ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2018 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе:

председательствующего судьи Хижаева А.Ю.,

при секретаре Будаевой С.В., 

с участием представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности от Дата,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1520/2018 по исковому заявлению ФИО2 к администрации г. Иркутска о сохранении жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

В обоснование исковых требований указано, что ФИО2 является собственником квартиры №, общей площадью ........ кв.м., и квартиры №, общей площадью ........ кв.м., расположенных на 5-ом этаже 5-ти этажного дома по адресу: Адрес

Истцом был выполнен ряд работ по перепланировке и переустройству, в результате чего две квартиры №№ были преобразованы в одну 3-х комнатную квартиру, обшей площадью ........ кв.м., из них жилой ........ кв.м.

Согласование переустройства и перепланировки в установленном законодательством порядке не проводилось.

В феврале 2018 г. ФИО2 обратился в ООО «Новые системы проектирования» с целью получения строительно-технической экспертизы на предмет соответствия мероприятий по перепланировке и переустройству спорных квартир.

Согласно заключению строительно-технической экспертизы № от Дата выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству квартир № расположенных по адресу: Адрес, с целью их объединения в 3-х комнатную квартиру №, отвечают действующим требованиям строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Следы повреждений несущих и ограждаюших конструкций существующего здания в зоне расположения данной квартиры, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровью людей, на момент обследования отсутствуют.

Права и законные интересы других граждан в результате выполнения выявленных по результатам обследования по перепланировке и переустройству не нарушаются.

Истец, уточнив исковые требования, просил суд сохранить квартиру, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой - ........ кв.м., расположенную по адресу: Адрес в переустроенном и перепланированном состоянии; признать за ФИО2 право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой площадью ........ кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 заявленные требования в редакции уточенного искового заявления поддержала в полном объеме.

Истец ФИО2 и представитель ответчика – администрации г. Иркутска в судебное заседание не явились, о его месте и времени извещены надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

Истец представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Администрацией г. Иркутска представлен письменный отзыв на исковое заявление, в котором указано, что в результате произведенной истцом перепланировки (переустройства) произошло уменьшение общего имущества многоквартирного дома, при этом, согласия всех собственников помещений получено не было.

Суд, с согласия представителя истца, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, предусмотренного ст. 233-235 ГПК РФ, в отсутствие истца – в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства, суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 25 Жилищного кодекса РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Порядок проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрен Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения, которое является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

Частью 1 статьи 40 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме при приобретении в собственность помещения, смежного с принадлежащим ему на праве собственности помещением в многоквартирном доме, вправе объединить эти помещения в одно помещение в порядке, установленном главой 4 настоящего Кодекса.

Границы между смежными помещениями могут быть изменены или эти помещения могут быть разделены на два и более помещения без согласия собственников других помещений в случае, если подобные изменение или раздел не влекут за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Согласно части 2 статьи 40 Жилищного кодекса Российской Федерации если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Установлено, что с Дата ФИО2 является собственником жилого помещения – ........-комнатной квартиры, общей площадью ........ кв.м, расположенной на 5 этаже многоквартирного жилого дома по адресу: Адрес (л.д. 11). 

Дата истец приобрел в собственность смежное жилое помещение – однокомнатную квартиру № общей площадью ........ кв.м, расположенную по тому же адресу. 

Из обстоятельств дела следует, что с целью улучшения жилищных условий истец произвел работы по объединению квартир № и № в одну путем возведения и демонтажа перегородок. 

Факт объединения двух квартир в одну установлен в ходе обследования, проведенного МУП «БТИ г. Иркутска» Дата. В заключении компетентного органа № указано, что в результате перепланировки (переустройства) общая площадь квартиры составляет ........ кв.м., в т.ч. жилая – ........ кв.м., что также подтверждается новым техническим паспортом.

Из обстоятельств дела следует и сторонами не оспаривается, что перепланировка и переустройство спорного жилого помещения были произведены при отсутствии соответствующего решения органа местного самоуправления об их согласовании. 

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Из заключения строительно-технической экспертизы № от Дата, выполненному специалистами ООО «Новые системы проектирования» по инициативе собственника, следуют выводы:

1. Выполненные мероприятия по перепланировке и переустройству квартир №, № расположенных по адресу: Адрес, с целью их объединения в 3-х комнатную квартиру №, отвечают действующим требованиям строительных, пожарных и санитарно-эпидемиологических норм и правил, обеспечивающих механическую безопасность и безопасность эксплуатации в соответствии ФЗ № 384 «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

2. Следы нарушения целостности, деформаций и повреждений несущих и ограждающих конструкций существующего здания в зоне расположения данной квартиры, представляющих непосредственную угрозу для жизни и здоровью людей, на момент обследования отсутствуют.

3. Несущие и ограждающие конструкции здания (колонны, диафрагмы жесткости, конструкции перекрытия, покрытия и крыши) в зоне расположения данной квартиры находятся в нормативно-техническом состоянии.

4. Права и законные интересы других граждан в результате выполнения выявленных по результатам обследования по перепланировке и переустройству не нарушаются.

5. Детальное исследование изменения пространственной работы несущего остова здания, а также исследование инженерно-геологических условий после выполнения мероприятий по перепланировке и переустройству данной квартиры не требуется.

Из заключения специалиста ООО «Агентство пожарной безопасности» № П, от Дата следует, что перепланированное жилое помещение соответствует противопожарным нормам и требованиям, и не создает угрозу жизни и здоровью граждан и третьим лицам в части соблюдения требований в области пожарной безопасности (л.д. 63-74).

Кроме того, перепланированные (переустроенные) жилые помещения соответствует СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Иркутской области» № от Дата (л.д. 62).

Суд принимает во внимание представленные заключения в качестве допустимых доказательств по делу, поскольку они не вызывают сомнений. При этом, ответчиком не представлено суду доказательств того, что произведенная истцом перепланировка не соответствует существующим требованиям безопасности.

Также материалы дела не содержат доказательств того, что произведенная перепланировка нарушает права и законные интересы граждан, создает угрозу их жизни или здоровью.

Кроме того, вопреки доводам администрации г. Иркутска, в материалы дела представлен протокол общего собрания собственников от Дата, а также реестр участников собрания, согласно которому 100% проголосовавших собственников одобрили передачу истцу на безвозмездной основе в бессрочное пользование общее имущество многоквартирного дома по адресу: Адрес. 

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу, что объединенное жилое помещение - квартира, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой - ........ кв.м., расположенная по адресу: Адрес, может быть сохранена в перепланированном и переустроенном состоянии.

В силу ст. 12 ГК РФ право собственности на перепланированное (переустроенное) жилое помещение следует признать за прежним собственником – ФИО2 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Сохранить квартиру, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой - ........ кв.м., расположенную по адресу: Адрес, в переустроенном и перепланированном состоянии.

Признать за ФИО2 право собственности на 3-х комнатную квартиру, общей площадью ........ кв.м, в том числе жилой - ........ кв.м., расположенную по адресу: Адрес.

Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Октябрьский районный суд г. Иркутска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме – 24 июля 2017 г.

Ответчик вправе в течение 7 дней с момента получения подать в Октябрьский районный суд г. Иркутска заявление об отмене заочного решения, представив суду доказательства, подтверждающие, что неявка в судебное заседание имела место по уважительным причинам, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, при этом он должен сослаться на обстоятельства и представить доказательства, которые могут повлиять на содержание принятого решения.

Судья: Хижаев А.Ю.