Дело №2-480/2017г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 июля 2017 года г.Бологое

Бологовский городской суд Тверской области в составе: 

судьи Бондаревой Ж.Н., 

при секретаре Кузьминой Е.О.,

с участием представителя истца ФИО1 – адвоката Карандашева Р.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Бологовского городского суда Тверской области гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома не существующим и подлежащим снятию с кадастрового учета,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о снятии жилого дома с кадастрового учета, мотивируя свои требования тем, что она, ФИО1, на основании договора купли-продажи 1/2 части жилого домовладения от 29 июня 1989 года является собственником 1/2 части жилого дома, расположенного по адресу: ....

Собственником другой половины дома по договору купли-продажи квартиры от 14 июля 1989 года являлась М.Е.Г., которая умерла ДАТА. О правах наследника заявила ее дочь ФИО2, подав заявление нотариусу Ржевского нотариального округа Тверской области Д.Н.М. (...), однако свидетельство о праве на наследство на указанную долю жилого дома ею получено не было в связи с трудностями и значительными материальными затратами, связанными со сбором документов.

Земельный участок под домом был оформлен в долевую собственность. Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: ..., кадастровый №..., участок имеет площадь 1400 кв.м, находится в долевой собственности М.Е.Г. - 0,06 га, и ФИО1 - 0,08 га. Категория земель - земли населенных пунктов.

В ноябре 2008 года дом по адресу: ..., сгорел и в настоящее время существует в виде развалин, не пригодных для какого-либо использования. Несмотря на это, до настоящего времени дом находится на кадастровом учете.

Решением мирового судьи судебного участка Бологовского района Тверской области от 28 ноября 2016 года по ее иску было вынесено решение, согласно которому суд выделил ей в натуре долю 800/1400 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: .... Однако зарегистрировать свои права на выделенный участок истице не представляется возможным, в связи с тем, что согласно сведениям кадастрового учета, на нем расположен жилой дом.

Согласно акту обследования, подготовленному кадастровым инженером К.О.В., квалификационный аттестат №..., по результатам визуального осмотра здания по адресу: ... установлено, что оно прекратило свое существование по причине уничтожения (гибели).

Для снятия указанного здания с кадастрового учета, было подано соответствующее заявление в Управление Россреестра по Тверской области, откуда получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от 31 марта 2017 года, из которого следовало: «В соответствии с пунктом 5 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» имеются основания для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав объекта недвижимости - здания, расположенного по адресу: ..., в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав}} а именно: В соответствии с пунктом 2 части 2 статьи 15 Закона о государственной регистрации недвижимости при осуществлении государственной регистрации прав такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости. В предоставленном заявлении отсутствует копия правоустанавливающего документа, подтверждающего право заявителя - ФИО1 на здание с кадастровым №.... В данном случае представлена копия правоустанавливающего документа только на % часть дома. Также обращаем ваше внимание, что в случае, если объект учета находится в долевой собственности, то в соответствии со ст.246 Гражданского кодекса РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех участников. Участник долевой собственности вправе распорядиться общим имуществом, если он имеет соответствующие полномочия, основанные на доверенности, выданной ему другими участниками долевой собственности. Следовательно, в таком случае необходимо обращение всех правообладателей данного объекта одновременно, либо обращение одного из правообладателей с предоставлением нотариально удостоверенной доверенности от всех участников долевой собственности».

Однако обратиться в Управление Росреестра с заявлением о снятии здания с кадастрового учета совместно с ФИО2 не представляется возможным, поскольку от каких-либо контактов она уклоняется. Тем не менее, тот факт, что здание прекратило свое существование и ввиду этого подлежит снятию с кадастрового учета, является объективно подтвержденным.

В соответствии с п.7 ст.1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях... которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования.

Пунктом 2 ч.5 ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется в связи с прекращением объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст.247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемым судом.

