Дело № 2-1970/2019

Мотивированное 

решение

изготовлено 27.09.2019 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2019 года город Владивосток

Фрунзенский районный суд города Владивостока Приморского края в составе председательствующего судьи Бойко М.Н., 

при секретаре Чипашвили Е.А.,

с участием представителя истицы ФИО2 по доверенности ФИО5,

ответчицы ФИО1,

представителя третьего лица ООО «Юлия» в лице директора ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>», ФИО1, третьи лица ООО «Юлия», ООО «Пасвест», ООО «Аякс-Тур» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом б/н от дата, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>», ФИО1, третьи лица ООО «Юлия», ООО «Пасвест», ООО «Аякс-Тур» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом б/н от дата. В обоснование заявленных требований указала, что она является собственником жилого помещения 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном жилом доме по 

<

адрес>. Указанный многоквартирный дом обслуживается ООО «Управляющая компания 

<

адрес>». О факте проведения общего собрания собственников помещений, на котором была выбрана указанная управляющая компания, она не извещалась, результаты собрания ей до недавнего времени не были известны. Как ей стало известно из разговора с собственником магазина, расположенного на первом этаже их дома в декабре 2018 года, ФИО6, в производстве Арбитражного суда 

<

адрес> в настоящий момент находится дело № А51-4692/2018 по иску ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» к ООО «Юлия» и дело № А51-11868/2018 по иску ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» к ООО «Аякс-тур». В ходе судебного разбирательства по делу № А51-4692/2018 года по иску ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» к ООО «Юлия», судом исследовался и подвергался правовой оценке протокол № б/н от дата внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> протокол содержит результаты решения собственников по вопросам повестки дня, в том числе по вопросу утверждения ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» в качестве управляющей организации. В ходе судебного разбирательства судом были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилых помещений, которые якобы принимали участие в собрании и являлись, согласно протоколу, членами счетной комиссии: ФИО7, ФИО8, ФИО9 В ходе судебного заседания указанные третьи лица пояснили суду, что они не принимали участия в спорном собрании, не подписывали указанный протокол от дата, и подписи, содержащиеся в протоколе, им не принадлежат. Поскольку о спорном протоколе ей стало известно в декабре 2018 года, полагает, что процессуальный срок на обжалование решения общего собрания пропущен ею по уважительной причине. Также полагает, что протокол общего собрания содержит ошибки, которые свидетельствуют о нарушении формы составления протокола общего собрания, в связи с чем, решение собрания в силу ст. 181.4 ГК РФ может быть признано судом недействительным. Кроме того указывает, что в ходе судебного разбирательства по делу № А51-4692/2018 судом были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц собственники жилых помещений, которые якобы принимали участие в собрании и являлись, согласно протоколу, членами счетной комиссии: ФИО7, ФИО8, ФИО9 В ходе судебного заседания указанные лица пояснили, что они не принимали участия в спорном собрании, не подписывали указанный протокол от дата, и подписи, содержащиеся в протоколе, им не принадлежат. Указанное обстоятельство свидетельствует о фальсификации результатов собрания ответчиком, а значит – недействительности результатов общего собрания собственников помещений. Просит восстановить пропущенный срок на подачу искового заявления. Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, оформленное протоколом № б/н от дата.

Истица в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлялась надлежащим образом, сведениями о причинах неявки суд не располагает, ходатайств об отложении не поступало.

Представитель истицы в судебном заседании поддержал заявленные требования в полном объеме по доводам и основаниям указанным в исковом заявлении и письменных пояснениях.

Ответчика ФИО1 в судебном заседании пояснила, что исковые требования обоснованы, поскольку на собрании дата она не присутствовала, в протоколе стоит не ее подпись. Инициатором собрания дата она не являлась, заявку не писала, собрание не собирала. По факту собрания дата никаких бюллетеней либо иных документов она не видела, у нее не хранится.

Представитель ООО «Юлия» в лице директора в судебном заседании поддержал заявленные требования и указал, ему известно, что никакого собрания не было, никто из жильцов дома на собрании не присутствовал.

