<

данные изъяты>

дело № 2-1205/2017 год

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» мая 2017 года

Московский районный суд города Калининграда

в составе председательствующего: судьи Кулаковой Н.В.

при секретаре: Глушковой В.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску: ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога к ФИО1, о взыскании задолженности за наем жилого помещения, оплате жилищно-коммунальных услуг, судебных расходов,

установил:

ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога ( далее ОАО «РЖД») обратилось в суд с иском, в котором указало, что в соответствии с приказом Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» № Н-16 от 23.01.2008 года машинисту тепловоза ФИО1 был предоставлена трехкомнатная квартира по адресу : 

<

адрес>, для проживания в нем с членами семьи: ФИО2- жены, ФИО3- сына, ФИО10 Я.С.- дочери.

Предоставляемая ответчику по указанному договору найма трехкомнатная квартира является собственностью ОАО «РЖД», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от 25.10.2007 года. 

11.02.2008 года между ОАО «РЖД» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № 15. 

01.09.2011 года ОАО «РЖД» и ФИО1 заключили дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № 15 от 11.02.2008 года, в котором указанный договор изложен в новой редакции.

Согласно п. 1.1 дополнительного соглашения наймодатель (истец) предоставляет нанимателю (ответчику) за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой-

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и постоянно проживающих с ним членов семьи: ФИО2- жены, ФИО3- сына, ФИО12 Я.С.- дочери.

Согласно п. 1.5 дополнительного соглашения срок найма жилого помещения установлен с даты подписания настоящего договора и действует в течение 11 месяцев.

В случае, если ни одна из сторон не заявит о прекращении настоящего договора не позднее чем за 10 календарных дней до срока окончания его действия, настоящий договор считается пролонгированным на следующие 11 месяцев, что предусмотрено п.8.2 дополнительного соглашения.

Согласно п.4.1 дополнительного соглашения плата за наем жилого помещения, включая плату за дополнительное оснащение жилого помещения, указанное в п. 1.4 настоящего договора. содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 11 пункта 2.2 настоящего договора не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 6 142,15 рублей и может меняться наймодателем не чаще одного раза в квартал с письменным уведомлением нанимателя за 10 календарных дней.

В соответствии с п. 1 распоряжения начальника Калининградской железной дороги № 42/р от 20.02.2015 года с 01.04.2015 года установлены следующие размеры ставок оплаты за проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенных в многоквартирных жилых домах для работников ОАО «РЖД»-

<

данные изъяты> руб./кв.м. в месяц.

Об увеличении платы за наем спорного жилого помещения ФИО1 был уведомлен письмом № 270 /КЛНГ ДЭЗ от 02.03.2015 года.

Таким образом, за проживание в спорной квартире общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. с 01.04.2015 года ФИО1 начислялась плата за наем жилого помещения в размере 

<

данные изъяты> рублей.

В соответствии с условиями дополнительного соглашения, Калининградской дирекцией по эксплуатации зданий и сооружений -структурным подразделением Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» начисление ответчику платы за наем жилого помещения производится ежемесячно.

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 17.06.2014 года с ФИО1 в пользу АО «РЖД» была взыскана задолженность за наем спорного жилого помещения за период с 01.04.2013 года по 30.11.2013 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей.

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 04.12.2015 года по делу № 2-3547/2015 с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» взыскана задолженность за наем жилого помещения по договору найма № 15 от 11.02.2008 года за период с 01.12.2013 года по 30.11.2015 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей, расторгнут указанный договор найма жилого помещения, ФИО1 с членами семьи выселен из занимаемой квартиры по адресу : 

<

адрес>.

Во исполнение данного решения ФИО1 с семьей освободил занимаемую квартиру 28.09.2016 года, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения.

Согласно акту сверки расчетов по состоянию на 31.12.2016 года за период с 01.12.2015 года по 28.09.2016 года за ФИО1 имеется задолженность по вышеназванному договору найма жилого помещения в размере 150 738,40 рублей.

Всвязи с образовавшейся задолженностью ответчику неоднократно направлялись претензии с требованием срочно погасить таковую, а именно: № 209 от 29.02.2016 года; № 817 от 30.05.2016 года; № 1160 КЛНГ/ДЭЗ от 10.08.2016 года ; № 1389 КЛНГ /ДЭЗ от 14.09.2016 года; № 1409 КЛНГ/ДЭЗ от 16.09.2016 года; № 1466 КЛНГ/ДЭЗ от 28.09.2016 года, однако, указанная задолженность ФИО1 не погашена по настоящее время.

Подпунктом 16 пункта 2.2 дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения № 15 от 11.02.2008 года предусмотрено, что наниматель обязан при расторжении настоящего договора в течение 15 дней оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи.

С учетом изложенного, и в соответствии со ст. ст. 307, 309, 310, 78 ГК РФ просила взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» задолженность по уплате за наем жилого помещения по договору найма жилого помещения № 15 от 11.02.2008 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 01.09.2011 года за период с 01.12.2015 года по 28.09.2016 года в сумме 150 738,40 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 4 214,77 рублей.

