Дело № 2-473/2020

УИД 55RS0007-01-2020-000063-71

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 февраля 2020 года город Омск

Центральный районный суд города Омска в составе председательствующего судьи Казанцевой Н.А., при секретаре судебного заседания Мартиросян Н.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску департамента жилищной политики Администрации города Омска к БТЮ о прекращении права собственности, исключении регистрационной записи о праве собственности, 

У С Т А Н О В И Л:

Департамент жилищной политики Администрации города Омска обратился в суд с названным иском к ответчику, в обоснование требований указав, что в соответствии с Положением о департаменте жилищной политики Администрации города Омска, утвержденным Решением Омского городского Совета от 13.02.2008 № 105, департамент осуществляет права собственника в отношении муниципального жилищного фонда города Омска. По договору мены от 14.09.2016, заключенному между муниципальным образованием город Омск и БТЮ, передано жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, а в собственность муниципального образования город Омск - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>. Решением Ленинского районного суда города Омска от 18.12.2017 постановлено произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от 14.09.2016 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию городской округ город Омск с прекращением права собственности БТЮ на вышеуказанное жилое помещение. Право собственности муниципального образования город Омск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН). Вместе с тем, в ЕГРН на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени зарегистрировано право муниципальной собственности, так как БТЮ не обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области с заявлением о регистрации права собственности на свое имя. В административном порядке прекратить право муниципальной собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, в ЕГРН не представляется возможным, так как отсутствует заявление БТЮ о регистрации на его имя права собственности на данное жилое помещение Наличие в ЕГРН сведений о регистрации за муниципальным образованием город Омск права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, и бездействие ответчика нарушают права истца, так как данное обстоятельство возлагает на департамент жилищной политики Администрации города Омска определенные обязательства в отношении данного жилого помещения. Вместе с тем указанное жилое помещение истцу не принадлежит, а принадлежит ответчику. Просит прекратить право собственности муниципального образования город Омск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись регистрации № от 05.08.2016 в отношении правообладателя – муниципального образования город Омск на указанное жилое помещение (л.д. 2-3). 

Определением суда от 17.01.2020 к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Росреестра по Омской области (л.д. 1).

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности (л.д. 4), исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила иск удовлетворить. 

В судебном заседании ответчик участия не принимал, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д. 48,49), о причинах не явки не сообщил, ходатайства об отложении дела или о рассмотрении дела в его отсутствие в суд не поступало. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен (л.д. 47).

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства, против чего не возражал представитель истца. 

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 567 ГК РФ, по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой.

К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

Статья 570 ГК РФ предусматривает, что если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ст. 551 ГК РФ).

Статьей 131 ГК РФ предусмотрено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В случаях, предусмотренных законом, наряду с государственной регистрацией могут осуществляться специальная регистрация или учет отдельных видов недвижимого имущества.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан по ходатайству правообладателя удостоверить произведенную регистрацию путем выдачи документа о зарегистрированном праве или сделке либо совершением надписи на документе, представленном для регистрации.

Орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, обязан предоставлять информацию о произведенной регистрации и зарегистрированных правах любому лицу.

Информация предоставляется в любом органе, осуществляющем регистрацию недвижимости, независимо от места совершения регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Заочным решением Ленинского районного суда г. Омска от 18.12.2017 по делу № по иску Администрации г. Омска к БТЮ, Управлению Росреестра о государственной регистрации перехода права собственности по договору мены исковые требования были удовлетворены (л.д. 10-13). 

Согласно указанному решению суда от 18.12.2017 (л.д. 11-12) на основании заключения межведомственной комиссии города Омска по признанию жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции от 26.12.2007 года № 321, постановлением Мэра города Омска от 29.12.2007 № 991-п «О сносе и расселении многоквартирных жилых домов» многоквартирный 

<

адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. 

Жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> общей площадью 30,40 кв.м принадлежало на праве собственности БТЮ на основании договора купли-продажи жилой квартиры (с возникновением ипотеки в силу закона ) от 01.04.2016 

В рамках Программы в целях переселения БТЮ из аварийного жилого дома муниципалитетом было приобретено жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 54,9 кв.м.

14.09.2016 между БТЮ и муниципальным образованием город Омск заключен договор мены, по условиям которого в собственность БТЮ передано жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, а в собственность муниципального образования город Омск - жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес> (л.д. 16-20).

Решением Ленинского районного суда города Омска от 18.12.2017 исковые требования Администрации г. Омска были удовлетворены, постановлено: произвести государственную регистрацию перехода права собственности по договору мены от 14.09.2016 на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, к муниципальному образованию городской округ город Омск с прекращением права собственности БТЮ на вышеуказанное жилое помещение. 

Право собственности муниципального образования город Омск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>, было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (л.д. 39-40).

При этом, согласно сведением из ЕГРН до настоящего времени право собственности на жилое помещение, по адресу: 

<

адрес>, значится за муниципальным образованием город Омск Омской области; вид, номер и дата государственной регистрации права: собственность, № от 05.08.2016 года (л.д. 6-9,37-38).

Из пояснений представителя истца следует, что при обращении с заявлением о прекращении права собственности на указанное жилое помещение Управлением Росреестра по Омской области истцу направлено уведомление от 12.09.2018 (л.д. 14-15) о приостановлении государственной регистрации прав в связи с отсутствием заявления от БТЮ

Из полученной судом копии лицевого счета № ООО «УК «Крепость» от 30.01.2020 следует, что в жилом помещении по адресу: 

<

адрес>, без регистрации проживает БТЮ (л.д. 30).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что ответчик БТЮ фактически уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение, расположенного по адресу: 

<

адрес>, до настоящего времени собственником жилого помещения является муниципальное образование городской округ город Омск Омской области, бездействие ответчика нарушает права истца, так как данное обстоятельство возлагает на департамент жилищной политики Администрации города Омска обязательства в отношении указанного жилого помещения, которым фактически пользуется ответчик.

При этом, на основании решения Ленинского районного суда г. Омска от 18.12.2017 право собственности БТЮ на ее предыдущее жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, было прекращено в соответствии с указанным договором мены, с последующей регистрацией права собственности на указанное помещение за муниципальным образованием городской округ город Омск Омской области.

Бездействие ответчика БТЮ по оформлению в установленном порядке права собственности на полученное в результате обмена рассматриваемое жилое помещения является в силу ст. 10 ГК РФ злоупотреблением правом.

При этом, своими действиями муниципальное образование город Омск в лице уполномоченных органов фактически отказалось от прав в отношении жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, переданного в собственность ответчика.

При установленных фактических обстоятельствах по делу, исковые требования о прекращении право собственности муниципального образования подлежат удовлетворению. 

В силу п. 2 ст.8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты (п. 1 ст. 17 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"), которые являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, должностных лиц, граждан и организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации (статьи 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В связи с чем, решение суда по настоящему делу является основанием для государственной регистрации изменений в праве собственности на рассматриваемое жилое помещение, с внесением соответствующих сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 103 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ с ответчика БТЮ в доход бюджета г. Омска подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования департамента жилищной политики Администрации города Омска удовлетворить.

Прекратить право собственности муниципального образования город Омск на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости запись регистрации № от 05.08.2016 года о праве собственности в отношении правообладателя – муниципального образования город Омск Омской области на жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>.

Взыскать с БТЮ в доход бюджета города Омска государственную пошлину в размере 300 (триста) рублей. 

Ответчик вправе подать в Центральный районный суд города Омска заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Омска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.А. Казанцева

Решение в окончательной форме изготовлено 14.02.2020.