Суд выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела и представленные доказательства в их совокупности, приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом истица ФИО2 является собственником 

<

адрес> в 

<

адрес> (выписка из Единого государственного реестра недвижимости от дата).

Из протокола б/н от дата следует, что дата по инициативе ФИО1, собственника 

<

адрес>, в многоквартирном доме с дата по дата проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного 

<

адрес> в 

<

адрес> в форме очно-заочного голосования (протокол № б/н), на котором были приняты следующие решения: избрать председателем собрания ФИО1, секретарем собрания ФИО7; избрать счетную комиссию в составе – ФИО10, ФИО8, ФИО9; утвердить порядок уведомления собственников помещений в многоквартирном доме о принятых общим собранием решениях – доска объявлений на первом этаже в каждом подъезде; определить местом хранения протокола общего собрания и решений собственников многоквартирного дома: место жительство инициатора общего собрания ФИО1, проживающей по адресу: 

<

адрес>; предоставление ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» полномочий (на период действия договора управления многоквартирным домом) от имени собственников помещений, на принятие решений о пользовании и выдачу согласий на установку рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома для всех юридических и физических, в том числе индивидуальных предпринимателей, расположенных в многоквартирном доме (на весь период действия договора управления данным домом); выбор ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» уполномоченным лицом (на период действия договора управления многоквартирным домом) от имени собственников помещений в многоквартирном доме на заключение договоров со всеми юридическими и физическими лицами, в том числе индивидуальными предпринимателями, расположенными в многоквартирном доме (на весь период действия договоров управления данным домом) об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (а именно договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций) определение условий этих договоров и подписание; утверждение порядка распределения доходов по договорам на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций, в следующем виде: 50 % на выполнение работ по текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома и 50 % на оплату услуг и работ Управляющей организации по управлению многоквартирным домом; утверждение размера платы за размещение рекламных конструкций, вывесок и информационных конструкций на общем имуществе многоквартирного дома, согласно тарифу; поручить ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» и/или его агенту, обращаться в арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковыми заявлениями о понуждении за свой счет демонтировать рекламные/информационные и иные конструкции (которые были установлены при наличии разрешения/согласия собственников многоквартирного дома, либо без такого разрешения/согласия) в отношении всех юридических лиц, физических лиц или индивидуальных предпринимателей размещающих свои рекламные, информационные и иные конструкции на фасаде многоквартирного дома или ином имуществе собственников многоквартирного дома; поручить ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» и/или его агенту, обращаться в Арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковым заявлением о взыскании стоимости упущенной выгоды или неосновательного обогащения в связи с незаконным использованием имущества собственников многоквартирного дома, выразившемся в незаконном размещении рекламных/информационных и иных конструкций на фасаде многоквартирного дома или ином имуществе собственников многоквартирного дома за весь период использования, в отношении всех юридических лиц, физических лиц или индивидуальных предпринимателей размещающих свои рекламные, информационные и иные конструкции на фасаде многоквартирного дома или ином имуществе собственников многоквартирного дома; поручить ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» и/или его агенту, обращаться в Арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковым заявлением о взыскании денежных средств, за неисполнение своих обязательств по уже заключенному договору на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации, в отношении всех юридических лиц, физических лиц или индивидуальных предпринимателей; поручит ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» и/или его агенту, обращаться в Арбитражный суд Приморского края и другие суды, с исковым заявлением о восстановлении нарушенных прав и законных интересов собственников многоквартирного дома; предоставить ООО «Управляющая компания 

<

адрес>» полномочия (на период действия договора управления многоквартирным домом), по ежегодной индексации тарифов на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации. Тарифы на размещение рекламных, информационных конструкций, вывесок и визуальной информации пересчитывать в соответствии с годовым коэффициентом инфляции по истечении календарного года. При заключении договоров на установку и эксплуатацию рекламных конструкций, вывесок и иных информационных конструкций применять тарифы с учетом индексации.

В соответствии с ч. 2 ст. 45 Жилищного кодекса РФ проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 3 ст. 45 ЖК РФ).

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).

Собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме (ч. 4 ст. 47 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Как установлено в судебном заседании, собственники помещения в многоквартирном доме о проведении с дата по дата внеочередного общего собрания, его инициаторе и о повестке собрания в установленном законом порядке извещены не были, что подтверждается пояснениями ФИО11, которая указала, что инициатором собрания она не являлась, на собрании участия не принимала, в протоколе стоит не ее подпись.

Реестр вручения уведомлений о проведении внеочередного общего собрания либо доказательства уведомления собственников помещений в доме иным образом о проведении общего собрания, в том числе путем размещения инициатором собрания объявления в общедоступном для собственников помещений месте, в материалах дела не представлены.

Доказательств того, что сообщение о проведении с дата по дата внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащее предусмотренную частью 5 статьи 45 ЖК РФ информацию, было направлено собственникам помещений в многоквартирном доме заказным письмом или вручено под роспись каждому собственнику помещения в многоквартирном доме, или размещено в помещении данного дома, доступном для всех собственников помещений в данном доме, в установленные законом сроки, суду стороной ответчика не представлено.

Присутствие собственников помещений на общем собрании и наличие кворума подтверждается листом регистрации участников общего собрания с указанием фамилии, имени, отчества, адреса, реквизитов свидетельства о собственности на помещение в данном многоквартирном доме, доли в праве общей собственности на общее имущество в данном многоквартирном доме, подписью собственника или представителя собственника с приложением доверенности, если в общем собрании принимает участие представитель собственника.

Между тем, такого листа регистрации участников общего собрания в материалы дела также не представлено.

В соответствии с п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно протоколу общего собрания N б/н от дата количество собственников, принявших участие в голосовании 68 человек, обладающие 1436,90 кв.м. и 67,60 % голосов от общего количества голосов, кворум имеется.

Вместе с тем, листки голосования в материалы дела не представлены, в связи с чем, установить данное обстоятельство судом не представляется возможным. 

При этом, как истицей ФИО2, так и ответчицей ФИО1 указывается на то обстоятельство, что никаких документов не подписывалось, участия в собрании они не принимали.

Согласно п. 1 ст. 181.5 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания.

В соответствии с п. 2 ст. 181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Положения ч. 6 ст. 46 ЖК РФ предоставляют собственникам помещения в многоквартирном доме право обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований ЖК РФ, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

Согласно п. 5 ст. 181.4 ГК РФ, решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

Таким образом, ЖК РФ установлен специальный срок исковой давности для оспаривания решения, принятого общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, по сравнению с положениями ГК РФ, и составляет 6 месяцев с того момента, как лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 111 постановления от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснил, что общедоступным с учетом конкретных обстоятельств дела может быть признано размещение информации о принятом решении собрания на доске объявлений, в средствах массовой информации, сети "Интернет", на официальном сайте соответствующего органа, если такие способы размещения являются сложившейся практикой доведения информации до участников данного гражданско-правового сообщества, а также ссылка в платежном документе, направленном непосредственно участнику, оспаривающему решение. Общедоступность сведений предполагается, пока лицом, права которого нарушены принятием решения, не доказано иное. Срок исковой давности для признания ничтожного решения собрания недействительным исчисляется по аналогии с правилами, установленными п. 5 ст. 181.4 ГК РФ (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

На основании п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения; истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно правовой позиции, изложенной в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29 сентября 2015 года N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм ГК РФ об исковой давности" если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела, поскольку, в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске.

Как следует из материалов дела, истица обратилась в суд с иском за пределами срока исковой давности.

Вместе с тем, своевременному предъявлению исковых требований об оспаривании решения общего собрания, оформленного протоколом б/н от дата, препятствовали объективные причины, истице не было известно о состоявшемся собрании.

В связи с чем, имеются основания для восстановления пропущенного истцом срока давности обращения в суд.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 к ООО «Управляющая компания 

<

адрес>», ФИО1, третьи лица ООО «Юлия», ООО «Пасвест», ООО «Аякс-Тур» о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома, оформленное протоколом б/н от дата удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проведенное в форме очно-заочного голосования в период с дата по дата, оформленное протоколом б/н от дата.

Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд г. Владивостока в течение месяца.

Председательствующий М.Н. Бойко