Р Е Ш Е Н И Е

И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и 

13 июля 2021 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего – судьи Никоновой Л.Ф., 

при секретаре Шушкановой А.А., 

с участием истца ФИО1, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-919/2021 по иску ФИО1 к администрации г.о. Жигулевск, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки,

У С Т А Н О В И Л:

Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Жигулевск и ФИО2, требуя признать принадлежащую ей по праву собственности квартиру № в доме 

<

адрес> блоком жилого дома блокированной застройки. 

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчиков привлечены ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице законного представителя ФИО3 (л.д. 83). 

В судебном заседании истица ФИО1 заявленные требования поддержала, пояснив, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит 

<

адрес> общей площадью 48, 1 кв.м с КН № в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес> Квартира № в том же жилом доме принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО6. Дом состоит из двух отдельных блоков, общего коридора не имеется, каждая квартира имеет отдельный вход, коммуникации отдельные. Просит признать спорное жилое помещение блоком жилого дома блокированной застройки с целью оформления прав на прилегающий земельный участок.

Ответчики ФИО2, ФИО4, ФИО3, действующий также в интересах несовершеннолетней ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом – судебными повестками, направленными по адресу регистрации: 

<

адрес>, согласно сведениям, предоставленным ОВМ ОМВД России по г. Жигулевску (л.д.47, 132). Судебные извещения возвращены в адрес суда в связи с истечением срока хранения (л.д. 121-129), что позволяет сделать вывод о надлежащем извещении ответчиков. При этом суд исходит из следующих разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации":

- по смыслу пункта 1 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ); гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25);

- статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (п. 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).

Судом в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ определено рассмотреть дело в отсутствие ответчиков, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом и не представивших доказательств уважительности причин неявки по вызову суда. 

Представитель ответчика - администрация г. о. Жигулевск в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом (л.д. 120), ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, в представленном отзыве указал, что просит вынести решение с учетом фактических обстоятельств дела (л.д. 40-41).

Выслушав пояснения истца, исследовав материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 19 Жилищного кодекса РФ одним из видов жилищного фонда является жилые дома и квартиры, находящиеся в личной собственности.

Согласно ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса РФ квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Из представленной копии технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу

<

адрес>, судом установлено, что указанный жилой дом состоит из 2 квартир: № общей площадью 48,1 кв.м и № общей площадью 45, 3 кв.м. (л.д. 49-65).

Квартира № в 

<

адрес> г.о. Жигулёвск общей площадью 48,1 кв.м с КН № принадлежит истцу ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 15-16), право собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11-12,105-107).

Квартира № в 

<

адрес> г.о. Жигулёвск общей площадью 45,3 кв.м с КН № принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам ФИО3 (1/16 доля), ФИО2, ФИО4, ФИО5 (по 5/16 долей каждой), право общей долевой собственности в ЕГРН зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 108-113). 

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). 

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома. 

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома». 

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Пунктом 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.01.2006 года № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Однако данное Постановление Правительства Российской Федерации принято в соответствии с его полномочиями, предусмотренными статьями 15 и 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, применительно к вопросу о признании жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (пункт 1 указанного Постановления).

В соответствии с частью 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации в Российской Федерации различаются многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок- секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, и жилые дома блокированной застройки - жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно представленному в материалы дела заключению, подготовленному ООО «Д.А.Н.» по обследованию жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>, следует, что обследуемые части жилого дома имеют обособленные выходы на земельный участок, самостоятельную систему вентиляции. Подключение к электросетям осуществляется самостоятельной электропроводкой через электрощит. Транзитные сети отсутствуют. Подключение к централизованным сетям водоснабжения и водоотведения не осуществляется. Отопление - подключение произведено к автономному источнику теплоснабжения (газовый котел), транзитные сети отсутствуют. Газоснабжение – подключено к централизованной системе газоснабжения, транзитные сети отсутствуют. В элементах конструкций отсутствуют дефекты, снижающие их прочность и надежность, они пригодны для дальнейшей эксплуатации, а также выполненная реконструкция данного жилого дома не угрожают жизни и здоровью граждан, удовлетворяет требования прочности и надежности и не противоречит требованиям СНИП 3.0301-87 «Несущие и ограждающие конструкции» и отвечает требованиям ФЗ №384-Ф3 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» от ДД.ММ.ГГГГ Обследуемый жилой дом, на момент обследования (ДД.ММ.ГГГГ) является блокированным жилым домом состоящим из 2 квартир (л.д. 17-22).

Поскольку из предоставленных суду доказательств усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу является домом блокированной застройки, разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ, суд признает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать квартиру № общей площадью 48, 1 кв.м с КН № жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд.

Судья Л.Ф.Никонова

Решение в окончательной форме изготовлено 20.07.2021.

Судья Л.Ф.Никонова