№ 2-1146/2023 

14RS0019-01-2023-001231-11

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

19 июля 2023 г. г. Нерюнгри

Нерюнгринский городской суд Республики Саха (Якутия) в составе: председательствующий судья Софронов П.А., при секретаре судебного заседания Мельник Н.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

администрации муниципального образования «Город Нерюнгри» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки, 

установил:

иск мотивирован тем, что между администрацией МО «Город Нерюнгри» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор аренды недвижимого имущества, находящегося в собственности истца, нежилое помещение, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж, инф. №, адрес объекта: 

<

адрес>, пом. ю/н, кадастровый №, условный №, со сроком действия с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

При этом ответчик не исполнил обязательства, предусмотренные договором. 

Так, согласно п. 3.1 договора арендная плата предусмотрена в размере 22 429,67 руб. в месяц без учета НДС и коммунальных платежей в безналичном порядке. Арендная плата перечисляется арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным. 

ФИО1 не произвел оплату по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 289 834,57 руб. 

А ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. 

При несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы сторонами предусмотрена пеня в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. 

В соответствии с условиями договора оплата должна быть произведена арендатором до 10 числа месяца, следующего за отчетным, в связи, с чем первым днем просрочки является ДД.ММ.ГГГГ Поэтому размер неустойки (пени) определен истцом 192 198,04 руб. 

С учетом этого истец просит о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения и неустойки. 

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Город Нерюнгри», участие не принимал, ходатайствуя о проведении судебное разбирательство в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, на судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания считается уведомленным. 

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Частью 1 ст. 614 ГК РФ предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

ДД.ММ.ГГГГ администрацией МО «Город Нерюнгри» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 заключен договор № аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности в виде нежилого помещения, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., 1 этаж, инв. №, находящегося по адресу: 

<

адрес>, пом. б/н, кадастровый №, условный №. 

Согласно п. 2.1 срок действия договора установлен на 5 лет с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ 

Арендатор обязался оплачивать арендную плату в размере 22 429,67 руб. в месяц без учета НДС и коммунальных платежей в безналичном порядке. Перечисление арендной платы предусмотрено до 10 числа месяца следующего за отчетным, что указано в п. 3.1 договора. 

Также стороны договорились о том, что при несоблюдении порядка и сроков внесения арендной платы, определенных в п. 3.1 договора, предусмотрена ответственность арендатора в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки (п. 6.2 договора).

Актом № приема-передачи в аренду нежилого помещения расположенного по адресу: 678960, 

<

адрес>, пом. б/н, подтверждается передача арендодателем арендатору помещения. 

Из заявления ИП ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ следует просьба о расторжении договора аренды. И ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут. Соглашение вступило в силу с ДД.ММ.ГГГГ 

Возврат имущества арендодателю подтверждается актом № приема-возврата. 

Из акта сверки взаимных расчетом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует задолженность ответчика по договору аренды 289 834,57 руб. 

Таким образом, общая сумма задолженности по арендной плате составляет 289 834,57 руб.

Ответчик доводы истца и расчет долга не опроверг. 

Кроме того истец просит взыскать с ответчика пеню, рассчитанную за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 192 198,04 руб.

Из выписки из ЕГРИП от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1 прекратил деятельность в качестве ИП с ДД.ММ.ГГГГ 

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Статья 331 ГК РФ предусматривает, что соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

В соответствии с п. 1 ст. 401 ГК РФ лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности. Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.

При этом согласно п. 2 ст. 401 ГК РФ отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

В силу п. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Между тем доказательства, подтверждающие, что обязательство было нарушено не по вине ответчика, суду при рассмотрении гражданского дела ответчиком не представлены.

Следовательно, отсутствуют основания для освобождения ответчика от несения гражданско-правой ответственности в связи с допущенными ответчиком нарушениями принятых обязательств.

Судом проверен расчет неустойки, представленный истцом, и признан правильным. Ответчиком свой расчет, опровергающий расчет истца, суду не представлен.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании с ответчика неустойки также подлежат удовлетворению в заявленном размере.

Таким образом, иск подлежит удовлетворению в полном объеме. 

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Поскольку иск удовлетворен в полном размере, то размер государственной пошлины по делу составляет 8 020,33 руб.

Истец освобожден от уплаты пошлины при обращении в суд, а ответчик, не освобожден от ее уплаты. Поэтому с ответчика в бюджет МО «Нерюнгринский район» подлежат взысканию судебные расходы, в размере 8 020,33 руб. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 327 ГПК РФ, суд

решил:

иск удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Муниципального образования «Город Нерюнгри» задолженность по договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 482 032,61 руб.

Взыскать с ФИО1 в бюджет МО «Нерюнгринский район» государственную пошлину в размере 8 020,33 руб. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

судья 

идентификационные данные сторон: 

- ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженец 

<

адрес>, паспорт гражданина РФ №, выдан ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес>, код подразделения №;

- администрация Муниципального образования «Город Нерюнгри» ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>.