Дело № 2- 8435/2017

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 октября 2017 года г. Набережные Челны РТ 

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Закировой Р.Г.,

при секретаре Бакировой А.Ю.,

с участием представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» о признании права собственности, обязании подписать акт приема-передачи, взыскании неустойки, штрафа, судебных расходов, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с вышеназванным иском, указывая, что ... между ФИО1 и ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» был заключен договор участия в долевом строительстве, в котором застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок обязан построить многоквартирный 9-ти этажный 6-ти подъездный жилой дом по адресу: ..., ... ... и передать участнику долевого строительства ..., расположенную на 3 этаже жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м. При этом, согласно п.4.1. договора, заключенного между застройщиком и участником долевого строительства, срок ввода жилого дома в эксплуатацию и передачи квартиры участнику не позднее .... Однако до настоящего времени объект застройщиком не сдан и квартира застройщиком участнику долевого строительства не передана. 

С учетом увеличения исковых требований и уточнений просит признать за ней право собственности на квартиру по адресу: ... тракт, ..., обязать ответчика исполнить обязательство по передаче квартиры путем подписания акта приема-передачи квартиры с указанием реальной площади квартиры по СНиП, по Жилищному кодексу Российской Федерации, взыскать с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» неустойку в размере 292 126 руб.64 коп., представительские расходы, штраф.

Истец в судебное заседание не явилась, извещена, ее представитель ФИО5 уточненные исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, из которого видно, что обстоятельства, изложенные в исковом заявлении не оспариваются, однако заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. В случае удовлетворения иска просит уменьшить размер неустойки и штрафа в соответствии статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом несоразмерности его объему нарушенных обязательств и с учетом интересов остальных участников долевого строительства, снизить размер компенсации морального вреда и расходов на услуги юриста до разумного размера. 

С учетом мнения истцовой стороны суд считает возможным рассмотреть дела порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, изучив материалы настоящего дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Частью 1 статьи 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» предусмотрено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона от ... ...-Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок - секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

По делу установлено, что ... между ФИО1 и ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» был заключен договор участия в долевом строительстве, в котором застройщик обязуется в предусмотренный настоящим договором срок обязан построить многоквартирный 9-ти этажный 6-ти подъездный жилой дом по адресу: ..., ... и передать участнику долевого строительства ..., расположенную на 3 этаже жилого дома, общей площадью 67,6 кв.м.

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2 указанного договора, для строительства объекта долевого строительства участник обязуется оплатить застройщику цену договора 2 771 600 руб. Общая цена договора определяется сторонами из расчета 41 000 руб. за один квадратный метр. 

Оплата истцом произведена в полном объеме.

В соответствии с пунктом 4.1 договора застройщик обязался передать квартиру участнику долевого строительства не позднее .... 

Согласно акту приема-передачи без даты, который сторонами не подписан, квартира по адресу: РТ, ..., Сармановский тракт, ... (многоквартирный 9-ти этажный 6-ти подъездный жилой дом по адресу: ...) имеет общую площадь по СНиП 31-01-2003- 65,9 кв.м., по ЖК РФ ст.15 п.5 -64,3 кв.м.

В соответствии с актом приема-передачи без даты, подписанному ответчиком, указанная квартира имеет общую площадь по СНиП 31-01-2003 67,7 кв.м. по ЖК РФ ст.15 п.5 – 66,0 кв.м.

Решением Набережночелнинского городского суда от ..., вступившим в законную силу, установлено, что объект долевого строительства, определенный сторонами в договоре имеет меньшую площадь, чем предусмотрено договором, в связи с чем, с ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ФИО1 взыскана излишне оплаченная сумма в размере 69 700 руб.

Согласно статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

В соответствии с копией техпаспорта .... 17, ..., РТ, составленного на ..., общая площадь по СНиП 31-01-2003 составляет 65,9 кв.м., площадь квартиры без лоджий, балкона и т.д. составляет 64,3 кв.м. (площадь балкона, лоджии составляет 1,6 кв.м.)

Истец направила ответчику ... претензию о подписании акта –приема- передачи в соответствии с техпаспортом.

Согласно представленному техническому паспорту .... 17, ..., РТ, уточненная общая площадь по СНиП 31-01-2003 составляет 65,8 кв.м., площадь квартиры без лоджий, балкона и т.д. составляет 64,3 кв.м. (площадь балкона, лоджии составляет 1,5 кв.м.)

