№ 

№

Решение

Именем Российской Федерации

(заочное)

19 августа 2025 года город Железноводск 

Железноводский городской суд Ставропольского края 

в составе: 

председательствующего судьи ФИО6

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению 

<

адрес> -Государственной жилищной инспекции к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение,

установил:

<

адрес> - Государственная жилищная инспекция обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1 о возложении обязанности предоставить должностным лицам управления доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>, а также лично присутствовать, либо обеспечить присутствие представителя (с надлежаще оформленной доверенностью) для проведения осмотра в целях объективной оценки соблюдения требований жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения.

Свои требования мотивирует тем, что в адрес управления 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции (далее - управление) поступило обращение от ДД.ММ.ГГГГ №-ТД-М о принятии мер, в рамках полномочий управления, по вопросу проведения перепланировки 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> края (далее - МКД №).

По информации, предоставленной жильцом МКД №, разрешение на перепланировку или переустройство 

<

адрес> по вышеуказанному адресу не выдавалось.

В соответствии со ст. 9, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», обращения, поступившие в государственный орган, в соответствии с его компетенцией, подлежат обязательному рассмотрению. В случае необходимости, рассматривающий обращение государственный орган или должностное лицо может обеспечить его рассмотрение с выездом на место, принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина.

В ходе рассмотрения вышеуказанного обращения, должностным лицом управления, на основании запрашиваемых сведений, было установлено, что собственником жилого помещения - 

<

адрес> МКД №, в соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о характеристиках объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № КУВИ-001/2025-110457984 (далее - Выписка из ЕГРН) является ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

По имеющимся в управлении сведениям, собственник указанной выше квартиры МКД № самовольно произвел перепланировку жилого помещения.

На основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-ТД-М, в соответствии с ч. 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, государственным инспектором управления, при надлежащем уведомлении собственников жилого помещения (копии направленных уведомлений прилагаются), дважды был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>.

В ходе осуществления выезда, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение № МКД №, установить признаки перепланировки не представилось возможным, о чем составлен акт выезда от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ.

Руководствуясь положениями действующего жилищного законодательства, управление, для осуществления регионального государственного жилищного надзора, вправе требовать получения доступа в жилое помещение (в рассматриваемом случае в жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

адрес>) для проведения, с учетом полномочий в установленной сфере деятельности, обследования жилого помещения (квартиры) № на предмет выявления нарушений порядка переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, а также использованию и содержанию общего имущества в указанном многоквартирном доме.

Должностным лицом управления по месту жительства (регистрации) ответчиков, посредством заказной корреспонденции, неоднократно направлялись уведомления о выезде государственного инспектора по указанному адресу для проведения осмотра с требованием прибыть лично, либо обеспечить присутствие своих уполномоченных представителей для участия в проверке по государственному надзору (контролю) по указанному выше адресу, а также обеспечить доступ в указанное помещение, с представлением лицу, проводившему проверку, правоустанавливающих документов и техпаспорта на указанное помещение, в том числе и других имеющихся документов, относящихся к существу выполненных работ.

Вместе с тем, собственнику 

<

адрес> МКД 41 в уведомлении было указано на обязательное соблюдение требования, наличия при себе документа, удостоверяющего личность - паспорта.

Несмотря на то обстоятельство, что ответчик надлежащим образом уведомлялся о датах и времени проведения выезда государственного инспектора в целях объективной оценки соблюдения требований жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения № в МКД №, что подтверждается отчетами почтамта об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), должностным лицам управления не представлялось возможным осуществить осмотр помещения в сроки, указанные в уведомлениях, так как собственником жилого помещения не обеспечивался доступ в данное жилое помещение - 

<

адрес> по указанному выше адресу по причине отсутствия ответчика в назначенные даты и время в жилом помещении, что также свидетельствует о факте уклонения от ответственности.

По всем выездам государственного инспектора, проводимым на основании вышеуказанных обращений, должностным лицом управления составлялись соответствующие акты (копии актов от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ, прилагаются).

