УИД 77RS0006-02-2025-014188-06

2.119-137

02-1192/2026

 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 марта 2026 года	адрес

Дорогомиловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бочаровой В.Г., при секретаре фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1192/2026 по иску Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании суммы неисполненных обязательств по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2016 № 22-1/4/2-Пя в размере сумма, неустойку в размере сумма за период с 11.04.2024 по 19.11.2025, неустойку за период с 20.11.2025 по дату фактической оплаты задолженности, расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма

Заявленные исковые требования мотивированы тем, что на основании определения о передаче объекта и ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между КУ ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» и Фондом 11.02.2022 заключён договор передачи обязательств застройщика № 23-02/2022, подписан акт прием-передачи обязательств. Обязательства застройщика-банкрота ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» перед ответчиком по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2016 № 22-1/4/2-П1 переданы Фонду. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-04-25661-2023 выдано Министерством жилищной политики адрес 01.12.2023. Согласно договору участия в долевом строительстве площадь квартиры № 22 по проекту составляет 47, 50 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет сумма В соответствии с ТП площадь квартиры № 22 составляет 48,87 кв.м. В исполнение обязательств по ДДУ между фондом и ответчиком 27.03.2024 года подписан акт приема-передачи помещения квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. П. 1 акта приема-передачи определено, что фактическая площадь квартиры составляет 48, 8 кв.м. адрес превышает на 1,3 кв.адрес должен довнести плату в размере сумма Срок осуществления доплаты истек 10.04.2024 г. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательств по оплате задолженности ответчику направлена досудебная претензия от 28.04.2025 года № 16-563ОГ/2025. Ответ не получен.

Представитель Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил заявление, в котором указал, что долг полностью погашен.

В соответствии со ст. ст. 113, 116 ГПК РФ, п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, п. 63 Постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 года № 25, суд считает, неявившиеся стороны извещенными надлежащим образом, в связи с чем возможным рассматривать настоящее дело в их отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит следующему.

На основании ч. 1 ст. 1 Закона РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», отношения в области защиты прав потребителей регулируются Гражданским кодексом РФ, Законом РФ от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», другими федеральными законами и принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из смысла п. 1 ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В соответствии с ч. 9 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной Федеральным законом от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

При рассмотрении дела судом установлено, что на основании определения о передаче объекта и ст. 201.15-2 Закона о банкротстве между КУ ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» и Фондом 11.02.2022 заключён договор передачи обязательств застройщика № 23-02/2022, подписан акт прием-передачи обязательств.

Обязательства застройщика-банкрота ООО «ТИРОС-ИНВЕСТ» перед ответчиком по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от 04.03.2016 № 22-1/4/2-П1 переданы Фонду.

Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию № RU50-04-25661-2023 выдано Министерством жилищной политики адрес 01.12.2023.

В силу частей 1,2 ст. 5 ФЗ № 214-ФЗ в договору указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником делового строительства объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительства одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами или с привлечением других лиц построить многоквартирный дом или иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона обязуется платить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта разрешения.

Согласно п. 3.1 ДДУ цена договора является суммой денежных средств, подлежащих уплате ответчиком на возмещение затрат на проектирование и строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика.

Согласно п. 1.3 ДДУ в случае отклонений более чем на 2% от указанной в п. 1.2 ДДУ общей площади, производится перерасчет стоимости квартиры.

Согласно договору участия в долевом строительстве площадь квартиры № 22 по проекту составляет 47, 50 кв.м., стоимость 1 кв.м. составляет сумма В соответствии с ТП площадь квартиры № 22 составляет 48,87 кв.м. В исполнение обязательств по ДДУ между фондом и ответчиком 27.03.2024 года подписан акт приема-передачи помещения квартиры № 22, расположенной по адресу: адрес, г.адрес, адрес. П. 1 акта приема-передачи определено, что фактическая площадь квартиры составляет 48, 8 кв.м. адрес превышает на 1,3 кв.адрес должен довнести плату в размере сумма Срок осуществления доплаты истек 10.04.2024 г. В связи с неисполнением в добровольном порядке обязательств по оплате задолженности ответчику направлена досудебная претензия от 28.04.2025 года № 16-563ОГ/2025. Ответ не получен.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчиком в материалы дела представлено заявление от 13.03.2026 года, в котором он просит рассмотреть гражданское дело в его отсутствие, а так же учесть оплату задолженности и отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме. В подтверждение оплаты долга ответчик предоставляет чек по операции от 11.03.2026 года на сумму сумма, 10.03.2026 года на сумму сумма, сумма, сумма

В связи с представленными в материалы дела доказательствами оплаты предъявляемого ко взысканию долга, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда «Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства адрес» к ФИО1 о взыскании задолженности, неустойки и судебных расходов – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Дорогомиловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27.03.2026 года.

Судья	В.Г. Бочарова