2-668/2024

УИД: 04RS0014-01-2024-001209-26

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 октября 2024 года г. Кяхта

Кяхтинский районный суд Республики Бурятия в составе

председательствующего судьи Жарниковой О.В., 

при секретаре Санжаловой Т.С.

с участием истца Б.А.Е.., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 2-668/2024 по иску Б.А.Е. к В.Н.В., В.П.Е. об утрате права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Б.А.Е.. обратилась в суд с вышеназванным исковым заявлением, в обосновании которого указала, что она с детьми 

<

данные изъяты> являются собственниками жилого дома, общей площадью 

<

данные изъяты>. и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.092017 г., что подтверждается выписками из ЕГРН на жилой дом и земельный участок.

Истец отмечает, что при приобретении жилого дома продавец 

<

данные изъяты> обязалась сняться с регистрационного учета, но умолчала о том, что в продаваемом жилом помещении зарегистрированы ответчики, о регистрации последних, ей не было известно. Ответчик не проживают в принадлежащем ей жилом доме, вещей, принадлежащих им в доме, не имеется, также ответчик не несут никаких расходов, связанных с содержанием, ремонтом и благоустройством дома и земельного участка, никаких коммунальных платежей не оплачивают. Считает, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением, наличие регистрации ответчиков в жилом помещении является для нее обременением по оплате за услуги ООО «ЭкоАльянс», а также препятствует ее владению, пользованию и распоряжению указанным жилым помещением по своему усмотрению. 

На основании вышеизложенного, истец просит признать В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженку с

<

адрес>, и В.П.Е., ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: 

<

адрес>

Определением суда производство по делу в части ответчика В.П.Е. производством прекращено, в связи с отказом истца от иска.

Истец Б.А.Е.. в судебном заседании доводы, изложенные в исковом заявлении, поддержала в полном объеме, настаивала на удовлетворении заявленных требований. Дополнительно суду пояснила, что является с детьми собственниками спорных объектов недвижимости по 1/3 доли. При продаже жилого дома, продавец 

<

данные изъяты> не ставила ее в известность о том, что в спорном жилом доме зарегистрирована ее дочь В.Н.В.. с сыном В.П.Е.. В настоящее время В.Н.В.. проживает в 

<

адрес>, ее сын В.П.Е.. в 

<

адрес>. Личных вещей ответчика В.Н.В.. в доме не имеется, мер по вселению не предпринимала, споры по объектам недвижимости с прежним собственником и членами ее семьи отсутствуют. О том, что подано исковое заявление ответчику В.Н.В. известно, однако добровольно сниматься с регистрационного учета не желает. Просила суд удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик В.Н.В.. в судебное заседание не явилась о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств об отложении дела слушанием от последней не поступало, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому право на судебную защиту.

Согласно ч. 1 ст. 27 Конституции РФ каждый, кто законно находится на территории РФ, имеет право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ от 02.02.98 № 4-П «По делу о проверке конституционности пунктов 10, 12 и 21 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета» факт регистрации или отсутствие таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (иных) предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии со ст. 12 Гражданского Кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и путем пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Обосновывая свои выводы, суд учитывает положение ст. 209 ГК РФ, которая констатирует, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. 

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться иным образом.

Согласно п. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения предусмотрены ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Свидетель 

<

данные изъяты>. в судебном заседании пояснила, что приходится родной сестрой истцу Б.А.Е.., которая проживает в 

<

адрес> совместно со своей семьей, часто бывает у них в гостях. Подтвердила, что в спорном жилом доме отсутствует личные вещи ответчика В.Н.В.., с которой она не знакома. Со слов сестры известно, что ответчик зарегистрирована в жилом доме, попыток к вселению ответчик не предпринимала, споры по объектам недвижимости отсутствуют.

Свидетель 

<

данные изъяты>. суду дала аналогичные показания, также пояснила, что проживет по соседству с семьей истца. Со слов истца известно о том, что ответчик имеет регистрацию в доме истца. В спорном жилом доме личные вещи ответчика отсутствуют, споров не имеется. 

Суд при этом принимает во внимание факт, что в настоящее время с 15.09.2017 года собственниками по 1/3 доли жилого дома и земельного участка по адресу 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от 12.09.2017 года является истец Б.(З.) А.Е. и дети истца 

<

данные изъяты> соответственно, что следует из выписки ЕГРН.

Из свидетельств о рождении и об установлении отцовства следует, что 

<

данные изъяты> родилась ДД.ММ.ГГГГ, 

<

данные изъяты> родился ДД.ММ.ГГГГ, их родителями являются гр. 

<

данные изъяты>. и З.А.Е.., после установления отцовства детям истца присвоена фамилия Б.(а). 

В свидетельстве о заключении брака указано, что гр. З.А.Е.. и гр. 

