УИД 46RS0018-01-2025-000079-36

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Поныри 

Курской области 5 июня 2025 г.

Поныровский районный суд Курской области в составе председательствующего судьи Евсюкова С.А., 

при секретаре Дудиной Н.Ф.,

с участием: 

представителей истца - ФИО1, ФИО2,

представителя ответчика ФИО3, - ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-84/2025 по иску общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о взыскании суммы штрафа в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору аренды, 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о взыскании суммы штрафа в размере 56114 рублей и расходов по оплате государственной пошлины в размере 1757 рублей с каждого ответчика, в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору аренды, в обоснование указав, что между ООО «Курск-Агро» и ответчиками 12.10.2023 был заключен предварительный договор аренды, предметом которого являлась реализация сторонами своих обязательств, направленных на заключение основного договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 392800 кв.м., сформированного в счет принадлежащих арендодателям долей.

В счет принадлежащих долей ответчиками были выделены земельные участки с кадастровыми номерами 46:18:000000:650, 46:18:060501:151, 46:18:060301:150, однако договор аренды с истцом заключен не был, что противоречит пунктам 1.2, 2.2, 3.1.1, 3.1.2, 6.2 предварительного договора от 12.10.2023, и является основанием для взыскания с ответчиков штрафа в размере 392800 рублей.

Представители истца ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, пояснив, что предварительный договор соответствуем всем требованиям законодательства, предъявляемым к таким договорам. Ими был соблюден досудебный порядок урегулирования спора. Ответчиками нарушены условия предварительного договора. В счет долей ответчиков был сформирован и выделен земельный участок, которым они распорядились, в нарушение предварительного договора. Из выделенного земельного участка были выделены ещё два земельных участка, которые были отчуждены в собственность иных лиц. Ответчики уклонились от заключения основного договора аренды, поэтому основной договор уже не может быть заключен по вине ответчиков. 

Ответчики ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом. 

Представитель ответчика ФИО3 - ФИО4 возражал против удовлетворения исковых требований, поддержав поданные письменные возражения, мотивировав тем, что предварительный договор аренды от 12.10.2023 является незаключенным, поскольку не указаны данные, позволяющие определенно установить предмет договора, кроме того, предварительный договор аренды от 12.10.2023 истцом не исполнялся, арендная плата участникам долевой собственности со стороны ООО «Курск-Агро» не выплачивалась, а ФИО11 не была уполномочена на заключение предварительного договора. 

Третье лицо без заявления самостоятельных требований на стороне ответчиков ФИО12 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в предыдущем судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что ООО «Курск-Агро» в течение года пользовалось указанным земельным участком в отсутствие договора аренды, не выплачивая ответчику арендной платы, чем сами нарушили предварительный договор. 

Выслушав мнение лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Исключительным предметом предварительного договора является обязательство сторон по поводу заключения будущего договора.

Исходя из положений п.3 ст. 429 ГК РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора.

В соответствии с пунктом 4 статьи 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 названного Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора (пункт 5 статьи 429 ГК РФ).

Как указано в пункте 6 статьи 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями договора.

Судом установлено, что между ФИО11, действующей от имени ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО3 и ООО «Курск-Агро» 12.10.2023 заключен предварительный договор аренды, предметом которого является реализация сторонами своих обязательств, направленных на заключение в будущем между арендодателями и ООО «Курск-Агро» на условиях и в порядке предусмотренных предварительным договором договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения общей площадью 392800 кв.м., сформированного из принадлежащих арендодателям долей (1/377, у ФИО8 – 2/377) на земельный участок с кадастровым номером 46:18:060000:32, расположенный по адресу: 

<

адрес>, Ольховатский сельсовет.

Из буквального толкования условий предварительного договора, предметом данного договора, заключенного между истцом и ответчиками является земельный участок, выделенный в счет земельных долей ответчиков площадью 392800 кв.м, то есть обоюдное и согласованное решение ответчиков о выделении единого земельного участка, после чего предусмотрено выполнение других условий предварительного договора, при этом срок заключения основного договора аренды выделенного ответчиками земельного участка ограничен пятью годами с момента подписания предварительного договора, до ДД.ММ.ГГГГ (пункт 2.2). 

Арендодателями были даны ООО «Курск-Агро» гарантии о том, что права на образованный земельный участок не будут переданы третьим лицам (п.1.2 предварительного договора аренды) и взяты обязательства не распоряжаться выделенным земельным участком до момента заключения и регистрации основного договора аренды (п.6.2 предварительного договора аренды). Несмотря на заявления стороны истца об обратном, суд считает, что указанные гарантии и обязательства ответчиками были выполнены, то есть после образования земельного участка (кадастровый №) ДД.ММ.ГГГГ права на данный земельный участок третьим лицам не передавались, и данным земельным участком ответчики не распоряжались, при этом ФИО8 и ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ осуществили выдел из образованного земельного участка, земельные участки в счет своих долей с кадастровыми номерами 46:18:060301:150, 46:18:060301:151, площадью 49100 каждый, что не противоречит заключенному предварительному договору, после чего ДД.ММ.ГГГГ, как собственники указанных земельных участков, распорядились ими, продав ФИО12 

В свою очередь, после выдела земельных участков ФИО8 (1/377) и ФИО6, ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО3, ФИО8 (1/377) ДД.ММ.ГГГГ передали земельный участок с кадастровым номером 46:18:000000:650, площадью 294600 кв.м, в аренду ФИО12 

Из пункта 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора", следует, что по смыслу абзаца второго статьи 431 ГК РФ при неясности условий договора и невозможности установить действительную общую волю сторон иным образом толкование условий договора осуществляется в пользу контрагента стороны, которая подготовила проект договора либо предложила формулировку соответствующего условия. Пока не доказано иное, предполагается, что такой стороной было лицо, профессионально осуществляющее деятельность в соответствующей сфере, требующей специальных познаний (например, банк по договору кредита, лизингодатель по договору лизинга, страховщик по договору страхования и т.п.). 

