16RS0037-01-2019-003054-70

Дело № 2-219/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

14 февраля 2020 года г. Бугульма РТ

Бугульминский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Сидирякова А.М., 

при секретаре Кулаковой М.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании права собственности на жилой дом в порядке наследования,

УСТАНОВИЛ:

истец ФИО2 обратился в суд с иском к исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан о признании за ним права собственности в порядке наследования после смерти ФИО9., умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование иска указано, что истец является наследником ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец принял наследство на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Однако истец не может принять наследство и оформить права на жилой дом, расположенный на данном участке, поскольку он был реконструирован без разрешительной документации. Согласно договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ наследодателю был подарен жилой дом площадью 33 кв.м. Позже была проведена реконструкция дома. Согласно сведениям технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ, увеличение площади произошло за счет реконструкции, уточнения размера помещений и перерасчета площадей. Согласно техническому отчету, техническое состояние несущих конструкций дома оценивается как работоспособное. 

Истец ФИО2 и представитель истца ФИО3 в суде исковые требования поддержали.

Представитель исполнительного комитета Бугульминского муниципального района в суд не явился, извещение произведено надлежащим образом, от ФИО4 поступили возражения на исковое заявление с ходатайством о рассмотрении дела без участия представителя. 

Третье лицо ФИО5 в суд не явилась, надлежащим образом извещена, представила заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Выслушав участников судебного разбирательства, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему. 

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу статьи 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

На основании пункта 1 статьи 1142 Гражданского кодекса РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО1 Истец ФИО2, являясь наследником по закону к имуществу наследодателя, принял наследство, состоящее в том числе из земельного участка площадью 650 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Право собственности на указанный земельный участок наследодателем было зарегистрировано в установленном законом порядке. 

На указанном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. Однако, оформить свои права на наследственное имущество в виде жилого дома, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, истец возможности не имеет, поскольку право собственности на жилой дом, самовольно реконструированный наследодателем, не было зарегистрировано наследодателем в установленном законом порядке.

Согласно техническому отчету, выполненному обществом с ограниченной ответственностью «КВАДР», общее техническое состояние несущих конструкций индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес>, оценивается на момент обследования как работоспособное. Данное жилое строение соответствует градостроительным нормам и в процессе эксплуатации не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец просит признать за ним право собственности на жилой дом площадью 94,4 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что произведенная реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствуют техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам. Доказательств иного суду не представлено.

Как следует из пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно статье 222 Гражданского кодекса РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно пункта 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из пункта 27 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

В ходе судебного разбирательства установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом ФИО2 права собственности на реконструированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах земельного участка, принадлежавшего наследодателю, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию данного объекта. Разрешение на реконструкцию указанного жилого дома было получено при жизни наследодателя, что подтверждает выписка из Решения Исполкома городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ.

Право собственности наследодателя ФИО1 на жилой дом подтверждается документально и никем не оспаривается.

Факт принятия истцом наследства после смерти наследодателя подтверждается материалами наследственного дела № после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1

Наличие иных правопритязаний на наследственное имущество судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд считает, что основания для отказа в иске отсутствуют.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

иск ФИО2 удовлетворить. 

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности в порядке наследования после смерти ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на жилой дом площадью 94,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Татарстан в течение месяца через Бугульминский городской суд Республики Татарстан.

Судья подпись Сидиряков А.М.

Копия верна:

Судья Сидиряков А.М.

Решение вступило в законную силу «___»___________20___ года

Судья Сидиряков А.М.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