В связи с тем, что уклонение ФИО2 от снятия здания в виде жилого дома по адресу не имеет под собой каких-либо объективных причин, однако затрагивает ее права и законные интересы, то такое поведение является, по своей сути, злоупотреблением правом.

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ, не допускается осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом)

На основании изложенного, истец ФИО1 просит суд вынести решение о снятии жилого дома по адресу: ... кадастровым №... с кадастрового учета в связи с прекращением его существования.

Протокольным определением от 03 июля 2017 года судом принято заявление истца об изменении предмета иска – о признании жилого дома не существующим и подлежащим снятию с кадастрового учета.

В судебном заседании истец ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась.

Представитель истца – адвокат Карандашев Р.Н. заявленные истцом исковые требования о признании за ФИО1 жилого дома, расположенного по адресу: ... не существующим и подлежащим снятию с кадастрового учета поддержал, ссылаясь на изложенные в иске обстоятельства, пояснив суду, что ФИО1 принадлежит 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 1988 года, подлинник которого сгорел при пожаре данного дома 08 ноября 2010 года. Право собственности истца на 1/2 долю дома подтверждается только сведениями БТИ. Другая 1/2 доля жилого дома на основании договора купли-продажи от 14.07.1989 года принадлежит М.Е.Г., после смерти которой в наследство вступила ее дочь – ответчик ФИО2 08 ноября 2010 года жилой дом сгорел и в настоящее время существует в виде развалин. Снять жилой дом с кадастрового учета без участия ФИО2 невозможно, а последняя уклоняется от подачи заявления в орган кадастрового учета, в связи с чем просит исковые требования просит удовлетворить.

Ответчик ФИО2, надлежащим образом уведомленная о дате, времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явилась.

Третьи лица Управление Росреестра по Тверской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области, привлеченный к участию в деле определением суда от 09.06.2017, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили. Управление Росреестра по Тверской области ходатайствовало о рассмотрении дела без участия его представителя, удовлетворение исковых требований оставляет на усмотрение суда. 

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.2 ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно п.1 ст.247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст.211 ГК РФ риск случайной гибели или случайного повреждения имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

Пунктом 1 ст.235 ГК РФ установлено прекращение права собственности в случаях гибели или уничтожения имущества.

Под гибелью или уничтожением в соответствии с гражданским законодательством понимается необратимое физическое прекращение существования вещи в первоначальном виде, которое делает невозможным удовлетворение исходных потребностей собственника.

Таким образом, возможность осуществления прав собственника и беспрепятственная реализация его правомочий обусловлены в числе прочего и выполнением установленных законом обязанностей по содержанию и сохранению в надлежащем виде принадлежащего имущества. Устранение лица от выполнения таких обязанностей влечет для него неблагоприятные последствия.

В силу п.1 ст.130 ГК РФ к недвижимым вещам отнесены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, а также иные, указанные в статье объекты прав.

Пунктом 1 ст.131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Исходя из системного толкования п.1 ст.130, п.1 ст.131, п.1 ст.235 ГК РФ, абз.4 п.52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в отношении спорного здания, утратившего свойства объекта недвижимости, которое не может использоваться по первоначальному назначению и быть объектом гражданских прав, не подлежит сохранению в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности на это здание как на объект недвижимого имущества.

В силу статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» правовым последствием кадастрового учета является подтверждение существования объекта недвижимости, права на который непосредственно у конкретного лица возникают и могут быть зарегистрированы по основаниям и в порядке, установленным законом, а также прекращения существования объекта недвижимости.

Согласно ч.3 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями об учете изменений объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или в случаях, предусмотренных федеральным законом, иные лица.

Согласно п.6 ст.20 Федерального закона от 24.07.2007г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости, с заявлениями о снятии с учета зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства также собственники земельных участков, на которых были расположены такие объекты недвижимости. С заявлениями о снятии с учета помещений вправе обратиться также собственники земельных участков, на которых были расположены соответствующие здания или сооружения, прекратившие существование.

