Дело № 2-2965/2018 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 сентября 2018 года 

Ленинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Шабалиной И.А.,

при секретаре Никитиной А.К.,

с участием прокурора Ченцовой Ю.П.,

представителя истца ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрел в открытом судебном заседании в г.Перми дело по иску ПАО Банк Зенит к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета, 

установил:

ПАО Банк Зенит обратился в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 в лице представителя ФИО4, с требованиями о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес>, выселении ФИО2, снятии ответчиков с регистрационного учета из принадлежащей банку квартиры, расположенной по адресу: 

<

Адрес>. 

В обоснование заявленных требований указали, ДД.ММ.ГГГГ между банком и ФИО2 заключен кредитный договор №. ДД.ММ.ГГГГ банк предъявил иск о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. Решением иск удовлетворен и ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный документ о взыскании с ФИО2 задолженности в размере 

<

данные изъяты>., путем обращения взыскания на заложенное имущество. ДД.ММ.ГГГГ судебный пристав-исполнитель МОСП по ИОИП ДР и ИИ УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о возбуждении исполнительного производства №, в ходе исполнительного производства реализовать имущество не удалось, торги не состоялись. ДД.ММ.ГГГГ ССП предложено банку оставить за собой нереализованное имущество, указанные выше квартиры. ДД.ММ.ГГГГ банк предоставил заявление об оставлении заложенного недвижимого имущества за собой. ДД.ММ.ГГГГ ССП вынесено постановление о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Акты передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга. ДД.ММ.ГГГГ вынесены постановления СПИ о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника. ДД.ММ.ГГГГ за банком зарегистрированы вышеуказанные квартиры. На основании справки ТСЖ «Звезда№» в квартире № зарегистрирована и проживает ФИО2, зарегистрированы и не проживают ФИО3, ФИО4, ФИО5 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения). ДД.ММ.ГГГГ банком ответчикам направлены предложения о добровольном снятии с регистрационного учета и выселении из квартиры по адресу: 

<

Адрес>. Расходов по содержанию квартиры, оплате коммунальных платежей ответчики не несут, с момента регистрации банк оплачивает коммунальные услуги по квартирам. На ДД.ММ.ГГГГ, со слов председателя ТСЖ никто из квартир № по адресу: 

<

Адрес> не выселился и с регистрационного учета не снялся. Данные обстоятельства являются препятствием для осуществления законных прав собственника. 

Представитель истца в судебном заседании доводы иска поддержала, на удовлетворении исковых требований настаивает.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что квартиры № фактически объединены имеют общий вход, однако в квартиру № имеется запасной вход. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признала. 

Ответчики ФИО4, ФИО5, в лице законного представителя ФИО4, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом, однако от получения судебного извещения уклонились, поскольку конверты возвращены суду с отметками «возврат по истечении срока», что свидетельствует об отказе от реализации права на непосредственное участие в судебном заседании.

Третьи лица Отдел по ОВМ ОМВД России по Ленинскому району г.Перми, ТСЖ «Звезда-№», финансовый управляющий ФИО6 о месте и времени рассмотрения дела извещены, представителей в судебное заседание не направили.

В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

На лиц, участвующих в деле, согласно ст. 35 ГПК РФ, возложена обязанность добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами.

Руководствуясь ст.6.1. ГПК РФ, ст.154 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие не явившихся ответчиков.

Суд, выслушав представителя истца, ответчиков, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что исковые требования являются законными и подлежат удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы настоящего гражданского дела, материалы гражданского дела №, считает исковые требования подлежащими удовлетворению на основании следующего.

Согласно п.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Статья 304 ГК РФ предусматривает, что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.1 и п.2 ст.292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу положений ч.1 ст.30, ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

На основании ст.31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность.

В судебном заседании установлено, что решением Ленинского районного суда г.Перми от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, с ФИО2 в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ взыскана задолженность по кредитному договору в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оплате государственной пошлины в размере 

<

данные изъяты>, расходы по оценке в размере 

<

данные изъяты>; обращено взыскание, путем реализации с публичных торгов, на заложенное имущество: 3-комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>.; 2- комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес>, определив ее начальную продажную стоимость в размере 

<

данные изъяты>. 

В рамках гражданского дела № были установлены следующие обстоятельства.

ДД.ММ.ГГГГ между Банком и ФИО2 заключен кредитный договор № (л.д.11-14), по условиям которого Банк предоставляет Заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности в сумме 

<

данные изъяты> на цели личного потребления; за пользование кредитом Заемщик уплачивает Кредитору проценты по ставке 16,10% годовых в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором; кредит предоставляется Заемщику Кредитором на цели личного потребления на основании письменного заявления Заемщика по форме приложения № к настоящему договору, которое является неотъемлемой частью Договора. Также Заемщик обязуется в качестве обеспечения своевременного и полного возврата кредита и уплаты основных процентов за пользование им предоставить (обеспечить предоставление) Кредитору имущество в залог: 3-комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес>; 2- комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес> (пункт 4.1.2). В обеспечение исполнения обязательств заемщика по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, между Банком и ФИО2 заключен договор об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18-21) по условиям которого в обеспечение исполнения обязательств Залогодателя как Заемщика, перед Банком по Договору о предоставлении кредита, залогодатель предоставляет в залог Залогодержателю недвижимое имущество в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором (пункт 1.1.).

