Дело № 2-179/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Муромцево

14.06.2017

Муромцевский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Пичерских М.С.,

при секретаре Добросердовой Л.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области, ФИО2 о признании права собственности на 2/3 доли жилого дома в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

В суд обратился ФИО1 с вышеуказанными требованиями к ответчику Администрации Муромцевского городского поселения ФИО3 Омской области, мотивируя их тем, что 11.01.1999 он купила у З. за 5 000 рублей 2/3 доли домовладения общей площадью 32,04 кв.м., расположенного по адресу: .... Денежные средства переданы продавцу в день сделки купли-продажи. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом 11.01.1999, затем было необходимо зарегистрировать его в БТИ, однако, он этого не сделал. В настоящее время оформить сделку купли-продажи в юстиции невозможно, так как продавец З. умерла. По данным БТИ З. до настоящего времени является собственником указанного недвижимого имущества. Ответчиком проводилась нумерация улиц, и спорной доле был присвоен почтовый адрес: .... Сделку, заключенную между ним и З. считает состоявшейся, поскольку спора об отчуждаемом имуществе не имеется. С 1999 года более 15 лет он проживает в указанной доле дома, добросовестно и открыто владеет имуществом как своим собственным, проводит капитальный и текущий ремонты, принимает меры к сохранности, своевременно оплачивает коммунальные платежи, налоги и пр. Иным способом, кроме судебного, оформить право собственности на спорное недвижимое имущество не может. Кроме того, при подписании договора купли-продажи, ему была продана недвижимость в виде 2/3 доли, однако на самом деле это отдельная квартира. Данная ошибка в документах мешает ему полноценно распоряжаться своим имуществом. На кадастровом учете также стоит не отдельная квартира, а жилой дом. Учитывая изложенное, ФИО1 просил прекратить право собственности З. в виде 2/3 доли на объект недвижимости, расположенный по адресу: .... Изменить назначение объекта недвижимости с 2/3 доли на квартиру, признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на квартиру, расположенную по адресу: .... 

Определением от 30.05.2017 к участию в дела в качестве соответчика привлечена ФИО2 

Кроме того, 30.05.2017 от истца поступило заявление об уточнении исковых требований (л.д.50), в котором ФИО1 отказывается от части заявленных требований и просит суд признать за ним в силу приобретательной давности право собственности на 2/3 доли домовладения, расположенного по адресу: .... 

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель ФИО4 заявленные исковые требовании в уточненном объеме поддержали, в обоснование своей позиции привели доводы, аналогичные изложенным в исковом заявлении. 

Представитель ответчика Администрации Муромцевского городского поселения Муромцевского муниципального района Омской области ФИО5 в судебном заседании участия не принимал, в заявлении (л.д. 93) просил о рассмотрении дела в его отсутствие. 

Соответчик ФИО2 в судебном заседании уточненные исковые требования ФИО1 признала и пояснила, что спор между ней и истцом отсутствует.

Представитель третьего лица Межмуниципального отдела по Седельниковскому и Муромцевскому районам Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Омской области в судебное заседание не явился, надлежаще извещены о слушании дела (л.д. 51).

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд находит заявленные ФИО1 в уточненном объеме исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. 

В силу ст. 234 ГК РФ гражданин, не являющийся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). 

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

В соответствии с разъяснениями постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору (п. 15).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество (п. 16).

Основания прекращения права собственности на имущество определены в главе 15 ГК РФ, где среди прочих указан отказ собственника от права собственности в виде объявления об этом либо совершения других действий, определенно свидетельствующих о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

Системное толкование приведенных выше норм также свидетельствует о том, что добросовестным для целей применения ст. 234 ГК РФ может быть признано только такое владение, когда лицо, владеющее имуществом, имеющим собственника, не знает и не может знать о незаконности своего владения, поскольку предполагает, что собственник от данного имущества отказался.

Как следует из паспорта (л.д. 6), ФИО1 родился ДД.ММ.ГГГГ в дер. Кольцовка Муромцевского района Омской области, с 13.01.1999 зарегистрирован по месту проживания по адресу: .... 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.10.1998 (л.д. 8-9, 56-61), собственником 2/3 долей жилого дома инв. № ..., расположенного по адресу: ..., является З. Площадь долей составляет 20,09 кв.м. 

В соответствии со справкой ГП ОО «Омский центр ТИЗ» от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10), правообладателями домовладения, инв. № ..., расположенного по адресу: ..., значатся Ф. (1/3 доля) и З. (2/3 доли). 

Согласно договору купли-продажи от 11.01.1999 (л.д. 11-12, 84-85), З. продала ФИО1 2/3 доли домовладения, состоящего из одного бревенчатого дома размером общей полезной площади 32,04 кв.м., жилой площади 12,95 кв.м., надворных построек, находящееся в ..., расположенное на земельном участке мерою 526 кв.м. Настоящий договор удостоверен 11.01.1999 нотариусом ФИО6

Согласно записи акта о смерти (л.д. 43), З. ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженка 

<

данные изъяты>, умерла 03.07.2007 в 

<

данные изъяты>. 

Согласно уведомлению (л.д. 45), в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимости - жилой дом, расположенный по адресу: ..., отсутствуют.

Справкой от 15.05.2017 (л.д. 46) подтверждается, что ФИО1, проживающий по адресу: ..., с 01.04.1999 по настоящее время является абонентом ООО «Водоканал», задолженности по оплате за водоснабжение не имеет. 

Из информации по платежам абонента от 13.06.2017, справки по платежам (л.д. 95-97) следует, что ФИО1, проживающим по адресу: ..., с декабря 2014 года по май 2017 года оплачены счета за потребленную электроэнергию. 

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на 09.11.1995 (л.д. 62-66), ФИО2 на основании договора купли-продажи № ... от 24.09.1992 является правообладателем 1/3 доли жилого дома, инв. № ..., расположенного по адресу: .... Площадь доли составляет 12,33 кв.м. 

Согласно дубликату договора купли-продажи от 24.09.1992 (л.д. 91), договору купли-продажи (л.д.90), Ф. продала ФИО2 1/3 долю домовладения, состоящего из одного бревенчатого строения размером общей полезной площади 32,04 кв.м., жилой площади 12,95 кв.м., находящегося в ..., расположенное на земельном участке мерою 607 кв.м. Настоящий договор удостоверен 24.09.1992 государственным нотариусом Муромцевской государственной нотариальной конторы Б. 

Из выписки из ЕГРН (л.д. 94) следует, что кадастровая стоимость здания с кадастровым № ..., расположенного по адресу: ..., по состоянию на 20.04.2017 составляет 215 695,37 руб. 

При указанных обстоятельствах, не оспоренных в суде стороной ответчика, третьими лицами, судом установлено, что ФИО1 с 1999 года добросовестно, открыто и непрерывно владеет и распоряжается 2/3 долями жилого дома по адресу: ..., как своими собственными более 15 лет, данное владение не связано с договором найма или аренды, что является основанием для признания за истцом права собственности на указанное недвижимое имущество в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Заявленные ФИО1 исковые требования в уточненном объеме удовлетворить.

Признать за ФИО1, 

<

данные изъяты>, право собственности на 2/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым № ..., общей площадью 32,04 кв.м., инвентарный № ..., расположенный по адресу: .... 

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме, путем принесения апелляционной жалобы в Омский областной суд через Муромцевский районный суд.

Председательствующий

М.С. Пичерских

Мотивированное решение суда в окончательной форме принято 15.06.2017

Председательствующий

М.С. Пичерских