№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

****год г. Иркутск

Ленинский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Зайцевой И.В., при секретаре судебного заседания Макеевой Г.А., с участием истца ФИО1, представителя ответчиков ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о признании прекратившими право пользования жилым помещением, 

УСТАНОВИЛ:

В обоснование заявленных исковых требований, истцами указано, что спорное жилое помещение представляет собой 4-х комнатную квартиру, общей площадью 58,8 кв.м., жилой площадью 42,8 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> Данное жилое помещение было получено истцом по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ****год. На основании п. 3.1.4 договора, ответчики обязались сняться с регистрационного учета из спорной квартиры в течение 30 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности. В настоящее время единственными собственниками жилого помещения являются истцы, но в спорном жилом помещении остаются зарегистрированы ответчики. 

Просят признать ответчиков прекратившими право пользования квартирой, расположенной по адресу: 

<

адрес> Указать правовое последствие судебного акта, что решение является основанием для снятия вышеуказанных граждан с регистрационного учета из спорной квартиры. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержала, дополнительно суду пояснила, квартира приобреталась по объявлению. Ответчики аргументировали свое проживание на момент продажи и регистрацию тем, что им некуда выехать из квартиры. После заключения договора купли-продажи они выехали из квартиры. Квартира приобреталась в ипотеку, на сегодняшний день ипотека не погашена. За все время ответчики не появлялись, претензий не предъявляли. 

В судебное заседание истец ФИО3 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие истца ФИО3

В судебное заседание ответчики ФИО4. ФИО5 не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены своевременно по последнему известному месту жительства по спорному адресу, судебные повестки возвращены в суд с отметкой «истек срок хранения, отсутствие адресата по указанному адресу». 

Обсудив причины неявки в судебное заседание ответчиков ФИО4, ФИО5, суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие в порядке ст. 119 ГПК РФ.

Судом, в соответствии со ст. 50 ГПК РФ, ответчикам ФИО4, ФИО5 место жительства, которых не известно, был назначен адвокат.

В судебном заседании адвокат Ново-Ленинского филиала №2 ИОКА ФИО2 не возражал против удовлетворения исковых требований.

Заслушав лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, изучив материалы дела, суд приходит к следующему. 

В соответствии с положениями ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Аналогичные нормы, регулирующие права собственника жилого помещения, содержат и нормы ст. 30 ЖК РФ.

В соответствии с ч.1. ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как разъяснено в п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», семейные отношения характеризуются, в частности, взаимным уважением и взаимной заботой членов семьи, их личными неимущественными и имущественными правами и обязанностями, общими интересами, ответственностью друг перед другом, ведением общего хозяйства.

Судам также необходимо иметь в виду, что регистрация лица по месту жительства по заявлению собственника жилого помещения или ее отсутствие не является определяющим обстоятельством для решения вопроса о признании его членом семьи собственника жилого помещения, так как согласно ст. 3 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Наличие или отсутствие у лица регистрации в жилом помещении является лишь одним из доказательств по делу, которое подлежит оценке судом наряду с другими доказательствами.

Согласно договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств от ****год, заключенному между ФИО8. действующей за себя и ФИО4, ФИО5, ФИО9 (продавцы) и ФИО3, ФИО1 (покупатели), покупатель за счет собственных средств и за счет денежных средств, предоставляемых Банком ВТБ 24 (ЗАО) ФИО3 в кредит согласно кредитному договору № от ****год, покупает в общую совместную собственность у продавца объект недвижимости по адресу: 

<

адрес> 

Согласно п. 1.6 договора, на момент подписания настоящего договора в объекте недвижимости зарегистрированы по месту жительства ФИО4, ФИО5, ФИО9, которые обязуются сняться с регистрационного учета и передать объект недвижимости свободным от прав и претензии третьих лиц в течение 7 календарных дней с даты государственной регистрации перехода права собственности. 

Продавец обязуется сняться с регистрационного учета по адресу объекта недвижимости и передать объект недвижимости, свободный от прав и претензии третьих лиц в течение 1 календарного месяца с даты заключения договора даты государственной регистрации перехода права собственности (п. 3.1.4 договора). 

Из выписки из Единого государственного реестра недвижимости следует, что ФИО1, ФИО3 являются собственникам в праве общей совместной собственности спорного жилого помещения. Дата государственной регистрации права ****год. 

Согласно справке ООО Сетевая компания «Иркут» от ****год, ФИО1 зарегистрирована по адресу: 

<

адрес>, вместе с ней зарегистрированы: ФИО4 (старый жилец), ФИО5 (старый жилец), ФИО10 (сын). 

Аналогичные сведения указаны и в поквартирной карточке на спорное жилое помещение. 

В подтверждение доводов, указанных в иске, по ходатайству истца в судебном заседании была допрошена в качестве свидетеля ФИО11, которая суду пояснила, что квартира приобретена в ипотеку в 

<

...> 

<

адрес> заключении сделки она не присутствовала, была при заезде. На тот момент в квартире никого не было. Сейчас в квартире живет сестра с мужем и детьми, сестра ей не говорила, что старые жильцы приезжали и предъявляли претензии. У нее был доступ в квартиру, когда они уезжали в отпуск. За это время никто не приезжал. В квартире прописаны старые жильцы. Почему они до сих пор не выписались, ей неизвестно. 

Не доверять показаниям свидетеля у суда оснований нет, поскольку они не противоречат иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, пояснениям истца, иными доказательствами по делу не опровергнуты, в связи с чем, суд полагает принять их в качестве доказательства по делу в силу ст. 55 ГПК РФ. 

Кроме того, истцом представлены квитанции об оплате коммунальных платежей. 

В судебное заседание ответчики ФИО4, ФИО5 не явились, возражений против заявленных требований не представили, а также не представили доказательств, подтверждающих сохранение права пользования спорным жилым помещением в установленном законом порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что на основании договора купли-продажи ответчики продали спорную квартиру истцам, а также то, что ответчики членами семьи собственника спорного жилого помещения не являются, какого-либо соглашения между истцами и ответчиками о порядке пользования спорной квартирой не заключалось, а также отсутствия доказательств наличия законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым помещением, суд приходит к выводу, что оснований для сохранения права пользования спорным жилым помещением за ответчиком не имеется, в связи с чем, право пользования ФИО4, ФИО5 спорным жилым помещением подлежит прекращению, соответственно, исковые требования ФИО1, ФИО3, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Статья 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и места жительства» предусматривает основания снятия с регистрационного учета орган, которой установлено, что орган регистрационного учета производит снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства в случаях выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Признание ответчика ФИО4, ФИО5 прекратившим право пользования спорным жилым помещением в силу п.п. е п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года №713, влечет за собой снятие его с регистрационного учета по спорному адресу. 

Оценивая собранные по делу доказательства в совокупности, их взаимной связи, с учетом достаточности, достоверности, относимости и допустимости, суд полагает исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО3 удовлетворить. 

Признать ФИО4, ****год года рождения, ФИО5, ****год года рождения, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: 

<

адрес> 

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ****год года рождения, ФИО5, ****год года рождения с регистрационного учета в жилом помещении, расположенном по адресу: 

<

адрес> 

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Ленинский районный суд г. Иркутска путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме. 

Судья И.В. Зайцева 

В окончательной форме решение суда изготовлено ****год