Поскольку доступ в жилое помещение для проведения осмотра в целях объективной оценки требований соблюдения жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения № МКД № до настоящего времени сотрудникам управления в добровольном порядке собственником квартиры, проживающему по указанному адресу не обеспечен, данные действия ответчика препятствуют должностным лицам управления осуществлять свои должностные обязанности, в том числе соответствующий контроль за надлежащим использованием и сохранностью жилищного фонда и общего имущества в указанном выше многоквартирном доме, а также соблюдением прав и законных интересов жителей дома.

На основании изложенного, просит обязать ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес> Украинской ССР, паспорт РФ: серия 0717 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ГУ МВД России по 

<

адрес>) предоставить должностным лицам управления 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>, а также лично присутствовать либо обеспечить присутствие представителя (с надлежаще оформленной доверенностью) для проведения осмотра в целях объективной оценки соблюдения требований жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения, установленных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрении дела извещен надлежащим образом, представил в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие истца, исковые требования поддерживает в полном объеме по доводам, изложенным в иске. 

В соответствии с ч.5 ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца. 

Ответчик ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах неявки, которые могли быть судом признаны уважительными, не сообщил, не просил о приостановлении производства по делу, об отложении рассмотрения дела и о рассмотрении дела в его отсутствие. 

На основании ст. ст. 233, 234 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства. 

Исследовав материалы данного гражданского дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему. 

Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан (ч. 2 ст. 1 ЖК РФ). 

Согласно части 4 статьи 17 ЖК РФ, пользование жилыми помещениями осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с Правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. 

Положениями части 1 статьи 26 ЖК РФ, переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований и норм действующего законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения. 

В силу части 1 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования. 

В соответствии с частью 4 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения, согласно требованиям действующего жилищного законодательства Российской Федерации обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. 

В силу пункта 16 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Приказом Министерства Строительства Жилищно-Коммунального хозяйства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №/п, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. 

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее его изменение не допускаются. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ в 

<

адрес> - государственную жилищную инспекцию поступило обращение, зарегистрированное за №-ТД-М, с просьбой принятия мер, в рамках полномочий управления, по вопросу проведения перепланировки 

<

адрес>, расположенной в многоквартирном 

<

адрес> края (далее - МКД №).

По информации, предоставленной жильцом МКД №, разрешение на перепланировку или переустройство 

<

адрес> не выдавалось.

В соответствии со ст. 9, 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», обращения, поступившие в государственный орган, в соответствии с его компетенцией, подлежат обязательному рассмотрению. В случае необходимости рассматривающий обращение государственный орган или должностное лицо может обеспечить его рассмотрение с выездом на место, принимает меры, направленные на восстановление или защиту нарушенных прав, свобод и законных интересов гражданина.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ собственником 

<

адрес> МКД № по 

<

адрес> края является ФИО3

По имеющимся в управлении сведениям, собственник указанной выше квартиры МКД №, самовольно произвел перепланировку жилого помещения. 

На основании обращения от ДД.ММ.ГГГГ №-ТД-М, в соответствии с ч. 2 статьи 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации», ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, государственным инспектором управления, при надлежащем уведомлении собственника жилого помещения (копии направленных уведомлений прилагаются), дважды был осуществлен выезд по адресу: 

<

адрес>.

Должностным лицом управления, по месту жительства (регистрации) ответчика, посредством заказной корреспонденции, неоднократно направлялись уведомления о выезде государственного инспектора по указанному адресу для проведения осмотра с требованием прибыть лично, либо обеспечить присутствие своих уполномоченных представителей для участия в проверке по государственному надзору (контролю) по указанному выше адресу, а также обеспечить доступ в указанное помещение, с представлением лицу, проводившему проверку, правоустанавливающих документов и техпаспорта на указанное помещение, в том числе и других имеющихся документов, относящихся к существу выполненных работ.

