Дело №2-1904

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27.08.2019 г.Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Р.Ф. Ерулаевой 

при секретаре А.И. Гайсиной, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету пгт.Васильево ЗМР РТ, исполнительному комитету ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом, 

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к исполкому пгт.Васильево ЗМР РТ, исполкому ЗМР РТ о признании права собственности на жилой дом общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 81,0 кв.м, с инвентарным номером №, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 729 кв.м по указанному выше адресу. На указанном земельном участке в ДД.ММ.ГГГГ ею за счет собственных средств возведен жилой дом. Разрешения на строительство жилого дома истцом получено не было. В связи с вышеизложенным она вынуждена обратиться в суд.

Истец в судебном заседании на иске настаивала.

Представители ответчиков исполкома пгт.Васильево, исполкома ЗМР РТ в судебное заседание не явились, извещены.

Представитель Исполкома ЗМР РТ ФИО5, действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, представил отзыв, согласно которому иск не признают, так как при строительстве дома были нарушены градостроительные нормы и правила, следовательно, оснований для удовлетворения иска не имеется. 

От исполкома пгт.Васильево поступил отзыв на исковое заявление, в котором оставили решение на усмотрение суда, просили о рассмотрении дела без участия их представителя (л.д.158).

Третье лицо ФИО2 против требований истца не возражал.

Третье лицо ФИО3,собственник земельного участка с кадастровым номером № по адресу 

<

адрес> в судебное заседание не явилась, извещена. Представлено заявление, в котором указано, что у нее с истцом споров по границам земельного участка не имеется. (л.д.130)

Представитель третьего лица ООО «Газпром трансгаз Казань» в судебное заседание не явился, извещен, представлен отзыв, в котором указано, что сотрудниками ООО «Газпром трансгаз Казань» был проведен осмотр земельного участка с кадастровым номером №, а также строения, расположенного на нем (

<

адрес>). В ходе проведенного осмотра нарушений охранных и зон минимально-допустимых расстояний газопроводов на настоящий момент не выявлено. Просит рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра, в судебное заседание не явился, извещен надлежаще, представлен отзыв, в котором просит о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д.156).

Выслушав пояснения истца, третьего лица, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ, собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

Статья 40 ЗК РФ гласит, что собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно ч.3 ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. 

Согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, площадью 729 кв.м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, пгт.Васильево, ул.Кирова, д.89а, принадлежит на праве собственности ФИО1, о чем имеется запись № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8, 21-23). 

Из пояснений истца следует, что в ДД.ММ.ГГГГ на указанном земельном участке она построила жилой дом. С указанного времени истец живет в указанном доме, пользуется и владеет указанным недвижимым имуществом.

Согласно техническому паспорту, составленному АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилому дому лит.А, 2007 года постройки, расположенному по адресу: 

<

адрес>, присвоен инвентарный №, площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) составляет 102,9 кв.м, в том числе, общая площадь жилого помещения – 102,9 кв.м, из нее жилая – 81,0 кв.м, подсобная – 21,9 кв.м (л.д.12-20).

В адрес Зеленодольского муниципального района РТ истцом направлено уведомление об окончании строительства.

ДД.ММ.ГГГГ истцу возвращено указанное уведомление со ссылкой на ч.17 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ (л.д.10).

В градостроительном плане земельного участка указано, что индивидуальный жилой дом находится в границах данного земельного участка, основные виды разрешенного использования которого указаны: индивидуальные жилые дома с приусадебными земельными участками, блокированные односемейные дома с участками, детские сады, иные объекты дошкольного воспитания, школы начальные и средние (л.д.24-29).

В материалы дела представлен технический план здания, согласно которому здание по адресу 

<

адрес>, площадью 102, 9 кв.м расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером № (л.д.43-54)

В ходе судебного разбирательства определением Зеленодольского городского суда РТ от ДД.ММ.ГГГГ была назначена судебная строительно-техническая экспертиза.

Во исполнение вышеуказанного определения суда ООО «Центр экспертизы недвижимости» представлено экспертное заключение № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.69-97).

Согласно заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному ООО «Центр экспертизы недвижимости» (л.д.87), выявлено отклонение от требований градостроительных норм в части несоблюдения минимального расстояния (отступа) обследуемого объекта от боковой границы со стороны, смежной с земельным участком с кадастровым номером №, собственником которого является ФИО7, а именно - 1,57м (л.д.91). Остальные положения градостроительных и строительных норм и требований в части соблюдения предельных параметров земельных участков, предельных параметров разрешенного строительства в пределах участков выполняются в полной мере. Имеющиеся на момент обследования конструкции жилого дома общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 81,0 кв.м с инвентарным номером №, литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям механической безопасности, безопасности пребывания, строительным и градостроительным нормам и правилам, действующих на территории РФ.

Сохранение жилого дома общей площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 81,0 кв.м с инвентарным номером №, литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, угрозу жизни и здоровью граждан не создает (л.д.94).

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих доводов и возражений.

В силу пункта 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Заключение ООО «Центр экспертизы недвижимости» по результатам обследования жилого дома по адресу 

<

адрес>, отвечает принципам относимости, допустимости, достоверности и достаточности доказательств, не противоречит совокупности имеющихся в материалах дела доказательств, не опровергнуто ответной стороной. 

ФИО3, собственником земельного участка с кадастровым номером №, споров по границам земельного участка не заявлено. 

При таких обстоятельствах, когда истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется жилым домом площадью всех частей здания 102,9 кв.м, жилой площадью 81,0 кв.м с инвентарным номером № литер А, расположенного по адресу: 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, несет бремя его содержания, жилой дом не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не заявлено требований о его сносе, то суд считает необходимым исковые требования истца удовлетворить.

На основании изложенного и руководствуясь ст.12, 55-57, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 на жилой дом общей, площадью 102,9 кв.м, жилой площадью 81,0 кв.м, с инвентарным номером №, литер А, расположенный по адресу: 

<

адрес>. 

С мотивированным решением лица, участвующие в деле, вправе ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца.

Судья