25RS0029-01-2025-001930-51

Дело № 2-1709/2025 

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2025 года г. Уссурийск

Уссурийский районный суд Приморского края в составе председательствующего судьи Корсакова Д.И., при секретаре Юхновец А.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3, ФИО5 е о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

с участием: прокурора Здоренко Е.В., представителя истца по доверенности ФИО4, 

установил:

Истец обратился в суд с указанным иском, мотивируя свои требования тем, что приобрел жилой дом с земельным участком по адресу: г. Уссурийск, XXXX по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Бывший собственник ФИО2 пояснил, что в день сделки снимется с регистрационного учета, однако этого не сделал. ФИО5 и ФИО3 являются братом и сестрой по матери ФИО2 от разных отцов. Дом достался ФИО2 по завещанию. Матери зарегистрированных, дом принадлежал на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ. Препятствий в проживании им не чинили, вещей ответчиков в доме никогда не было. В настоящее время в доме проживать невозможно, он будет снесен. Сейчас регистрация ответчиков носит формальный характер, физическое выселение не требуется. Просит с учетом уточненных требований признать ответчиков ФИО2, ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГ г.р., ФИО5, ДД.ММ.ГГ г.р. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу г. Уссурийска, XXXX.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении. Пояснила суду, что ответчики жили в доме, когда тот находился в собственности матери продавца, выселились до продажи дома истцу. Не возражает против рассмотрения дела в порядке заочного производства. 

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО5 в судебное заседание и в подготовку по делу не явились, извещались судом надлежащим образом отдельными заказными письмами по месту регистрации и месту пребывания (ответчик ФИО2). Почтовая корреспонденция осталась невостребованной адресатами после неудачных попыток её вручения. Исходя из положений ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ ответчики считаются извещенными надлежащим образом. Об уважительности причин неявки в суд не сообщили, об отложении судебного заседания не просили.

В соответствии со ст. 167, ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в порядке заочного производства. 

Выслушав сторону истца, мнение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд считает, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ ФИО8 принадлежал на праве собственности жилой дом по адресу: Приморский край, XXXX.

Нотариусом Уссурийского нотариального округа Приморского края ФИО9 выдано свидетельство о праве на наследство по завещанию, после смерти ФИО8, умершей ДД.ММ.ГГ, на имущество, состоящим из жилого дома по адресу: Приморский край, XXXX, наследником которого является сын умершей - ФИО2

ДД.ММ.ГГ между ФИО2 и ИП ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома по адресу: Приморский край, XXXX.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГ, правообладателем жилого дома по адресу: Приморский край, XXXX является ФИО1, сведения о праве собственности внесены в ЕГРН на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГ.

Регистрация ответчиков ФИО3, ФИО2, ФИО5 по адресу: Приморский край, XXXX подтверждается адресной справкой Отдела по вопросам миграции ОМВД по Уссурийскому городскому округу Приморского края XXXX от ДД.ММ.ГГ.

Согласно пояснениям представителя истца, ответчик ФИО2 являлся предыдущим собственником жилого помещения, который в день заключения ДД.ММ.ГГ сделки купли-продажи недвижимого имущества обязался сняться с регистрационного учета по спорному адресу, однако этого не сделал. Ответчики ФИО3 и ФИО5 являются детьми ФИО8, которые сохранили регистрацию по спорному адресу после смерти матери, не смотря на, что завещание на принадлежащее ей имущество было выдано на имя сына ФИО2 Ответчики членами семьи истца никогда не являлись, попытки к вселению в жилое помещение не предпринимали, местонахождение их не известно.

В соответствии со статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 2 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации право пользования жилым помещением, принадлежащим гражданину, наравне с его собственником, имеют только члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и этими членами семьи собственника.

В соответствии со статьей 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В материалах дела не имеется каких-либо данных о том, что ответчики имеют какие-либо права на спорное жилое помещение, и что на регистрационный учет поставлены, в связи с наличием у них каких-либо законных прав на квартиру или на ее часть в настоящее время. Право собственности истца никем не оспаривается. 

Принимая во внимание, что нахождение на регистрационном учете в жилом помещении, принадлежащем истцу, лиц, которые не являются членами его семьи и у которых отсутствуют какие-либо права на жилой дом или его часть, свидетельствует о том, что права собственника либо законных владельцев нарушаются, суд считает, что у ответчиков не сохранилось право проживания и пользования спорным помещением, а требования истца о признании ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО5 утратившими право пользования жилым помещением подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 7 Закон РФ от 25.06.1993 N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения на основании вступившего в законную силу решения суда. 

Поскольку регистрация ответчиков в спорном жилом помещении препятствует осуществлению собственником его прав, связанных с владением, пользованием и распоряжением принадлежащим имуществом, настоящее решение суда является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета. 

Руководствуясь статьями 194–198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л

Исковые требования ФИО1 (паспорт XXXX) к ФИО2, ФИО3, ФИО5 е о признании утратившими право пользования жилым помещением– удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Признать ФИО5 у, ДД.ММ.ГГ года рождения, паспорт XXXX выдан ДД.ММ.ГГ, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО5 ы с регистрационного учёта по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии заочного решения.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Приморский краевой суд через Уссурийский районный суд Приморского края в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Д.И. Корсаков

Мотивированное решение изготовлено 15.04.2025 г.