<

данные изъяты> заключили брак ДД.ММ.ГГГГ, после заключения брака обоим супругам присвоена фамилия Б. (а). 

Согласно договору купли-продажи от 12.09.2017 года гр. 

<

данные изъяты>. (продавец) продала гр. З.А.Е. (покупатель), действующей в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей, жилой дом и земельный участок по адресу 

<

адрес>. По акту приема-передачи, продавец передал, а покупатель приняла в общую долевую собственность в равных долях по 1/3 доли каждому вышеуказанные объекты недвижимости. При этом, из пункта 13 договора следует, что на регистрационном учете по адресу продаваемых объектов недвижимости значатся 

<

данные изъяты>., 

<

данные изъяты> которые обязуются сняться с регистрационного учета в срок до 12.12.2017 года. Также в договоре отмечено, что жилой дом будет освобожден от предметов домашней обстановки в срок до 12.12.2017 г. Данный договор купли-продажи от 12.09.2017 года зарегистрирован 15.09.2017 года в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Бурятия.

Из выписки из лицевого счета администрации МО СП «Хоронхойское» следует, что собственниками жилого помещения по адресу: 

<

адрес> в общей долевой собственности по 1/3 доли являются Б.А.Е. 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>. Кроме того, по указанному адресу зарегистрированы в том числе, ответчик В.Н.В.. с 15.10.2015 г. Аналогичные сведения содержатся в домовой книге. 

Согласно сведениям адресно-справочной работы ОВМ О МВД по Кяхтинскому району, ответчик В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения зарегистрирована по вышеуказанному адресу с 15.10.2015 г.

Между тем, суд учитывает, что в силу статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает. Местом жительства несовершеннолетних, не достигших четырнадцати лет, или граждан, находящихся под опекой, признается место жительства их законных представителей – родителей, усыновителей, опекунов.

При этом, в судебном заседании установлено, что собственниками жилого дома и земельного участка по 1/3 доли в общей долевой собственности являются истец Б.А.Е.. совместно с несовершеннолетними детьми 

<

данные изъяты> которые вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению, что свидетельствует об обоснованности исковых требований. 

Оценивая факт регистрации ответчика, суд учитывает показания истца, которая в судебном заседании пояснила, что ответчик В.Н.В.. не проживает в спорном жилом доме, личных вещей ответчика не имеется, членом семьи истца ответчик не является, вместе с тем, ответчик с регистрационного учета не снялась, указанные показания согласуются с показаниями свидетелей, допрошенных в судебном заседании.

Оценив в совокупности представленные в дело доказательства, учитывая приведенные правовые нормы, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению, поскольку имеются основания полагать, что ответчик по правилам Жилищного кодекса РФ утратила право пользования спорным жилым помещением. Оснований для отказа в удовлетворении заявленных требований у суда не имеется, поскольку факт ее проживания в жилом доме в качестве члена семьи собственника, ведение общего хозяйства с истцом, в судебном заседании не нашел своего подтверждения, членом семьи истца ответчик не является.

Совокупностью исследованных доказательств по делу, в судебном заседании достоверно установлено, что ответчик не пользуется спорным жилым помещением, вынужденно из спорного жилого помещения не выезжала, в спорном жилом помещении не проживает, является зарегистрированной в жилом помещении, личных вещей в данном жилом помещении не имеет, проживает по иному месту жительства, попыток вселения в спорное жилое помещение не предпринимала, добровольно вопрос о прекращении регистрации в спорном жилом помещении не разрешила, не несет расходов, связанных с его содержанием, тем самым препятствует осуществлению истцу прав собственника.

Вышеуказанное поведение ответчика свидетельствует об отсутствии намерения проживать в спорном жилом помещении, следовательно, ответчик прекратила жилищные правоотношения по поводу спорного жилого помещения, что соответствует жилищному законодательству. Меры для реализации своих жилищных прав, указывающие на невозможность проживания на спорной жилой площади, ответчик не предпринимала, судьбой жилого помещения не интересовалась, требований о вселении в квартиру или об устранении препятствий в пользовании к истцу в установленном законом порядке не предъявляла. О рассмотрении дела извещена надлежащим образом.

С учетом изложенного суд расценивает заявленные требования как законные и обоснованные и подлежащие удовлетворению в полном объеме. 

Принимая во внимание положения пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 года № 713, суд обращает внимание, что судебное решение об удовлетворении заявленных требований о признании утратившим право пользования жилым помещением, является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по соответствующему адресу.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку 

<

адрес>, паспорт гражданина Российской Федерации 

<

данные изъяты> утратившей право пользования жилым помещением по адресу 

<

адрес>

Настоящее решение является основанием для снятия В.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета по адресу 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Бурятия через Кяхтинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме. 

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 29.10.2024 года.

Судья Жарникова О.В.