Дело № 2-217/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Русско-Полянский районный суд Омской области 

в составе председательствующего судьи Наумченко О.Н.,

при секретаре судебного заседания Кох Е.О.,

рассмотрев «18» июня 2019 года в открытом судебном заседании в р.п. Русская Поляна гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2, ФИО3 к Администрации 

<

данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л А :

Истцы обратились в суд с вышеназванными требованиями, в обоснование указав, что с 

<

данные изъяты> по договору на передачу квартир в собственность от 

<

данные изъяты> распоряжаются квартирой расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> Фактически квартира имеет признаки жилого дома, состоящего из четырех комнат, помещений вспомогательного использования, с отдельным входом. На кадастровый учет поставлены и квартира, общей площадью 130,5 кв.м, и жилой дом, общей площадью 130,5 кв.м. Жилой дом расположен на земельном участке, права на земельный участок не оформлены. Несоответствие наименования спорного объекта недвижимости в технической документации препятствует реализации прав собственника на земельный участок.

Просили суд признать за ФИО5 право собственности на 1/3 долю, за ФИО3 право собственности на 2/3 долю на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 130,5 кв.м, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты>

Снять с кадастрового учета квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 130,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 130,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

В судебном заседании истец ФИО1 будучи надлежаще извещенной о времени и месте судебного заседания участия не принимала.

Представитель истца ФИО2 заявленные требования поддержала, в дополнение пояснила, что на кадастровый учет поставлены и жилой дом, и квартира. С момента застройки объект недвижимости является жилым домом, имеет характеристики именно дома, т.к. здание отдельно стоящее, имеет один вход, подведены коммуникации лишь для одного пользователя, смежных квартир в доме нет. 

Истец ФИО3 будучи надлежаще о времени и месте судебного заседания участия не принимал в письменном заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика администрации 

<

данные изъяты> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлен надлежащим образом, в заявлении просил рассмотреть дело без участия представителя, не возражал относительно заявленных требований. 

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Омской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили. 

Суд, руководствуясь частями 3 и 5 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно статьи 12 Гражданского кодекса РФ признание права является одним из способов защиты гражданских прав.

В силу положений статьи 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

На основании частей 1, 2 статьи 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Понятия жилого дома и квартиры содержатся в статье 16 Жилищного кодекса РФ, пунктах 5, 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, которыми установлено, что жилым помещением признается: жилой дом - индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем; квартира - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно пункту 1 статьи 235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Отказ собственника от права собственности является одним из оснований прекращения права собственности.

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество (ст. 236 ГК РФ).

В ходе судебного заседания установлено, что на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ истцы распоряжаются квартирой, площадью 130,5 кв.м по адресу: 

<

данные изъяты> 

По сведениям Управления Росреестра по Омской области, по названному адресу расположено два объекта недвижимости, имеющих кадастровые номера № 

Спорной квартире, общей площадью 130,5 кв.м, присвоен кадастровый №, квартира расположена в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером №

Домовладение с кадастровым номером №, 

<

данные изъяты> постройки, имеет назначение жилой дом, общей площадью 130,5 кв.м, в здании расположено помещение с кадастровым номером №, что усматривается из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

В инвентарном деле на объект недвижимости, представленном БУОО «Омский центр кадастровой оценки и технической документации», наличествует технический паспорт домовладения, согласно которому объект недвижимости состоял из основного строения, включающего 4 комнаты, прихожую, кухню, ванную комнату, а также вспомогательные строения, состоящие из веранды и кочегарки. 

Из Акта визуального осмотра жилого помещения с кадастровым номером №, расположенном по адресу: 

<

данные изъяты>, следует, что обнаружен жилой дом с обособленными инженерными сетями отопления, электроснабжения и водоснабжения. 

Истцами заявлено о фактическом владением жилым домом, о наличии ошибки в технических характеристиках спорного объекта недвижимости, допущенной при передаче имущества по договору приватизации. Несоответствие записей в технической документации на спорный объект недвижимости препятствует истцам в оформлении права собственности и распоряжению имуществом.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Учитывая тот факт, что спорный объект недвижимости по техническому паспорту, составленному при строительстве объекта недвижимости в 1996 году АО Руспол, именовался жилым домом далее, при внесении изменений в технические характеристики и сведения о владельцах, также был указан, как жилой дом индивидуального жилищного фонда, однако, при передаче собственность граждан по договору поименован как квартира, суд приходит к выводу о том, что принадлежащий истцам объект недвижимости не соответствует определенным в законе признакам квартиры, в действительности является жилым домом. Несоответствие наименования спорного жилого помещения в правоустанавливающих документах его фактическому виду, не может являться основанием для ущемления прав истца в регистрации права собственности на тот объект недвижимости, которым она фактически владеет.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 и ФИО3 к Администрации 

<

данные изъяты> об изменении статуса жилого помещения, признания прав собственности на жилой дом удовлетворить.

Исключить сведения из единого государственного реестра недвижимости по квартире с кадастровым номером №, общей площадью 130,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты>

Прекратить право общей долевой собственности за ФИО1 1/3 доли, ФИО3 2/3 доли на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 130,5 кв. м, расположенной по адресу: 

<

данные изъяты> 

Признать за ФИО1 право собственности на 1/3 долю, ФИО3 право собственности на 2/3 долю на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 130,5 кв. м, расположенным по адресу: 

<

данные изъяты> 

Решение может быть обжаловано в Омский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Русско-Полянский районный суд Омской области в течение одного месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Судья О.Н. Наумченко 

Мотивированное решение изготовлено 24 июня 2019 года.