Несмотря на то обстоятельство, что ответчик надлежащим образом уведомлялся о датах и времени проведения выезда государственного инспектора в целях объективной оценки соблюдения требований жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения № в МКД №, что подтверждается отчетами почтамта об отслеживании почтового отправления с почтовым идентификатором (от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ), должностным лицам управления не представлялось возможным осуществить осмотр помещения в сроки, указанные в уведомлениях, так как собственником вышеуказанной квартиры доступ в нее не предоставлен.

В ходе осуществления выезда, в связи с отсутствием доступа в жилое помещение № в МКД №, установить признаки перепланировки не представилось возможным, о чем составлен акт выезда от ДД.ММ.ГГГГ, а также от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствие с актами выезда государственного инспектора ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, государственным инспектором отдела по контролю и надзору за соблюдением требований жилищного законодательства на территории региона Кавказским Минеральных Вод были осуществлены выезды по адресу: 

<

адрес>, в ходе которых не был предоставлен доступ в жилое помещение № по указанному адресу, в связи с чем, установить признаки перепланировки не представилось возможным. 

Полномочия органа исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющего государственный жилищный надзор, определены статьей 20 ЖК РФ, а также Постановлением Правительства Российской Федерации "Об утверждении требований к организации и осуществлению регионального государственного жилищного контроля (надзора) от ДД.ММ.ГГГГ №. 

В соответствии с Положением об управлении 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции, утвержденным постановлением 

<

адрес> от 24.12.20198 №-п органом исполнительной власти 

<

адрес>, осуществляющим региональный государственный жилищный надзор на территории 

<

адрес>, является управление 

<

адрес> - государственная жилищная инспекция. 

В соответствии со статьей 20 ЖК РФ, под государственным жилищным надзором понимается деятельность органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также юридическими лицами, индивидуальными предпринимателями и гражданами установленных в соответствии с жилищным законодательством требований к использованию и сохранности жилищного фонда независимо от его форм собственности, в том числе требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию, посредством организации и проведения проверок указанных лиц, принятия предусмотренных законодательством Российской Федерации мер по пресечению и (или) устранению выявленных нарушений. 

В силу пункта 11 Положения № предметом проверок является соблюдение, в том числе гражданами, обязательных требований к жилым помещениям, их использованию и содержанию. 

Соответственно, на управление возложена обязанность по осуществлению регионального государственного жилищного надзора на территории 

<

адрес> за соблюдением требований к жилым помещениям их использованию, а также содержанию общего имущества в многоквартирном доме. 

Действия ответчика препятствуют исполнению истцом установленной обязанности по проведению обследования жилых помещений, а также реализации указанных выше полномочий. 

Между тем, отказ собственников в допущении должностных лиц инспекции для осмотра их квартиры нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, проживающих в этом же доме граждан, поскольку возможная незаконная перепланировка в квартире ответчика может угрожать целостности принадлежащих им других помещений и находящемуся в помещениях имуществу в этом же доме, а также угрожать жизни и здоровью находящихся в доме лиц. 

Стороной ответчика доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представлено, тогда как доводы, положенные в обоснование иска, нашли свое подтверждение.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 30 ЖК РФ, ст.ст. 194 - 198, 233 ГПК РФ, суд 

решил:

Исковые требования 

<

адрес>-Государственная жилищная инспекция к ФИО1 о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, удовлетворить полностью. 

Возложить на ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца 

<

адрес>, Украинская ССР, паспорт №) предоставить должностным лицам управления 

<

адрес> - государственной жилищной инспекции доступ в жилое помещение - 

<

адрес>, расположенную в многоквартирном 

<

адрес>, а также лично присутствовать либо обеспечить присутствие представителя (с надлежаще оформленной доверенностью) для проведения осмотра в целях объективной оценки требований за соблюдением жилищного законодательства по перепланировке и переустройству жилого помещения установленных действующим жилищным законодательством Российской Федерации.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий,

судья ФИО7

Мотивированное решение составлено 02 сентября 2025 года.