Таким образом, ответчики не распоряжались выделенным земельным участком, не передавали права на него третьим лицам, а ввиду отсутствия единого согласованного решения, что предполагал предварительный договор, условия которого, в силу разъяснений, данных Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 49, следует трактовать в пользу ответчиков, выделили из земельного участка с кадастровым номером 46:18:000000:650, земельные участки с кадастровыми номерами 46:18:060301:150, 46:18:060301:151, что исключило наличие предмета, как предварительного, так и основного договоров аренды - земельного участка общей площадью 392800 кв.м.

Реализация ФИО8 и ФИО6 принадлежащих им на праве собственности земельных участков с кадастровыми номерами 46:18:060301:150, 46:18:060301:151, согласуется с положениями ст.209 ГК РФ, из которой следует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (п.1); собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (п.2).

В тоже время, пунктом 2.2 предварительного договора установлен срок заключения основного договора аренды, в течении пяти лет после подписания предварительного договора, при этом условия арендной платы на этот период оговорены не были, и как установлено в ходе рассмотрения дела, что подтверждено представителем истца, арендная плата в период действия предварительного договора истцом ответчикам не выплачивалась. Изложенные обстоятельства свидетельствуют о заведомо неравноправных положениях сторон договора и ущемлении прав ответчиков условиями предварительного договора. 

Кроме того, при заключении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ представителем ФИО10, ФИО6, ФИО9, ФИО8, ФИО7, ФИО5, ФИО3 являлась ФИО11, которой и был заключен указанный предварительный договор с ООО «Курск-Агро». Полномочия ФИО11, действовать от имени ответчиков, подтверждались выданными ответчиками доверенностями: от ФИО10 № 

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ; от ФИО3 №

<

адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ; от ФИО5 №

<

адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ; от ФИО6 №

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ; от ФИО7 № 

<

адрес>4; от ФИО8 №

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ (№

<

адрес>1 от ДД.ММ.ГГГГ); от ФИО9 №

<

адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ. 

При этом ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО3 не уполномочивали ФИО11 на заключение предварительных договоров аренды, возможность заключать предварительные договоры у ФИО11 имелась только от лица ФИО6 (доверенность №

<

адрес>0 от ДД.ММ.ГГГГ) и ФИО8 (доверенность №

<

адрес>9 от ДД.ММ.ГГГГ), в отношении других ответчиков ФИО11, в числе другого, была уполномочена заключать договоры аренды выделенного земельного участка или доли (долей) в праве общей собственности в выделенном земельном участке, без предоставления права заключать предварительные договоры. 

В силу статьи 182 пункта 1 ГК РФ, сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Согласно ст.183 п.1 ГК РФ, при отсутствии полномочий действовать от имени другого лица или при превышении таких полномочий сделка считается заключенной от имени и в интересах совершившего ее лица, если только другое лицо (представляемый) впоследствии не одобрит данную сделку. 

До одобрения сделки представляемым другая сторона путем заявления совершившему сделку лицу или представляемому вправе отказаться от нее в одностороннем порядке, за исключением случаев, если при совершении сделки она знала или должна была знать об отсутствии у совершающего сделку лица полномочий либо об их превышении.

Как было установлено в ходе рассмотрения настоящего гражданского дела каких-либо действий, свидетельствующих об одобрении заключенного ФИО11 предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, со стороны ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО3 не совершалось, что также подтверждается оставленным без внимания ответчиков направленного ООО «Курск-Агро» требования (досудебной претензии) от ДД.ММ.ГГГГ №.00/439 о направлении в адрес истца документов, подтверждающих права на образованный арендодателями, из земельного участка с кадастровым номером 46:18:060000:32, земельный участков, и необходимых для заключения договора аренды, доказательств обратного стороной истца не предоставлено. При этом следует отметить, что истец не мог не быть осведомленным об отсутствии у ФИО11 полномочий по заключению предварительного договора аренды в отношении представляемых ею ФИО10, ФИО9, ФИО7, ФИО5, ФИО3, поскольку реквизиты этих доверенностей внесены в предварительный договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а их копии приложены к исковому заявлению. 

На основании изложенного, условия взыскания неустойки, штрафа, предусмотренные статьей 330 ГК РФ, и условиями предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ, при которых возможно взыскание штрафа с ответчиков, судом не установлены, а потому заявленные ООО «Курск-Агро» исковые требования удовлетворению не подлежат.

Поскольку суд отказывает истцу в удовлетворении исковых требований, не подлежат взысканию и требования о взыскании судебных расходов. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Курск-Агро» к ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10 о взыскании суммы штрафа в связи с неисполнением обязательств по предварительному договору аренды от 12 октября 2023 г., отказать.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Поныровский районный суд Курской области в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 20 июня 2025 г.

Судья С.А. Евсюков