Р Е Ш Е Н И Е

 №2-701/17

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 02 мая 2017 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Е.Н. Коняхиной 

При секретаре судебного заседания К.В. Дубининой

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку,

Установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> о признании права собственности на самовольную постройку- жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, ссылаясь на то, что ему принадлежат на праве собственности земельные участки с кадастровыми номерами 

<

данные изъяты> и 

<

данные изъяты>, расположенные по адресу: 

<

адрес>. На данных земельных участках в 2016 году истцом был возведен жилой дом. В выдаче разрешения на реконструкцию и ввод жилого дома в эксплуатацию Администрацией Волоколамского муниципального района 

<

адрес> ему было отказано. Согласно градостроительного заключения № от ДД.ММ.ГГГГ противопожарные нормы не нарушены, нарушений прав и интересов других лиц не имеется.

В судебное заседание ФИО1 не явился, представил заявление о признании права собственности на самовольно реконструируемую постройку общей площадью 

<

данные изъяты> м, жилой площадью 

<

данные изъяты>, расположенную по адресу: 

<

адрес>, просит рассмотреть дело в его отсутствие. 

Представитель ответчика Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просит рассмотреть дело в отсутствии его представителя, оставляет вопрос о правомерности заявленных требований на усмотрение суда, возражений относительно предмета спора не имеет. 

Рассмотрев исковые требования, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. 

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке. Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 настоящего Кодекса.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка площадью 

<

данные изъяты>. м с кадастровым номером №, земельного участка площадью 554 кв. м с кадастровым номером № с разрешенным использованием для приусадебного хозяйства и жилого дома общей площадью 

<

данные изъяты>., расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора дарения земельного участка с долей дома от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, расположенных по адресу: 

<

адрес>. 

В 2016 году истцом без получения разрешения была произведена реконструкция жилого дома, что подтверждается данными технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, актом обследования земельного участка с самовольно построенным зданием от ДД.ММ.ГГГГ, составленным ООО «Геопрофцентр». В выдаче разрешения на реконструкцию и ввод в эксплуатацию объекта индивидуального жилищного строительства Администрацией Волоколамского муниципального района 

<

адрес> ФИО1 было отказано.

Согласно градостроительного заключения, выданного отделом архитектуры и строительства Управления коммунального хозяйства и градостроительства Администрации Волоколамского муниципального района 

<

адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ индивидуальный жилой дом расположен на земельных участках, принадлежащих на праве собственности ФИО1 по адресу: 

<

адрес>. Самовольно реконструируемый жилой дом расположен в пределах границ земельных участков и не нарушает планировочную структуру улицы и населенного пункта в целом. Размещение на земельных участках жилого дома соответствует сложившимся линиям регулированной застройки, отклонений от параметров разрешенного строительства в соответствии с Правилами землепользования и застройки территории городского поселения Волоколамск нет. Самовольно реконструируемый жилой дом соответствует № «Пожарная безопасность зданий, строений и сооружений» и №* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Жилой дом отвечает требованиям инсоляции соседних строений, нарушений прав третьих лиц и прав соседних домовладений не выявлено. Санитарные и противопожарные нормы не нарушены. Отклонений от предельных параметров разрешенного строительства не имеется. Дальнейшая эксплуатация самовольно реконструируемого жилого дома возможна.

Оценивая представленные доказательства, руководствуясь положениями ст. 222, 263 ГК РФ, разъяснениями, содержащимися в Постановлении Пленума Верховного суда РФ и Высшего арбитражного суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", учитывая, что спорное строение возведено истцом на земельном участке, собственником которого он является, при отсутствии доказательств нарушений норм и правил при его возведении, нарушений прав и законных интересов третьих лиц указанным строением не имеется, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании права собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: 

<

адрес>, право собственности на самовольно реконструируемую постройку -жилой дом общей площадью 

<

данные изъяты>, жилой площадью 

<

данные изъяты>м, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

Решение подлежит государственной регистрации.

Решение может быть обжаловано в Московской областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Волоколамский городской суд Московской области.

Судья