В последствии, ОАО «РЖД» дополнило и увеличило свои исковые требования, всвязи с оплатой за ФИО1 перед ОАО «Янтарьэнергосбыт» задолженности за электроснабжение в сумме 5 809,13 рублей по квитанции за декабрь 2016 года ( платежное поручение № 224634 от 07.02.2017 года); оплатой за ФИО1 перед ООО «Газпром межрегионгаз Санкт-Петербург» задолженности за поставку газа в сумме 9 412,39 рублей по квитанции за ноябрь 2016 года (платежное поручение № 224587 от 06.02.2016 года), просило взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «РЖД» 5 809,13 рублей и 9412,39 рублей, остальные требования оставило без изменения.

В судебном заседании представитель ОАО «РЖД» по доверенности ФИО4 поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что после вступления в законную силу решения суда о выселении ФИО1 с членами семьи продолжал проживать в спорном жилом помещении до 28.09.2016 года, оплату за наем и жилищно-коммунальные услуги не производил, всвязи с чем ОАО «РЖД» вынуждено было погасить за него долг за пользование электроэнергией, составляющий на 01.12.2016 года 5809,13 рублей ( с учетом пени), и долг за пользование газом, составляющий на 29.11.2016 года 9 412,39 рублей.

ФИО1 в судебном заседании не отрицал факт наличия задолженности по оплате за наем жилого помещения и жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся в спорный период времени, пояснил, что не имел возможности осуществлять оплату данных услуг всвязи с тяжелым материальным положением, так как не получал причитающиеся ему премии и зарплату, также, с него незаконно удерживались денежные средства в счет погашения кредитной задолженности перед банком.

Третьи лица ФИО2, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетней ФИО13 Я.СМ. ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещались надлежаще.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, обозрев гражданские дела № 2-2233/2014 год, 2-3547/2015 год, суд приходит к следующему.

Частью 3 ст. 678 ГК РФ предусмотрено, что наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также недополученные доходы, которое это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено ( упущенная выгода).

Из представленных суду материалов следует, что ОАО «РЖД» на основании договора о долевом участии в инвестировании строительства от 08.04.2006 года является собственником 

<

адрес>. 

Приказом № Н-16 от 23.01.2008 года указанная квартира была выделена машинисту тепловоза ТЧС-1 ФИО1 на состав семьи 4 человека- он, супруга ФИО2, сын ФИО3 дочь ФИО14 Я.С. ДД.ММ.ГГГГ г.р.

11.02.2008 года между ОАО «РЖД» в лице начальника Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения № 15 в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю за плату в срочное владение и пользование свободное, изолированное жилое помещение, отвечающее санитарным и техническим требованиям, пригодное для постоянного проживания в нем за плату.

Согласно п. 4.1 договора плата за наем жилого помещения, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, устройства для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения должна была оплачиваться нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет, в соответствии с подпунктом 2.2.3 настоящего договора не позднее 10го числа месяца, следующего за отчетным. 

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 18.03.2011 года расторгнут договор найма жилого помещения № 15, заключенный 11.02.208 года между ОАО «РЖД» и ФИО1 ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО15 Я.С. выселены из 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения.

Определением Московского районного суда гор. Калининграда от 04.05.2011 года ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО16 Я.С. предоставлена отсрочка исполнения вышеуказанного решения на срок 6 месяцев, то есть до 04.11.2011 года ( см. материалы гражданского дела № 2-202/2011 год).

Приказом ПЧ1К-1-612 от 04.05.2011 года ФИО1 принят на работу во 2 линейный участок 1 группы 1 участка пути монтером пути 2го разряда калининградской дистанции пути.

01.09.2011 года между ОАО «РЖД» в лице начальника Калининградской железной дороги-филиала ОАО «РЖД» и ФИО1 было заключено дополнительное соглашение к договору найма жилого помещения № 15 от 11.02.2008 года в соответствии с которым наймодатель предоставил нанимателю за плату в срочное владение и пользование специализированное изолированное жилое помещение, состоящее из трех комнат, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., в том числе жилой 

<

данные изъяты> кв.м., расположенное по адресу : 

<

адрес>, для проживания в нем нанимателя и лиц, постоянно проживающих с нанимателем: ФИО2- жена, ФИО3- сын, ФИО17 Я.С.- дочь ( п.1.1.). 

Согласно п.4.1 дополнительного соглашения плата за наем жилого помещения, включая плату за дополнительное оснащение жилого помещения. указанное в пункте 1.4 настоящего договора, содержание и ремонт общего имущества жилого дома, в котором находится жилое помещение, устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении и придомовой территории жилого помещения оплачивается нанимателем на указанный наймодателем расчетный счет в соответствии с подпунктом 11 пункт 2.2 настоящего договора не позднее 10го числа месяца, следующего за отчетным. Плата за наем жилого помещения устанавливается в размере 6 142, 15 рублей и может меняться наймодателем не чаще одного раза в квартал с письменным уведомлением нанимателя за 10 календарных дней.

