50RS0№-60

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<

адрес> 02 августа 2023 года 

Домодедовский городской суд 

<

адрес> в составе:

Председательствующего Никитиной А.Ю.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании недействительными решений общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указал, что является собственником 

<

адрес> вышеуказанном доме. Ей стало известно, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в этом доме проходило общее собрание собственников, по итогам которого была выбрана новая ФИО4 организация ООО «УК «АЛТЕЗЗА» и приняты иные решения. Однако на самом деле общее собрание не проводилось, собственники о нем не извещались, вопросы повестки дня не обсуждались, итоги общего собрания до собственников не доводились. Протокол общего собрания был направлен в орган государственного жилищного надзора Главное управление 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» для включения ООО «УК «АЛТЕЗЗА» (ОГРН 

<

данные изъяты>) в реестр лицензий 

<

адрес> в качестве ФИО4 организации указанного многоквартирного дома.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явилась, обеспечила явку представителя. Представитель истца по доверенности ФИО2 А.М. исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО7, ФИО2 в судебное заседание не явились, в суд от них поступили заявления о признании требований в полном объеме.

Представители ООО «ФИО4 КОМПАНИЯ ДЭЗ «КАПИТАЛ», ООО «ФИО4 КОМПАНИЯ «АЛТЕЗЗА», Главного управления 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, ФИО3 является собственником 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Ответчикам ФИО7, ФИО2 принадлежат 

<

адрес>, № соответственно.

Как следует из искового заявления, истец случайно узнала о том, что в вышеуказанном доме было проведено общее собрание, была выбрана новая ФИО4 организация ООО «АЛТЕЗЗА», приняты иные решения.

Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» по запросу суда был представлен подлинник Протокола общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно Протоколу инициаторами общего собрания являлись собственники ФИО7 и ФИО2 Данным общим собранием было принято решение, в том числе, о выборе в качестве ФИО4 организации для данного дома ООО «АЛТЕЗЗА» (ОГРН 

<

данные изъяты>) и о заключении с ней договора управления. 

В представленных суду заявлениях о признании иска ответчики поясняют, что они не подписывали ни сообщения о проведении общего собрания, ни бланка (бюллетеня) решений общего собрания, ни протокола общего собрания, ни иных документов по указанному общего собрания, а подписи, содержащиеся в документах общего собрания от их имени, сфальсифицированы и им не принадлежит.

В судебном заседании были исследованы протокол общего собрания, сообщение о проведении общего собрания, бланки решений собственников квартир №, №, принадлежащих ответчикам.

Из представленных доказательств судом установлено, что подписи ответчиков, содержащиеся в протоколе общего собрания, сообщении о проведении общего собрания, бланках решений квартир №, № не соответствуют подписям ответчика, содержащимся в заявлениях о признании исковых требований.

Порядок проведения общих собраний собственников помещений установлен ст.ст. 44-48 Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ), гл. 9.1 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ). 

Так, общее собрание может быть созвано по общему правилу по инициативе собственника либо ФИО4 организации этого дома. Инициатор обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ). На инициаторе также лежит обязанность уведомить собственников об итогах общего собрания (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ) и направить подлинник протокола в ФИО4 организацию или орган жилищного надзора (ч. 1 ст. 46); копии протокола в случае необходимости - иными заинтересованным лицам. 

В соответствии с ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса РФ, в случае, если он не принимал участия в этом собрании и если таким решением нарушены его права и законные интересы. 

В силу пункта 3 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения.

В соответствии со ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Ответчики ФИО7 и ФИО2 представили суду письменные заявления о признании исковых требований, в которых опровергали факт инициирования и участия в собрании. В представленных ГУ МО «ГЖИ» подлинниках лица, участвующие в деле, свои подписи оспаривали.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ доказательств надлежащего извещения о проведении общего собрания в очно-заочной форме голосования в материалы дела не представлено, что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ. Напротив истец, равно как и ответчики, последовательно оспаривали факт уведомления, проведения собрания, опровергали свои подписи в решениях.

Поскольку в материалы дела не представлено доказательств надлежащего уведомления собственников о проведении собрания, фактического проведения собрания, что влечет неустранимые сомнения в действительности решения общего собрания, суд приходит к выводу о том, что общее собрание фактически не проводилось.

Третьим лицом – ООО «УК «АЛТЕЗЗА» не было представлено доказательств в подтверждение фактов соблюдения порядка созыва общего собрания, фактов проведения общего собрания и принятия на нем оспариваемых решений.

Кроме того, ни одно из лиц, участвующих в деле, не подтвердило факт проведения общего собрания с указанной в протоколе повесткой дня и не ссылалось на факт участия в таком собрании.

При таких обстоятельствах суд принимает признание исковых требований ответчиками и приходит к выводу, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению, поскольку общее собрание, оформленное Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, было инициировано неуполномоченными лицами, фактически не проводилось, собственники не имели возможность высказать свое мнение и принять соответствующие решения (кворум отсутствовал), что является нарушением положений ч. 4 ст. 45 ЖК РФ и п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, 181.5 ГК РФ и грубо нарушает права истца.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО3 удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, проводимого в форме очно-заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, оформленные Протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Настоящее решение является основанием для вынесения Главным управлением 

<

адрес> «Государственная жилищная инспекция 

<

адрес>» распоряжения об аннулировании записи о внесении изменений в реестр лицензий 

<

адрес> об управлении многоквартирным домом по адресу: 

<

адрес>, ООО «УК «АЛТЕЗЗА».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Домодедовский городской суд.

Председательствующий А.Ю. Никитина