32RS0015-01-2024-002713-96 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 апреля 2025 года г. Клинцы

Клинцовский городской суд Брянской области в составе

председательствующего судьи Листратенко В.Ю.,

при секретаре Середа А.А.,

с участием истца ФИО,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-979/2025 по исковому заявлению ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителей, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО обратился в суд с данным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ заключил с ООО «

<

данные изъяты>» договор участия в долевом строительстве №№. Объектом долевого строительства по договору является квартира, расположенная по адресу: 

<

адрес> вн.

<

адрес> 

<

адрес>. Оплата по договору истцом произведена в полном объеме. Договором срок передачи квартиры установлен до ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ истец принял объект долевого строительства по акту приема-передачи объекта долевого строительства №. Просрочка передачи объекта долевого строительства составляет 402 дня. Кроме того, о невозможности передачи объекта в предусмотренный договором срок, ответчик сообщил ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ истец был вынужден заключить договор аренды жилого помещения, стоимость аренды составляет 

<

данные изъяты> руб. ежемесячно. 

Ссылаясь на Закон «О защите прав потребителя», просит взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в строительстве в размере 

<

данные изъяты>,15 руб.; убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> руб.; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб., штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом за невыполнение в добровольном порядке законных требований истца. 

В судебном заседании истец ФИО поддержал заявленные требования, просил их удовлетворить в полном объеме. 

Представитель ответчика 

<

данные изъяты>1» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил возражения на исковое заявление, в которых просил в удовлетворении требований отказать. В случае удовлетворения, просил применить положения ст. 333 ГК РФ. 

Выслушав мнение истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между 

<

данные изъяты>1» и ФИО был заключен договор участия в долевом строительстве № №. Предметом договора являлось строительство квартиры по адресу: 

<

адрес> вн.тер.г. поселение Кокошкино 

<

адрес>. Цена договора составила 

<

данные изъяты>,78 руб. 

Застройщик передает объект долевого строительства участнику долевого строительства не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию объекта, стороны согласовали, что срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – до ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.5 Договора). 

ДД.ММ.ГГГГ ФИО оплатил стоимость квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ квартира была передана ФИО по передаточному акту, то есть с нарушением установленного договором срока. 

ДД.ММ.ГГГГ истец отправил ответчику претензию, в которой содержалось требование о выплате неустойки за нарушение ответчиком срока передачи квартиры в собственность, убытков за аренды жилого помещения, компенсацию морального вреда. 

Претензия была получена ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. Требования оставлены без удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон), по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 2 ст. 6 Закона, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (за исключением случая, установленного частью 2.1 настоящей статьи). Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Закона, передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. 

Согласно позиции Верховного Суда РФ, изложенной в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой.

Таким образом, суд приходит к выводу о нарушении ответчиком принятых на себя обязательств по договору участия в долевом строительстве в части срока передачи объекта строительства истцу.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с абзацем 2 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, неустойка должна начисляться с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (265 дней). 

Согласно п. 2 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в период с 1 июля 2023 г. до 30 июня 2025 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 г.

По состоянию на 1 июля 2023 года размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации составлял 7,5%. 

Следовательно, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты>).

Ответчиком представлено заявление о снижении размера неустойки в соответствии со ст. 333 ГК РФ.

В силу ч. 1 ст. 333 ГПК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. 

Согласно разъяснений п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно разъяснениям п. 75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств". при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ).

Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Согласно данным ЦБ РФ размер инфляции на март 2024 года составил 7,72 %.

Исходя из положений ст. 333 ГК РФ, объективных строительных причин, не позволивших своевременно окончить строительство, период просрочки, степень нарушения прав истца и виновного поведения ответчика, компенсационную природу неустойки, требования разумности и справедливости, необходимости установления баланса между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного размера ущерба, причиненного в результате нарушения обязательств, а также факт передачи квартиры в собственность истцу спустя 1 год после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, с учетом уровня инфляции за соответствующий период, суд считает возможным уменьшить данную неустойку до 400000 руб.

Указанный размер неустойки соответствует ее размеру с использованием показателя инфляции за соответствующий период: 

<

данные изъяты>.

В соответствии с ч. 2 ст. 10 Закона моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.

Факт причинения морального вреда суд считает доказанным, поскольку ответчиком допущена длительная просрочка исполнения обязательства, что вызвало переживания истца по этому поводу, жизненные неудобства, связанные с невозможностью пользоваться собственной квартирой.

При таких обстоятельствах требования истца в данной части подлежат частичному удовлетворению с взысканием с ответчика, учитывая срок неисполнения обязательства, компенсации морального вреда в размере 

<

данные изъяты> руб.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика убытков в размере 

<

данные изъяты> рублей, так как в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он был вынужден проживать в съемной квартире.