Согласно договора купли-продажи 1/2 части домовладения от 29 июня 1989 года, удостоверенного секретарем исполкома Лыкошинского сельского Совета народных депутатов Бологовского района, и зарегистрированного сельского Совета народных депутатов за №95, ФИО1 купила у Х.М.П. домовладение, состоящее из 1/2 части жилого дом с одним сараем, расположенного в ..., на земельном участке Госфонда в размере 0,01 га.

На основании договора купли-продажи пустующего домовладения в сельской местности с.Лыкошино Бологовского района Калининской области от ДАТА М.Е.Г. продала ФИО1 1/2 долю жилого дома, расположенного в ..., на земельном участке в размере 0,01 га. 

В соответствии со справкой Бологовского филиала ГУП «Тверское областное БТИ» от ДАТА в материалах технической инвентаризации за М.Е.Г. и ФИО1 зарегистрирован жилой дом площадью 93,7 кв.м, жилой площадью 40,9 кв.м по адресу: ..., кадастровый №..., по 1/2 доли за каждым.

В соответствии с выпиской из ЕГРН и копией кадастрового паспорта здания, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области жилой дом по адресу: ... площадью 93,7 кв.м имеет кадастровый №..., кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости, №....

Из пояснений филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области от 27.06.2017 усматривается, что по сведениям ЕГРН объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом кадастровым номером 69:04:0080409:73, расположенный по адресу: ... кадастровый №... поставлен на государственный кадастровый учет ДАТА, имеет статус в сведениях объекта недвижимости – «ранее учтенный», площадь здания – 93,7.

На основании решения Лыкошинского сельского совета народных депутатов от 11.04.1990 «О выделении земельных участков» ФИО1 выделен в собственность земельный участок по адресу: ..., площадью 0,08 га.

Решением (резолютивная часть) мирового судьи судебного участка Бологовского района Тверской области от 18 ноября 2016 года, вступившего в законную силу 30 декабря 2016 года, постановлено: «Выделить в натуре принадлежащую ФИО1 долю 800/1400 в праве общей долевой собственности на земельный участок общей площадью 1400 кв.м, кадастровый №..., расположенный по адресу: ... 

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: ..., в границах земельного участка, обозначенного в межевом деле от 21 сентября 3016 года под кадастровым №... с координатами характерных точек…»

Согласно кадастровому паспорту земельного участка по адресу: ... кадастровый №..., участок имеет площадь 1400 кв.м, находится в долевой собственности М.Е.Г. - 0,06 га, и ФИО1 - 0,08 га. Категория земель - земли населенных пунктов.

ДАТА М.Е.Г. умерла.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно требованиям ст. 1153, 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, если не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник вступил во владение или управление наследственным имуществом, принял меры к сохранению наследственного имущества, произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества. 

Согласно копии наследственного дела №..., заведенного нотариусом Ржевского нотариального округа Тверской области Д.Н.М., наследником М.Е.Г. является ее дочь ФИО2. Наследственное имущество состоит из квартиры, а также 1/2 доли земельного участка и 1/2 доли жилого дома, находящегося по адресу: .... Наследственное имущество принадлежит М.Е.Г. на основании договора купли-продажи пустующего домовладения в сельской местности ... от 14.07.1989, заключенного с ФИО1 ФИО2 приняла наследство и получила свидетельство о праве на наследство по закону на квартиру. Свидетельство о праве на наследство на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному адресу не выдавалось.

Судом установлено, что ФИО2 приняла наследство, состоящее из 1/2 доли жилого дома и доли земельного участка по адресу: ....

