Дело № 2-138/2024 

УИД - 56RS0024-01-2024-000106-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года п. Новосергиевка Оренбургская область

Новосергиевский районный суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Дроновой Т.М., 

при секретаре Миморовой С.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании недействительным договора купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ответчикам ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании недействительным и расторжении договора купли-продажи, указав, что они собственники земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты>, с кадастровым номером №. Земельный участок был приобретен в браке и является совместно нажитым имуществом супругов. В связи с тем, что у ФИО1 имелась задолженность по сводному исполнительному производству судебный пристав-исполнитель Новосергиевского РОСП ФИО10. обратилась в суд с иском об обращении взыскания на недвижимое имущество, а именно: на указанный земельный участок. Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ иск был удовлетворен, и обращено взыскание на данный земельный участок. Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области проведены открытые публичные торги; организатором торгов являлся индивидуальный предприниматель ФИО4 Земельный участок продан ИП ФИО3 за 6 046 100 руб. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ было отменено, в удовлетворении иска было отказано. Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ оставлено без изменения, а кассационная жалоба ФИО3 без удовлетворения. Соответственно договор купли-продажи является незаконным и подлежит расторжению. 

Истцы просят признать недействительным и расторгнуть договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №. 

Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Новосергиевское РОСП ГУФССП по Оренбургской области, ИП ФИО4, Управление Федерального Казначейства по Оренбургской области. 

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили заявленные требования, просили признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ №.

Стороны по делу в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела. 

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса. 

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (часть 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). 

Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. При этом необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 ГК РФ). 

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

Согласно пункту 1 статьи 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. 

В силу пункта 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. 

Согласно статье 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. 

В силу статьи 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 названной статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки. 

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. При этом, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях так же иное лицо. 

Из материалов дела усматривается, что ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок для проектирования и строительства объекта торговли с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В отношении ФИО1 в Новосергиевском РОСП на исполнении находилось сводное исполнительное производство №

В связи с отсутствием у ФИО1 денежных средств и другого имущества, достаточного для погашения задолженности, судебный пристав-исполнитель Новосергиевского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО11 обратилась в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на недвижимое имущество. 

Решением Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ иск судебного пристава-исполнителя Новосергиевского РОСП УФССП России по Оренбургской области ФИО13 удовлетворен. Обращено взыскание на земельный участок для проектирования и строительства объекта торговли с кадастровым номером №, площадью 

<

данные изъяты>м, по адресу: 

<

адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО1 Взыскана с ФИО1 в бюджет МО Новосергиевский район Оренбургской области государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

ФИО1 с указанным решением не согласился, подал апелляционную жалобу.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, установленных главой 39 ГПК РФ. К участию в деле в качестве ответчика привлечена ФИО2 (супруга ФИО1).

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ, оставленным без изменения кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции от ДД.ММ.ГГГГ, решение Новосергиевского районного суда Оренбургской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено. Принято новое решение, которым исковые требования судебного пристава-исполнителя Новосергиевского районного отдела судебных приставов Главного управления Федеральной службы судебных приставов по Оренбургской области ФИО12 к ФИО1, ФИО2 об обращении взыскания на недвижимое имущество оставлены без удовлетворения. 

В силу части 2 статьи 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении данного дела, в котором участвуют те же лица. 

Согласно содержанию апелляционного определения судебной коллегии по гражданским делам Оренбургского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером №, оставлен на ответственное хранение ФИО1, что следует из акта о наложении ареста от ДД.ММ.ГГГГ.

Из договора купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № земельный участок с кадастровым номером № в рамках исполнительного производства продан Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в лице ИП ФИО4, действующего на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, с торгов ИП ФИО3 за 6 046 100 руб.

До настоящего времени переход права собственности на спорный земельный участок за ФИО3 не зарегистрирован.

Спорный земельный участок находится в совместной собственности супругов ФИО1 и ФИО2, которая не была привлечена к участию в деле и не уведомлена о реализации спорного имущества, после проведения торгов и заключения договора купли-продажи вышеуказанного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в полном объеме погасил задолженность по исполнительному производству, в связи с наличием которой реализовывался в принудительном порядке земельный участок. Судебным приставом-исполнителем в связи с этим ДД.ММ.ГГГГ вынесено постановление об отзыве имущества с реализации и составлен акт о возвращении нереализованного имущества должнику ФИО1

Учитывая, что решение суда об обращении взыскания на указанное имущество от ДД.ММ.ГГГГ было в установленном законом порядке отменено, следовательно, принудительное изъятие спорного земельного участка фактически произведено с нарушением положений статей 235, 237 ГК РФ, то есть в отсутствие решения суда об обращении взыскания на указанное имущество. 

При таких обстоятельствах, право на реализацию недвижимого имущества отсутствует, в связи с чем договор купли-продажи арестованного от ДД.ММ.ГГГГ № является недействительным. 

Доводы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о том, что о том, что отмена решения суда от ДД.ММ.ГГГГ не влечет признание заключенного договора купли-продажи незаконным, нарушений прав истцов не допущено, основаны на неверном толковании норм права. При этом суд учитывает, что до настоящего времени спорный земельный участок зарегистрирован за истцом ФИО1, несмотря на проведенные торги и заключенный договор купли-продажи. Кроме того, денежные средства по договору купли-продажи арестованного от ДД.ММ.ГГГГ №, внесенные ИП ФИО3, находятся на счете Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, в счет погашения задолженности по сводному исполнительному производству перечислены не были. Спорный участок был реализован в нарушение прав ФИО2

Применяя последствия недействительности сделки, суд полагает, что спорный земельный участок подлежит возврату в собственность ФИО1, ФИО3 как индивидуальному предпринимателю подлежат возврату денежные средства в размере 6 046 100 руб., которые находятся на счете Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области. 

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1, ФИО2 подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО3, Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области о признании недействительным договора купли-продажи - удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи арестованного имущества от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка для проектирования и строительства объекта торговли по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, кадастровый №, заключенный между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области в лице индивидуального предпринимателя ФИО4, действующего на основании государственного контракта от ДД.ММ.ГГГГ №, и индивидуальным предпринимателем ФИО3. 

Применить последствия недействительности сделки, возвратить земельный участок для проектирования и строительства объекта торговли по адресу: 

<

адрес>, площадью 

<

данные изъяты> кадастровый №, в собственность ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца г

<

данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

Применить последствия недействительности сделки, обязать Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Оренбургской области, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, расположенного по адресу: 

<

адрес>, вернуть индивидуальному предпринимателю ФИО3, ИНН 

<

***>, ОГРНИП №, зарегистрированному по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в размере 6 046 100 (шесть миллионов сорок шесть тысяч сто) рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Оренбургский областной суд через Новосергиевский районный суд Оренбургской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.М. Дронова

Мотивированное решение изготовлено 02.04.2024 года.

Судья Т.М. Дронова