Подпунктом 16 пункта 2.2 дополнительного соглашения к договору найма жилого помещения № 15 от 11.02.2008 года предусмотрено, что наниматель обязан при расторжении настоящего договора в течение 15 дней оплатить имеющиеся задолженности по настоящему договору на дату передачи жилого помещения наймодателю по акту приема-передачи.

В соответствии с п.1 распоряжения начальника Калининградской железной дороги № 42/р от 20.02.2015 года с 01 апреля 2015 года установлены следующие размеры ставок оплаты за проживание в жилых помещениях специализированного жилищного фонда ОАО «РЖД», расположенных в многоквартирных жилых домах для работников ОАО «РЖД»-152,03 руб/кв.м. в месяц.

Об увеличении платы за наем спорного жилого помещения ФИО1 был уведомлен, что подтверждается письмом № 270 /КЛНГ ДЭЗ от 02.03.2015 года.

Решением Московского районного суда гор. Калининграда от 04.12.2015 года удовлетворены исковые требования ОАО «Российские железные дороги», с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога взыскана задолженность за наем жилого помещения по договору найма № 15 от 11.02.2008 года за период с 01.12.2013 года по 30.11.2015 года в сумме 

<

данные изъяты> рублей; расторгнут договор найма жилого помещения № 15 от 11.02.2008 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 01.09.2011 года, заключенный между ОАО «Российские железные дороги» и ФИО1; ФИО1, ФИО2, ФИО3 и ФИО18 Я.С. выселены из квартиры, расположенной по адресу : гор

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения; с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога расходы, понесенные на уплату госпошлины в размере 9623,63 рублей; в доход местного бюджета с ФИО1 взыскана госпошлина в размере 

<

данные изъяты> рублей.

Данное решение вступило в законную силу 12.01.2016 года, однако вплоть до 28.09.2016 года ФИО1 с семьей продолжал проживать в спорном жилом помещении, при этом оплату за наем жилого помещения, за пользование электроэнергией и газом не производил.

В адрес ФИО1 ОАО «РЖД» неоднократно направляло требования о погашении имеющейся задолженности (29.02.2016 года 30.05.2016 года, 10.08.2016 года.14.09.2016 года, 16.09.2016 года 28.09.2016 года), однако, в добровольном порядке ответчик данную задолженность не погасил.

28.09.2016 года спорное жилое помещение с комплектом ключей было передано ФИО1 ОАО «РЖД» по акту приема-передачи с указанием на наличие задолженности по оплате за наем жилого помещение и коммунальные услуги, включая задолженность по электричеству и газу ( л.д.16.17).

Согласно выполненному ОАО «РЖД» расчету и акту сверки расчетов по состоянию на 31.12.2016 года, задолженность ФИО1 по оплате за наем жилого помещения за период с 01.12.2015 года по 28.09.2016 года составила 150 738,40 рублей.

Из квитанции за декабрь 2016 года, выданной ОАО «Янтарьэнергосбыт» следует, что задолженность за потребление электроэнергии по лицевому счету № ( плательщик ФИО1) по состоянию на 31.12.2016 года с учетом пени, составила 5809,13 рублей.

Из квитанции, выданной ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург» видно, что задолженность за потребление газа по лицевому счету № за жилое помещение, расположенное по адресу : 

<

адрес> по состоянию на 29.11.2016 года составила 9412,39 рублей.

Согласно платежным поручениям от 07.02.2017 года и 06.02.2017 года ОАО «РЖД» произвело оплату вышеназванной задолженности в пользу ОАО «Янтарьэнергосбыт» и ООО «Газпроммежрегионгаз Санкт-Петербург» ( л.д.82,88).

Принимая во внимание, что ФИО1 не были исполнены обязательства по внесению в спорный период времени платы за наем жилого помещения, за пользование электричеством и газом, оплату задолженности по которым за ответчика произвело ОАО «РЖД», суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований и необходимости их удовлетворения в полном объеме.

В соответствии со ст. 333.19 НК РФ, ст. 98 ГПК РФ с ФИО5 в пользу ОАО «РЖД» подлежит взысканию госпошлина, оплаченная при подачи искового заявления в суд в размере 4 214,77 рублей 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования - ОАО «Российские железные дороги» удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу ОАО «Российские железные дороги» в лице филиала Калининградская железная дорога задолженность за наем жилого помещения по договору найма № 15 от 11.02.2008 года в редакции дополнительного соглашения к нему от 01.09.2011 года за период с 01.12.2015 года по 28.09.2016 года в сумме 150 738,40 рублей, денежные средства в размере 5 809,13 рублей в счет оплаты задолженности за электроснабжение, 9 412, 39 рублей в счет оплаты задолженности за поставку газа, расходы по оплате госпошлины в размере 4 214,77 рублей, а всего взыскать170 174,69 рублей ( сто семьдесят тысяч сто семьдесят четыре рубля 69 копеек).

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд гор. Калининграда в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 23.05.2017 года