Мотивированное 

решение

 изготовлено 11.03.2025 года

Дело №

50RS0№-79

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ

председательствующего судьи Федотовой Н.Г., 

при помощнике ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки за нарушение сроков удовлетворения требования потребителя о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2022г. включительно в сумме 445040,94 рублей; компенсации морального вреда в размере 30 000 рублей; штрафа за нарушение прав потребителей в размере 237520,47 рублей; судебных расходов на оплату услуг представителя в размере 30 000 рублей. 

Свои требования мотивирует тем, что является участником долевого строительства на основании договора участия в долевом строительстве №АЛХ-1/1/397-222 от 24.12.2019г., заключенного с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово». 24.01.2022г. ответчик передал ему по акту приема-передачи №а/1/АЛХ1, расположенный по адресу: 

<

адрес>, внутригородская территория 

<

адрес> «Объект долевого строительства» – 

<

адрес>, по строительному адресу: 

<

адрес>, НАО, 

<

адрес>, вблизи д. Алхимово «Комплексная жилая застройка с объектами социальной и инженерной инфраструктуры. Первая очередь. 1 этап: Жилые дома №№,2», корпус №. В переданном ответчиком объекте долевого строительства обнаружились строительные недостатки выполненных работ. Решением Подольского городского суда 

<

адрес> от 04.05.2022г. по делу № с ответчика в его пользу взыскана сумма уменьшения цены договора участия в долевом строительстве № АЛХ-1/1/397-222 от ДД.ММ.ГГГГ в размере 101 706,03 рублей, которое исполнено ответчиком только ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим истец считает, что у него возникло право требования взыскания с ответчика неустойки за просрочку добровольного удовлетворения требований потребителя о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ исходя из цены квартиры в размере 11 126 023,61 руб.

ФИО4, в судебное заседание не явился, извещался о дате слушания.

Ответчик - ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово», представитель в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представлены возражения (л.д.51-55).

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям. 

В судебном заседании установлено, что решением Подольского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ с ООО Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу истца взысканы денежные средства в размере 101 706,03 рублей в счет уменьшения цены договора участия в долевом строительстве №АЛХ-1/1/397-222, заключенного 24.12.2019г. между сторонами.(л.д.44-45).

Решение суда исполнено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской по счету истца в АО «Альфа-Банк» № (л.д.16).

Частью 8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный п.1 ст.23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с пунктом 1 статьи 23 Закона о защите прав потребителей за нарушение предусмотренных статьями 20, 21 и 22 настоящего Закона сроков, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара продавец (изготовитель, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер), допустивший такие нарушения, уплачивает потребителю за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одного процента цены товара.

Согласно пункту 1 статье 31 Закона о защите прав потребителей требования потребителя об уменьшении цены за выполненную работу (оказанную услугу), о возмещении расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами, а также о возврате уплаченной за работу (услугу) денежной суммы и возмещении убытков, причиненных в связи с отказом от исполнения договора, предусмотренные пунктом 1 статьи 28 и пунктами 1 и 4 статьи 29 настоящего Закона, подлежат удовлетворению в десятидневный срок со дня предъявления соответствующего требования.

Статья 22 Закона о защите прав потребителей для удовлетворения требования потребителя о возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, установлен срок в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования.

Истец просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 445040,94 рублей, согласно расчету (л.д.14) исходя из цены объекта долевого строительства на дату вынесения решения Подольского городского суда от 04.05.2022г. - в размере 11 126 023,61 рублей.

Суд не может согласиться с представленным расчетом, поскольку в силу указанных выше требований действующего законодательства расчет неустойки должен производиться от суммы соразмерного уменьшения цены договора - 101 706,03 рублей, поскольку передача застройщиком объекта долевого строительства меньшей площади является отступлением застройщика о условий договора (ст.4 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей", ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"), ухудшающим качество объекта и предоставляющим потребителю право воспользоваться таким способом защиты как уменьшение цены договора. Нарушение застройщиком срока удовлетворения данного требования потребителя влечет ответственность в виде обязанности уплатить потребителю неустойку (ст.22,23 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей"), что согласуется и с правовым регулированием, изложенным в п.8 ст.7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

С учетом изложенного, расчет неустойки следующий: 1 017,06 рублей х 4 дней = 4 068,24 рублей (где 1 017,06 рублей это 1% от 101 706,03 рублей; 4 дня это период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ). 

При указанных обстоятельствах, суд взыскивает с ответчика в пользу истца неустойку в размере 4 068,24 рублей.

Оснований для снижения размера неустойки по критериям несоразмерности, о чем заявлено ответчиком в отзыве (л.д. 51-55), суд не находит, поэтому оставляет ходатайство ответчика без удовлетворения.

Учитывая, что действиями ответчика нарушены права истицы как потребителя, суд, руководствуясь ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей», взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 500 рублей, находя указанную сумму разумной и справедливой. 

Поскольку в добровольном порядке требования истца о выплате неустойки ответчиком не удовлетворены, на основании п. 6 ст. 13 Закона «О защите прав потребителей», в пользу истца с ответчика подлежит взысканию штраф за нарушение прав потребителя в размере 2 034,12 рублей (4 068,24 рублей /2).

Согласно п.1 и п.2 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно части 1 статьи 100 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

При этом разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства (пункт 13 постановления Пленума ВС).

Истцом понесены расходы по оплате услуг представителя в размере 30 000 рублей, в подтверждение которых представлено соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79), факт оплаты вознаграждения в размере 30 000 рублей подтверждается банковской справкой и чеком от ДД.ММ.ГГГГ на указанную сумму (л.д.78).

Суд, оценив представленные доказательства, принимая во внимание категорию спора, объем выполненной представителем работы, учитывая частичное удовлетворение исковых требований, считает возможным взыскать с ответчика в счет возмещения судебных расходов по оплате услуг представителя 5 000 рублей, в удовлетворении остальной части заявленных требований суд отказывает.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход бюджета г.о. Подольск в сумме 4 000 рублей.

Согласно п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

С учетом изложенного, судья считает возможным предоставить ООО «Специализированный застройщик «СР-Групп» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки и штрафа до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов - удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков удовлетворения требований о соразмерном уменьшении цены договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.03.2022г. в размере 4068,24 рублей, компенсацию морального вреда в размере 500 рублей, штраф в размере 2034,12 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В иске ФИО2 к ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, расходов по оплате услуг представителя, превышающем взысканную сумму – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Самолет-Алхимово» госпошлину в доход бюджета г.о. Подольск в размере 4 000 рублей.

Предоставить ООО «Специализированный Застройщик «Самолет-Алхимово» отсрочку исполнения решения суда в части неустойки и штрафа на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий: Н.

<

адрес>