в натуре сторонам не возможен в виду того, что доли, указанные в экспертизе ниже норм, соответствующих действующему законодательству.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении требований иска ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО4 Александре о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и выделении в натуре доли в праве общей долевой собственности - отказать.

В удовлетворении встречного иска ФИО2 к ФИО1, ФИО3, ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности и выделении доли в натуре – отказать.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в 

<

адрес>вой суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд.

Судья Лазаревского 

районного суда 

<

адрес> Д.В. Радченко