дело № 2-11/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Грайворон 19 февраля 2018 года 

Грайворонский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего – судьи Твердохлеб В.В.,

при секретаре Чиж О.Б.,

с участием:

представителя истца ФИО1 - ФИО2,

представителя ответчика ФИО3 - ФИО4,

представителя ответчика ФИО5 - ФИО6, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5 и администрации Головчинского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области о признании сделок недействительными,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с указанным иском, в обоснование которого указал, что находясь в браке с ФИО7 в ДД.ММ.ГГГГ году ими был приобретен земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: 

<

адрес>. Жилой дом приобретен ФИО7 на основании договора купли-продажи от 06 июля 1992 года, земельный участок 29 сентября 1992 года выделен ему (ФИО1) в собственность. В 2007 году ФИО7 оформила недвижимое имущество на свое имя, в 2012 году самостоятельно произвела его отчуждение.

Инициировав судебное разбирательство, ФИО1 просил признать недействительной выписку из похозяйственной книги за № от ДД.ММ.ГГГГ, выданную администрацией Головчинского сельского поселения, признать недействительным свидетельство о праве собственности серии 31АБ № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым земельный участок, по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7 Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о регистрации № от 9 июня 2007 года. Признать недействительной ничтожной сделкой договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО3, ФИО8 Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной ничтожной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО3, ФИО8 и ФИО5, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации № № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной ничтожной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО5 и ФИО3, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ, признать недействительной ничтожной сделкой договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, заключенный между ФИО3 и ФИО5, исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ, применить последствия признания сделок недействительными.

В судебное заседание истец ФИО1 не прибыл, его интересы представлял ФИО2, который поддержал заявленные требования.

Ответчик ФИО3 в суд не прибыла, её интересы представлял ФИО4, который не возражал против удовлетворения иска, пояснил, что о совершенной сделке истцу ФИО1 не было известно.

Ответчики ФИО7 и ФИО8, в суд не прибыли, просили рассмотреть дело без их участия, иск признали.

Ответчик ФИО5 в суд не прибыл, его интересы представлял ФИО6, который иск не признал. 

Представитель администрации Головчинского сельского поселения муниципального района «Грайворонский район» Белгородской области, в суд не прибыл, просил дело рассмотреть в их отсутствие, иск признал.

Представитель управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области, в суд не прибыла, просила рассмотреть дело без её участия, против заявленных требований не возражает. 

Исследовав в судебном заседании обстоятельства, по представленным сторонами доказательствам, суд считает, что требования ФИО1 являются обоснованными и подлежащими удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом (часть 1). Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами (часть 2).

Основания приобретения права собственности закреплены в ст.218 ГК РФ и являются общими для любого объекта, в том числе для доли в праве на недвижимое имущество.

В силу пункта 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество, в иных случаях, предусмотренных законом (часть 1 статьи 235 ГК РФ).

По смыслу указанных правовых норм прекращение права собственности на объект недвижимости возможно исключительно по волеизъявлению собственника или по основаниям, указанным в законе. Иное толкование данных норм означает нарушение принципа неприкосновенности собственности, абсолютного характера правомочий собственника, создает возможность прекращения права собственности по основаниям, не предусмотренным законом.

В соответствии с п.1 ст.572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом, п. 3 ст. 574 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора дарения недвижимого имущества.

По смыслу ст. 572 ГК РФ, для сделок дарения правовым последствием является переход титула собственника от продавца к покупателю на основании заключенного сторонами договора.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь (товар) в собственность покупателю, который обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Одним из способов защиты гражданских прав на основании абз. 4 ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, а также применение последствий недействительности ничтожной сделки.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (пункт 2 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 и ответчик ФИО7 вступили в брак (л.д. 6).

В период брака ФИО7 на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрела у колхоза «Коминтерн» жилой 

<

адрес> расположенный по 

<

адрес> (л.д. 7).

Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилом дом был получен ФИО1 безвозмездно в собственность на основании решения Головчинского с/совета, о чем ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности на землю № 1129 от 29 сентября 1992 года (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ брак между ФИО1 и ФИО7 расторгнут (л.д. 143, 145).

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ администрацией муниципального образования «Головчинское сельское поселение» ФИО7 выдана выписка из похозяйственной книги №, в которой указано, что ФИО7 принадлежит на праве частной собственности земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 2 164 кв. м., кадастровый номер №, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Назначение земельного участка – земли населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, за 2002-2006 г. г. сделана запись на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 43).

