50RS0005-01-2024-006573-42

Дело №2-57/2025

Мотивированное 

решение

 изготовлено 19.03.2025 г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 марта 2025 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Мишиной Т.Г., при секретаре судебного заседания Кошкаровой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО8 к Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности в порядке наследования, 

У С Т А Н О В И Л :

Истец ФИО1 ФИО9 обратилась в суд с иском к ответчику Администрации Дмитровского городского округа Московской области о признании права собственности на жилое строение блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ. В обосновании требования, ссылается на то, что на основании Решения Исполкома Дмитровского городского совета народных депутатов о разрешении продажи части индивидуального жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, договором купли-продажи доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 ФИО11 были переданы в собственность 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>. Решением мирового судьи судебного участка № Дмитровского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № был произведен реальный раздел 

<

адрес>, в результате которого ФИО2 ФИО12. была выделена в собственность часть дома, а именно: Лит.№ – комната номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.№ – комната номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а так же часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. В ДД.ММ.ГГГГ году, указанная часть дома была реконструирована, вместо снесенной, ввиду ветхости, холодной веранды (Лит.№), была возведена жилая пристройка (лит.№) с мансардным этажом (лит.№). ФИО2 ФИО13 умерла ДД.ММ.ГГГГ. Единственным наследникам первой очереди к имуществу умершей ФИО2 ФИО14 являлась дочь ФИО1 ФИО16– истец по делу. Истец приняла наследство путем подачи в установленный законом срок заявления нотариусу, ей выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства; в выдаче свидетельства о праве на наследство на спорные объекты недвижимости было отказано, ввиду отсутствия зарегистрированного права наследодателя. Истец продолжает пользоваться вышеуказанным недвижимым имуществом, несет бремя его содержания. В связи с тем, что при жизни наследодатель не успели зарегистрировать своё право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, оформить права на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным, в связи с чем, истец обратилась в суд с настоящим иском. 

Истец ФИО1 ФИО17 и ее представитель по доверенности ФИО3 ФИО18 в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, представитель представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Ответчик представитель Администрации Дмитровского муниципального округа Московской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил заявление, согласно которому просит рассмотреть дело в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица представители Управления Росреестра по Московской области, КУИ Администрации Дмитровского ГО МО в судебное заседание не явились, о явке извещены надлежащим образом, о причинах неявки суд не известили.

В силу положений ч. 3 ст.167 ГПК РФ неявка лиц, извещенных о дате и времени судебного заседания, не является препятствием к разрешению поставленного перед судом вопроса, в связи с чем суд полагает рассмотреть дело в отсутствии не явившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. ст. 55, 59, 60 ГПК РФ, установив юридически значимые обстоятельства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1).

В соответствии со ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

В соответствии с п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Как следует из материалов дела на основании договора купли-продажи доли жилого дома №№ от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Дмитровским БТИ ДД.ММ.ГГГГ за № ФИО2 ФИО19 на праве собственности принадлежало 

<

данные изъяты> доли жилого дома по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается справкой Дмитровского отделения Химкинского филиала ГБУ Московской области «МОБТИ» №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением мирового судьи судебного участка №25 Дмитровского судебного района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ был произведен реальный раздел дома №№ по ул. 

<

адрес>, в результате которого ФИО2 ФИО20 была выделена в собственность часть дома, а именно: Лит№ – комната номер № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., комната номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., Лит.№ – комната номер №, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., а так же часть земельного участка площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

ФИО2 ФИО21 умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос нотариуса Дмитровского нотариального округа Тягло ФИО22 от ДД.ММ.ГГГГ единственным наследником, принявшим наследство после смерти ФИО2 ФИО23 является дочь ФИО1 ФИО24

Истцу ФИО1 ФИО25 было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, в выдаче свидетельства о праве на наследство по закону на спорные объекты недвижимости было отказано, ввиду отсутствия зарегистрированного права наследодателя.

Кроме того, обращаясь в суд с иском истец также ссылается на то, что её мать ФИО2 ФИО26 при жизни произвела реконструкцию принадлежащей ей части жилого дома без соответствующего разрешения, в связи с чем оформить права на объекты недвижимости во внесудебном порядке не представляется возможным.

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект. 

По смыслу ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации и приведенных разъяснений созданием нового объекта является изменение характеристик, индивидуализирующих объект недвижимости (высоты, площади, этажности и пр.). 

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ, согласно которой под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. 

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ. В силу положений ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства. Строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. 

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014), если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки. 

Юридически значимыми обстоятельствами по делам о сохранении помещения в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно реконструированный объект недвижимости, являются обстоятельства того, допущены ли при проведении самовольной реконструкции помещения существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, предпринимало ли лицо меры к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, является ли отказ уполномоченного органа в выдаче соответствующих документов правомерным, нарушает ли сохранение объекта в реконструированном состоянии права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли этот объект угрозу жизни и здоровью граждан. 

