Дело № 2-2675/2019 

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ Р. Ф.

24 апреля 2019 года г. Волгоград

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Шепуновой С.В.,

при секретаре Худяковой С.В.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по ходатайству ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что ФИО1 является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 12.04.2005г., право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения эксплуатационных качеств квартиры, истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между помещением кладовой и ванной; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением кухни и коридора; демонтирован дверной блок в перегородке между кладовой и коридором, заделан образовавшийся проем; демонтированы кладовые; переустановлено сантехническое оборудование (раковина) в помещении ванной; в помещении кухни переустановлено сантехническое оборудование (мойка) и газовая плита.

Истцы обратились в МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» с целью оформления перепланировки. В процессе оформления документов в квартире было проведено обследование и составлено заключение о техническом состоянии жилого помещения, согласно которому на момент обследования (октябрь 2018 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ... находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических. противопожарных норм, действующих на территории РФ, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций.

На основании вышеизложенного, просят суд сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец ФИО1, представитель истца по ходатайству ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили суд удовлетворить их в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации Центрального района г. Волгограда в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, до судебного заседания представил письменное ходатайство, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также указал, что согласно Постановлению Волгоградской ... Думы от ДД.ММ.ГГГГ №... «О постановке на государственную охрану памятников истории и культуры Волгоградской области» здание по .... Волгограда, является объектом культурного наследия регионального значения и входит в состав названного объекта: «Комплекс застройки ... гг.», на основании п. 409.126 (л.д. 44).

Суд, выслушав истца, представителя истца, исследовав доказательства, имеющиеся в материалах дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворении по следующим основаниям.

В силу ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением и в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.26 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения производится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с ч. 5 ст.26 ЖК РФ, орган, осуществляющий согласование, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения о согласовании выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении заявителю документ, подтверждающий принятие такого решения.

Исходя из ч.1 ст.29 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения, проведенная при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч.2 ст. 26 ЖК РФ, является самовольной.

В соответствии с ч.4 ст.29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Статья 17 Конституции РФ устанавливает, что осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Судом установлено, что истец ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном состоянии, указав, что он является собственником жилого помещения (квартиры) по адресу: г. Волгоград. Центральный район, ..., на основании договора купли-продажи квартиры от 12.04.2005г., право собственности зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ, что не оспаривалось сторонами по делу.

В целях улучшения эксплуатационных качеств квартиры, истцом была произведена перепланировка, а именно: демонтирована перегородка между помещением кладовой и ванной; демонтирована перегородка с дверным блоком между помещением кухни и коридора; демонтирован дверной блок в перегородке между кладовой и коридором, заделан образовавшийся проем; демонтированы кладовые; переустановлено сантехническое оборудование (раковина) в помещении ванной; в помещении кухни переустановлено сантехническое оборудование (мойка) и газовая плита.

Истцы обратились в МУП Центральное межрайонное «Бюро технической инвентаризации» с целью оформления перепланировки. В процессе оформления документов в квартире было проведено обследование и составлено заключение о техническом состоянии жилого помещения, согласно которому на момент обследования (октябрь 2018 г.) основные строительные конструкции жилого помещения (квартиры), расположенного по адресу: г. Волгоград, Центральный район, ... находятся в работоспособном состоянии.

Выполненные перепланировка и переустройство не оказывают влияние на конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности данного объекта культурного наследия (памятника истории и культуры) народов Российской Федерации, не превышает предельные параметры разрешенной перепланировки, установленные градостроительным регламентом, соответствуют действующим требованиям санитарно-гигиенических. противопожарных норм, действующих на территории РФ, что позволит проводить дальнейшую безопасную эксплуатацию объекта в соответствии с функциональным назначением, при условии выполнения указанных рекомендаций (л.д. 19-20).

У суда нет оснований сомневаться в представленном заключении, поскольку квалификация учреждения подтверждается соответствующим свидетельством, заключение содержит подробные описания проведенных исследований, выполнено в установленном законом порядке, с учетом действующих стандартов.

Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27.09.2003г. №..., установлено, что переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Судом не установлено нарушений прочности, разрушения несущих конструкций здания, нарушения в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшения сохранности и внешнего вида фасада здания, нарушения противопожарных устройств. 

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района г.Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО1 к Администрации Центрального района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии – удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: г. Волгоград, ... перепланированном и переустроенном состоянии со следующими характеристиками: общей площадью 86,7 кв.м., в том числе жилой площадью 49,7 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Волгоградский областной суд через Центральный районный суд г. Волгограда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья – подпись С.В. Шепунова

Составлено мотивированное решение суда ДД.ММ.ГГГГ.

Судья – подпись С.В. Шепунова