Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 июля 2018 года 

<

адрес>

Реутовский городской суд 

<

адрес> в составе: председательствующего - федерального судьи Ильиной Е.И., при секретаре Малявчик Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации 

<

адрес> об обязании предоставить равноценное жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит обязать ответчика предоставить ему равноценное жилое помещение взамен изымаемому.

Требования мотивирует тем, что является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес>. В связи с включением дома в программу сноса согласно решению совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, истцу были предложены варианты для переселения, от которых он отказался ввиду их неравноценности и неблагоустроенности. Предложенные варианты жилых помещений ухудшали его права как собственника, что и послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель ФИО2 иск поддержали в полном объеме. 

Представитель ответчика Администрации 

<

адрес> (по доверенности ФИО3) в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований по основаниям, изложенным в возражениях.

Суд, выслушав мнения сторон, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что истец является собственником жилого помещения – 

<

адрес>, расположенной по адресу: 

<

адрес> (л.д.9-10).

Решением Совета депутатов от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в муниципальную программу «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в городском округе ФИО4 на 2011-2015 годы», утвержденную Решением Совета депутатов 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №» 

<

адрес>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, включен в программу сноса.

Взамен занимаемой квартиры истцу были предложены два варианта жилых помещений:

ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение в виде квартиры площадью 54,3 кв.м. На дату указанного предложения, ФИО1 принадлежала доля в праве на квартиру в размере 57/100, что составляло 33,8 кв.м. За предложенный вариант истцу надо было доплатить за квадратные метры, в связи с чем ФИО1 отказался от замены жилой площади.

ДД.ММ.ГГГГ – жилое помещение в виде комнаты 22,0 кв.м. в трехкомнатной квартире. Комната неблагоустроена, в связи с чем ФИО1 отказался от предложенного варианта.

Согласно ч.ч.1-5 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Как следует из "Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции", утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в случае, если многоквартирный дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, не включен в региональную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, суд не вправе обязать органы государственной власти или местного самоуправления обеспечить собственника изымаемого жилого помещения в таком доме другим жилым помещением, поскольку из содержания статьи 32 ЖК РФ следует, что на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии жилого помещения, возлагается обязанность лишь по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.

Судом установлено, что Программа «Переселение граждан из ветхого жилищного фонда в г.о.ФИО4 на 2011-2015 годы» не является региональной.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 ЖК РФ, т.е. в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме путем выкупа.

Другое жилое помещение взамен изымаемого в таком случае может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену (часть 8 статьи 32 ЖК РФ).

Таким образом, поскольку соглашения сторон о предоставлении другого жилого помещения взамен изымаемого не имеется, суд не находит оснований для обязания органа местного самоуправления обеспечить ФИО1 другим жилым помещением.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации 

<

адрес> об обязании предоставить равноценное жилое помещение – оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Реутовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.И. Ильина 

В окончательной форме решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Е.И.Ильина