Дело № 2-1675/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 ноября 2018 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М., 

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом. 

В обоснование заявленного требования истец указал на следующее.

Истцу на основании решения собственников о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1617+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, о чем в ЕГРП ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцом на земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ был достроен жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м. Истец обратился с заявлением о постановке на кадастровый учет жилого дома и регистрации права собственности на него в упрощенном порядке в 

<

данные изъяты>, но ему разъяснили, что упрощенный порядок государственной регистрации прав распространяется только на объекты недвижимости, построенные до ДД.ММ.ГГГГ, построенный истцом жилой дом является самовольной постройкой и признание права собственности на него надлежит осуществлять в судебном порядке.

Истцу в ДД.ММ.ГГГГ 

<

данные изъяты> был выдан топографический план по адресу: 

<

адрес>, в котором указан построенный жилой дом. Истец обращался в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района для получения разрешения на строительство. ДД.ММ.ГГГГ от органа муниципальной власти получен отказ (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку строительство объекта уже завершено. Согласно техническому заключению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Однако, следует учесть, что земельный участок находится в собственности истца и согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости, имеет разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. Учитывая вышеизложенное, единственном способом защиты прав истца остается признание права собственности на жилой дом в судебном порядке.

Истец просит признать за ним право собственности на объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом, 

<

данные изъяты>), общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен, заявлений и ходатайств не поступало

Представитель истца ФИО1 ФИО2 заявленные требования истца поддержала. 

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен, от ФИО3 поступило возражение на исковое заявление. 

Выслушав представителя истца ФИО1 ФИО2, исследовав письменные материалы дела, выслушав объяснения участников процесса, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 1 статьи 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 9.1 статьи Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу ФИО1 на основании решения собственников о реальном разделе земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1617+/- 14 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> о чем в Едином государственном реестре недвижимости об основных характеристиках объекта недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. 

Истцом на принадлежащем ей на праве собственности земельном участке с кадастровым номером № в ДД.ММ.ГГГГ построен жилой дом общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м., используемый по назначению.

Возведенный истцом жилой дом имеет признаки самовольной постройки, а именно: построен на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, выделенном для индивидуального жилищного строительства, но без получения разрешительных документов.

Возведенная истцом самовольная постройка не нарушает прав и интересов других лиц, соответствует требованиям строительных и градостроительных нормативов, сохранение самовольной постройки не создает угрозы жизни и здоровью граждан.

Согласно техническому отчету техническому заключению 

<

данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует строительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан. 

В свою очередь, в целях легализации самовольной постройки, истец обратилась в исполнительный комитет Бугульминского муниципального района Республики Татарстан для получения разрешения на строительство. Однако орган муниципальной власти ответил отказом (исх. № № от ДД.ММ.ГГГГ), поскольку строительство объекта уже завершено. 

Возведенный жилой дом с новыми техническими характеристиками расположен внутри границ земельного участка категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием под индивидуальную жилую застройку.

Жилой дом находится вне границ зон с особыми условиями использования территории, поэтому дополнительное согласование его строительства с владельцами охранных зон не требовалось. 

Орган муниципального образования требование о сносе самовольной постройки не заявляет.

Таким образом, следует удовлетворить иск и признать за истцом право собственности на самовольную постройку – жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с инвентарным номером 

<

данные изъяты> общей площадью 89,4 кв.м., жилой площадью 89,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено 02 ноября 2018 года. 

Подлинник данного документа подшит в дело №2-1675/2018 и хранится в Бугульминском городском суде Республики Татарстан.