На основании указанной выписки из похозяйственной книги от 4 июня 2007 года ФИО7 получила свидетельство о праве собственности на земельный участок, серии 31 АБ № от 9 июня 2007 года (л.д. 44).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 заключила договор дарения с ФИО3 и ФИО8, согласно которому она передала последним в собственность (по ? доле каждому) земельный участок и находящийся на нем жилом дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 85-86).

Переход права собственности к ФИО3 и ФИО8 зарегистрирован в установленном законом порядке и им выданы свидетельства о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии №-АВ №, серии №-АВ № (л.д. 89), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области сделаны записи о регистрации №, №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 86). 

30 января 2014 года ФИО8 и ФИО3 заключили договор купли-продажи с ФИО5, согласно которому они передали покупателю ФИО5 в собственность земельный участок и находящийся на нем жилом дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 94).

В связи с заключенным договором купли-продажи, продавцами ФИО8 и ФИО3 и покупателем ФИО5 составлен акт приема-передачи имущества (л.д. 95).

Переход права собственности от ФИО3 и ФИО8 к ФИО5 зарегистрирован в установленном законом порядке и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии №-АВ № (л.д. 96), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области сделаны записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 94, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 заключил договор купли-продажи с ФИО3 согласно которому, он передал покупателю ФИО3 в собственность земельный участок и находящийся на нем жилом дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 100).

Переход права собственности от ФИО5 к ФИО3 зарегистрирован в установленном законом порядке и ей выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии № 31-АВ № (л.д. 102), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> сделаны записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 100, оборот).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 заключила договор купли-продажи с ФИО5 согласно которому, она передала покупателю ФИО5 в собственность земельный участок и находящийся на нем жилом дом, расположенные по адресу: 

<

адрес> (л.д. 110).

Переход права собственности от ФИО3 к ФИО5 зарегистрирован в установленном законом порядке и ему выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество серии № (л.д. 112), о чем Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Белгородской области сделаны записи о регистрации №, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 110, оборот).

Как следует из письма администрации Головчинского сельского поселения в 1990 году ФИО1 работавшему водителем в колхозе «Коминтерн» был предоставлен жилой, незадолго до покупки дома у колхоза ФИО1 попал в ДТП и ФИО7 оформила дом на свое имя, свидетельство на право собственности на землю от 29.09.1992 года № было выдано на имя ФИО1, книга регистрации выписок за 2007 год в администрации поселения, не сохранилась (л.д.189).

С.Ю.А. врач-психиатр ОГБУЗ «Грайворонская ЦРБ» привлечённый в качестве специалиста показал, что после ДТП ФИО1 установлена инвалидность 1 группы, он нетрудоспособен, нуждается в постоянном постороннем уходе.

Пунктом 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу статьи 1 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» Земельный кодекс РФ считается введенным в действие со дня его официального опубликования, то есть с 30 октября 2001 года.

Согласно пункту 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 33 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ настоящий Федеральный закон введен в действие с 31 января 1998 года.

В соответствии с пунктом 1 статьи 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального, гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования, либо, если в акте, свидетельстве или другом документ, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных данной статьей.

Согласно пункту 2 указанной статьи основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок является, выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок.

Обязательность ведения похозяйственных книг Советами народных депутатов по установленным формам была предусмотрена Законом РСФСР от 19 июля 1968 г. «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (п. 7 ст. 11). Похозяйственные книги являются документами первичного учета в сельских Советах, в них вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, в том числе, сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках.

Постановлением Госкомстата СССР от 25 мая 1990 г. N 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов, согласно которым похозяйственные книги являются документами первичного учета хозяйств.

В силу ч. 1 ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство.

Похозяйственные книги, исходя из их содержания и целей ведения, не являются правоустанавливающим документом, а являются документами первичного учета в органах местного самоуправления, в которые вносится информация обо всех постоянно проживающих на территории сельского поселения граждан, а также сведения о находящихся в их личном пользовании земельных участках как под обслуживание и эксплуатацию жилого дома, так и для ведения огорода, сада, личного подсобного хозяйства.