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д.220,221), зарегистрировано право собственности ФИО2 на 3-комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес>; 2- комнатную квартиру, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенную на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес>, с ограничением (обременением) права: ипотеки в пользу Банка ЗЕНИТ (ОАО).

В силу ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

На основании указанного решения суда взыскателю ДД.ММ.ГГГГ выдан исполнительный лист (отметка в справочном листе гр.дело №), который предъявлен для исполнения в службу судебных приставов МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю, ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № (л.д. 13 л.д. 256-258 гр.дело №), в рамках которого вынесено предложение взыскателю об оставлении не реализованного в принудительном порядке имущества за собой (л.д. 15, 16). ДД.ММ.ГГГГ банком в МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю представлено заявление об оставлении нереализованного имущества (л.д. 17), ДД.ММ.ГГГГ МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю вынесено два постановления о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, составлены акты о передаче имущества (л.д. 18- 21).

ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем МО по ИОИП РД и ИИ УФССП России по Пермскому краю вынесено постановление о проведении государственной регистрации на взыскателя права собственности на имущество должника (л.д.22, л.д. 23). 

Согласно выписки из Единого государственного реестра недвижимости жилые помещения по адресу: 

<

Адрес> зарегистрированы на праве собственности за Банком Зенит (Публичное акционерное общество) (л.д. 24-27). 

Согласно справке Товарищества собственников жилья ТСЖ «Звезда-№» в квартире по адресу: 

<

Адрес> проживает и зарегистрирована ФИО2 -ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вместе с ней на регистрационном учете по данному адресу зарегистрированы, но не проживают : ФИО2 (в браке ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ – дочь; ФИО4 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ – брат; ФИО5 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения с ДД.ММ.ГГГГ – племянник (л.д. 8), данные обстоятельства подтверждаются поквартирной карточкой (л.д. 9), сведениями ОАСР УВМ ГУ МВД России по Пермскому краю (л.д. 66).

ДД.ММ.ГГГГ Банком ФИО2, ФИО3, ФИО4 (как лично и как законному представителю ФИО5) заказными письмами направлены предложения о добровольном выселении. Однако данные предложения ответчиками не получены, возвращены в банк в отметками «истек срок хранения» (л.д. 28- 31). Следовательно в добровольном порядке требование о выселении и снятии с регистрационного учета со стороны ответчиков на день рассмотрения дела не исполнено.

Таким образом, суд полагает, что к возникшим правоотношениям подлежат применению ч.1 ст.35 Жилищного кодекса РФ и ч.2 ст.292 ГК РФ, согласно которым гражданин и члены его семьи обязаны освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), при этом, если граждане в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождают указанное жилое помещение, они подлежат выселению по требованию собственника, при этом переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Проанализировав предоставленные суду доказательства в совокупности с изложенными выше нормами закона, суд считает, что требования Банка Зенит (Публичного акционерного общества) подлежат удовлетворению, поскольку судом установлено, что Постановлением судебного пристава-исполнителя МО по ИОИП УФССП России по Пермскому краю от ДД.ММ.ГГГГ нереализованное в принудительном порядке имущество должника ФИО2 3-комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес> 2- комнатная квартира, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., расположенная на техническом этаже, по адресу 

<

Адрес> по заявлению ПАО Банк Зенит передано Банку, в связи с чем, за ПАО Банк Зенит ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано право собственности на указанное недвижимое имущество. 

При таких обстоятельствах оснований для сохранения за ответчиками права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

Адрес> принадлежащим ПАО Банк Зенит на праве собственности не имеется, ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат признанию утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

Адрес> поскольку жилые помещения фактически объединены и имеют общий вход, кроме того, ответчик ФИО2 подлежит выселению из жилого помещения по адресу: 

<

Адрес>, поскольку судом с достоверностью установлено, что ФИО3, ФИО4, ФИО5 фактически проживают в других жилых помещениях, формально сохраняя регистрацию.

Поскольку право пользования жилым помещением ответчики утратили, они подлежат снятию с регистрационного учета в соответствии с п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 №713. 

Данное решение в силу ст.7 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 с регистрационного учета по адресу: 

<

Адрес>. 

Оснований для отказа истцу в удовлетворении заявленных требований судом не установлено. 

В соответствии со ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Разрешая вопрос о распределении судебных расходов, суд руководствуется следующим.

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч.1 ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом при подаче искового заявления понесены расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб., что подтверждается материалами дела (л.д. 7). 

На основании положений ч.1 ст. 98 ГПК РФ, п.п. 3 п. 1 ст. 333.19. НК РФ в пользу истца с каждого из совершеннолетних ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины при подаче искового заявления в размере 2000 рублей, из расчета: 6000 руб./3=2000 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ПАО Банк Зенит к ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 удовлетворить. 

Признать ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: 

<

Адрес> 

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из квартиры расположенной по адресу: 

<

Адрес>.

Решение является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 по адресу: 

<

Адрес>.

Взыскать с ФИО2, ФИО3, ФИО4 в пользу ПАО Банк Зенит судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере по 2 000 руб. с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Ленинский районный суд г. Перми в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий - 

<

данные изъяты>

<

данные изъяты> (И.А.Шабалина).