В соответствии со ст. 10 Закона, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и договором неустойки (штрафы, пени), проценты и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх таких неустоек (штрафов, пеней), процентов.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (п. 2 ст. 15 ГК РФ). 

Согласно договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, за арендуемую двухкомнатную квартиру, распложенную по адресу: 

<

адрес>, нанимателем уплачивается ежемесячная плата в размере 

<

данные изъяты> рублей (п. 4.1 Договора). Ежемесячная арендная плата вносится нанимателем ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца за месяц вперед (п. 4.2 Договора). 

Договор вступает в законную силу со дня его подписания обеими сторонами и действует по ДД.ММ.ГГГГ включительно (п. 6.1 Договора).

При подписании Договора нанимателем внесен страховой депозит в сумме 

<

данные изъяты> рублей (п. 4.3 Договора), которая возвращается нанимателю по окончании срока договора и использования жилого помещения (п. 7.1 Договора).

Согласно квитанциям о переводе денежных средств, в качестве оплаты за наем (аренду) жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, истцом было оплачено 

<

данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ был заключен новый договор найма указанного жилого помещения, сроком действия по ДД.ММ.ГГГГ, с размером ежемесячной платы в 

<

данные изъяты> руб.

В соответствии с п. 1 Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

В соответствии с абзацем 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно.

Учитывая, что ввиду несвоевременной передачи истцу квартиры, ФИО вынужден был арендовать жилое помещение, то расходы за аренду квартиры в данном случае по смыслу ст. 15 ГК РФ являются убытками истца, поскольку состоят в причинной связи с действиями ответчика. 

Между тем суд определяет период, за который необходимо взыскать оплату аренды жилого помещения с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет 8 месяцев 21 день. 

Соответственно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию убытки за аренду квартиры в размере 

<

данные изъяты> руб. = (

<

данные изъяты>).

В соответствии с ч. 3 ст. 10 Закона при удовлетворении судом требований гражданина - участника долевого строительства, заключившего договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, суд в дополнение к присужденной в пользу гражданина - участника долевого строительства сумме взыскивает с застройщика в пользу гражданина - участника долевого строительства штраф в размере пяти процентов от присужденной судом суммы, если данные требования не были удовлетворены застройщиком в добровольном порядке.

Между тем, согласно абзацу 9 п. 1 постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2024 г. включительно. 

В соответствии с абзацем 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных абзацами вторым и седьмым - девятым настоящего пункта, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 30 июня 2025 г. включительно.

Таким образом, если срок для добровольного удовлетворения требований потребителя истек в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то указанный выше штраф взысканию с застройщика не подлежит.

Аналогичная правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2023)" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.07.2023) по применению Постановления Правительства РФ от 26.03.2022 № 479, которая в полной мере применима и к Постановлению Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 ввиду однородности правового регулирования.

Ввиду изложенного, для решения вопроса о применении штрафа к застройщику в части его уплаты необходимо установить дату направления ответчику претензии.

Материалы дела содержат вышеуказанную претензию, датированную и направленную в адрес застройщика ДД.ММ.ГГГГ и полученную последним ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 9 ст. 4 Закона к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом. 

Статьей 22 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" предусмотрен 10-дневный срок удовлетворения отдельных требований потребителя со дня предъявления соответствующего требования.

Течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало (ст. 191 ГК РФ).

Таким образом, последний день срока для добровольного удовлетворения ответчиком требования истца пришелся на 22 марта 2024 года, то есть на первый день начала действия моратория, что в силу вышеназванных разъяснений влечет за собой отказ в удовлетворении требования о взыскании штрафа с ответчика.

При этом суд в силу прямого указания абзаца 10 п. 1 Постановления Правительства РФ от 18.03.2024 № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» и требования ответчика, изложенного в возражениях, считает необходимым предоставить ООО «Специализированный застройщик «Санино-1» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и убытков до 30 июня 2025 года включительно.

Согласно п. 1 ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. 

Соответственно, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден в размере 

<

данные изъяты> руб. (

<

данные изъяты> руб. за требования имущественного характера и 

<

данные изъяты> руб. за требование о компенсации морального вреда).

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО к Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» в пользу ФИО неустойку за просрочку исполнения обязательств по договору долевого участия в долевом строительстве за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 

<

данные изъяты> рублей; убытки, связанные с арендой жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей; компенсацию морального вреда в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В удовлетворении искового заявления в остальной части отказать.

Предоставить ответчику Обществу с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки, убытков до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «

<

данные изъяты>» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Брянского областного суда через Клинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме. 

Мотивированное решение изготовлено 19.05.2025 года.

Судья Листратенко В.Ю.