Доказательств осуществления ремонта балкона и уменьшения в связи с этим его площади на 0,1 кв.м. не имеется.

Письмом, направленным ..., ответчик сообщает истцу, что подписание акта приема-передачи не лишает ФИО1 предъявлять застройщику претензии в связи с нарушением срока передачи объекта. В случае отказа подписать акт приема-передачи застройщиком будет составлен односторонний акт в соответствии со статьей 8 закона №214-ФЗ. 

Уведомлением Росреестра от ... ФИО1 уведомлена, что регистрация права собственности на указанную квартиру приостановлено ввиду не представления передаточного акта.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

Ответчиком доказательств, опровергающих доводы истца не представлено, до настоящего времени акт с учетом замеров БТИ не подписан, что препятствует истцу в регистрации его права собственности в Росреестре, иной, подписанный сторонами акт приема-передачи, суду не представлен. 

Доказательств составления акта в соответствии со статьей 8 закона №214-ФЗ ответчиком также не представлено. 

В подписанном ответчиком варианте акта приема-передачи указаны площадь квартиры, не соответствующая данным БТИ, что также не позволяет истцу зарегистрировать право собственности.

Однако для регистрации права собственности на квартиру истцу необходимо представить в регистрирующий орган подписанный между застройщиком и дольщиком акт приема-передачи, но поскольку со стороны ФИО1 были исполнены обязательства по оплате квартиры в полном объеме, а застройщик уклоняется от подписания акта приема-передачи квартиры с учетом замеров БТИ, в соответствии с п. 6 статьи 8 ФЗ N 214-ФЗ акт приема-передачи в одностороннем порядке также не составлен, то исковые требования в части признания права собственности и исполнения обязательства по передаче квартиры путем подписания акта приемки-передачи подлежат удовлетворению.

Свое право на предъявление застройщику претензии в связи с меньшей плошадью квартиры, о чем указано в ответе ООО «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» на письмо ФИО1, последняя реализовала, обратившись в суд с требованием о взыскании излишне уплаченной суммы.

Поскольку договор долевого участия в строительстве считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи жилого помещения, то действия ответчика квалифицируются как уклонение от исполнения обязательств по своевременной передачи объекта строительства.

Истцом заявлена неустойка в сумме 292 126 руб.64 коп. (2 771 600х186х2х1/300х8,5%) за период с ... по .... Суд соглашается с расчетом истца, поскольку он арифметически верен, механизм расчета соответствует требованиям действующего законодательства, ответчиком расчет не оспорен, иной расчет не представлен.иной расчет не представлен,. 

Представителем ответчика ООО «Финансовая Промышленная группа – ТНГС-И» заявлено ходатайство о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Исходя из компенсационного характера неустойки, причин несвоевременной сдачи дома, конкретных обстоятельств дела, срока просрочки, суд признает размер требуемой истцом неустойки явно несоразмерным последствиям нарушения ответчиком обязательства и считает возможным уменьшить до 15 000 руб. 

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 10 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», в соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона от ... N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, возникающим из договора участия в долевом строительстве, заключенного гражданином в целях приобретения в собственность жилого помещения и иных объектов недвижимости исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной данным законом».

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» с ответчика подлежит взысканию штраф. 

Поскольку в добровольном порядке требования истца не были удовлетворены, с ответчика подлежит взысканию штраф в сумме 7 500 руб. (15 000/2), который с учетом конкретных обстоятельств по настоящему делу, сдачи дома в эксплуатацию, в соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, подлежит снижению до 3 000 руб. 

В соответствии со статьей 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах, которые с учетом сложности и категории дела, требований разумности и справедливости суд определяет в размере 6 000 руб. 

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в бюджет муниципального образования ... подлежит взысканию госпошлина в размере 1 200 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру по адресу: ... тракт, ....

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» исполнить обязательство по передаче квартиры ФИО1 путем подписания акта приемки-передачи квартиры по адресу: ... тракт, ..., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным Бюро технической инвентаризации по состоянию на ....

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» в пользу ФИО1 неустойку в размере 15 000 рублей, штраф в размере 3 000 рублей, представительские расходы 6 000 рублей.

В остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Финансовая Промышленная Группа-ТНГС-И» государственную пошлину в бюджет муниципального образования ... в сумме 1 200 рублей. 

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности и внесении записи о государственной регистрации права собственности в Единый Государственный Реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии данного решения. 

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Закирова Р.Г.