Таким образом, выписка из похозяйственной книги должна подтверждать пользование гражданином земельным участком, ранее предоставленным ему на законных основаниях для ведения личного подсобного хозяйства. Сам по себе факт пользования земельным участком без наличия какого-либо государственного акта о предоставлении такого земельного участка основанием для возникновения права не является.

В силу абзацев первого и второго пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с требованиями закона, если право на земельный участок может быть подтверждено документально, принятие уполномоченными органами решения о предоставлении в собственность гражданина земельного участка не требуется, в таких случаях возможна регистрация права собственности в упрощенном порядке, установленном статьей 25.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и абзацем 3 пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации».

Таким образом, обязательным условием для регистрации права собственности на земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок является предоставление ему этого земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации в установленном законом порядке для ведения личного подсобного хозяйства.

Судом установлено, что за ФИО7 9 июня 2007 года зарегистрировано право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании выписки из похозяйственной книги, выданной администрацией муниципального образования «Головчинское сельское поселение» 4 июня 2007 года.

При таких обстоятельствах, выписка из похозяйственной книги на имя ФИО7 является недействительной, поскольку выдана на основании несуществующих записей в похозяйственной книге и при отсутствии документов, подтверждающих законную передачу земельного участка в пользование ФИО7, поскольку на момент выдачи выписки собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома, расположенных по адресу: 

<

адрес> являлся ФИО1

Каких-либо доказательств тому, что спорный земельный участок был предоставлен ФИО7, не представлено.

В связи с тем, что право собственности ФИО7 на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании недостоверного документа, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании выписки из похозяйственной книги недействительной, а также об исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации права собственности ФИО7

Поскольку ФИО7 не приобрела право собственности на спорный земельный участок, а, следовательно, не могла его отчуждать, то последующие договор дарения от 25 января 2012 года и договора купли-продажи от 30 января 2014 года, от 25 февраля 2014 года и от 05 мая 2015 года, также являются недействительными.

Подлежат исключению из ЕГРП сведений о правах ФИО5 на спорный земельный участок и жилой дом.

ФИО1, являясь собственником земельного участка, его не отчуждал, от права собственности на земельный участок не отказывался, в собственность граждан не передавал, земельный участок выбыл из собственности ФИО1 помимо его воли.

Утверждения представителя ответчика ФИО6 о том, что ФИО1 был выделен другой земельный участок, а не спорный, то есть это два разных земельных участка, являются голословными и ничем не подтверждаются.

Относительно требований истца о применении последствия признания сделок недействительными, то они удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО1 оставался проживать в спорном домовладении, пользоваться им как своей собственностью, производил оплату коммунальных услуг и владеет недвижимостью в настоящее время, ФИО5 в спорном жилом доме не проживал и им не пользовался, следовательно, недвижимое имущество не было передано в натуре ФИО5 и поэтому нет необходимости в передаче его ФИО1

Доводы представителя ответчика ФИО5 – ФИО6 о пропуске срока исковой давности, являются необоснованными.

Согласно п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу п. 1 ст. 181 ГК РФ срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае, не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

Судом установлено, что ФИО1 узнал о нарушении своего права в ноябре 2017 года, когда к нему был предъявлен иск о выселении, в связи, с чем срок исковой давности при обращении в суд им не пропущен. 

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО7, ФИО3, ФИО8, ФИО5 и администрации Головчинского сельского поселения муниципального района «

<

адрес>» 

<

адрес> о признании сделок недействительными, удовлетворить частично.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги № от 4 июня 2007 года, выданную администрацией Головчинского сельского поселения, в соответствии с которой ФИО7 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Признать недействительным свидетельство о праве собственности серии 31АБ № от 9 июня 2007 года, в соответствии с которым земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО7.

Признать недействительной сделкой договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО7 и ФИО3, ФИО8.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от 5 марта 2012 года.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 30 января 2014 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3, ФИО8 и ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от 14 февраля 2014 года.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 25 февраля 2014 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО5 и ФИО3.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от 7 марта 2014 года.

Признать недействительной сделкой договор купли-продажи от 5 мая 2015 года земельного участка с жилым домом, расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключенный между ФИО3 и ФИО5.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации №, № от 22 мая 2015 года.

В удовлетворении остальной части заявленных требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Грайворонский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме, то есть с 28 февраля 2018 года.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2018 года. 

Судья Твердохлеб В.В.