УИД 52RS0056-01-2024-000016-82

Гражданское дело №2-34/2024 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Спасское 10 апреля 2024 года

Нижегородская область

Спасский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи А.Е. Фигина, при секретаре судебного заседания Жарковой Н.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2. и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительной и применения последствий недействительности сделки, 

УСТАНОВИЛ:

Истец просил суд: признать недействительным договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. заключённого между ответчиками и применить последствия недействительности сделки.

В обоснование своих требований указывал, что он находясь в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ. Каких-либо соглашений об изменении режима совместной собственности, в том числе и брачного договора ими не заключались. В ДД.ММ.ГГГГ. узнал о том, что ей ДД.ММ.ГГГГ. был приобретён жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, у ФИО4 по договору купли-продажи. При этом указывал, что согласно договора его супруга купила данное имущество за 900000 руб., однако своего согласия на приобретена этого имущества он не давал и не знал об этой сделки. Так же указывал на то, что его супруга потратила из совместного бюджета денежные средства и он категорически против данной покупки, так как постоянно проживали и продолжаю проживать в 

<

адрес> и не имеют никакого интереса во владении им. Считал что на основании положений ст.34,35 Семейного кодекса РФ и ст. 173.1 Гражданского кодекса РФ, в отсутствие своего согласия на приобретение данная оспоримая им сделка недействительна и в силу положений ст. 167 ГК РФ необходимо применить последствия недействительности сделки.

Стороны и их представители в судебное заседание не явились неоднократно извещались. кроме этого от истца ранее в адрес суда направлял заявление о рассмотрении деле в своё отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований в судебное заседание не явился извещались.

В соответствии с ч. 7 ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее- ГПК РФ) информация о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела заблаговременно размещена на официальном сайте Спасского районного суда Нижегородской области (http:// spassky.nnov.sudrf.ru) (раздел судебное делопроизводство). 

В связи с чем и на основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие иных лиц участвующих в деле и извещённых о времени и месте судебного заседания.

Суд, изучив материалы дела и установив из представленных доказательств фактические обстоятельства, имеющие значение для рассматриваемого дела, приходит к следующим выводам. 

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу п. 4 ст. 1 ГК РФ никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В целях реализации указанного выше правового принципа в п. 1 ст. 10 ГК РФ установлена недопустимость осуществления гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действий в обход закона с противоправной целью, а также иного заведомо недобросовестного осуществления гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения данного запрета суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно разъяснений Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, под злоупотреблением правом понимается поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Под злоупотреблением субъективным правом следует понимать любые негативные последствия, явившиеся прямым или косвенным результатом осуществления субъективного права.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

По смыслу приведенных выше законоположений, добросовестность при осуществлении гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей предполагает поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующее ей.

При этом установление злоупотребления правом одной из сторон влечет принятие мер, обеспечивающих защиту интересов добросовестной стороны от недобросовестного поведения другой стороны.

Злоупотребление правом при совершении сделки является нарушением запрета, установленного в ст. 10 ГК РФ, в связи с чем такая сделка должна быть признана недействительной в соответствии со ст. ст. 10 и 168 ГК РФ как нарушающая требования закона.

Согласно п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2).

Согласно ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 2 ст. 1 и ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании п. 4 ст. 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано обязательными для сторон правилами, установленными законом или иными правовыми актами (императивными нормами), действующими в момент его заключения (статья 422 ГК РФ).

Судом установлено, и не отрицается сторонами, что истец - ФИО1 и ответчик - ФИО2, с ДД.ММ.ГГГГ находятся в зарегистрированном браке (л.д. 10).

Так же судом установлено и не отрицается сторонами, что ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи заключённого между ФИО3 и ФИО2, последняя приобрела за 900000 рублей в собственность земельный участок с кадастровым № и находящийся на нем жилой дом, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес> (л.д. 30-34). Которое было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. за № и за №, соответственно (л.д. 24-27-оборот).

Судом установлено и не отрицается сторонами, что согласно уведомления об отсутствии в ЕГРН сведений от ДД.ММ.ГГГГ. за № и №, согласие супруга на приобретения жилого дома, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, не имеется и при регистраиции прав не предоставлялось (л.д.28-29).

В соответствии с п. 1 ст. 256 ГК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Правила определения долей супругов в общем имуществе при его разделе и порядок такого раздела устанавливаются семейным законодательством (п. 4 ст. 256 ГК РФ).

Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (п. 1 ст. 34 Семейного кодекса РФ (далее - СК РФ)). Имущество супругов является общим независимо от того, на имя кого конкретно из супругов оно приобретено, зарегистрировано или учтено (п. 2 ст. 34 СК РФ).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. N 15 "О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака", общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу ст. ст. 128, 129, п. п. 1 и 2 ст. 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. Раздел общего имущества супругов производится по правилам, установленным ст. ст. 38, 39 СК РФ и ст. 254 ГК РФ. Стоимость имущества, подлежащего разделу, определяется на время рассмотрения дела. В состав имущества, подлежащего разделу, включается общее имущество супругов, имеющееся у них в наличии на время рассмотрения дела либо находящееся у третьих лиц. При разделе имущества учитываются также общие долги супругов (п. 3 ст. 39 СК РФ) и право требования по обязательствам, возникшим в интересах семьи. Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования, а также вещи индивидуального пользования, за исключением драгоценностей и других предметов роскоши.

Из приведенных выше положений следует, что юридически значимым обстоятельством при решении вопроса об отнесении имущества к общей собственности супругов является то, на какие средства (личные или общие) и по каким сделкам (возмездным или безвозмездным) приобреталось имущество одним из супругов во время брака. Имущество, приобретенное одним из супругов в браке по безвозмездным гражданско-правовым сделкам (например, в порядке наследования, дарения, приватизации), не является общим имуществом супругов. Приобретение имущества в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, также исключает такое имущество из режима общей совместной собственности.

Судом установлено и не отрицается сторонами, что между истцом и ответчиком - ФИО2, каких-либо соглашений об изменении режима совместной собственности не имеется, а равно как и брачный договор не заключался, иного суду не представлено.

В соответствии с пунктом 2 статьи 34 Семейного кодекса Российской Федерации общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В силу п. 3 ст. 35 СК РФ (в редакции закона, действовавшего на момент возникновения спорных отношений) для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки (абзац 2 пункта 3 статьи 35 СК РФ).

Исходя из смысла приведенных выше норм права в их нормативно-правовом единстве следует, что поскольку удостоверение согласия на совершение сделки супругом по распоряжению общим имуществом предусматривает необходимость соблюдения нотариальной письменной формы, постольку факт выдачи такого согласия может быть подтвержден только письменными доказательствами.

Согласно п. 1 ст. 173.1 ГК РФ сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В п. 2 ст. 173.1 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, оспоримая сделка, совершенная без необходимого в силу закона согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, может быть признана недействительной, если доказано, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки необходимого согласия такого лица или такого органа.

По смыслу приведенных императивных положений п. 2 ст. 173.1 ГК РФ, совершенная без обязательного согласия органа опеки и попечительства сделка по отчуждению жилого помещения, на приобретение которого были использованы средства материнского капитала, может быть признана судом недействительной только в случае установления судом обстоятельств, свидетельствующих о том, что другая сторона сделки знала или должна была знать об отсутствии на момент совершения сделки подобного согласия.

В связи с чем, суд приходит к однозначному выводу, что в соответствии с положениями статей 34, 35 СК РФ, поскольку спорные объекты недвижимости были приобретены супругой истца в период брака по возмездной сделке, что не оспаривается сторонами, что порождает совместную собственности их в отсутствие согласия супруга - ФИО1 на совершение указанных действий, нельзя признать правомерными. При таких обстоятельствах, суд считает что имеются основания для признания договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, заключенного между ответчиками недействительным. 

Указанные обстоятельства также являются основанием для признания сделки недействительной.

В следствии чего требования истца о признании договора купли продажи от 13.08.2018г. жилого дома и земельного участка заключённого между ответчиками находит своё обоснование и подтверждение. 

На основании изложенного выше и руководствуясь ст.ст. 10, 153, 154, 158, 160-162, 166- 168, 301, 302, 420, 421, 434 ГК РФ, ст. 34,35 СК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании договора купли-продажи недействительной и применения последствий недействительности сделки, удовлетворить.

Признать договор купли-продажи жилого дома, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым № расположенных по адресу: 

<

адрес>, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3 и ФИО2, недействительным.

Применить последствия недействительности сделки.

Прекратить право собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>), на жилой дом, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, зарегистрированные ДД.ММ.ГГГГ. в ЕГРН, возвратив данные объекты в собственность ФИО3 (

<

данные изъяты>).

Обязать ФИО3 

<

данные изъяты>) возвратить ФИО2 (

<

данные изъяты> полученные по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: 

<

адрес>, денежные средства в сумме 900000 рублей.

Решение суда является основанием для внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении права собственности ФИО2 (

<

данные изъяты>) на жилой дом, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>, и регистрации права собственности ФИО3 (

<

данные изъяты>) на жилой дом, с кадастровым № и земельного участка, с кадастровым №, расположенных по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Нижегородский областной суд через Спасский районный суд Нижегородской области.

Судья А.Е. Фигин