79RS0002-01-2019-005978-17

Дело 2-75/2020 (2-3597/2019)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2020 года г. Биробиджан

Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе 

судьи Сладковой Е.Г.,

с участием представителя истца ФИО4

ответчика ФИО5,

представителя третьего лица ФИО6,

третьего лица ФИО7,

при секретаре Матюшенко С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Биробиджане дело по иску общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние и демонтировать балкон, взыскании судебных расходов, - 

У с т а н о в и л:

ООО Управляющая компания «Рембытстройсервис» обратилось в суд с иском к ФИО5 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние и демонтировать балкон, взыскании судебных расходов. Свои требования мотивировало тем, что ФИО5 является собственником жилого помещения № расположенного в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, на основании зарегистрированного права собственности. ООО УК «Рембытстройсервис» является управляющей организацией вышеуказанного многоквартирного дома, на основании решения общего собрания собственников помещений в МКД (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ). Проверкой мэрии города был установлен факт выполнения собственником 

<

адрес> в МКД перепланировки и переустройства жилого помещения без согласования с мэрией города (пробит оконный проем в несущей стене МКД). ДД.ММ.ГГГГ ими было направлено письменное уведомление с требованием привести помещение в первоначальное (проектное) состояние. Однако, никаких действий по устранению нарушений требований закона, ответчиком предпринято не было. Согласно заключению специалистов ООО «Оценка-Партнер» №, составленного по материалам обследования жилого дома по адресу: 

<

адрес>, «Устроенный оконный проем на четвертом этаже в несущей стене (северный торец здания), приводит к нарушению связей в кирпичной кладке и ослаблению конструкции, ее преждевременному износу и деформации». Просит суд обязать ФИО5 привести в первоначальное (проектное) состояние жилое помещение №А, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, а именно заложить незаконно устроенный оконный проем и демонтировать установленный балкон; взыскать судебные расходы по оплате государственной пошлины за подачу заявления в суд в размере 6 000 рублей.

Определением от 06.12.2019 к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО5, действующая в интересах несовершеннолетней ФИО1

Определением от 19.12.2019 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены мэрия города муниципального образования «город Биробиджан», ФИО7, ООО «Гелиос».

В судебном заседании представитель истца ФИО4, действующий на основании доверенности, исковые требования и доводы иска поддержал, суду дополнительно пояснил, что было установлено, что собственниками квартиры было самовольно, без согласования с мэрией города, установлен балкон и сделан оконный проем. 

Ответчик ФИО5, действующая в своих интересах и в интересах ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она покупала квартиру вместе с балконом и окном.

Представитель третьего лица, не заявляющий самостоятельных требования относительно предмета спора на стороне ответчика ФИО6, действующий на основании доверенности, в судебном заседании не возражал против исковых требований. Суду пояснил, что в 2018 году была проведена проверка и выявлены нарушения. Собственник квартиры в то время была ФИО7, которой были предоставлены документы на согласования, но в согласовании было отказано. Необходимо привести дом к первоначальному состоянию, поскольку происходит разрушение стены и одной из причин является навесные балконы и иные переустройства.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ФИО7 в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что она владела квартирой с 2016 по 2018 и данную перепланировку она не осуществляла. Согласно постановления жилищной инспекции перепланировка сделана была в мае 2012 года.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора ООО «Гелиос» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказывания, наделенных равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности процесса (ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации), стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений (ч. 1 ст. 56 ГПК РФ), и принять на себя все последствия совершения или несовершения процессуальных действий.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.Согласно ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. 

Статьей ст. 209 ГК РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.В пункте 46 Постановления от 29 апреля 2010 года Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 "О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при рассмотрении исков об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, путем возведения ответчиком здания, строения, сооружения суд устанавливает факт соблюдения градостроительных и строительных норм и правил при строительстве соответствующего объекта. Несоблюдение, в том числе незначительное, градостроительных и строительных норм и правил при строительстве может являться основанием для удовлетворения заявленного иска, если при этом нарушается право собственности или законное владение истца.Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (пункт 47 указанного Постановления).

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме (ч.1). Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения (ч. 2).