Как усматривается из копии отказного материала №110/0 от 15.11.2010, по факту пожара, произошедшего 08.11.2010 по адресу: ..., подлинник которого обозревался в судебном заседании, 08 ноября 2010 года в 19 часов 20 минут в жилом доме, расположенном по адресу: ..., принадлежащем в долях по 1/2 ФИО1 и М.Е.Г. В результате пожара огнем значительно повреждено строение дома. Проведенной проверкой установлено, что причиной пожара послужило неосторожное обращение с огнем в состоянии алкогольного опьянения ФИО3 Постановлением дознавателя Отделения ГПН по г.Бологое и Бологовскому району от 15.11.2010 отказано в возбуждении уголовного дела по сообщению о совершении преступления, предусмотренного ст.168 УК РФ, в отношении ФИО3 по основаниям п.2 ч.1 ст.24 УПК РФ, поскольку материальный ущерб в крупном размере не причинен.

20 сентября 2016 года кадастровым инженером К.О.В. был подготовлен акт обследования в целях представления в орган кадастрового учета заявления о снятии с государственного кадастрового учета объекта недвижимости - здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., из которого следует, что по результатам визуального осмотра местонахождения здания, прекратило свое существование по причине уничтожения (гибели). 

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Тверской области о приостановлении государственного кадастрового учета (ГКУ) от 31.03.2017 №..., направленного ФИО1, с 31 марта 2017 года приостановлено осуществление действий по ГКУ в отношении здания с кадастровым №..., расположенного по адресу: ..., кадастровый №..., документы на который были предоставлены с заявлением до 30 июня 2017 года, в связи с тем, что не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, а именно отсутствует копия правоустанавливающего документа, подтверждающая право заявителя ФИО1 на здание с кадастровым номером 69:04:0080409:73. Заявителем представлена копия правоустанавливающего документа только 1/2 часть дома. Кроме того, необходимо обращение всех правообладателей данного объекта недвижимости одновременно, либо обращение одного из правообладателей с предоставлением нотариально удостоверенной доверенности от всех участников долевой собственности.

Оценив собранные по делу доказательства, суд считает установленным, что ФИО1 на праве собственности принадлежит 1/2 доля жилого дома, расположенного по адресу: ..., кадастровый №.... Еще 1/2 доля жилого дома принадлежат ФИО2, вступившей в наследство после смерти матери М.Е.Г., умершей ДАТА. В результате пожара, произошедшего 08 ноября 2010 года, строение жилого дома по адресу: ... кадастровый №..., значительно повреждено. По результатам визуального осмотра кадастровым инженером местонахождения здание по указанному адресу прекратило свое существование по причине уничтожения (гибели). Изложенные обстоятельства подтверждаются показаниями участников процесса и исследованными в судебном заседании письменными материалами дела, не доверять которым у суда оснований не имеется.

Таким образом, поскольку объект недвижимости по адресу: ... объективно не существует, в связи с его уничтожением (гибелью), право собственности истца на него в силу норм п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации прекратилось независимо от наличия записи о праве на него в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Удовлетворяя иск ФИО1 в части снятия объекта недвижимости с кадастрового учета, суд полагает, что все собственники обратиться в кадастровую палату не могут по объективным причинам, поскольку собственник другой 1/2 доли спорного жилого дома ФИО2 уклоняется обращения в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тверской области с заявлением о снятии объекта с кадастрового учета. Данное обстоятельство не может являться безусловным основанием для отказа истцу в удовлетворении заявления. Сложившаяся вокруг объекта недвижимости ситуация приводит к невозможности снятия его с кадастрового учета в связи с его утратой, из-за отсутствия совместного заявления всех сособственников, что препятствует истцу в реализации принадлежащих ему прав собственности.

На основании изложенного, суд признает жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый №..., не существующим и подлежащим снятию с кадастрового учета.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании жилого дома не существующим и подлежащим снятию с кадастрового учета удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый №..., не существующим.

Снять жилой дом, расположенный по адресу: ... кадастровый №..., с кадастрового учета.

Решение является основанием для органа регистрации прав для снятия с кадастрового учета жилого дома, ... кадастровый №....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд через Бологовский городской суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, то есть с 26 июля 2017 года.

Судья Ж.Н. Бондарева