Дело № 2-1767/2020

УИД № 61RS0009-01-2020-002059-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 октября 2020 года г. Азов

Азовский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Нижникова В.В., при секретаре Севостьяновой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ФИО7 к ФИО3 ФИО8 о признании зарегистрированного права отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 ФИО9 с исковыми требованиями к ФИО3 ФИО10 о признании зарегистрированного права отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 ФИО11 и ответчиком, ФИО3 ФИО12, был заключен договор купли-продажи. Согласно № указанного договора Продавец продал, а Покупатель купил земельный участок 

<

адрес>

Указанный земельный участок принадлежит Продавцу по праву собственности на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № №.

Согласно № Договора от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке отсутствуют здания, сооружения, объекты неоконченного строительства, что подтверждается справкой выданной Азовским Районным Муниципальным Предприятием Технической Инвентаризации (

<

адрес>ное МПТИ) от ДД.ММ.ГГГГ №, на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Право собственности на данный земельный участок зарегистрировано за мной ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации №, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права и выпиской из ЕГРН об объекта недвижимости.

В настоящее время истец решил распорядится спорным имуществом, а именно земельным участком с кадастровым номером №, путем его отчуждения. ДД.ММ.ГГГГ было вынесено уведомление о приостановлении начиная с ДД.ММ.ГГГГ осуществления действий по регистрации права собственности в отношении объекта: Земельный участок, 

<

адрес> Основанием для приостановления действий по регистрации права собственности в отношении земельного участка послужило то обстоятельство, что согласно сведений ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером расположены объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: №

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости на объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: 61№ правообладателем является 

<

данные изъяты> ФИО3 ФИО14 

Однако указанные объекты капитального строительства с кадастровыми номерами: № на земельном участке отсутствуют, что также подтверждается выпиской из ЕГРН об объекте недвижимости на земельный участок с кадастровым номером №, согласно которой в графе «кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости» данные отсутствуют.

В связи с вышеизложенным истец обратился в суд с данным иском.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дне и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО3 ФИО15 в судебное заседание не явилась, уведомлялась о дне и времени судебного заседания судебной повесткой по почте, что подтверждается материалами дела. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

Согласно пункту 1 статьи 1 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» данный закон регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением на территории Российской Федерации государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, подлежащих в соответствии с законодательством Российской Федерации государственной регистрации, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, подлежащего такому учету согласно настоящему Федеральному закону, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и предоставлением предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости.

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами (далее - орган регистрации прав).

Пункт 3 статьи 14 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает исчерпывающий перечень случаев, когда государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно.

В силу подпункта 7 пункта 4 статьи 8 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

Пунктом 1 статьи 23 Закона N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что акт обследования представляет собой документ, в котором кадастровый инженер в результате осмотра места нахождения здания, сооружения, помещения, машиноместа или объекта незавершенного строительства с учетом имеющихся сведений Единого государственного реестра недвижимости о таком объекте недвижимости, а также иных предусмотренных требованиями к подготовке акта обследования документов подтверждает прекращение существования здания, сооружения или объекта незавершенного строительства в связи с гибелью или уничтожением такого объекта недвижимости либо прекращение существования помещения, машиноместа в связи с гибелью или уничтожением здания или сооружения, в которых они были расположены, гибелью или уничтожением части здания или сооружения, в пределах которой такое помещение или такое машиноместо было расположено.

Согласно пункту 7 статьи 40 Закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при снятии с государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прекращения прав на здание, сооружение в связи с прекращением их существования одновременно осуществляются снятие с государственного кадастрового учета и государственная регистрация прекращения прав на все помещения и машиноместа в таких здании, сооружении. Снятие с государственного кадастрового учета объекта незавершенного строительства в связи с прекращением его существования осуществляется одновременно с государственной регистрацией прекращения прав на него.

В соответствии с ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1, 6 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и основания отказа в регистрации этих прав устанавливаются в соответствии с Гражданским кодексом РФ и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество.

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 14 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно пункта 4 части 1 статьи 15 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав одновременно такие государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются по заявлению собственника здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, - при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в связи с прекращением существования таких объектов недвижимости, права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, процедуры снятия с государственного кадастрового учета объекта недвижимости и прекращения права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним носят заявительный характер. 

В соответствии с представленными в материалы дела реестровыми делами за С-ны ФИО16 зарегистрировано право собственности на объекты капитального строительства:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 

<

данные изъяты>. Наследником к его имуществу является 

<

данные изъяты>

При этом ответчик вступил в наследство, открывшееся после смерти ФИО2, только на 

<

адрес> 

Также в материалы дела представлена справка, выданная Азовским Районным Муниципальным Предприятием Технической Инвентаризации (

<

адрес>ное МПТИ) от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которой на земельном участке, расположенный по адресу: 

<

адрес>, отсутствуют здания, сооружения, объекты неоконченного строительства.

Каких-либо возражений со стороны ответчика относительно заявленных требований в суд не поступило. 

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 2 ст. 55.26 Градостроительного кодекса Российской Федерации эксплуатация зданий и сооружений прекращается в случае их случайной гибели или сноса.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ одним из оснований прекращения права собственности на вещь, в том числе и недвижимую, является гибель или уничтожение этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

Наряду со способами защиты гражданских прав, установленными ст. 12 ГК РФ, в абз. 4 п. 52 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указан такой способ защиты права собственности как признание права отсутствующим.

Согласно правовой позиции, изложенной в абз. 4 п. 52 Постановления N 10/22, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из системного толкования указанных норм следует, что в случае утраты недвижимостью свойств объекта гражданских прав, исключающей возможность его использования в соответствии с первоначальным назначением, запись о праве собственности на это имущество не может быть сохранена в реестре по причине ее недостоверности. Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения такого объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество, при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав. 

Поскольку право собственности зарегистрировано за ФИО2, умершим ДД.ММ.ГГГГ, истец лишен возможности в административном порядке снять объекты недвижимого имущества с кадастрового учета. При таких обстоятельствах исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 ФИО17 к ФИО3 ФИО18 о признании зарегистрированного права отсутствующим, об исключении сведений из ЕГРН удовлетворить. 

Признать отсутствующим зарегистрированное право собственности ФИО2 на объекты капитального строительства:

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об объектах капитального строительства: 

<

адрес>

<

адрес>

<

адрес>

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Азовский городской суд Ростовской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение в окончательной форме изготовлено 23.10.2020 года.