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. 

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. 

Согласно ст. 49 ГрК РФ жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

По делу проведена строительно – техническая экспертиза, согласно которой, часть жилого дома и земельный участок, занимаемый истцом, расположены в границах земельных участков с К№№№ №

По данным обследования, общая площадь помещений части жилого дома истца составляет 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадь жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м.

Состав, набор и назначение помещений части жилого дома истца соответствует сведениям технического паспорта на часть жилого дома, расположенную по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.16-20).

При сопоставлении сведений о части дома истца, полученных при проведении обследования, со сведениями Варианта № раздела дома №№ ул. 

<

адрес> (л.д.11), решения от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №25 Дмитровского района Московской области по делу №2-16/05 (л.д.10), а также инвентаризационной карточки на домовладение по адресу: 

<

адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64-72) определено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год, в части жилого дома истца проведены работы по реконструкции в виде: реконструкции веранды лит.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (согласно литерации Инвентаризационной карточки) в жилую пристройку лит.№ площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с мансардой лит. №

Строения лит.№ соответствуют требованиям специальных правил частично – имеет место: 

- отклонение от требований п. 9.11 СП 17.13330.2017 в части отсутствия снегозадержателей на кровле мансарды лит.№ Данное отклонение существенным не является, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, устранение возможно путем установки снегодержателей на кровли; 

- отклонение от требований п.7.1 СП 42.13330.2016 в части расстоянию до границ участка. Данное отклонение существенным не является, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, устранение без сноса пристройки лит.А3 невозможно;

- при отсутствии согласия собственников (домовладельцев) жилого дома с К№№ на блокировку, имеет место отклонение от требований п.4.13. СП 4.163130.2013 в части противопожарного расстояния до жилого дома на соседнем земельном участке с южной стороны. Данное отклонение является существенным, создает угрозу жизни и здоровью граждан. Устранение возможно путем блокировки, возведения противопожарной стены. 

Под частью жилого дома истца расположен земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

В фактическом пользовании истца имеется земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м. (включая часть земельного участка под частью дома истца) площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Занимаемая истцом по данному делу часть жилого дома по адресу: 

<

адрес> общих помещений, чердака и подпола с другими частями дома не имеет, помещений, расположенных над частями другого собственника не имеется. Часть дома имеет, помещений, расположенных над частями другого собственника не имеется. Часть дома имеет отдельные выходы на земельный участок при доме, индивидуальную систему отопления, электро-и водоснабжения, канализации.

Таким образом, часть жилого дома, занимаемая истцом, по адресу: 

<

адрес> отвечает признакам индивидуального жилого дома блокированной застройки, следовательно, с технической точки зрения, возможно считать данное помещение домом блокированной застройки индивидуальным. 

В фактическом пользовании истца ФИО1 ФИО27 находится часть жилого дома, площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в т.ч. площадью жилого помещения 

<

данные изъяты> кв.м., жилой -

<

данные изъяты> кв.м., состоящий из следующих помещений: тамбур № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м., санузел № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; коридор № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.;кухня № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.; жилое № лит № площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

При наличии согласия собственников (домовладельцев) жилого дома с К№№, на блокировку, сохранение части жилого дома истца в сегодняшнем состоянии с технической точки зрения возможно и не будет создавать угрозу их жизни или здоровью.

Производственная реконструкция части жилого дома, выделенной ФИО2 ФИО28 Решением от ДД.ММ.ГГГГ мирового судьи судебного участка №25 Дмитровского судебного района Московской области по делу № в виде реконструкции веранды лит.№ в пристройку лит. № с мансардой лит.№ не привела к ухудшению пожарной безопасности, относительно положения, существовавшего до реконструкции.

Как отмечалось ранее признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Таким образом, истец фактически приняла наследство после смерти наследодателей, т.е. совершила действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности вступила во владение или в управление наследственным имуществом; приняла меры по сохранению наследственного имущества; произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

При установленных выше обстоятельствах и на основании изложенного, оценивая собранные по делу доказательства с точки зрения их относимости, допустимости, достоверности, достаточную и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учетом вышеприведенных правовых норм, суд считает возможным исковые требования ФИО1 ФИО30 о признании права собственности на жилое строение блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования по праву закону после смерти ФИО2 ФИО31, умершей ДД.ММ.ГГГГ удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО32 - удовлетворить.

Признать за ФИО1 ФИО33, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое строение блокированной застройки площадью 

<

данные изъяты> кв.м. и земельный участок площадью 

<

данные изъяты> кв. м., расположенные по адресу: 

<

адрес> в порядке наследования по закону после смерти ФИО2 ФИО34, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Дмитровский городской суд. 

Судья 

Дмитровского городского суда подпись Т.Г. Мишина