В соответствии со ст. ст. 25, 26, 29 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения. Самовольной является перепланировка, проведенная при отсутствии такого решения (согласования) или с нарушением проекта.В соответствии с ч.14 ст.1 Градостроительного кодекса РФ под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема) в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающих показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Несмотря на то, что площадь балкона не включается в размер общей площади жилого помещения, установленный ч. 5 ст. 15 ЖК РФ, который является критерием оценки уровня обеспеченности жильем, тем не менее, площадь балкона влияет на общую площадь квартиры как объекта капитального строительства и размер общей площади жилых помещений в жилых зданиях.

Согласно п. 4.2.4.9 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не допускается: в стенах крупнопанельных или крупноблочных зданий расширять и пробивать проемы, а также крепить к панелям наружных стен трамвайные, троллейбусные и другие оттяжки; и самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий и застройка межбалконного пространства.

В соответствии п.1.7.2 указанных правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат) ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств не допускаются.

В силу ст. 8 Градостроительного кодекса РФ разрешение на реконструкцию выдает орган местного самоуправления.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Пунктом 4 части 17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом.Положениями п. 2 ст. 3 Федерального закона от 17.11.1995 №169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" также установлено, что разрешение на строительство не требуется в случае, если строительные работы не влекут за собой изменений внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города или иного населенного пункта и их отдельных объектов и не затрагивают характеристик надежности и безопасности зданий, сооружений и инженерных коммуникаций.

В судебном заседании установлено, что управляющей организацией многоквартирного дома по адресу: 

<

адрес> на основании протокола собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> проведенного в форме заочного голосования № 2 от 08.08.2013, с 2013 является ООО УК «Рембытстройсервис».

В соответствии с частью 1 статьи 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). 

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

Согласно части 1 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьёй 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В силу пункта 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и Правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утверждённых постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Пунктом 11 указанных Правил определено, что содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.К числу ответственных лиц пункт 13 указанных Правил относит управляющую организацию.

Результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах (мероприятиях), необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений) (далее - акт осмотра). Техническое состояние элементов общего имущества, а также выявленные в ходе осеннего осмотра неисправности и повреждения отражаются в документе по учету технического состояния многоквартирного дома (журнале осмотра).

В судебном заседании установлено, что жилое помещение-комната в коммунальной квартире, расположенная по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в коммунальной 

<

адрес>, принадлежит на право общей долевой собственности (по 1\2 доли) ФИО1 и ФИО5 с 21.01.2019 года. Ранее данное жилое помещение принадлежало ФИО7 ( с 30.11.2016 по 20.01.2019).

Согласно технического паспорта на жилой дом по 

<

адрес> № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, (экспликации), комната 17а в коммунальной квартире состоит из: коридора 3,8 кв.м., двух комнат 9,9 и 12,4 кв.м., санузла – 2,6 кв.м., кухня - 7,5 кв.м., всего 36,2 кв.м.

Их технического паспорта на 

<

адрес>, 

<

адрес> в 

<

адрес>, предоставленного ответчиком, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Гелиос», следует, что площадь балкона составляет 3,0 кв.м., площадь квартиры – 36,2 кв.м., также имеется оконный проем 2.34 м. 

Согласно ответа ООО «Гелиос» от 09.01.2020, технический паспорт на жилое помещение, расположенное по адресу: ЕАО, 

<

адрес>, в коммунальной 

<

адрес> подготовлен по фактическим замерам на основании обращения собственника помещения ФИО7 

31.07.2019 ООО «УК Рембытстройсервис» направило истцу уведомление, в котором просили в течение пяти дней после получения уведомления заложить оконный проем и привести фасад и демонтировать незаконно установленный балкон.

В судебном заседании установлено, что 06.02.2018 составлен акт обследования жилого помещения по факту самовольного переустройства и (или) перепланировки, в котором указано, что проведено обследование жилого помещения по факту самовольной перепланировки 06.02.2019, расположенной по адресу: 

<

адрес> в коммунальной 

<

адрес>, по результатам выявлено- пробит оконный проем в несущей стене многоквартирного жилого дома, разрешение на перепланировку не выдавалось.

15.03.2018 ФИО7 обратилась с заявлением переустройстве жилого помещения. 

28.03.2018 отделом архитектуры и градостроительстве мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» отказано в согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Постановлением государственной жилищной инспекции ЕАО № 19 от 20.04.2018 прекращено производство по делу об административном правонарушении в отношении ФИО7 по ч. 2 ст. 7.21 КоАП РФ в связи с истечением сроков давности привлечения к административной ответственности и отсутствии состава административного правонарушения. В данном постановлении установлено, что в мае 2012 года была произведена перепланировка, выразившаяся в пробитии оконного проема и установке балкона. 

Из ответа мэрии города муниципального образования «город Биробиджан» от 12.02.2019 установлено, что решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> в коммунальной 

<

адрес>, мэрией города не выдавалось. Проверкой установлено факт выполнения перепланировки и переустройства жилого помещения без согласования с мэрией города (пробит оконный проем в несущей стене многоквартирного жилого дома).

Согласно сообщения отдела архитектуры и градостроительства мэрии города муниципального образования «Город Биробиджан» от 27.12.2019, разрешение на перепланировку оконного проема и балкона в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> коммунальная 

<

адрес> комната 17а мэрия города не выдавала.

Из заключения специалиста ООО «Оценка-Партнёр» от 11.02.2019 следует, что в ходе осмотра помещений на четвертом этаже выявлено: устроен оконный проем в несущей стене (северный торец здания), изменение оконного проема под выход на балкон, устроен навесной балкон с упором на несущую стену (восточный фасад здания). В результате натурного исследования жилого дома, расположенного по адресу: ЕАО, 

<

адрес> специалистами было установлено наличие дефектов и планировочных изменений в конструктивных элементах объекта исследования.

Согласно заключению специалиста ООО «Оценка-Партнёр» от 11.02.2019, в результате натурного исследования объекта, расположенного по адресу ЕАО, 

<

адрес> была установлена, возможная, причинно-следственная связь, образовавшегося дефекта в конструктивном элементе (значительное отклонение на верхних этажах несущей стены (северный торец здания) от вертикальной поверхности (до 20 мм от вертикальной поверхности стены). Причинами отклонения несущей стены от вертикальной поверхности являются устроенный оконный проём на четвёртом этаже в несущей стене (северный торец здания), наличие большого количества навесных балконов с упором на несущие стены и переоборудованных окон под выходы на балконы, не предусмотренные проектным решением, что приводит к нарушению связей в кирпичной кладке, ослаблению несущей способности стен, конструкции, преждевременному износу и деформации последней. 

В заключении специалист ООО «Оценка-Партнёр» от 11.02.2019, указал, что устроенные проемы, как для выхода на навесные балконы непредусмотренные проектом, так и оконный проем на четвертом этаже непредусмотренный проектом, приводят к нарушению связей в кирпичной кладке и уменьшают несущую способность, предусмотренную изначальными проектными и планировочными решениями. Вследствие чего, начиная с пятого этажа ( направлению сверху вниз) под нагрузкой вышерасположенных конструктивных элементов (чердачное перекрытие и вальмовая крыша), происходят деформация в виде распирания (отклонения от вертикальной поверхности) несущей стены жилого дома.

Решением Биробиджанского районного суда от 19.02.2019, исковые требования ФИО2, ФИО3 к ООО «Управляющая компания «Рембытстройсервис» о признании бездействия незаконным, возложении определенных обязанностей, взыскании компенсации морального вреда, штрафа удовлетворены частично. Суд признал незаконным бездействие общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Рембытстройсервис» в период с 18 января 2018 года по 18 января 2019 года, выразившееся в неисполнении требований пунктов 4.2.1.1, 4.2.1.3, 4.2.1.12, 4.2.1.14 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 и обязал ООО «Управляющая компания «Рембытстройсервис» в срок до 01 октября 2019 года совершить следующие действия: - установить причины возникновения грибка в 

<

адрес> и устранить их; - восстановить целостность стены в месте примыкания перекрытия к наружной торцевой стене по всей длине угловой жилой комнаты, восстановить целостность стены в ванной комнате по всей высоте в местах сопряжения поперечной и продольной стен и в месте примыкания перекрытия к наружной торцевой стене в 

<

адрес>. Данное решение вступило в законную силу.

При таких обстоятельствах, в судебном заседании установлено, что устроенный оконный проем и устройство балкона затронуло конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, его несущих конструкций, входящих в состав общего имущества. Ходатайство о проведении судебной экспертизы не заявлялось ответчиком.

Таким образом, судом установлено, что в результате производства работ по устройству балкона и оконного проема в жилом помещении были изменены такие параметры объекта как площадь и объем, а также внешние границы объекта.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме предусматривают, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после соответствующих разрешений в установленном порядке.

Лицо, допустившее самовольное переустройство жилого и подсобного помещений, переоборудование балконов и лоджий, обязано привести это помещение в прежнее состояние.

В соответствии с ч. 2 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных данным Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности наряду с помещениями, не являющимися частями квартир и предназначенными для обслуживания более одного помещения в данном доме, инженерным оборудованием принадлежат также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома.Согласно пункту "в" части 2 раздела 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие конструкции).Как предусмотрено указанными Правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ, защита жилищных прав может осуществляться, в том числе, путем признания жилищного права, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения, и данный способ защиты подлежит применению только в случае, когда имеет место реальное нарушение законных прав и интересов лица, требующего их защиты.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2011 года, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 14 марта 2012 года, собственники помещений в многоквартирном доме, владельцы помещений, не являющиеся собственниками, а также объединения собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе и жилищно-строительные кооперативы, вправе самостоятельно обращаться в суд с требованиями к лицам, самовольно переустроившим и (или) перепланировавшим жилое помещение, в порядке, предусмотренном соответственно ст. ст. 304 и 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, и такие требования подлежат рассмотрению судами.В силу ч. 2 ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.Кроме того, положения гл. 4 ЖК РФ (ст. ст. 25 - 29 ЖК РФ) четко регламентируют порядок переустройства (реконструкции) и перепланировки жилого помещения.

Исходя из норм жилищного и градостроительного законодательства на реконструкцию балкона необходимо согласие всех собственников помещений многоквартирного дома.

Вопреки требованиям, предусмотренным ст. 56 ГПК РФ, ответчик никаких доказательств законности установки балкона и оконного проема, опровергающих доводы истца и представленные им доказательства, не представил.При этом, относимых, допустимых, достоверных и достаточных доказательств того, что установка оконного блока и балкона согласовано с компетентными органами ответчиком как собственником указанной квартиры, несущей бремя ее законного содержания, суду не представлено. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных требований истца и возложения на ответчика обязанности по восстановлению положения, существовавшего до нарушения жилищного права, путем обязания ФИО5 привести в первоначальное состояние жилое помещение № расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> путем демонтажа, установленного к принадлежащей ей квартире балкона и оконного проема в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Доводы ответчика о том, что она приобрела в 2019 году квартиру с балконом и окном, несостоятельны, поскольку в силу ст.219, 254 ГК РФ собственник пользуется и распоряжаются своей собственностью, ответчик как собственник квартиры обязан соблюдать требования жилищного законодательства к назначению жилого помещения, предусмотренному ст. 17, 25, 40 ЖК РФ и "Правил пользования жилыми помещениями", утв. Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 года N 25.

Определяя разумный срок для приведения жилого помещения – квартиры в прежнее состояние, суд учитывает зимний период, объем предстоящих работ, которые потребует определенных материальных затрат, полагает возможным определить разумный срок для приведения спорного помещения в прежнее состояние – в течение трех месяцева со дня вступления решения суда в законную силу. 

Истцом при подаче иска уплачена госпошлина в размере 6 000 руб.Поскольку требования истца удовлетворены, в силу ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 56, 194-197 ГПК РФ, суд, 

Р е ш и л:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» к ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО1 об обязании привести жилое помещение в первоначальное состояние и демонтировать балкон, взыскании судебных расходов удовлетворить.

Обязать ФИО5 привести в первоначальное состояние жилое помещение № №, расположенное по адресу: Еврейская автономная область, 

<

адрес> путем демонтажа, установленного к принадлежащей ей квартире балкона и оконного проема в трехмесячный срок со дня вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с ФИО5 в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Рембытстройсервис» расходы, связанные с оплатой государственной пошлины в размере 6000 рублей.

Решение может быть обжаловано в суд Еврейской автономной области в течение месяца через Биробиджанский районный суд ЕАО со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Сладкова Е.Г